4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[11921: 匿名さん]

>>11920

そういう物件は買ったら損。
借りるべき。

[11922: 匿名さん]

>>11921
この辺で100平米以上の戸建で賃貸はほとんど無いしあっても高すぎで借りられない。
学区にまったくこだわらなければ安いところもあるけど。

[11923: 匿名さん]

人口減少と都心回帰により今過疎地じゃないところも過疎地となる恐れあり。

東京も安心できない。
人口減に転ずると推計されている。

● 2060年までの東京の人口推計 - 東京都政策企画局
http://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/actionplan_for_2020/honbun/hon...

土地に余裕のある立地にマンションは建たない。需要がないから。
土地に余裕ができた立地のマンションは売れない。需要がないから。

よって、同一立地で先に負動産となるのはマンション。

すなわち、購入するなら戸建て。
マンション固有のランニングコストを物件価格に上乗せすることにより、同一費用でマンションと同等もしくはそれ以上に良い立地の戸建てを購入することができる。

[11924: 匿名さん]

>>11923 匿名さん

2020年のオリンピック終了に伴うマンションバブル崩壊、
それに追い打ちをかけるかのような2025年からの東京人口の減少。

いずれもあと10年も無い。

今、マンションを買うと、売れなくて負動産。
売れたとしても住宅ローンの残債が売却額を上回って破綻の恐れあり。

[11925: 匿名さん]

そんなマンションを検討している戸建さん達。悩ましいね。

[11926: 匿名さん]

>>11923 匿名さん

購入するなら都内車なしマンション。郊外戸建で必須の車に掛かるランニングコスト2000万を戸建の予算に積み増すことにより都内ファミリー向けマンションにも手が届く。都心回帰の流れに乗り人口減少のリスクを最小限に抑えると共にいざという時の流動性も確保できるし、賃貸に回すこともできるという、まさに一石二鳥ならぬ三鳥の策。

[11927: 匿名さん]

まぁマンションだわな。

[11928: 匿名さん]

そのマンションでは破綻リスクが高いですね。

[11929: 匿名さん]

マンションさんの言う都内って足立とか板橋とか葛飾だからね。
値下がりリスク確定エリアだから

[11930: 匿名さん]

マンションさん東京の３流エリアで将来の資産価値とか笑っちゃうw

[11931: 匿名さん]

>>11930

誹謗・中傷や煽り発言はお控えください。
戸建劣勢の証拠ですね。

[11932: 匿名さん]

娯楽の少ないど田舎に暮らしてると笑いの閾値が低くなるみたいね。

[11933: 匿名さん]

>娯楽の少ないど田舎に暮らしてると笑いの閾値が低くなるみたいね。

娯楽の多い都会にお住まいなんですか？
どちらにお住まいですか？

って聞くと絶対答えないよね(笑)

[11934: 匿名さん]

>>11929 匿名さん

戸建❓さんはどちらでお探しですかね？そろそろ住宅公園に行かないと年度内の棟上げは不可能になりますよ。今年こそ戸建をとおっしゃっていましたよね。

[11935: 匿名さん]

>>11934 匿名さん

もう杉並に住んでるので探してないですよ。
お宅はどちらの便利な駅のお近くにお住まいなんですか？
また話をそらして逃げるのかな？

[11936: 匿名さん]

>>11929 匿名さん

その辺りしか思い浮かばないのですねw
お可哀想に....w

[11937: 匿名さん]

>>11935 匿名さん

杉並のアパートからスレまくりですか。

[11938: 匿名さん]

戸建もマンションも資産価値が残る物件は残るし、なくなる物件はなくなる
社会情勢による資産価値の下落が心配ならとりあえず賃貸でいいと思うよ

不動産購入はどんな状況でも投資の側面があることを忘れちゃいけない

[11939: 匿名さん]

横浜だったり杉並だったり、妄想戸建は大変だね

[11940: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]