4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[11941: 匿名さん]

あれ？上目黒の設定だったよね？更にど田舎の杉並かよw

[11942: 匿名さん]

戸建て派はたくさんいるけど？
で、お宅はどこの都内マンションに住んでるの？
言えないほど、残念なところなんでしょ？
文句しか言えない、まさに4000万のマンション住みに相応しい性格ですね。

[11943: 評判気になるさん]

>>11940 匿名さん

お客さんのかな？

[11944: 匿名さん]

駅近い大森です

[11945: 匿名さん]

>>11942 匿名さん

恵比寿の駅近1LDKって前に書いたけど。中目でも論外だけど、はるか郊外の杉並とか貧乏は大変だねw

[11946: 匿名さん]

>>11945 匿名
1ＬＤＫ?
せまっ！修行中ですか？(笑)

[11947: 匿名さん]

>>11946 匿名さん

独身だから広すぎるぐらい。それも前に書いたぞw

[11948: 匿名さん]

>>11942 匿名さん
>戸建て派はたくさんいるけど？

それって自演、成りすましの意味だと前に戸建さんが書いてましたよ。
ここの戸建は、長文粘着コピペと、あなたしかいませんよ。皆知ってますからw

[11949: 匿名さん]

>>11947
独身で平日の朝からスレ三昧ですか？
家事の終わった専業主婦の私より暇なんですね(笑)

[11950: 匿名さん]

例のワンルーマーさんでしょ？

[11951: 匿名さん]

独身で平日の朝からスレ三昧って人生詰んでるね。
今日はアルバイトの日じゃないんですか？

[11952: 匿名さん]

ワンルーマーが自作自演してるっぽいな。

[11953: 匿名さん]

独身恵比寿さん急におとなしくなりましたね？
恥ずかし事にやっと気づきました？

[11954: 匿名さん]

四千万のマンション住みじゃ、恥ずかしくって住んでる最寄り駅なんて言えるわけないよ。
良くて船橋、柏、八王子、日野辺りじゃない？
それを都心とか思ってるんでしょ

[11955: 匿名さん]

住めば都心。ワンルームであってもね。

[11956: 匿名さん]

>>11949 匿名さん

はい、ネカマ登場！
必死すぎてキモ…

[11957: 匿名さん]

そろそろ
くだらないレス
終わりにして貰えませんか。

[11958: 匿名さん]

戸建さん達が早くお家建てられることを願う〜

[11959: 匿名さん]

マンションさん達が早くお部屋を買えることを願う〜

[11960: 匿名さん]

賃貸マンション卒業して、マンション買っても、半賃貸マンション。
住んでなくても家賃がかかる。

[11961: 匿名さん]

4000万以下のマンションだと利便性を完全に犠牲にしても60㎡程度の広さしかない。

[11962: 匿名さん]

都内のそれなりの立地で4000万ならマジで超築古かワンルームしか買えませんから
6000万でもかなりマイナーな駅でやっとまとも(それでも70㎡)な広さ

今の都内のマンションは価値と価格があまりにズレすぎてる
まさにバブル状態だね
弾けた時に現実を知るんでしょう

[11963: 匿名さん]

弾けたら大陸の辺りの金持ちが買いあさる。今でも買いあさっているからね。

[11964: 匿名さん]

都心のマンションは売買しやすく投機対象になりやすい。
だから低金利でメチャメチャ余った金がマンションに流れてる。ただ投資家は利確したら、いつか必ず売るからいずれバブルは弾ける。30年前のバブルと同じで一部の投資家以外は大損する。割りを喰うのは居住目的で買ってるマンションオーナー

戸建は確かにマンションより売りづらいから、基本的に投機の対象外。
市場価格は大幅増減しない分、得もしないが大損もしない。
ただ、余程の田舎(関東なら首都圏20kmの外)は近い将来厳しいかもしれない。

[11965: 匿名さん]

>>11962 匿名さん

価値と価格がズレてるってどういうことですか？価値を化体しているのが価格でしょう。

[11966: 匿名さん]

>弾けたら大陸の辺りの金持ちが買いあさる。今でも買いあさっているからね。

大陸マネーのマンション買い漁りは一昨年で終わり。
相続税対策の国内需要も同様。
今の売価は建築コスト高騰の転嫁によるもの。
だから新築売出し区画数を昨年比で大幅に減らしても、契約率は70%以下。
実売成約価格は軟調。

[11967: 匿名さん]

>都心のマンションは売買しやすく投機対象になりやすい。

4000万以下のワンルームは売れてないよ。
電話営業がんばらないと。

[11968: 匿名さん]

マンションバブルはすでに終了。
売れ残った投資用マンションをなんとか売ろうと必死な人がいるだけ。

[11969: 匿名さん]

>価値と価格がズレてるってどういうことですか？価値を化体しているのが価格でしょう。

アホクサ。
そんなこと信じるやつはいないよ。

[11970: 匿名さん]

首都圏のマンションで不動産業者は売り急いでいないとか新聞記事で一昨日かな流し読みしましたけど。

[11971: 匿名さん]

困ってるのは戸建が売れない工務店さんだね〜

[11972: 匿名さん]

今はもうマンション需要が落ちてるので売り急いでも仕方がない。

[11973: 匿名さん]

>>11970 匿名さん
マスコミに売り急いでるなんていわれたくないから、販売数を絞り込んでるだけ。
未発売の完成在庫をかかえて我慢比べの最中。
そのうち我慢できない中小デベが出てくるよ。

[11974: 匿名さん]

都心の新築マンション／建売／注文にしろ2020年以降景気が悪くなり値下がりするとか、いやいや人件費部材高騰で新築は値上がりするとか色々な予想があるわけで、何れにしても数年後わかります。
景気が悪くなれば給与も下がる、リストラもあるので値下がりした処で物件価格が下がろうが、待っても買えないという意見もある。

[11975: 匿名さん]

人口減少と都心回帰により今過疎地じゃないところも過疎地となる恐れあり。

東京も安心できない。
人口減に転ずると推計されている。

● 2060年までの東京の人口推計 - 東京都政策企画局
http://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/actionplan_for_2020/honbun/hon...

土地に余裕のある立地にマンションは建たない。需要がないから。
土地に余裕ができた立地のマンションは売れない。需要がないから。

よって、同一立地で先に負動産となるのはマンション。

すなわち、購入するなら戸建て。
マンション固有のランニングコストを物件価格に上乗せすることにより、同一費用でマンションと同等もしくはそれ以上に良い立地の戸建てを購入することができる。

[11976: 匿名さん]

実際は東京都区内も空き家が増加しているので、わざわざ狭い集合住宅を買わなくても
いずれ不動産価格が緩やかに下落してくるのはほぼ確実視されています。

[11977: 匿名さん]

● 2060年までの東京の人口推計 - 東京都政策企画局
43年後など分からないでしょ、生存しているかどうかも。また特に役所の予測調査なんて100年安心の年金プランどうなってます？信用度ないと分かるしょ。

[11978: 匿名さん]

6000万でも4000万でも金利の低い今で、ギリとか余裕なしなら金利上がったら人生即終了だね
無理して買うのはお馬鹿さん

[11979: 匿名さん]

>>11969 匿名さん

説明できないのね。低脳はこれだから困るw

[11980: 匿名さん]

数年後景気は落ち込むので値下がりする、そして己の収入源は安泰で収入も右肩上がりとか都合よく考えている人が多い。

[11981: 匿名さん]

金利上がって物価が上がれば
管理費や修繕費も上がるから給料上がらないと厳しいよね
年金は物価スライドしないらしいし
何を削ればいいんだろう？

[11982: 匿名さん]

>>11978 匿名さん
固定で買ったらいいでしょw

[11983: 匿名さん]

>>11976 匿名さん

そうやって適齢期を逃すんですね。
いき遅れの独り身だからって仲間を増やそうとするのは如何なものかと。

[11984: 匿名さん]

家族も持ち家も諦めてスレでマンションを叩くだけの人生なんてまっぴらな人は、都内車なしマンションにしておきなさい。

[11985: 匿名さん]

>>11975 匿名さん

さらに、クルマを所有せず、ランニングコスト相当の月5〜6万を物件価格に反映させることにより、都内マンションも視野に入れることが可能です。

[11986: 匿名さん]

そしてマンション購入者は破産していく。

[11987: 匿名さん]

>>11985 匿名さん
都内といっても市部の西のはずれあたり、占有50㎡ぐらいのマンション。

[11988: 匿名さん]

狭く車を持つ金銭的余裕もなく、他のマンション住民より厳しい生活が待っている。

[11989: 匿名さん]

>>11988 匿名さん

4000万の戸建さん並みですね。

[11990: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00132554/

4000万で目黒に住めるよ！徒歩8分！
10坪だけど