4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[11989: 匿名さん]

>>11988 匿名さん

4000万の戸建さん並みですね。

[11990: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00132554/

4000万で目黒に住めるよ！徒歩8分！
10坪だけど

[11991: 匿名さん]

やはりランニングコストが高い分、マンションは破産のリスクが高いですね。

[11992: 匿名さん]

>>11977 匿名さん
> 43年後など分からないでしょ

印象操作ですか？
東京都人口減に転じるのは2025年、すなわち8年後です。

[11993: 匿名さん]

>>11992 匿名さん

それも印象操作ですね。

[11994: 匿名さん]

>>11990 匿名さん

どうぞw
見つかってよかったね。

[11995: 匿名さん]

東京、大坂本店の銀行に預け替えが増えて8%と大幅に伸びている、地方銀行は預金残高減っているとか、大都市中心は代わらない。

[11996: 匿名さん]

>>11993 匿名さん

いいえ。資料にしっかりと、2025年すなわち8年後と書かれています。

人口減少と都心回帰により今過疎地じゃないところも過疎地となる恐れあり。

東京も安心できない。
人口減に転ずると推計されている。

● 2060年までの東京の人口推計 - 東京都政策企画局
http://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/actionplan_for_2020/honbun/hon...

土地に余裕のある立地にマンションは建たない。需要がないから。
土地に余裕ができた立地のマンションは売れない。需要がないから。

よって、同一立地で先に負動産となるのはマンション。

すなわち、購入するなら戸建て。
マンション固有のランニングコストを物件価格に上乗せすることにより、同一費用でマンションと同等もしくはそれ以上に良い立地の戸建てを購入することができる。

[11997: 匿名さん]

物件の価格ってここに挙がった、人口減少以外にも、東京五輪、都心回帰、マンションの人気不人気、人件費高騰、建設費、景気、金利などなど、色んな要素から影響を受けるよ？

8年後に人口が減少に転じたからと言って直ぐに物件価格に反映されないでしょ

[11998: 匿名さん]

>>11995 匿名さん
東京の銀行に預け替えが集中し伸び率は12.7%大坂は4.6 東京が延びた理由は東京へ転居。また相続財産を東京に移したから。
このままだと地銀は力を落とし地域経済にも影響する。

[11999: 匿名さん]

>>11997 匿名さん

挙げて頂いた要素のほとんどが2025年に消滅するね。
それ以降で物件価格が上がる要素って何が該当するとお考えですか？

[12000: 匿名さん]

> 2060年までの東京の人口推計 - 東京都政策企画局

嗚呼、これの見方はね。全国の人口減少率に比べて東京は緩やかだね、地価は落ちづらいですよと言っているんですよ。実際、2015年の見直しで、人口減少転換期を5年先送りしてるでしょ。減少カーブも大幅に改善してるよね。全国の減少カーブは変わらないのにね。つまり、思ったほど東京の人口は減少しないのですよ。

ただそれを正直に言うと、東京や都市部により人が流入しそれ以外の地域の人口減少が加速してしまうので、正直に言えないということでしようね。

[12001: 匿名さん]

大丈夫。国民の総所得が減少していくから、どのみち不動産は価値が下落していく。

[12002: 匿名さん]

>>12000 匿名さん

つまり、郊外・地方で購入すべきは戸建て。は、まず確定。

[12003: 匿名さん]

>>11999 匿名さん

2025年にはほとんど消滅するの？
あなた未来から来たの？

都心回帰はバブル崩壊から20年続いてる現象だけどいつ終わるか予想できるの？

[12004: 匿名さん]

バブル期比較の今の延長で、大方の予想は現状の資産価値は維持できないと考えていますよ。

[12005: 匿名さん]

>>12003 匿名さん

いっぱい要素を挙げていただいていますが、それは、
・人口増
・東京五輪
に回帰するんですよ。

東京五輪はまず消滅。
都心回帰(による人口増)も消滅。
(人口減による)マンションの人気消滅。
(東京五輪による)人件費高騰も消滅。
同じく、(東京五輪による)建設費(高騰)も消滅。

[12006: 匿名さん]

>大方の予想は現状の資産価値は維持できないと考えていますよ。

なぜなら、その方が予想が楽だからね。
物事を深く考えない人の典型的な思考でしょう。

[12007: 匿名さん]

ところで面白いのは

> 2060年までの東京の人口推計 - 東京都政策企画局

これの「東京都市部」の人口減少率グラフだよね。全国や東京区部のグラフと比べると明らかに異質で、減少率が低くとても安定しているのですよね。実際、東京都市部は通勤環境や緑の多さ・地価等のバランスが取れている地域だと思いますが、それがグラフにも表れていると考えられます。

もしもこのグラフを信用するとするならば、そのあたりも狙い目かもしれません。

[12008: 匿名さん]

>>12007 匿名さん

つまり、郊外・地方で購入すべきは戸建て。は、まず確定。

[12009: 匿名さん]

とりあえずベビーブーム世代がいなくなると一気に人口が減る。
都内も空き家は増加の一途。

[12010: 匿名さん]

>12001 さん

国民総所得が減少している場合に，不動産価格が下落しても意味ないですね。
実質負担は変わりなし，となりますね。両者が同じだけ変動すれば。

[12011: 匿名さん]

>>12008 匿名さん
ど田舎さんは安い戸建てでも建てておきなさい。で、どちらのお方？

[12012: 匿名さん]

>>12009 匿名さん

ますます都心回帰に拍車が掛かり、郊外はゴーストタウンだね。

[12013: 匿名さん]

郊外はさらに人口減るよ〜。
マンションは空き家が増える。

[12014: 匿名さん]

人口減少社会で、不動産価格が下落するという論調を、私も昔は信じていたんですが、よく考えるとそんなわけないですよね。

というのが、もし人口減少したとして購入者が減れば必然的に不動産価格は上昇するはずであり、空き家が増加するという問題と不動産価格が下落するという話はまったく繋がらないわけです。

流動性が低いものの価格は上昇するという論理です。

[12015: 匿名さん]

>>12013 匿名さん

都心回帰で都内なら人口減少の影響は緩やかですね。
これから購入するなら、都内のファミリー向けマンションが良いと思います。
郊外の戸建は悲惨ですよ。

[12016: 匿名さん]

>>12014 匿名さん

はい？？

[12017: 匿名さん]

>>12015 匿名さん
> 郊外の戸建は悲惨ですよ。

郊外のマンションはさらに悲惨。
故に、同一立地で購入するなら戸建て。

[12018: 匿名さん]

>>12014 匿名さん

いくら値段が高くても、流動性が低い（売れない）と意味ないと思いますがね。

[12019: 匿名さん]

>12016 さん

難しすぎました？勉強してください。

[12020: 匿名さん]

>>12017 匿名さん

購入するなら都内のファミリー向けマンションだね。

[12021: 匿名さん]

>>12020 匿名さん
> 購入するなら都内のファミリー向けマンションだね。

同一立地で購入するなら戸建て。
つまり、都内のファミリー向けマンションではなく、都内の戸建て。

[12022: 匿名さん]

>>12019 匿名さん

相手に伝わらないと意味ないよ。

[12023: 匿名さん]

>>12021 匿名さん

ミニ戸ですか？
悲惨だねw

[12024: 匿名さん]

>>12019 匿名さん

流動性を高めるために土地を分割してミニ戸を量産するという訳ですな。
最悪だねw

[12025: 匿名さん]

>12022 匿名さん

伝わらない原因は、受け手にあることもありますよ。

[12026: 匿名さん]

>>12025 匿名さん

いや、正直私も分からん。

[12027: 匿名さん]

>>12024 匿名さん
ミニマンよりましだよ

[12028: 匿名さん]

>>12021 匿名さん

ミニ戸なんか買うぐらいなら郊外の戸建の方がマシw

[12029: 匿名さん]

マンションそのものが小さな村社会だから、空き家が増えてくるとマンションの管理自体が破綻するんですけどね。

[12030: 匿名さん]

>12024 匿名さん

誰がそんなことを？間違った解釈になってますね。

[12031: 匿名さん]

>>12025 匿名さん

全然分かりません。

[12032: 匿名さん]

売れないミニマン何戸か合体させれば良いんたよw

[12033: 匿名さん]

どんな過疎地域にも戸建ては存在できるが
マンションは過疎化が始まると生活そのものが破綻する。

[12034: 匿名さん]

マンションは物件価格が下がったとしても、管理費・修繕積立金は下がらない。
むしろ上がる傾向にあると言っても良いだろう。

マンションはどんなに物件価格を安くしたとしても、管理費・修繕積立金が重くのしかかる。
管理費と修繕積立金が毎月5万のマンションの場合、それは2000万のローンを借り入れているのと同じ毎月の出費となる。
住宅ローンなら完済すれば支払う必要が無くなるが、管理費と修繕積立金は所有している限り、住んでいなくても支払い続ける必要がある。

[12035: 匿名さん]

>12031 匿名さん

流動性が低いものの価格が上昇するって論理はわかりますかー？

[12036: 匿名さん]

ミニ戸建なら隣り合わせなら合体出来るのにね
マンションは歯抜けの未来

[12037: 匿名さん]

>>12030 匿名さん
流動性が低いとなぜ値段が高くなるのか？

需要に比べて供給を意図的に絞れば値崩れは防げますが、それは需要があるという前提ですね。

需要が無いがゆえに流動性が低いもの（例として郊外の戸建）の値段が高くなることはありえないと思いますがね。

[12038: 匿名さん]

>>12037 匿名さん

都心駅近戸建てがそうですね。
めったに手放さない。