4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[118478: 匿名さん]

>>118476 匿名さん
素晴らしい
戸建所有ならではの苦労は有りますか？

[118479: 匿名さん]

田の字マンションとローコスト戸建て
うーむ、どっちですかね～？
迷うなーｗ

[118480: 匿名さん]

>>118478 匿名さん
閑静な住宅街で駅にも徒歩数分なので快適です。

[118481: マンション検討中さん]

>>118480 匿名さん

郊外の駅でしょw
山手線と地下鉄両方使えると便利ですよー

[118482: 匿名さん]

まあ、ここの属性ならチバダサイタマだろうな

[118483: 匿名さん]

>>118473 戸建て検討中さん

単身で住むなら問題なし。ファミリーはマンション諦めて戸建にした方が良い。

[118484: 匿名さん]

都落ちして、隣の壁を眺める生活はいやだな

[118485: 匿名さん]

>単身で住むなら問題なし。ファミリーはマンション諦めて戸建にした方が良い。
お一人様で諦めるならマンションでも問題ないの間違いですね。

[118486: 匿名さん]

>>118481 マンション検討中さん
庶民的な戸建て住宅地なので、井の頭線と京王線どちらも徒歩数分で使えます。

[118487: 匿名さん]

>>118485 匿名さん

すみません。何がおっしゃりたいのかよくわかりません。
もう少し分かりやすく説明お願いします。

[118488: 匿名さん]

今日もマンションは暖かい

[118489: マンション検討中さん]

>>118486 匿名さん

は？山手線乗るのに渋谷まで移動？しかも地下鉄も無いとか論外の郊外エリアには全く興味ナシw

[118490: 匿名さん]

集合住宅を「諦める」なんてどんな自虐ネタなんだろう・・・。

深く考えずに購入する意味・目的・メリットが無いマンション買っちゃうとこうなるんですね。

みなさん、気を付けてくださいね。

[118491: 匿名さん]

郊外のローコスト戸建て　vs　田の字マンションｗ

[118492: 匿名さん]

>118489 マンション検討中さん
4000万以下の狭小ワンルームで立地自慢をするマンションくん。
12万レスの現実味がでてきた。

[118493: 匿名さん]

>>118492 匿名さん

お手持ちのコピペ貼ったらすぐですよ。

[118494: 匿名さん]

4000万じゃあマトモなマンション見つからないので戸建。

[118495: 匿名さん]

広いマンション高くて買えないので戸建。

[118496: 匿名さん]

今のマンション価格は異常に高い。今後、大幅に下がる可能性もある。
無理に高いお金払って買うよりも、徒歩10分位の戸建ての方が良くないか

[118497: 匿名さん]

マンション価格は下がらないよ。
下がる要素がない。

[118498: 匿名さん]

>>118496 匿名さん

時は金なり。

[118499: 匿名さん]

>>118497 匿名さん
>マンション価格は下がらないよ。
>下がる要素がない。

デベも建設コストが上がってるから、下げたくても下げられない。
「首都圏の新築マンションはこの10年で狭くなったのに、分譲価格は1千万円以上、上昇している」
https://www.sumu-log.com/archives/9559/#POINT2
価格が高いのに、狭くて無駄なランニングコストがかかり続けるマンションなんか買うより4000万超の予算で土地を買って戸建てを建てるほうがいい。

[118500: 匿名さん]

言いたいのはそれだけですか？

[118501: 匿名さん]

マンションの高さが身にしみるので戸建。

[118502: 匿名さん]

たぶん法改正がある。
解体費を積立なさいというね。
修繕積立金と解体積立金の両建て。
マンションは建設コスト高騰、ランニングコスト高騰で庶民には手が届かない時代が来る。

[118503: 匿名さん]

マンションは中古も高くなって戸建を逆転しちゃってるからね。

[118504: 匿名さん]

解体積立金なんか払うわけないでしょ。
次に再開発する事業者が負担して再販売価格に転嫁するだけ。

[118505: 匿名さん]

>>118503 匿名さん
都内の中古マンションの平均成約価格は中古戸建てより安いですよ。
中古マンションの在庫も2万8000件近くまで増えてるから売れてない。

[118506: 匿名さん]

4000万だとマトモなマンション見つからないから戸建。

[118507: 匿名さん]

マンション売れてなくても関係ないけど、選び放題になるのは歓迎ですね。

[118508: 匿名さん]

まあ、高いから売れないんでしょうね。

利便性のよいエリアに住みたい潜在的な需要はあるので問題ないでしょう。

[118509: 匿名さん]

>次に再開発する事業者が負担して再販売価格に転嫁するだけ。
次に再開発する事業者が現れない場合もあるのよ。
郊外地方は特に。

[118510: 匿名さん]

>4000万だとマトモなマンション見つからないから戸建。
4000万超の予算で土地を購入して注文戸建てを建てたらいかが？
立地も広さも満足できますよ。

[118511: 匿名さん]

階段が嫌だ。
戸建なら絶対に平屋。
でもそれだと広い土地が必要。

[118512: 匿名さん]

>>118509 匿名さん

そりゃもうしょうがないですね。

[118513: 匿名さん]

>>118510 匿名さん

4000万超の注文戸建なら、そもそも4000万以下の予算でマンションを検討する必要がない。

[118514: 匿名さん]

>>118512 匿名さん
しょうがないでは済まない。
社会問題ですよ。

廃墟になったマンション 不安の声上がるも解体できない理由
http://news.livedoor.com/article/detail/16044828/

残酷極まりない現実 やがて「粗大ごみ」になる廃墟マンション問題
http://news.livedoor.com/article/detail/16046549/

廃墟マンション崩壊の危険　所有者と連絡取れず解体に苦慮
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190217-00010000-kyt-soci

[118515: 匿名さん]

3日前のANNニュース

解体できない“廃墟マンション”　アスベストも・・・(19/02/19)
https://www.youtube.com/watch?v=Tw-h0ud5V68

[118516: 匿名さん]

「有名建築家の手による 最新の欠陥住宅映像」
https://www.youtube.com/watch?v=vsPFFRzTxPs

[118517: 匿名さん]

しょうがないですね。

[118518: マンション比較中さん]

晴海フラッグはどうですか？
坪200万円弱の噂がある
広大な地下駐車場だから、機械式みたいなメンテナンス費用が不要

[118519: マンション比較中さん]

解体したマンションもあるよ
表参道が有名でしょ

再開発付近のマンションは築40年ぐらいで取り壊されているね
高く売れるよ
でも、お金を追加しないと新しいマンションにスライドはできないと思うけど

建替え狙いで、安く購入する人いるぐらいだから

住み替えていけばいいんだよ

[118520: 評判気になるさん]

どちらも周辺住民によるんだろうけど

なんかマンションは面倒が多そう。

https://ameblo.jp/hibaritawer/

[118521: 匿名さん]

>解体したマンションもあるよ
>表参道が有名でしょ
実態は単なる築古のボロアパート。
老朽化で建替えないと住めなかった。

[118522: 匿名さん]

>>118518 マンション比較中さん

駐車場料金はメンテナンス費用と言うより、
周辺の駐車場代の相場で決まります。

[118523: 匿名さん]

>>118513 匿名さん
>4000万超の注文戸建なら、そもそも4000万以下の予算でマンションを検討する必要がない。

そもそもなんでマンションを検討するのかね？
いくらのマンションでも共用部にかかる無駄な費用を負担することになるんだよ。

[118524: マンション比較中さん]

> 6000万の新築戸建と4000万の中古マンションが比較になると思いますか？

要するに、ここの戸建てさんの主張だと、6000万の新築戸建と4000万の中古マンションが同じ価値ということですかね？

新築戸建ての性能や価値って、そんな低いということを必死に主張しているとは・・
なんとも皮肉ですねえw

[118525: マンション比較中さん]

管理費と積立金は、マンションが高く売れるために必要な支出なんだよ
だから、戸建てより値持ちが良いんですよ

24時間管理でないマンションは敬遠される
皆マンションの管理は、資産価値のために重要と考えている

転売することなく、何代にも渡って住むなら無駄という認識を抱くかもね

考え方を変えると、管理費を支出しても、その支出より高く売れると元がとれる
正確に計算できないですけどね

[118526: 匿名さん]

>>118524 マンション比較中さん
4000万超の新築戸建てと4000万以下の新築マンションとの比較だよ。
中古なら中古同士で比べればよろしい。
都内の中古マンションは中古戸建てより安いし、戸建ての5倍近くの売れ残り在庫があるから選び放題。

[118527: 匿名さん]

なぜマンションは4000万なのか？
戸建さんたちが予算的に諦めた金額だからですよ

[118528: 匿名さん]

>首都圏の新築マンション平均価格は6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所
>首都圏の戸建注文住宅の建築費平均土地込みで4755万円。住宅生産団体連合会

土地込みでも戸建ての方が圧倒的に安いですが、いずれにせよ4000万という予算は平均よりはるかに下です。ろくな住居を求めるのは無理ですね。でも戸建ての方が安いので、4000万程度なら戸建てがいいでしょう。広いマンションは高いですから。

[118529: 匿名さん]

>首都圏の戸建注文住宅の建築費平均土地込みで4755万円。住宅生産団体連合会
残念、住宅生産団体連合会の金額データは「建築費と土地代の構成と合計金額」（「土地代なし」を含む全サンプル平均）です。
土地除きの上物の建築費だけでも全国平均3535万円、東京圏は3707万円。
これに土地代がプラスされるのが注文戸建て。

[118530: 匿名さん]

注文住宅は土地を先行購入したり、手持ちの土地に建てるものだから、正確な土地代と建築費の合算データはとれない。
建売り戸建てや土地付注文住宅、マンションなんかとはまったく別物。

[118531: 匿名さん]

>>118526 匿名さん
値段が違うものは比較にならないですよ。

維持費を購入予算にぶっ込んで戸建の予算が増えた気になるのはまやかしです。

[118532: 匿名さん]

>>118530 匿名さん

4000万以下のマンションしか狙えない属性で注文戸建を建てるなんてのはムリだから、別物としておけばいいんじゃない？

[118533: 匿名さん]

4000万で比較するなら、場所を限定して比較した方がもめないと思います。
例えば、足立区、江東区、辺りなら、戸建てもマンションも両方検討できます。

[118534: 匿名さん]

>>118524 マンション比較中さん
> ここの戸建てさんの主張だと、6000万の新築戸建と4000万の中古マンションが同じ価値

物件の価値は、6000万の新築戸建上でしょう。
単にマンションさんが2000万をランニングコストとして捨ててるだけです。

[118535: 匿名さん]

千葉ニュータウン、印西牧の原、船橋小室

[118536: 匿名さん]

>>118534 匿名さん
なので6000万の戸建と比較するなら6000万のマンションですね。

[118537: 匿名さん]

>>118531 匿名さん
> 維持費を購入予算にぶっ込んで戸建の予算が増えた気になるのはまやかしです。

そそ、4000万中古マンションが6000万戸建てより安いと言うのがまやかしということ。
かかる費用は同じと言うこと。

まさにこのスレの趣旨。

[118538: 匿名さん]

>>118536 匿名さん
> なので6000万の戸建と比較するなら6000万のマンションですね。

いいえ、マンションを購入するからと言って予算が増えるのはまやかしです。

6000万の戸建と比較するなら4000万のマンションとなります。

ランニングコストが2000万の場合。

[118539: 匿名さん]

>>118531 匿名さん
> 値段が違うものは比較にならないですよ。

値段で比較していないからね。
かかる費用で比較。

[118540: 匿名さん]

>>118539 匿名さん

あなた、値段で比較してますよ。
4000万のマンションと4000万超の戸建って言ってるから。

[118541: 匿名さん]

4000万のマンションと6000万の戸建どっちがいい？

って思い切り値段での比較なんですがw

[118542: 匿名さん]

戸建の詭弁が痛々しいね、

[118543: 匿名さん]

金額的に諦めたマンションが4000万なので
比較は4000万のマンションになります。

購入することを前提なら自分で支払える金額を基準に考えるのが
大人

[118544: 匿名さん]

>>118533 匿名さん

江東区(豊洲)ですらマンションは坪400に突入です。

[118545: 匿名さん]

>値段が違うものは比較にならないですよ。
物件価格が違っても、長期の住宅コストは高額な戸建てと同じになるのがマンション。
マンションは老朽化するとランニングコストも跳ね上がるから、トータルコストは戸建てより高額になります。

[118546: 匿名さん]

>いいえ、マンションを購入するからと言って予算が増えるのはまやかしです。
無駄なランニングコストを無駄だと認識して戸建てを購入すれば、属性の応じて予算が増やせます。
4000万以下のマンションが属性的にギリの人にはまやかしに見えるかもしれない。

[118547: マンション比較中さん]

江東区は西葛西あたりのことでしょ

[118548: 匿名さん]

ここは4000万以下のマンションと4000万超の戸建ての比較スレ。
120000近い盛況スレで、いまだにスレ設定に不満をかたるマンション民。

[118549: 匿名さん]

4000万マンションは都心コンパクトか、郊外・周辺県の駅遠70㎡というかんじ。

[118550: 匿名さん]

毎月の住宅費の支払いを、全額住宅ローンの返済にまわすか、ローンの返済とランニングコストに分けるかの選択。
自分は無駄なランニングコストなど払わないで全額ローンにまわす派。

[118551: 匿名さん]

茨城や埼玉でも億ションですからねー
あっ、うちの広さの場合ですがｗ

[118552: 匿名さん]

うちのマンションは築3年ですが
近くにある築40年のマンションは50平米で4000万しますよ

[118553: 匿名さん]

ただし修繕積立金が10万かかります。

[118554: 匿名さん]

>>118545 匿名さん
維持費がかかるとはいえ、物件（立地や設備の良さ）の比較をするなら価格帯を合わせないと意味なし。

[118555: 匿名さん]

>>118552 匿名さん　
>近くにある築40年のマンションは50平米で4000万しますよ

売出し価格は意味なし。
実際の成約価格はどうですか？
また同じ場所の中古戸建ての成約価格はおいくらでしょうか？

[118556: 匿名さん]

＞118555
人気エリアなので成約価格と同じと思うといいですよ

[118557: 匿名さん]

>>118554 匿名さん
> 物件（立地や設備の良さ）の比較をするなら価格帯を合わせないと意味なし。

それでもいいよ。でもランニングコストよって維持・運営されて享受できるメリットははぶかないとね。
エレベーター、オートロック、管理人、24時間ゴミ出し。

共有の階段と廊下許してあげる。

[118558: 匿名さん]

>>118557 匿名さん
省く必要なし。

[118559: 匿名さん]

マンションはゲスト用の駐車場を共有で持てるのも大きなメリット

[118560: 匿名さん]

>維持費がかかるとはいえ、物件（立地や設備の良さ）の比較をするなら価格帯を合わせないと意味なし。

無駄な維持費がかかるなら、長期的な住宅コストを合わせないと意味なし。
戸建てなみに広いマンションが、同じ立地に存在するという設定も非現実的で意味なし。

[118561: 匿名さん]

マンションの場合、同一価格帯の戸建よりランニングコストがかかるが、プラスアルファのサービスが受けられる。

戸建が同様のサービスを受けるためには別途の追加費用が必要になります。

[118562: 匿名さん]

＞118560
狭いからゲスト用の駐車場ないでしょ
あ！でも友人来ないから問題なんだっけ

[118563: 匿名さん]

>>118560 匿名さん
マンションにとってムダな維持費ではありません。

[118564: 匿名さん]

>>118560 匿名さん
長期的なコストを合わせるというのも意味不明。何年で想定するかは千差万別です。

[118565: 匿名さん]

＞戸建が同様のサービス
何かありましたっけ？
箇条書きで書いてみて

[118566: 匿名さん]

>マンションはゲスト用の駐車場を共有で持てるのも大きなメリット

戸建てならゲスト用の駐車場を私有できるのは大きなメリット

[118567: 匿名さん]

>>118560 匿名さん

24時間管理人付きマンションを比較するなら、戸建も24時間面倒を見てくれるサービスを付ける必要がある。

[118568: 匿名さん]

＞戸建てならゲスト用の駐車場を私有できるのは大きなメリット
あれ　土地買えたかな？

[118569: 匿名さん]

>>118566 匿名さん
ゲスト用の駐車スペースを確保するための予算はおいくらですか？

[118570: 匿名さん]

>>118565 匿名さん

オタクが比較するマンションのグレードによって変わりますが？w

[118571: 匿名さん]

今日も壁ビューっす

[118572: 匿名さん]

土地を分割して建てたミニ戸で、隣家との隙間が50センチくらいしかないのがあるけど、外壁塗装ってどうするのかな？

[118573: 匿名さん]

50センチもあれば余裕で入れるでしょ。
自分の体形で考えたの？

[118574: 匿名さん]

＞50センチもあれば余裕で入れるでしょ。
今の戸建の水準からすると50センチは贅沢
外壁塗装なんて外から見えるところしかしません

[118575: マンション比較中さんしr]

＞オタクが比較するマンションのグレードによって変わりますが？w
今日も白旗だね

[118576: 匿名さん]

うちは23区内でも建蔽率や容積率の厳しい地域なので隣家と空間があります。
分筆ミニ戸も狭くなるので建ちません。

[118577: 匿名さん]

>戸建てならゲスト用の駐車場を私有できるのは大きなメリット

この予算帯の戸建てでゲスト用のパーキング？都内では無理でしょ。市部か県にでも行かないと。戸建てさんの設定はいつも妄想だよねえw