4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[120541: 匿名さん]

戸建てなら家を売っても追加修繕費を払え、という理不尽な話はない。

[120542: 匿名さん]

追加負担を払えない居住者がいて修繕ができないマンションだと、お金がある所有者は見切りを付けて去っていくよ。

[120543: 匿名さん]

マンションでは多数決より金を持たないものが力を持つんですね。

[120544: 匿名さん]

だからマンションは究極のババ抜きって言われるんですよね

[120545: 匿名さん]

>追加負担を払えない居住者がいて修繕ができないマンションだと、お金がある所有者は見切りを付けて去っていくよ。

そんな揉めてるマンション売れるのか？

[120546: 匿名さん]

ここから先は黙ってやり過ごす貧乏長屋ことマンションさんw

[120547: 匿名さん]

>追加負担を払えない居住者がいて修繕ができないマンションだと、お金がある所有者は見切りを付けて去っていくよ。
これが築古マンションの住環境が急速に悪化する原因。
今後も国策で増やす移民の住居になる可能性が高い。
4000万以下のマンションは長く住む住居じゃない。

[120548: 匿名さん]

＞これが築古マンションの住環境が急速に悪化する原因。
築古のマンションが無い原因の一つですね。

[120549: 匿名さん]

マンションは区分所有権がネックとなり解体も建替えも困難。
過去建て替えが出来た件数は全国で300件弱しかない。

[120550: 匿名さん]

東京都も増加する築古マンション、旧耐震基準マンションを問題視。

[東京におけるマンション施策の新たな展開について]
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_kcs/810-00-0juuseisin_02....
マンション特有の問題で対策は簡単じゃないらしい。

[120551: 検討板ユーザーさん]

>>120518 マンション比較中さん

独身非モテはかわいそうwww

[120552: 検討板ユーザーさん]

>>120506 匿名さん

モテない独身は都心にワンルームの貧乏長屋にどうぞ！www

[120553: 匿名さん]

買える、買えないは個人の問題なのでここで議論する必要はなし。

立地、設備、使い勝手の良し悪しは物件の価格帯に依存するので、比較するなら価格帯を合わせないと意味なし。

4000万以下のマンションと4000万超の戸建を比較する意味はない。

[120554: 匿名さん]

老朽化したマンションは、また再開発したら良いだけ。

[120555: 匿名さん]

区分所有の老朽化マンションは反対住民がいれば再開発困難。

[120556: 匿名さん]

>4000万以下のマンションと4000万超の戸建を比較する意味はない。
ローン返済をふくむ毎月の住居費の支出が同じなら、価格が違っても家計の負担は同じ。
広くて利便性のいい4000万超の戸建てがいいですね。

[120557: 戸建て検討中さん]

マンションって建て替え無理。老朽化しても大規模修繕も無理(払えない人達の負担を他がすれば可能)。
そしたら資産価値も暴落して売れない。未来は真っ暗闇だね…

[120558: 匿名さん]

>>120556 匿名さん

広くて利便性がいいかどうかは物件の価格帯に連動しますので、あなたの比較したいマンションが4000万以下しかムリなんだったら、比較する意味ないです。

[120559: 匿名さん]

>>120557 戸建て検討中さん

いまは戸建ですが、子どもが独立したころに暴落して安くなってるんだったらマンションに住み替えてもいいかなと考えてます。

[120560: 匿名さん]

>>120555 匿名さん

再開発して新しいのに住んで貰えばいいだけ。

[120561: 匿名さん]

買える、買えないは個人の問題なのでここで議論する必要はなし。

立地、設備、使い勝手の良し悪しは物件の価格帯に依存するので、比較するなら価格帯を合わせないと意味なし。

4000万以下のマンションと4000万超の戸建を比較したいのはここの戸建さんだけ。

[120562: 匿名さん]

>>120558 匿名さん
戸建てと比較して、マンションの共用部やランニングコストにかける費用が無駄と知れば、属性に応じて4000万超の戸建てを買う。
4000万以下のマンションは、建設コストの高騰で以前より狭くなって立地も悪化してる。

[120563: 匿名さん]

不動産で価格が違うものを、どっちがいいかなんて比較する意味はない。

[120564: 匿名さん]

>>120562 匿名さん

4000万超の戸建を建てるのに、安いマンションを意識する必要はない。

また、マンションのランニングコストをいくら想像しても、その人の属性は変わらない。

[120565: 匿名さん]

マンションさんはランニングコストを無いものにしたいらしい。
12万レス超えてもスレタイを否定したいらしい。

[120566: 匿名さん]

だいたい4000万で家を探していて、たまたま4000万の良さげなマンションをみつけたが、管理費等を合わせると月15万位になるから高いなと思い、4000万の戸建で探そうとするのが自然な流れ。

[120567: 匿名さん]

>4000万超の戸建を建てるのに、安いマンションを意識する必要はない。
マンションには毎月無駄な費用がかかることを意識すればじゅうぶんです。

[120568: 匿名さん]

>>120565 匿名さん
スレタイを突き詰めると、4000万同士の物件で比較するしかなくなります。

[120569: 匿名さん]

>>120567 匿名さん

マンションにランニングコストが掛かろうが掛かるまいが、側から見たあなたの属性は1ミリも変わりません。

[120570: 戸建て検討中さん]

>>120559 匿名さん
暴落したマンションには暴落した住民が集まるので、ヒャッホーとか汚物は消毒ダーとかでよければどうぞ

[120571: 匿名さん]

>>120567 匿名さん

あなたがマンションにランニングコストが掛かることを意識したからといって、あなたの与信枠は増えません。

[120572: 匿名さん]

>>120570 戸建て検討中さん

あなたのような方が集まるのならやめておきますが、とりあえず賃貸で様子を見ても良いかなと思います。

[120573: 匿名さん]

マンションのランニングコストを負担に思うなら、安い戸建がいちばん。

[120574: 匿名さん]

>また、マンションのランニングコストをいくら想像しても、その人の属性は変わらない。
4000万以下の安いマンションを買っても、毎月ランニングコストがかかることを考えれば、属性に応じて4000万超の戸建てを購入。
属性的に無理な人は4000万以下のマンションで我慢。

[120575: 匿名さん]

マンションのランニングコストを無駄に思うなら、安くて広い戸建がいちばん。

[120576: 匿名さん]

>>120571 匿名さん
マンションならランニングコストは与信枠外なので属性の低い人でも買えますね。

[120577: マンション比較中さん]

戸建ては、建物価値が10年経てばゼロ
マンションは、ランニングコストと言われる管理費がかかるが、建物価値が維持される
どっちを選ぶかだよ
一生住み続けるなら一世代では戸建てが支出が少ないんじゃない？
しかし、子供が相続して取り壊し、転売するときに一気に損するよ

戸建ては、時価が低い割にマンションより相続税評価額高くなるよ

[120578: 匿名さん]

>>120576 匿名さん

属性が低い人にオススメなのは安い戸建。

[120579: 匿名さん]

頑張って土地を買い、格安パワービルダー系の上物を建ててノーメンテで踏み潰し、子どもに相続させてまた格安パワービルダー系の上物を新築で建て替えるのがいちばん。

[120580: 匿名さん]

踏み潰し×
住み潰し◯

[120581: 匿名さん]

戸建を建てるなら、予算は極限まで土地代に振るべし。

[120582: 匿名さん]

意味ある・なしは個人の価値観なのでここで議論する必要はなし。 ??

意味あると思う人のみで議論すればいい。 ??

ここは、同一費用で購入できる物件を比較するスレなのだから。

[120583: 匿名さん]

戸建てからすれば、マンションの共用部の建設費やそこにかかるランニングコストはムダ。
戸建てならその費用すべて専有部にかけられる。

[120584: 匿名さん]

>戸建ては、建物価値が10年経てばゼロ
マンションと違い、戸建ては土地の価値が高いので、建物価値がなくなっても気になりません。
23区内では普通の戸建てでも土地だけで数千万円します。

[120585: 匿名さん]

>>120582 匿名さん

＞ここは、同一費用で購入できる物件を比較するスレなのだから。

ここはそんなスレではありません。

[120586: 匿名さん]

>>120583 匿名さん
戸建からすれば、マンションのランニングコストは存在しない架空の支出なので、「その費用」を専有部にかけることもできません。

[120587: 匿名さん]

>>120582 匿名さん

＞同一費用で購入できる物件

マンションは4000万以下
戸建は4000万超

単にあなたがそのような物件しか買えない、つまり買える買えないというのは個人的な都合なのでここで議論する必要はないです。

[120588: 匿名さん]

>>120584 匿名さん

＞23区内では普通の戸建てでも土地だけで数千万円します。

4000万のマンションとは価格帯が違うので比較になりませんね、はい。

[120589: 匿名さん]

>建物価値がなくなっても気になりません。

ようやくこの仕組みを理解できる戸建さん登場

[120590: 匿名さん]

マンションは親から戸建用の土地を相続できる人が買うもの。親との同居を逃れるために売りやすい貸しやすいマンションを買うのさ。