4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[120833: 匿名さん]

>>120832 匿名さん

結局、逃げるんですね。

[120834: 匿名さん]

>最高は高収入で都心でしょ

田舎者にかぎって都心と都心って言うよねｗ

[120835: 匿名さん]

誰でもいいので、「なくなると一気に期間損益が赤字になる税制優遇」について
知ってる方いたら教えて下さい。
発言された本人は逃げてばかりでぜんぜん教えてくれないので・・・。

[120836: 匿名さん]

>田舎者にかぎって都心と都心って言うよねｗ

住めない田舎者の戯言、妄想は要らないよw

[120837: 匿名さん]

まぁ、マンションあっせん兼ねたマンション賃貸経営セミナーとかって、一番儲かる1年目～5年目だけの収支見せてマンション経営薦めてきますからね。

そのあとは、どんどん悪くなるばかり。

30万で貸してますさんも、その口かな。

[120838: 匿名さん]

過去レス読みましたが、
>「戸建の平均価格は土地込み3500万程度で、都心ワンルームマンションより低価格で価値も低い。 更に江戸時代からの歴史的な格式も都心の圧倒であり、郊外住宅地は都心の足元にも及ばない。」

というのがここでの結論のようですね。

[120839: マンション比較中さん]

私は千代田区、港区などの都心でも、戸建てよりマンションを選びます。
理由は単純で、戸建てでは良好な眺望が望めないから。
オフィスから見る眺望ではないですよ。逆に東京タワーやオフィスビル群を望む眺望です。
それから、同エリアでも、戸建てよりマンションの方がより好立地にあることが多いですし。
更に、マンションならスケールメリットで以下が割安に実現できますね。例えば・・

・ジムやプール、スカッシュコートなど
・コンシェルジュ
・24時間巡回警備
・BBQもできる住居者専用の広い中庭エリア
・ゲストルーム、キッズルームなど
・ゲストパーキング10台以上。月極スペースも余裕があるので一人で何台分も契約可能
・抜群の眺望
・地上40階などにあるスカイガーデン
・プライベートラウンジやライブラリー
・物件によっては敷地内にコンビニやクリニックなどの利便施設も

高級プレミアムマンションだと以下のようなサービスも。
・専門担当者によるバレー（車の出し入れ）サービス
・近隣ホテルや提携有名レストランからのケータリング、デリバリーサービス
・月極めのベッドメーキングや自宅クリーニングサービス

更に耐火性能の高さや安全性、静粛性など色々ありますね。
田舎ならマンションでなく割安な戸建てでもいいかと思いますが・・・
不便で脆弱な戸建てを選ぶ理由が全く見当たらないです。

[120840: 匿名さん]

>住めない田舎者の戯言、妄想は要らないよw

最高の環境に住んでるのに、なんで住むに値しないこ汚いごみごみしたエリアにわざわざ住まないといけないの？ｗ
田舎者用の小部屋団地なんてありえないよｗ

[120841: 匿名さん]

>田舎者用の小部屋団地なんてありえないよｗ

と田舎っぺが必死に吠えていますw

[120842: 匿名さん]

>>120837 匿名さん

私の場合、転勤で、都内自宅マンションを貸してるだけです。
で、思った以上の家賃が入ってきて、ホクホクです。
利率の低い住宅ローンでマンション買って賃貸に出すって
悪くない投資だと思います。

[120843: 匿名さん]

>>120810 匿名さん
> 住友は賃貸屋さんだよ

企業向けじゃなくて、個人向けで?

[120844: 匿名さん]

まっ低年収マンションさんがいくら吠えても微笑ましいだけですｗ

[120845: 匿名さん]

>結局のとこ都心マンション以外は日本全国戸建てがいいよってことだよね。
セキュリティや、付帯設備のいらない人はそれでいいのでは？
マンションと高級ホテルを考えてみればいい。高級なホテルがあるのは地価の高い一等地。
郊外の住宅街に高級ホテル無いだろ。泊まりたくたってホテルを選ぶという選択肢自体が無い。
ホテルオークラ、帝国ホテル、ホテルニューオータニなど旧御三家、
リッツカールトン、ペニンシュラ東京、マンダリンオリエンタル東京など、
高級外資ホテルも皆都心一等地。
世田谷？渋谷？杉並？・・・・民宿並の戸建て街が良けれなどうぞどうぞ！

[120846: 匿名さん]

>>120837 匿名さん
よく行くのかな？
買うには金必要だよ

[120847: 匿名さん]

>>120843 匿名さん
マンションの個人向け賃貸もやってるよ?

[120848: 匿名さん]

>>120845 匿名さん

賃貸でおｋ。

[120849: 匿名さん]

>>120844 匿名さん
アパートさん元気になってきたね

[120850: 匿名さん]

>>120847 匿名さん
> マンションの個人向け賃貸もやってるよ?

マンション販売やっていないってこと?
やってるとしたらなぜ賃貸しないで販売してるの?
賃貸の方が儲かるなら賃貸するよね? 企業なら?

[120851: 匿名さん]

>賃貸でおｋ。

戸建ての賃貸な不人気だからねw
マンションなら、分譲でも賃貸でもどちらもおk。
まあ、普通家族持ちは分譲にするけどね。
ま、おたくみなちな単身者には理解できないだろうがw

[120852: 匿名さん]

>>120850 匿名さん

横からですが、スミフは販売も賃貸もやってますね。

[120853: 匿名さん]

>世田谷？渋谷？杉並？・・・・民宿並の戸建て街が良けれなどうぞどうぞ！

渋谷で土地100坪ちょいの快適な戸建です

[120854: 匿名さん]

>>120851 匿名さん
> マンションなら、分譲でも賃貸でもどちらもおk。

分譲は無いですね。
マンションを購入する意味・目的・メリット無いですからね。

住まいに資産価値を見出さざるを得ない貧困層を除いては。

[120855: 匿名さん]

>>120842 匿名さん
せっかくのマイホームに住めないんでしょ？
投資云々というのは、自分を慰めてるだけに見えますね。

[120856: 匿名さん]

>>120852 匿名さん
> 横からですが、スミフは販売も賃貸もやってますね。

賃貸が儲かる物件は自ら賃貸。
賃貸で儲からない物件は販売。

そういう事。

[120857: 匿名さん]

>渋谷で土地100坪ちょいの快適な戸建です

狭いねー、それで快適？
うちの別荘は敷地2000坪あるけどねw

[120858: 匿名さん]

郊外だけど都内より暮らしやすいよ。
道も家も都内と比べたら広々してるし子供を遊ばせるところも多い。
移動は車で楽チン。ベビーカーと荷物持って子供たちを連れて歩くのはつらいね。
病院も充実してるし通勤は車でストレスフリー。
都内まで約1時間だけどたまに出るには十分。

独り身なら遊ぶ場所の多い都内が良いかもしれませんが。

[120859: 匿名さん]

>>120854 匿名さん

家族で住むなら賃貸はないですね。

[120860: 匿名さん]

郊外はないなあ。
より文化的な生活したいなら都心!

[120861: 匿名さん]

>うちの別荘は敷地2000坪あるけどねw

渋谷区内で2000坪なら尊敬しますよｗ

[120862: 匿名さん]

>>120853 匿名さん

実家は港区の土地200坪の一軒家だったけど、ただ広いし寒いし、いい思い出は無いけどね。
今は景色のいいマンションで快適ですよ。実家はいずれ売る予定。両親も了解済み。

[120863: 匿名さん]

ここの戸建さん、お台場のデジタルアートはもう観に行きましたか？w

[120864: 匿名さん]

>>120862 匿名さん

せっかくの先祖伝来の土地を手放すのはもったいないですね。

[120865: 匿名さん]

一切ソースの出せないマンションが頑張ってますねｗ

[120866: 匿名さん]

>>120860 匿名さん

人が多すぎるからパス。

[120867: 匿名さん]

都内自宅マンションを月30万で貸してますよ～。

[120868: 匿名さん]

一切ソースの出せない戸建が頑張ってますねｗ

[120869: 匿名さん]

>>120862 匿名さん

この予算でそんなに良いマンション有ります？

[120870: 匿名さん]

ここの予算なら郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建で決まりでしょう。

あとは自慢話に花を咲かせてくださいな。

[120871: 匿名さん]

>>120869 匿名さん

ない。

[120872: 匿名さん]

>>120842 匿名さん
> 家賃が入ってきて、ホクホクです。

その代償として、自分は賃貸住まい。
自分のマンションはどんどんと手あかにまみれていき、設備もマンション全体もどんどんと古くなっていく。
自分がそのマンションに住むころには、もはや築古中古マンション。

それでもホクホクと思えるなら良いけど、普通は家賃収入はそのまま家賃に消えて、一体何のためにそのマンション買ったんだ? となる。

[120873: 匿名さん]

都心のタワマンに住んでますが、この予算なら戸建が良いと思いますよw

[120874: 匿名さん]

郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建 >>|超えられない壁|>> 4000万以下マンション

[120875: 匿名さん]

>>120872 匿名さん

転勤中の社宅は会社が借りてくれてます。
会社に払う家賃は1万未満なので、激安なんですよ。
で、貯蓄が良いペースで貯まってるので、
東京に帰るときは、買い足そうかと思ってます！

[120876: 匿名さん]

海外駐在時も家賃、激安でした。
しかも海外赴任手当てだけで、普通に暮らせたので、
日本円のきゅうよはほぼ全額貯蓄してました!

[120877: 匿名さん]

>>120875 匿名さん
> 転勤中の社宅は会社が借りてくれてます。
> 会社に払う家賃は1万未満なので、激安なんですよ。

短絡的ですね。
結局は自分たちが稼いだ金から出ていると言う意識が無いんですね。
その制度があるがゆえに、あなたの今の給料はその金額なんですよ。
転勤解除になったとしても。

[120878: 匿名さん]

>>120876 匿名さん
> しかも海外赴任手当てだけで、普通に暮らせた

そして今海外赴任している人の手当ては、本来あなたがもらうべき給料から差っ引かれて支払われているんですよ。

[120879: 匿名さん]

>>120876 匿名さん

今度買うときは4000万以上に成るから、

このスレに投稿出来なくなるので残念でしたね。

[120880: 匿名さん]

タワマンは遮音性能悪いので騒音気になる人は無理でしょ。

[120881: 匿名さん]

>>120877 匿名さん

因みにうちの会社は普通に働いてたら
高卒でも年収1000万軽く越えます！

[120882: 匿名さん]

>>120881 匿名さん

結局、ホクホクしているのは会社と税務署だってことを理解されたようで何よりです。