4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[120001: 匿名さん]

4000万あれば駅近や利便性の高い場所でマンションでも戸建でも好きなように住める地方在住の共働き1000万オーバー世帯がよっぽどいい生活してると思う。

[120002: 匿名さん]

>>119988 匿名さん
> 老後を考えると賃貸よりも購入ですね。

なら、管理費・修繕積立金が強制徴収されない戸建て。

一時修繕金払えないとマンション追い出されちゃいますからね。

[120003: 匿名]

4000万程度では、よほど地方にいかないと快適な戸建ては無理でしょう。狭小住宅であったり、騒音や粉塵など立地が最悪であったり、やたらと駅から遠かったりすると思います。

[120004: 匿名さん]

4000万だと
①入谷で50㎡のマンション
②葛飾区で100㎡、敷地20坪の戸建
どちらも私の知人です

[120005: 匿名さん]

4000万超の予算なら23区内の西側の一低住に家が買えます。

[120006: 匿名さん]

4000万超の予算ならマンション踏まえなくても23区内の西側の一低住に家が買えます。

[120007: デベにお勤めさん]

>>120003
都内通勤圏でもありますよ。
郊外で周辺地域の中核の街ですが、駅徒歩20分の中堅HMの建売なら4千万で買えます。

大手の建売だと60坪で6-7千万だったり、5千万（いずれも駅徒歩15分程度）で
近隣のマンション（80?90平米）は1.5-3千万安かったです（いずれも完売）。

郊外の建売はだいたい5千万前後に収まるように土地の広さが決まっている
印象がありますね。
子持ちのサラリーマン家庭にはこの辺の価格が限度ということでしょう。

[120008: 匿名さん]

人口減都心回帰の時代に郊外なんて選択あり得ない。

[120009: デベにお勤めさん]

最近は郊外の中核が人気らしいですよ。
生活するうえで不便は無いし、医療機関も充実してるので安心。
都内勤務だと電車通勤が大変かもしれませんが。

家族持ちで狭いのはきついし、子供がいると車ですぐに出られるのはとても便利です。

[120010: 匿名さん]

>>120008 匿名さん

残念ながらお金なければ郊外選択するしかない。
負動産掴んでより貧乏に。

[120011: 匿名さん]

より文化的な生活がしたいなら都心。

[120012: デベにお勤めさん]

文化的な素養のあるあなたに聞きたいのですが、より文化的な生活って具体的に何ですか？

[120013: 匿名さん]

タコ部屋に住むのは文化的とは呼べないな

[120014: 匿名さん]

>>120011 匿名さん

ミシュラン星付きない町は無理ですね。

[120015: 匿名さん]

>>120010 匿名さん

金持ちはより金持ちに。
貧乏はより貧乏に。
世の中そういうものです。

[120016: 匿名]

残念ながら、日本のシステムは金持ちから吸い上げて貧乏にばらまくようになっているのです。　それが嫌ならシンガポールなどの国へ移住するしかありません。

[120017: 匿名さん]

郊外で高収入が最高ですね
便利、公園多くて静かで環境抜群
都心なんてマンションみたいな一時住まい用

[120018: 匿名さん]

始発駅都心まで30分以内の郊外最強！

[120019: 匿名さん]

結局、どこまで行っても、
・購入するなら戸建て
・マンションなら賃貸
にしかならないね。

[120020: 匿名]

都心まで30分以内の場所をはたして郊外と呼べるのかどうか。具体的にはどこでしょう？

[120021: 匿名さん]

うちは地方都市ですが、通勤３０分もかける方は稼ぎの少ない方ですね。
郊外というか田んぼもあって田舎って感じですが。

[120022: 匿名さん]

>>120020 匿名さん
光ヶ丘

[120023: 匿名さん]

>>120020 匿名さん

高島平

[120024: 匿名さん]

勤務先は田圃風景が広がる場所ですが、住まいは都心です。
職場が近くでなければ都心に住むメリットを感じません。

[120025: 匿名さん]

左遷

[120026: マンション比較中さん]

あらゆるイベントが都心であるのだから、都心住みが便利だよ
休日に電車に長く乗るの面倒だよ

[120027: 匿名さん]

>>120026 マンション比較中さん

横浜アリーナとかでもやってるよ

[120028: 匿名さん]

>>120017 匿名さん

お金持ちでも服はユニクロで満足。車も軽自動車で満足って方
いますもんね。住まいも郊外で満足って方もいらっしゃるでしょう。

[120029: 匿名さん]

>>120020 匿名さん
浦和
舞浜
日吉
成城学園
辺りが良いです

[120030: 匿名さん]

>>120028 匿名さん
富裕層と成金は全く違いますからね

[120031: 匿名さん]

>>120029
ご予算は1億から1.5億くらいかな？

[120032: マンション比較中さん]

>>120027 匿名さん

休日に講義を受けていて、浜松町とか八重洲であるんだ
平日夜の研修とかも千駄ヶ谷などだから、私の場合は、都心が便利だよ

出不精だから、都心に住んでいないとあらゆるチャンスを確実に逃す

趣味のマラソンの集まりも、代々木公園、神宮外苑とかだから、練習後に走って帰えることが出来る都心が良いな

近くないと練習しない自信がある

[120033: 匿名さん]

都心の4000万以下の住居は狭いんでしょうね。

[120034: 匿名さん]

>都心の4000万以下の住居は狭いんでしょうね。

狭いだけじゃなく生活物価は高いし道は混んでるし治安も悪い
子供の遊べる公園も少ないし空気も汚い
そもそも学校の校庭が狭すぎる
管理修繕費も高いからおひとり様ならって感じでしょう
相当稼いでないと貧民扱い

[120035: 匿名さん]

都心住まいのスレチレスのお蔭で無事に12万レス超え。

[120036: 匿名さん]

>>120028 匿名さん

ミシュラン星付きよりファミレス好きな人もいる。
都心より郊外好きもいるでしょう。
安上がりで羨ましい限り。

[120037: 匿名さん]

戸建てで住むなら建蔽率や容積率、高さ規制の厳しい一低住。
都心に戸建て向きの土地はない。

[120038: 匿名さん]

ミシュラン星付きなんかよりSAPIXが近くにある方が断然良い

[120039: 匿名さん]

代ゼミの子会社？

[120040: 匿名さん]

>>120032 マンション比較中さん
4000万以下で都心の20㎡ワンルームに住んで快適ですか？

[120041: 匿名さん]

都心のレストランが高いのは賃貸料と輸送費が上乗せされているから。最高の技術を持ったシェフは人の多いところに集まっているのは認めるけどね。
シェフの技術と美味しさの差は都心と地方の家賃差ほど値段には影響しない。

[120042: 匿名さん]

３０㎡もあるもん　十分快適ですわ

[120043: 匿名さん]

波乗りとゴルフが好きだから横浜か舞浜がベスト

[120044: 匿名さん]

120042 匿名さん
30㎡ならビジネスホテルのほうがまし。

[120045: 匿名さん]

ここは4000万以下のマンションしか狙えない属性のサロンですよw

[120046: 匿名さん]

ハンパな都内なら横浜に住んだ方がいいと思うけどね。さらに予算が厳しいなら千葉方面。

[120047: 匿名さん]

住まいに求めるのは住まいです。
資産価値を求めるのは、住まいに資産価値を求めざるを得ない貧困層です。

例えば、食事に資産価値求めているとしましょう。

・マンション購入:夕食はイオンのフードコートで我慢して、余った食費でNISA投資。
・マンション賃借:三ツ星レストランでシェフお任せコースの食事。
・戸建て:自宅でシェフを招き希望通りの食事。

※いずれも費用は同じとする。

たしかに、資産が残るかも知れないのはマンション購入ですが、食事を満喫しているのはマンション賃借や戸建てです。

マンションさんの資産価値重視を尊重したたとえ話でもありますよ。

集合住宅を「イオンのフードコート」や、「レストラン」で表してみました。

専有部の管理・修繕やマンションの理事を大家さんにお任せできるさまを「シェフお任せコース」で表してみました。マンションを購入するとそれができませんからね。

三ツ星レストランで食事していると言う雰囲気は楽しめない(＝マンションと言うイメージ戦略から生まれた言葉や、見た目だけ豪華なエントランスなどは無い)ものの、他人とは独立して食事の本質は楽しめると言う、他人とは独立した住まいの本質を楽しめる戸建てを「自宅でシェフを招き希望通りの食事」で表しました。

以上、我ながら良くできたと思います♪

[120048: 評判気になるさん]

和光市は郊外ですか？

[120049: 匿名さん]

>和光市は郊外ですか？

郊外ですが便利ですね
始発駅で物価も安いです
ただ公園が少ないですかね
あと街並みがあまり綺麗ではないです

[120050: 匿名さん]

都心勤務で郊外の広いマンション住みですが、空気もよく眺望抜群で快適ですね～

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

[120051: 匿名さん]

今日もマンションの現実逃避な負け惜しみ発言が悲惨で哀れ。

[120052: 匿名さん]

4000万以下で最上階角部屋の広いマンションを買えるのは、関東地方でも相当田舎。
やっぱり茨城○○村の駅近マンション。

[120053: 匿名さん]

現実ですよー
今夜はスカイツリーが綺麗ですねー
あっ、プレミアム住居ですｗ

[120054: 匿名さん]

たかだか6、700万くらいの年収で東京にしがみつかないといけないのってなんか憐れね。

[120055: 匿名さん]

>>120054 匿名さん
こんなスレで人を見下してるあんたが哀れ。

[120056: 匿名さん]

>>120051 匿名さん

現実逃避はオタクさん。
自分でよく分かってるでしょ？

[120057: 匿名さん]

フジテレビで豪邸やってるけどやっぱり戸建てだよなぁ(笑)

[120058: 匿名さん]

さてと、１２０インチスクリーンでホームシアター鑑賞でもするかな～
週末の楽しみの一つですね～

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

[120059: 匿名さん]

マンションの豪邸紹介なんて見たことないしｗ

[120060: 戸建て検討中さん]

マンションの豪邸って見たことないよね(笑)
プールやジムや管理人のじい様にしがみついて最上階角部屋を叫ぶだけ(笑)

惨め過ぎる・・・(；´Д｀)

[120061: 販売関係者さん]

海外でマンションに住んでいると言ったら誤解されるからね。

[120062: 名無しさん]

5000万で建てた家に住んでるけど18000万で買った中階だがタワマンも持ってる。
やっぱり戸建が良いから戸建に住んでる。
タワマン億ションは物置になってます。

[120063: 匿名さん]

>>120062 名無しさん

無駄

[120064: 匿名さん]

あっそ、ばかじゃね

[120065: 匿名さん]

>>120062 名無しさん
必死さがアパート臭を漂わせる

[120066: 匿名さん]

まあまあ、ネット掲示板ですからご自由に

[120067: 匿名さん]

若葉マークって恥ずかしくないのかな？

[120068: 匿名さん]

このスレのベテランはもっと恥ずかしい…

[120069: 匿名さん]

>>120067
ブラウザのキャッシュを消すと若葉マークが出るんですよ、掲示板のシステムがそうなってるだけなんです
ブラウザとかキャッシュという単語をご存じなかったら、話が難しくてゴメンね。

[120070: 匿名さん]

>>120069 匿名さん

キャッシュじゃ消えねーよ
クッキー削除したらそうなるが
お前みたいな知ったかってアホだよなw

[120071: 匿名さん]

4000万以下のマンションに住むと心にゆとりがなくなる。

[120072: 匿名]

だから駅近駅近言うんだなw

[120073: 匿名さん]

温度変化が激しい春はマンションが良いね?

[120074: 匿名さん]

今の戸建ては一年中適温が維持できるので快適。
4000万以下のマンションより広いし立地もいい。

[120075: 匿名さん]

首都圏で6000万クラスの戸建てだと、リビングは頑張っても20畳以下で広くないし、
ほぼ例外なく、電柱、電線、隣の壁を眺める生活だな

[120076: 匿名さん]

>>120074 匿名さん

比べる相手が4000万以下の中古マンションですかw

[120077: 匿名さん]

>>120068 匿名さん

若葉ちゃん☆

恥ずかし?w

[120078: 匿名さん]

戸建ってそれなりに広い庭と目隠しになる植木でもしてないと昼でもレースカーテン開けれないですよ。レースだけでも陽が入れば明るいっちゃ明るいですが、今はやりの大開口の窓とかあっても外見れません。

[120079: 匿名さん]

>電柱、電線、隣の壁を眺める生活だな

別に外ばかり見てないから良いんじゃない？
子どもと遊んだりテレビ見たりするんだからさ

[120080: 匿名さん]

欠陥だらけの区分所有法

　その最大の元凶がマンションの所有形態である区分所有制度であると主張する。

　「区分所有について定められた区分所有法という法律には、決定的な欠陥があるのだ。1962年に制定された同法は、基本的に性善説に基づいているとしか思えない構造になっている。また、500戸や1000戸大規模マンションの登場を想定していない。さらに言えば、マンションの老朽化さえも想定外ではないか。これを改めない限りにおいて、すべてのマンションは廃墟化へのレールを突き進むことになる」

[120081: 通りがかりさん]

まだガチャガチャやってるのか。飽きないね。

結論は出てます。毎月の修繕費、管理費、駐車場代など払える余裕がある方は、マンション。

わかりましたね。

[120082: 匿名さん]

＞毎月の修繕費、管理費、駐車場代など払える余裕
払う余裕はあるけど、戸建ならそれを物件価格の増額に使える。

やはりランニングコストを踏まえた4000万円超の戸建が一番です。

[120083: 匿名さん]

まだガチャガチャやってるのか。飽きないね。

結論は出てます。毎月の修繕費、管理費、駐車場代などを考えることのできないレベルの低い方は、マンション。

わかりましたね。

[120084: 匿名さん]

4000万以下で不便な立地に狭い区画を買って、戸建てには必要が無い修繕費、管理費、駐車場代などを毎月払いたい人が買うのがマンション。
わかりましたね。

[120085: 匿名さん]

いまマンションを「買っていい街」「ダメな街」を実名公開する
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190309-00059766-gendaibiz-bu...

ここのコメント欄の人たちのコメントを見るとマンションはやっぱり無駄に高いんだと再認識させられるね

[120086: 匿名さん]

[タワマンが売れない…ついに始まるマンション「大崩壊」に備えよ！] だそうです。
一考の価値あり？
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60007?
utm_source=yahoonews&utm_medium=related&utm_campaign=link&utm_content=related

[120087: 匿名さん]

>>120083 匿名さん

結論は出てます。毎月の修繕費、管理費、駐車場代などを考えることのできないレベルの低い方は、安い戸建。

[120088: 匿名さん]

>>120082 匿名さん

＞払う余裕はあるけど、戸建ならそれを物件価格の増額に使える。 やはりランニングコストを踏まえた4000万円超の戸建が一番です。

余裕があるなら、ランニングコストを踏まえない戸建を建てることができます。

[120089: 匿名さん]

>>120084 匿名さん

4000万で不便な立地に狭い区画を買って格安パワービルダー系の戸建を建てるのがいちばん。

わかりましたね。

[120090: 匿名さん]

>>120087: 匿名さん　
＞>>120083 匿名さん
＞結論は出てます。毎月の修繕費、管理費、駐車場代などを考えることのできないレベルの低い方は、安い戸建。

スミマセン　働いたら負けかと思ってる以上に意味がわかりません

[120091: 匿名さん]

4000万超で便利な立地の広い土地を買って、大手HMの注文戸建を建てるのがいちばん。

わかりましたね。

[120092: 匿名さん]

結論は出てます。毎月の修繕費、管理費、駐車場代などを払うのが無駄と考えることのできないレベルの人は、4000万以下の安いマンション。

[120093: 匿名さん]

結論は出てます。毎月の修繕費、管理費、駐車場代などを払うのが無駄と考えることのできないレベルの人はマンション。

[120094: 匿名さん]

マンションさんの発言は、なんの具体性もない、現実逃避の負け惜しみ発言だと思われます。

[120095: 匿名さん]

結局、どこまで行っても、購入するなら戸建て一択。
マンションなら賃貸でおｋ。

住まいに資産価値を求めざるを得ない貧困層を除いて。

[120096: 匿名さん]

戸建さんの発言は、なんの具体性もない、現実逃避の負け惜しみ発言だと思われます。

[120097: 匿名さん]

賃貸より購入。

おひとり様の風来坊を除く。

[120098: 匿名さん]

>>120096 匿名さん
> 戸建さんの発言は、なんの具体性もない、現実逃避の負け惜しみ発言だと思われます。

いえいえ、現実逃避の負け惜しみ的発言をする前に、マンションを購入する意味・目的・メリットを語ってもらいましょうか。(大爆笑)

ちなみに、戸建てを購入する意味・目的・メリットこそ、「マンションで無いこと」です。

マンション・戸建ての個別次第の話(＝個別実装仕様)に依存しない、戸建てを購入する意味・目的・メリットを以下に示します。

マンション民が11万レスをもってしても論破「できなかった」難攻不落で鉄壁な優位性となります。
もちろん最上階を含むどんなマンションにも無い戸建て固有の優位性です。

特に2番目と3番目は「『戸建て』を『購入』」しなければ得られない優位性となっております。

・マンションのように限られた土地にモクミツ戸建て以上に世帯を密集させて壁一枚・床/天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでいるようなことはなく、その他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられることが無い。

・マンションのように「管理組合」と言う名の大家に「管理費・修繕積立金」と言う名目の家賃が強制徴収されることがない。

・マンションのように住まいに関してマンションでは合意形成が必要なケースでも合意形成が不要なものがあり、法律の範囲内でかつ公共の福祉に反しない範囲で個人で勝手に自由にすることができ、他人の行動で自分の人生に影響が出ない。

マンションを否定している訳ではありません。

再三になりますが、窓を閉めていても周囲の生活音が漏れ聞こえて来てうるさい、周囲の生活音が響き渡ってきてうるさい。

窓を閉めていても周囲に生活音が漏れないように、周囲に生活音が響き渡らないように生活が制限される。

これだけでもマンションを購入する意味・目的・メリットがないことが分かりますね。

このようなデメリットにフットワーク軽く対応するためにも、マンションに住むなら賃貸です。
今の日本では、大家の都合で賃貸借契約の中断したり、更新を拒否したりすることができませんので。

マンションに住むなら、共有部だけでなく、専有部の管理・修繕までもアウトソースできる賃貸がいちばんです。

以上のように、敢えてマンションを購入する意味・目的・メリットが存在していないと言うのが、このスレの現状です。

[120099: 匿名さん]

>>120097 匿名さん
> 賃貸より購入。

であれば、戸建て一択ですね。
マンションを購入する意味・目的・メリットはありませんからね。

[120100: 匿名さん]

12万レス超えても、4000万以下の狭いマンションを購入する(＝共用部の建設費や維持管理費を負担する）ことの意義が見出せません。