4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[118531: 匿名さん]

>>118526 匿名さん
値段が違うものは比較にならないですよ。

維持費を購入予算にぶっ込んで戸建の予算が増えた気になるのはまやかしです。

[118532: 匿名さん]

>>118530 匿名さん

4000万以下のマンションしか狙えない属性で注文戸建を建てるなんてのはムリだから、別物としておけばいいんじゃない？

[118533: 匿名さん]

4000万で比較するなら、場所を限定して比較した方がもめないと思います。
例えば、足立区、江東区、辺りなら、戸建てもマンションも両方検討できます。

[118534: 匿名さん]

>>118524 マンション比較中さん
> ここの戸建てさんの主張だと、6000万の新築戸建と4000万の中古マンションが同じ価値

物件の価値は、6000万の新築戸建上でしょう。
単にマンションさんが2000万をランニングコストとして捨ててるだけです。

[118535: 匿名さん]

千葉ニュータウン、印西牧の原、船橋小室

[118536: 匿名さん]

>>118534 匿名さん
なので6000万の戸建と比較するなら6000万のマンションですね。

[118537: 匿名さん]

>>118531 匿名さん
> 維持費を購入予算にぶっ込んで戸建の予算が増えた気になるのはまやかしです。

そそ、4000万中古マンションが6000万戸建てより安いと言うのがまやかしということ。
かかる費用は同じと言うこと。

まさにこのスレの趣旨。

[118538: 匿名さん]

>>118536 匿名さん
> なので6000万の戸建と比較するなら6000万のマンションですね。

いいえ、マンションを購入するからと言って予算が増えるのはまやかしです。

6000万の戸建と比較するなら4000万のマンションとなります。

ランニングコストが2000万の場合。

[118539: 匿名さん]

>>118531 匿名さん
> 値段が違うものは比較にならないですよ。

値段で比較していないからね。
かかる費用で比較。

[118540: 匿名さん]

>>118539 匿名さん

あなた、値段で比較してますよ。
4000万のマンションと4000万超の戸建って言ってるから。

[118541: 匿名さん]

4000万のマンションと6000万の戸建どっちがいい？

って思い切り値段での比較なんですがw

[118542: 匿名さん]

戸建の詭弁が痛々しいね、

[118543: 匿名さん]

金額的に諦めたマンションが4000万なので
比較は4000万のマンションになります。

購入することを前提なら自分で支払える金額を基準に考えるのが
大人

[118544: 匿名さん]

>>118533 匿名さん

江東区(豊洲)ですらマンションは坪400に突入です。

[118545: 匿名さん]

>値段が違うものは比較にならないですよ。
物件価格が違っても、長期の住宅コストは高額な戸建てと同じになるのがマンション。
マンションは老朽化するとランニングコストも跳ね上がるから、トータルコストは戸建てより高額になります。

[118546: 匿名さん]

>いいえ、マンションを購入するからと言って予算が増えるのはまやかしです。
無駄なランニングコストを無駄だと認識して戸建てを購入すれば、属性の応じて予算が増やせます。
4000万以下のマンションが属性的にギリの人にはまやかしに見えるかもしれない。

[118547: マンション比較中さん]

江東区は西葛西あたりのことでしょ

[118548: 匿名さん]

ここは4000万以下のマンションと4000万超の戸建ての比較スレ。
120000近い盛況スレで、いまだにスレ設定に不満をかたるマンション民。

[118549: 匿名さん]

4000万マンションは都心コンパクトか、郊外・周辺県の駅遠70㎡というかんじ。

[118550: 匿名さん]

毎月の住宅費の支払いを、全額住宅ローンの返済にまわすか、ローンの返済とランニングコストに分けるかの選択。
自分は無駄なランニングコストなど払わないで全額ローンにまわす派。

[118551: 匿名さん]

茨城や埼玉でも億ションですからねー
あっ、うちの広さの場合ですがｗ

[118552: 匿名さん]

うちのマンションは築3年ですが
近くにある築40年のマンションは50平米で4000万しますよ

[118553: 匿名さん]

ただし修繕積立金が10万かかります。

[118554: 匿名さん]

>>118545 匿名さん
維持費がかかるとはいえ、物件（立地や設備の良さ）の比較をするなら価格帯を合わせないと意味なし。

[118555: 匿名さん]

>>118552 匿名さん　
>近くにある築40年のマンションは50平米で4000万しますよ

売出し価格は意味なし。
実際の成約価格はどうですか？
また同じ場所の中古戸建ての成約価格はおいくらでしょうか？

[118556: 匿名さん]

＞118555
人気エリアなので成約価格と同じと思うといいですよ

[118557: 匿名さん]

>>118554 匿名さん
> 物件（立地や設備の良さ）の比較をするなら価格帯を合わせないと意味なし。

それでもいいよ。でもランニングコストよって維持・運営されて享受できるメリットははぶかないとね。
エレベーター、オートロック、管理人、24時間ゴミ出し。

共有の階段と廊下許してあげる。

[118558: 匿名さん]

>>118557 匿名さん
省く必要なし。

[118559: 匿名さん]

マンションはゲスト用の駐車場を共有で持てるのも大きなメリット

[118560: 匿名さん]

>維持費がかかるとはいえ、物件（立地や設備の良さ）の比較をするなら価格帯を合わせないと意味なし。

無駄な維持費がかかるなら、長期的な住宅コストを合わせないと意味なし。
戸建てなみに広いマンションが、同じ立地に存在するという設定も非現実的で意味なし。

[118561: 匿名さん]

マンションの場合、同一価格帯の戸建よりランニングコストがかかるが、プラスアルファのサービスが受けられる。

戸建が同様のサービスを受けるためには別途の追加費用が必要になります。

[118562: 匿名さん]

＞118560
狭いからゲスト用の駐車場ないでしょ
あ！でも友人来ないから問題なんだっけ

[118563: 匿名さん]

>>118560 匿名さん
マンションにとってムダな維持費ではありません。

[118564: 匿名さん]

>>118560 匿名さん
長期的なコストを合わせるというのも意味不明。何年で想定するかは千差万別です。

[118565: 匿名さん]

＞戸建が同様のサービス
何かありましたっけ？
箇条書きで書いてみて

[118566: 匿名さん]

>マンションはゲスト用の駐車場を共有で持てるのも大きなメリット

戸建てならゲスト用の駐車場を私有できるのは大きなメリット

[118567: 匿名さん]

>>118560 匿名さん

24時間管理人付きマンションを比較するなら、戸建も24時間面倒を見てくれるサービスを付ける必要がある。

[118568: 匿名さん]

＞戸建てならゲスト用の駐車場を私有できるのは大きなメリット
あれ　土地買えたかな？

[118569: 匿名さん]

>>118566 匿名さん
ゲスト用の駐車スペースを確保するための予算はおいくらですか？

[118570: 匿名さん]

>>118565 匿名さん

オタクが比較するマンションのグレードによって変わりますが？w

[118571: 匿名さん]

今日も壁ビューっす

[118572: 匿名さん]

土地を分割して建てたミニ戸で、隣家との隙間が50センチくらいしかないのがあるけど、外壁塗装ってどうするのかな？

[118573: 匿名さん]

50センチもあれば余裕で入れるでしょ。
自分の体形で考えたの？

[118574: 匿名さん]

＞50センチもあれば余裕で入れるでしょ。
今の戸建の水準からすると50センチは贅沢
外壁塗装なんて外から見えるところしかしません

[118575: マンション比較中さんしr]

＞オタクが比較するマンションのグレードによって変わりますが？w
今日も白旗だね

[118576: 匿名さん]

うちは23区内でも建蔽率や容積率の厳しい地域なので隣家と空間があります。
分筆ミニ戸も狭くなるので建ちません。

[118577: 匿名さん]

>戸建てならゲスト用の駐車場を私有できるのは大きなメリット

この予算帯の戸建てでゲスト用のパーキング？都内では無理でしょ。市部か県にでも行かないと。戸建てさんの設定はいつも妄想だよねえw

[118578: 匿名さん]

>>118576 匿名さん
戸建に対する批判は良くないよ
ミニ戸の人達に謝罪すべき

[118579: 匿名さん]

平均的な郊外戸建てより、都内ミニ戸でしょ
どーせ、シャッター閉じた壁ビューなんだから

[118580: 匿名さん]

マンションは窓すらない壁ビューですもんね。