4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[119127: 匿名さん]

>>119121 匿名さん
浜田山です

[119128: 匿名さん]

>>119126 匿名さん
子供がいる家族はほとんどが車ですよ。

[119129: 匿名さん]

マンションのことが気になりすぎて不眠症のようですねｗ

[119130: 匿名さん]

駅徒歩2分のオープン外構の戸建てですか？
駅利用客から丸見えの家ですね。
ストレスたまりそう。

[119131: 匿名さん]

戸建さん達昨晩は良く寝れたかな？

[119132: 匿名さん]

>まさかお友達に支払わせるの？マンションならエントランス横で無料ですが。

首都圏のライオンズマンションですがエントランスのロータリーは駐車禁止です

[119133: 匿名さん]

>>119123 匿名さん
> 100m（徒歩40秒）にコインパーキングがありますよ。
> マンションの敷地内駐車場より気軽に使えますね。

こう言うの見ると、マンションのゲストパーキングがいかに無意味かが分かる。

[119134: 匿名さん]

クローズ外構の戸建てです。
駅徒歩6分なので、敷地の広いマンションの駅徒歩2分と同じぐらい。

[119135: 匿名さん]

>>119134 匿名さん
浜田山だと坪400万はしますね。
土地２億、上物１億でトータル３億ですか。

マンションのランニングコストは200年分ほど見ておく必要がありますね。

[119136: 匿名さん]

>浜田山だと坪400万はしますね。土地２億、上物１億でトータル３億ですか。

浜田山でマンションなら５０００万もあれば買えますよね
マンションに妥協かな

[119137: 匿名さん]

ミニ戸だと分が悪いと悟った戸建さん。
都内の注文住宅に設定変更、、、

[119138: 匿名さん]

>>119136 匿名さん
中古マンションをご希望ですか？w

[119139: 匿名さん]

どこまで行っても中古マンションがターゲットの戸建さん。

[119140: 匿名さん]

ここの戸建さんは、郊外の中古マンションのチラシを見てその気になった初心を忘るるべからず。

[119141: 匿名さん]

浜田山でも探せば庶民的な価格で買える場所がある。
坪400万もしない。

[119142: 匿名さん]

結局、戸建て一択。

マンションの負け惜しみ的現実逃避な駄々コネで、まもなく12万レス。

[119143: 匿名さん]

>>119141 匿名さん

探せば、、じゃないよw

戸建さんが浜田山徒歩6分、クローズ外構、ゲスト用駐車場付きの注文戸建を建てたとはっきり書いてある。

[119144: 匿名さん]

>>119142 匿名さん

オタクは誰なんだよw

浜田山さんかい？？

[119145: 匿名さん]

ド郊外の浜田山で３億か・・・
いよいよ戸建ては無理だね
マンションに妥協しよっと

[119146: 匿名さん]

オープン外構の戸建て街に遊びに行くと、駐車スペースに困って路駐することになる。
近隣住民がギスギスしているのか、「路駐するな」とすぐに苦情が入る。
こんな戸建て街は嫌だと思ったよ。

[119147: 匿名さん]

>オープン外構の戸建て街に遊びに行くと、駐車スペースに困って路駐することになる。

このスレの振舞通り、マンション民は一般社会でも違法行為を普通にするのですねｗ

[119148: 匿名さん]

>>119147
あ、私はマンションと戸建て両持ち民。
違法行為もなにも、駐車場もない、コインパーキングもないのに家に呼ぶなよｗｗｗ

[119149: 匿名さん]

>違法行為もなにも、駐車場もない、コインパーキングもないのに家に呼ぶなよｗｗｗ

相当バカじじゃ無ければ行く前に確認すると思いますよｗ
相当のバカじゃなければね・・・ｗ

[119150: 匿名さん]

オープン外構の家の前の公道で洗車をしている輩は見かけますね。
そこはオタクの家の敷地じゃないんだけどね。

[119151: 匿名さん]

>>119149 匿名さん

誰も呼べない家を建てた相当バカな戸建てさんかな？

[119152: 匿名さん]

この予算だと駐車場一台がおおいでしょうね。

[119153: 坪単価比較中さん]

戸建さんたちはトッピングでドンドンお家が立派になるね！
購入は子供銀行券だね

[119154: マンション比較中さん]

郊外だと車は2台所有が標準
ゲスト用は3台目の駐車場！
子供が車を買うまでだけどね

[119155: 匿名さん]

新築マンションが4000万円で買えるようなエリアなら
戸建は駐車場2?3台が当たり前じゃないですか？

[119156: 匿名さん]

郊外地方は2台所有が標準で、軽と乗用車が縦列2台ギリギリとかだよ。
お客さん用の駐車スペースがある家はレア。

[119157: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[119191: a]

[NO.11915～本レスまで、削除されたレスへの返信、及び、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[119192: 匿名さん]

随分レスが飛んでるけど　何かあったのかな？

[119193: マンション比較中さん]

戸建のメリットは、広さの割に割安という点のみで、立地、眺望、設備、遮音性、耐火性、資産性など全てマンションより劣るので、戸建と同じ広さのマンションが買える予算が組めるなら、マンションを強くお勧めします。広いロビー、プール、ゲストルームやゲストパーキング、高層ラウンジなど当然対価として管理費は掛かりますが、そういう快適設備はやはりいいものです。毎日のことですからこだわっていい買い物しましょう。

[119194: 名無しさん]

せっかく頑張って書いたのに消されたね笑

このスレの最初と最後しか読めてないんだけど、
4000万の戸建と4000万プラスランニングコスト1500万のマンションって言うけど、
戸建もランニングコストかかると思うんだけど、
そこは考えないのかな。

[119195: 匿名さん]

戸建でもマンションでも買える収入はありましたが、私は結局マンションを買いました。
立地、設備、快適性等を突き詰めると、夫婦共々満足のいく仕様の戸建を建てようとするとマンションの倍の予算が必要でしたよ。マンションであることを除くと夫婦の望む仕様のほとんどが手に入りました。
住宅ローンさっさと払い終わってしまって他のことにお金を使った方が幸福度が高いという結論になりました。

[119196: 匿名さん]

>>119192 匿名さん

大変なことになってましたよw

[119197: 匿名さん]

>>119196
たまにしか見てないので、損した感じです…

[119198: 名無しさん]

>>119193 マンション比較中さん

予算という枠組を外してしまっては意味ないです。
だったらそれらが揃ってる立地に鉄骨で建てたらいいって話になりますよ。

[119199: マンション比較中さん]

>だったらそれらが揃ってる立地に鉄骨で建てたらいいって話になりますよ。

鉄骨？アパートですか？安ければ喜ぶ戸建てさんでも、さすがに耐震性、防音性など論外ですよね。命のほうが大事でしょ？しかも4000万予算でプールは無理でしょうしw　

[119200: 匿名さん]

当スレで購入できるのは郊外の中古マンションのみ....

[119201: 匿名さん]

であれば、同じ郊外の安い土地に格安パワービルダー系の上物を建てるのが一番マシなのでは？

というのが結論ですね。

[119202: 名無しさん]

>>119199 マンション比較中さん

戸建住宅の話してるのに何故アパートになるんですか？
耐震性に関しては戸建でも問題ない水準で建てれます。
防音性も、国道に隣接していても快適に生活できるレベルで建てれますよ。

[119203: 匿名さん]

＞戸建住宅の話してるのに何故アパートになるんですか？

建物のレベルも建築している工務店もアパートと戸建では変わらないが
注文住宅は特別だと思っている人は傷つくよ
アパートの方がコストが掛かってる

[119204: 名無しさん]

>>119203 匿名さん
アパートの話なんてしてません。
予算を自由に出来るなら、あなたの出したマンションの利点を戸建でも出来ると言っているんです。
このスレは4000万という上限の中でマンションか戸建かという話をしているのだから、
そこを外したら意味がない。
それはもはやマンションで実現できる事と、戸建で実現できる事の限界値の話にしかならない。

[119205: 匿名さん]

＞このスレは4000万という上限の中でマンションか戸建かという話をしているのだから

このスレは「購入するなら」が付いているので、自分の予算の上限が3000万の人は3000万までで考えようね
大人なので…
アパートの話が出るのは戸建さん達が実感が

[119206: 匿名さん]

4000万だと郊外の中古マンションしかないのだが、、、

[119207: 匿名さん]

お昼の仕事中にマンションの写真撮って貼り付けてた戸建さんは大丈夫ですか？

[119208: 匿名さん]

>>119206 匿名さん

郊外の中古マンションのチラシをみてその気になった戸建さんが、その後に戸建を建てるっていうストーリーだから。

[119209: 匿名さん]

マンション共用部の費用が無駄だという事実を踏まえれば、戸建ては属性に応じて4000万以上の予算可。

[119210: マンション比較中さん]

>マンション共用部の費用が無駄だという事実を踏まえれば、

私は無駄だとは全く思いません。プールやジム、住居者専用のラウンジ、年に数回だけ必要になるゲストルーム、また車も数台置けると理想的なのでマンション希望です。

上の設備の全てを充足できる戸建てがあるなら購入も考えますけど・・無いですよね。近所のコインパーキングなど他人のもので、使えるか不明だしプールも同じ建物内にあれば便利ですよ。

以上から、自ずとマンションになります。

[119211: 購入経験者さん]

山手線内側エリアのマンション住みですが、快適に住むなら、新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいいという考えです。戸建は建て替えてもいいですが、その間の仮住まいや往復の引っ越しなど無駄ですよね。最新の設備でも15年も経てば陳腐化するから、そしたらまた新築マンションに引っ越せばいい。でも売る時に値下がってると残念だから、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須ですね。都心だと築20年ぐらい経っても、分譲価格より2倍以上に値上がって取引されてるマンションも多いです。不動産は価値の維持できる立地＋建物を買うものだと思います。よって将来性の見込めない郊外は賃貸物件、都心都会なら分譲が賢明です。

[119212: 戸建て検討中さん]

マンション住民さんは何故４０００万以下というスレを無視して書き込みするのですか？
世の中金次第だから４０００万以上ならそりゃそれなりのマンションはあるでしょ。
４０００万円って日本人の平均世帯所得で言えば決して底辺じゃありませんよ。

その範囲で買えるマンションと戸建のスレなのにそんな当たり前すら理解できないんですかね？

[119213: 匿名さん]

東京都心に住んでるってことしか取り柄がないさみしい人

[119214: 匿名さん]

マンション購入者だけどマンションの予算ってどこを取るかで変わるからじゃないかな？
1）購入時の価格
2）現在の評価額
3）住宅ローンの金額
4）住み替える時の費用

私の場合
1）2）共にスレチ
3）は3000万
4）は1000万くらいを予定

[119215: 匿名さん]

まあ、郊外で新築戸建てはないな

[119216: 購入経験者さん]

郊外は賃貸、都会は分譲でおk。

[119217: 匿名さん]

結局購入するなら戸建て一択。
マンション購入する意味・目的・メリットなし。
マンションに住むなら賃貸でおk。

[119218: 匿名さん]

戸建てなら、郊外でも購入する意味・目的・メリットありますからね。

おさらいしておきましょう。

マンション・戸建ての個別次第の話(＝個別実装仕様)に依存しない、戸建てを購入する意味・目的・メリットを以下に示します。

マンション民が11万レスをもってしても論破「できなかった」難攻不落で鉄壁な優位性となります。
もちろん最上階を含むどんなマンションにも無い戸建て固有の優位性です。

特に2番目と3番目は「『戸建て』を『購入』」しなければ得られない優位性となっております。

・マンションのように限られた土地にモクミツ戸建て以上に世帯を密集させて壁一枚・床/天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでいるようなことはなく、その他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられることが無い。

・マンションのように「管理組合」と言う名の大家に「管理費・修繕積立金」と言う名目の家賃が強制徴収されることがない。

・マンションのように住まいに関してマンションでは合意形成が必要なケースでも合意形成が不要なものがあり、法律の範囲内でかつ公共の福祉に反しない範囲で個人で勝手に自由にすることができ、他人の行動で自分の人生に影響が出ない。

マンションを否定している訳ではありません。

再三になりますが、窓を閉めていても周囲の生活音が漏れ聞こえて来てうるさい、周囲の生活音が響き渡ってきてうるさい。

窓を閉めていても周囲に生活音が漏れないように、周囲に生活音が響き渡らないように生活が制限される。

これだけでもマンションを購入する意味・目的・メリットがないことが分かりますね。

このようなデメリットにフットワーク軽く対応するためにも、マンションに住むなら賃貸です。
今の日本では、大家の都合で賃貸借契約の中断したり、更新を拒否したりすることができませんので。

マンションに住むなら、共有部だけでなく、専有部の管理・修繕までもアウトソースできる賃貸がいちばんです。

以上のように、敢えてマンションを購入する意味・目的・メリットが存在していないと言うのが、このスレの現状です。

[119219: 匿名さん]

都心のタワマンにすんでますが、この予算なら戸建で良いと思いますよ、

ランニングコストの掛かるマンションは無理ですね。

[119220: 匿名さん]

>>119207 匿名さん

おそらくアク禁ですね。
グーグルやその他サイトにキャッシュ残っている可能性もあります。

[119221: 匿名さん]

両方住んだことあるけど、マンションのほうが快適だよ

あ、部屋が広く、最上階角部屋に限った話だけどｗ

[119222: 匿名さん]

両方住んだことあるけど、戸建てのほうが快適だよ 。

一番はやっぱり生活音を気にしたりされたりしないのが良いね。

[119223: 匿名さん]

マンションも戸建と同じ130㎡位有れば快適に暮らせるけど、この予算じゃ無理ですね。

[119224: 匿名さん]

マンションに住むメリットは、住めなかった事を後悔しない事

[119225: 匿名さん]

＞マンションに住むなら、共有部だけでなく、専有部の管理・修繕までもアウトソースできる賃貸がいちばんです

で今もアパートなんですね

[119226: 匿名さん]

戸建てより広いと、優雅に快適に暮らせますよ

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ