4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[120787: 匿名さん]

4000万でワンルーム買って月30万で貸せるならやらないと損だね。

[120788: 匿名さん]

>>120781 匿名さん

経費を色々付けたらいい。

[120789: 匿名さん]

>>120781 匿名さん

ホントに30万で貸してるの？w

[120790: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか狙えない属性だと、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[120791: 匿名さん]

急に30万君おとなしくなったみたいだなｗ

[120792: 匿名さん]

確定申告してるなら普通償却費くらい分かるけどね

[120793: 匿名さん]

物件価格のうち建物代を耐用年数で割った額です。
定額法で申請してます。
ところで優遇税制について、是非、教えて下さい!

[120794: 匿名さん]

>>120793 匿名さん
> ところで優遇税制について、是非、教えて下さい!

40年で投資回収見込み建ててみなさいよ。
期間損益が急激に悪化するときがあるでしょ。

それですよ。

[120795: 匿名さん]

>>120794 匿名さん

いつまで逃げるの？

[120796: 匿名さん]

逃げ続ける30万で貸してますさん。
恥の上塗り。

[120797: 匿名さん]

>>120796 匿名さん

ここの戸建さん会話のキャッチボールできませんよ。

[120798: 匿名さん]

投資回収見込み・キャッシュフロー見込みも立てらず、支払税額の変化も分かられないのに、マンションを30万で貸してインカムゲイン・キャピタルゲインあってトータルでプラスと豪語。

嘘確定ですな。

[120799: 匿名さん]

いつまで逃げるの？

[120800: 匿名さん]

30万で貸してますさん、恥の上塗り。

[120801: 匿名さん]

今年もけっこう税金、納めました。
確定申告すると脱税したくなる気持ちよくわかります。
ぜんぜんチェックないんだもん。
たかだか月30万の家賃収入で税務署もチェックなんてやってられないんだろうけど・・・・

[120802: 匿名さん]

所得税の税率も改めて確認しました。
高いよねw

[120803: 匿名さん]

まぁ、マンション経営が本当に儲かるならマンデベ自身がマンション経営するよね。

[120804: 匿名さん]

利率の低い住宅ローンで買ったマンションで
赤字出す方が、むしろ難しいのでは。

[120805: 匿名さん]

いつになったら優遇税制について教えてくれるんでしょうか・・・。

[120806: 匿名さん]

30万で貸してますさんは、いつなったら期間損益が悪化するタイミングを回答してくれるのかな?

これがわからないのに、トータルプラスと言っているとしたら、はっきり言って勉強不足だよね。

[120807: 匿名さん]

>>120806 匿名さん

わからないから教えてって、何度もお願いしてるのですが。

[120808: 匿名さん]

>>120807 匿名さん
> わからないから教えてって、何度もお願いしてるのですが。

あらら。
トータルプラスは嘘だったってことですね。

お疲れさまでした。

[120809: 匿名さん]

>>120808 匿名さん

いつまで逃げるの？

[120810: 匿名さん]

>>120803 匿名さん
住友は賃貸屋さんだよ

[120811: 匿名さん]

皆さん、源泉徴収ちゃんと見てます？
確定申告で改めてみると、
税率の高さに頭きますよ！
選挙にちゃんといこうと思っちゃう。

[120812: 匿名さん]

>>120809 匿名さん
> いつまで逃げるの？

逃げてるのでは無くて、言わないだけ。
言ったところで、あなたは

「それも織り込み済みでプラスだよ」

って後付けで言って、ケツまくって逃げるだけでしょうからね。

あなたから「すべてを理解していないのにトータルでプラスと発言していた」と言う言質が取れたところで、私は目的を達成しましたので十分です。

まぁ、あなたが後付けできないように、事前に今考えている40年間の損益悪化ポイントを列挙してくれたら考えますよ。

空室リスクと空室発生時の費用をどれくらい見ているかすら言えないでしょうけど。

頑張ってね。

[120813: 匿名さん]

因みに確定申告でマイナンバーカードの暗証番号2つ使うんだけど、
皆さんちゃんと覚えてます？
また、来年になったら忘れちゃうんだろうなあ～。

[120814: 匿名さん]

>皆さん、源泉徴収ちゃんと見てます？

もちろん見てますよ。健康保険で95万、厚生年金で68万、雇用保険で25万、住民税で800万、所得税で3100万超ですから

副収入30万とか聞くと笑っちゃいます

[120815: 匿名さん]

>>120811 匿名さん
世帯年収1800万円ですが、言うほど高くないですよ。
ペアローンの住宅ローン減税、ふるさと納税、ideco、生保あたりをフル活用してはいますが、
年間の住民税+所得税は150万円以下ですよ。

[120816: 匿名さん]

>>120812 匿名さん

言い訳が長いよ！
いつまで逃げるのかなあ～。

[120817: 匿名さん]

30万で貸してますさん、40年間の損益悪化ポイントを言えずに逃げまくり。

[120818: 匿名さん]

>>120815 匿名さん

安くて羨ましい・・・。
同じ世帯年収なら１馬力より２馬力ですね！

[120819: 匿名さん]

>>120817 匿名さん

だから逃げてないって。
わからないから教えてってお願いしてるんだけど。
逃げてるのはあなた!

[120820: 匿名さん]

>>120819 匿名さん

え? いくつもある損益悪化ポイントのどれも知らないと言う事?

[120821: 匿名さん]

>>120820 匿名さん

あなたが言ってた税制優遇には損益悪化ポイントが何回もあるってこと？

[120822: 匿名さん]

>>120821 匿名さん

あるでしょう。
あぁ、税制って広義の税制の事だよ?

[120823: 匿名さん]

>>120814 匿名さん
>副収入30万とか聞くと笑っちゃいます

でも住まいは4000万マンション並みとはw
貧困層の妄想が激しすぎw

[120824: 匿名さん]

>>120822 匿名さん

>>マンション賃貸は税制優遇なくなった時点で一気に期間損益は赤字に転落する。

この税制優遇って、何のこと言ってるの？

[120825: 匿名さん]

>でも住まいは4000万マンション並みとはw

いえいえ、4000万超の戸建ですので快適です。
高収入で郊外が最高ですね

[120826: 匿名さん]

>>120824 匿名さん
> この税制優遇って、何のこと言ってるの？

話逸らさないでね。
40年間の損益悪化ポイントを列挙してね。

本当に一つも考慮していないの?
一体、築何年のいくらのマンションを、30万で貸して何年目なのよ、今?

[120827: 匿名さん]

郊外はないなあ～。

[120828: 匿名さん]

>いえいえ、4000万超の戸建ですので快適です。

ん？このスレ対象は4000万マンション並みの戸建てですけど？スレ主旨読めない子供？
まあ、この予算帯の貧困層は妄想するしか出来ないだろうがw

[120829: 匿名さん]

>>120826 匿名さん

話そらしてないよ。
私はずっとこの優遇税制のことを聞いてるの。
でも、ぜんぜん教えてくれない。
一気に期間損益が赤字になる税制優遇って知りたいじゃないですかあ。

[120830: 匿名さん]

>高収入で郊外が最高ですね

最高は高収入で都心でしょ。価値の低い郊外などセカンドや別荘で十分。

[120831: 匿名さん]

戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可

がこのスレですよねｗ

[120832: 匿名さん]

>>120829 匿名さん

はいはい。

言い訳は良いから、40年間の損益悪化ポイントを列挙してね。
明日までの宿題ね。

ばいばい。

[120833: 匿名さん]

>>120832 匿名さん

結局、逃げるんですね。

[120834: 匿名さん]

>最高は高収入で都心でしょ

田舎者にかぎって都心と都心って言うよねｗ

[120835: 匿名さん]

誰でもいいので、「なくなると一気に期間損益が赤字になる税制優遇」について
知ってる方いたら教えて下さい。
発言された本人は逃げてばかりでぜんぜん教えてくれないので・・・。

[120836: 匿名さん]

>田舎者にかぎって都心と都心って言うよねｗ

住めない田舎者の戯言、妄想は要らないよw