4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[118429: 匿名さん]

ここのマンションさんが狙うマンションは、郊外の中古物件。→これ重要

[118430: 匿名]

中古マンションなんか20,000,000もかからない

[118431: 匿名さん]

>>118430 匿名さん

そんなマンションを踏まえるのがここの戸建さん。

[118432: 匿名さん]

>>118431 匿名さん
> そんなマンションを踏まえるのがここの戸建さん。

誤解されているようですね。

どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、マンションにメリットがあると思いこんで深く考えずに、もともとマンション購入を検討していた人ですね。

そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことで、そんなことを検討する人は居ません。

よって、このスレでマンションと戸建てを検討しているのは、マンションさんのみとなります。
★とは言え、このスレ趣旨を理解した途端に、マンションなど比較検討対象とはならず、戸建て一択であると理解することになりますが。

そしてマンションさんが購入を検討しているのは、実は団地だったと言うのが今のこのスレの現状になります。

…っと言う指摘にマンション民は全く反論できないのがこのスレの現状です。

[118433: 匿名さん]

>>118432 匿名さん
オタク（ここの戸建さん）は安いマンション踏まえて色々レスしてるでしょw

[118434: 匿名さん]

マンションの平均はもっと上の価格帯だから、この予算じゃ無理ですね。
この予算なら、郊外の戸建でしょうね。

[118435: 匿名さん]

マンションって商業施設が近くて日々楽しい

[118436: 坪単価比較中さん]

>>118434
マンションを検討するということは郊外でも駅徒歩圏内を望んでいる人が多いでしょう。
だったら戸建よりマンションのほうが安いですよ。

母集団の条件が違うのに平均を比べても意味はありません。
4千万以下のマンションは沢山ありますよ。

マンションが高いのではなく、土地が高いというのを理解していない人が多すぎです。
土地を共有して一人あたりの負担を小さくして安くするというのが共同住宅の大きなメリットですね。

[118437: 匿名さん]

>>118436 坪単価比較中さん

マンション買える人の平均は4700万
戸建を買う人の平均は3500万
ただそれだけ

[118438: 坪単価比較中さん]

スレチといい、馬鹿な平均の解釈といい他人のふんどしで相撲をとるのが大好きだね。

具体的なメリットを書きましょうね。

[118439: 匿名さん]

>>118437 匿名さん
その戸建ての価格は、上物の建築費だけの費用を含めた平均。
都会の戸建ては建物より土地代のほうが高額なのは常識。

[118440: 匿名さん]

>>118439 匿名さん

土地無しさんかな？

[118441: 匿名さん]

不動産経済研究所が発表した去年の新築マンション一戸当たりの価格は、全国平均で１年前に比べて0.4％上昇し、4,759万円となりました

[118442: 匿名さん]

>>118441 匿名さん
制約率と完成在庫は？(笑)

[118443: 匿名さん]

>>118441 匿名さん
首都圏は戸数、価格とも対前年マイナスだねぇ～(笑)

[118444: 匿名さん]

首都圏のマンション成約率は7割をきったまま低迷中。
中古もふくめマンション売れてない。

[118445: 匿名さん]

>>118441 匿名さん

まだ価格上昇が続いてるんですね。
庶民ではファミリー向けマンションはもう買えませんね。

[118446: 匿名さん]

需要が増えてないのに建設コスト高騰で価格上昇してるマンション。
売価に占める共用部の建設費や購入後のランニングコストも無駄に高くなってる。

[118447: 匿名さん]

マンションは今までが安すぎた。
本来は定期借地のように解体費用まで考えた価格設定をするべきなんですよ。

[118448: 匿名さん]

区分所有マンションはかんたんに解体できないでしょう。
実際は敷地利用権しかないのに、土地にも所有権があると信じてるマンションさんもいるみたいだし。

[118449: 匿名さん]

50年後100年後200年後かわからないけど、マンションの寿命が来た時の処分費用を誰も考えてない。

原発も同じだったよ。廃炉費用を誰も考えてなかった。

[118450: マンション比較中さん]

狭山に戸建て立てればいいじゃん
流山でもいいし
儲かることはないけど、引っ越しとか、急に資金が必要にならなければそれで良いんじゃない

最近は、学区とか言って子供のために引っ越住みたい方いるけど
広いのが一番の正義なんでしょ

[118451: 匿名さん]

時間が経つだけで一定数需要は増えるわけです
買えない人が多いだけで、売れない期間長いほど需要は溜まります

[118452: 匿名さん]

ここの戸建さんは、高くなったマンションに恨み節をぶつけるより、安い戸建に向き合いなさい。

[118453: 匿名さん]

日本は人口が減少するので住宅需要も確実に減退。
マンションは国策で流入する外国人需要頼み？

[118454: 匿名さん]

将来的には駅近の手頃なマンションの方が需要はありそうですね。

ムダに広い郊外の戸建は処分に困るかもしれない。青葉区辺りの戸建で育った団塊jr世代も見切りをつけて都内のマンションに移ってます。

[118455: 匿名さん]

管理費が無駄と考えてるなら、戸建で良いと思います、
考える必要は無いでしょうね(笑)

[118456: 匿名さん]

4000万のマンションが買えなかったので
2980万の戸建にしました

[118457: 匿名さん]

郊外の戸建ては、負動産といわれてますよね

売却すると、安くて残債割れになる話はよくある

住み続けるなら問題ない

[118458: 匿名さん]

郊外の戸建を廃墟になるまで住む
それも人の選択

[118459: 匿名さん]

ほとんどの分譲マンションはやがて「粗大ごみ」となる運命
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190220-00000006-pseven-bus_a...

みんな気付かない振りしてるのかな？ｗ

[118460: 匿名さん]

総務省の調査によれば、現在、日本には820万戸の空き家があり、そのうち約6割がマンションなどの共同住宅だ。また、国土交通省によると2017年時点で築40年超のマンションは72.9万戸。その20年後には、これが351.9万戸まで増えるという。2017年時点で築20年以上のマンションがそれだけ存在するということだから、ほぼ確実な未来予想だ。

[118461: 匿名さん]

すべてのマンションはいずれ廃墟になり、解体の運命は免れない。幸運なほんの一部のマンションは建て替えられて元の住民も軽い負担で住み替えられるかもしれない。しかし、そういうマンションは全体の1％か、多くて2％だ。ほとんどの分譲マンションは、今回の報道にあるような廃墟化、そして巨大な“粗大ゴミ”となる運命が待っている。

[118462: 匿名さん]

多くの人は分譲マンションに幻想を抱いている。マンションが半永久的に存在して、自分たちの資産になるものだと考えているのだ。しかし、その考えは間違っている場合が多い。

　都心立地の一部のマンションは、敷地自体の資産価値が高いので建て替えや売却が容易だが、近郊や郊外に立地する分譲マンションの多くは、老朽化すれば資産価値がゼロどころかマイナスになってしまう。

[118463: 匿名さん]

郊外って言うけど、郊外の範囲は具体的にわかりますか？
ずいぶん心配してるみたいですが、関東の郊外ならまだそんな心配ないですよ

[118464: 匿名さん]

>>118463 匿名さん

ニュータウン系はもれなくヤバイでしょうね。

[118465: 匿名さん]

団地だけど、マンションと思ってるから。

[118466: 匿名さん]

ボロくなったマンションでも、立地が良ければ需要が無くなることはないと思います。

[118467: 匿名さん]

>>118465 匿名さん
古い昭和の団地だけが団地だと勘違いしてる輩もいるけどね。

[118468: 匿名さん]

土地を分割してミニ戸にするのはホントにやめて欲しい。

[118469: 匿名さん]

マンションは平均で4700万越えの時代

[118470: 匿名さん]

>マンションは平均で4700万越えの時代

全然売れないわけよね～ｗ

[118471: マンション比較中さん]

固定概念がすごいな

掲示板使っている意味がない

普通は知ろうとするものだが

[118472: 匿名さん]

マンション高いからねー。
まあ、ここの属性だと、がんばっても郊外で中住居低層階、
せいぜい８０㎡マンションですな

[118473: 戸建て検討中さん]

ここのマンションって4000万以下でしょ。そんなマンション魅力あんの

[118474: 匿名さん]

4000万以下のマンションで専有80㎡あるのは東京以外の首都圏の不便な駅遠物件。

[118475: マンション比較中さん]

狭山の戸建てで、代々ずっと住み続ければいいじゃん

マンションを買い替えて、ただで済む作戦は、マンション暴落で不可能というから
仕方ないよ

[118476: 匿名さん]

23区内に土地を買って、戸建てを建てて住んでいます。
費用は4000万超です。

[118477: 匿名さん]

>土地を分割してミニ戸にするのはホントにやめて欲しい。

すまん！うちの実家を処分して注文住宅が3戸建ってたよ…

[118478: 匿名さん]

>>118476 匿名さん
素晴らしい
戸建所有ならではの苦労は有りますか？

[118479: 匿名さん]

田の字マンションとローコスト戸建て
うーむ、どっちですかね～？
迷うなーｗ

[118480: 匿名さん]

>>118478 匿名さん
閑静な住宅街で駅にも徒歩数分なので快適です。

[118481: マンション検討中さん]

>>118480 匿名さん

郊外の駅でしょw
山手線と地下鉄両方使えると便利ですよー

[118482: 匿名さん]

まあ、ここの属性ならチバダサイタマだろうな

[118483: 匿名さん]

>>118473 戸建て検討中さん

単身で住むなら問題なし。ファミリーはマンション諦めて戸建にした方が良い。

[118484: 匿名さん]

都落ちして、隣の壁を眺める生活はいやだな

[118485: 匿名さん]

>単身で住むなら問題なし。ファミリーはマンション諦めて戸建にした方が良い。
お一人様で諦めるならマンションでも問題ないの間違いですね。

[118486: 匿名さん]

>>118481 マンション検討中さん
庶民的な戸建て住宅地なので、井の頭線と京王線どちらも徒歩数分で使えます。

[118487: 匿名さん]

>>118485 匿名さん

すみません。何がおっしゃりたいのかよくわかりません。
もう少し分かりやすく説明お願いします。

[118488: 匿名さん]

今日もマンションは暖かい

[118489: マンション検討中さん]

>>118486 匿名さん

は？山手線乗るのに渋谷まで移動？しかも地下鉄も無いとか論外の郊外エリアには全く興味ナシw

[118490: 匿名さん]

集合住宅を「諦める」なんてどんな自虐ネタなんだろう・・・。

深く考えずに購入する意味・目的・メリットが無いマンション買っちゃうとこうなるんですね。

みなさん、気を付けてくださいね。

[118491: 匿名さん]

郊外のローコスト戸建て　vs　田の字マンションｗ

[118492: 匿名さん]

>118489 マンション検討中さん
4000万以下の狭小ワンルームで立地自慢をするマンションくん。
12万レスの現実味がでてきた。

[118493: 匿名さん]

>>118492 匿名さん

お手持ちのコピペ貼ったらすぐですよ。

[118494: 匿名さん]

4000万じゃあマトモなマンション見つからないので戸建。

[118495: 匿名さん]

広いマンション高くて買えないので戸建。

[118496: 匿名さん]

今のマンション価格は異常に高い。今後、大幅に下がる可能性もある。
無理に高いお金払って買うよりも、徒歩10分位の戸建ての方が良くないか

[118497: 匿名さん]

マンション価格は下がらないよ。
下がる要素がない。

[118498: 匿名さん]

>>118496 匿名さん

時は金なり。

[118499: 匿名さん]

>>118497 匿名さん
>マンション価格は下がらないよ。
>下がる要素がない。

デベも建設コストが上がってるから、下げたくても下げられない。
「首都圏の新築マンションはこの10年で狭くなったのに、分譲価格は1千万円以上、上昇している」
https://www.sumu-log.com/archives/9559/#POINT2
価格が高いのに、狭くて無駄なランニングコストがかかり続けるマンションなんか買うより4000万超の予算で土地を買って戸建てを建てるほうがいい。

[118500: 匿名さん]

言いたいのはそれだけですか？

[118501: 匿名さん]

マンションの高さが身にしみるので戸建。

[118502: 匿名さん]

たぶん法改正がある。
解体費を積立なさいというね。
修繕積立金と解体積立金の両建て。
マンションは建設コスト高騰、ランニングコスト高騰で庶民には手が届かない時代が来る。

[118503: 匿名さん]

マンションは中古も高くなって戸建を逆転しちゃってるからね。

[118504: 匿名さん]

解体積立金なんか払うわけないでしょ。
次に再開発する事業者が負担して再販売価格に転嫁するだけ。

[118505: 匿名さん]

>>118503 匿名さん
都内の中古マンションの平均成約価格は中古戸建てより安いですよ。
中古マンションの在庫も2万8000件近くまで増えてるから売れてない。

[118506: 匿名さん]

4000万だとマトモなマンション見つからないから戸建。

[118507: 匿名さん]

マンション売れてなくても関係ないけど、選び放題になるのは歓迎ですね。

[118508: 匿名さん]

まあ、高いから売れないんでしょうね。

利便性のよいエリアに住みたい潜在的な需要はあるので問題ないでしょう。

[118509: 匿名さん]

>次に再開発する事業者が負担して再販売価格に転嫁するだけ。
次に再開発する事業者が現れない場合もあるのよ。
郊外地方は特に。

[118510: 匿名さん]

>4000万だとマトモなマンション見つからないから戸建。
4000万超の予算で土地を購入して注文戸建てを建てたらいかが？
立地も広さも満足できますよ。

[118511: 匿名さん]

階段が嫌だ。
戸建なら絶対に平屋。
でもそれだと広い土地が必要。

[118512: 匿名さん]

>>118509 匿名さん

そりゃもうしょうがないですね。

[118513: 匿名さん]

>>118510 匿名さん

4000万超の注文戸建なら、そもそも4000万以下の予算でマンションを検討する必要がない。

[118514: 匿名さん]

>>118512 匿名さん
しょうがないでは済まない。
社会問題ですよ。

廃墟になったマンション 不安の声上がるも解体できない理由
http://news.livedoor.com/article/detail/16044828/

残酷極まりない現実 やがて「粗大ごみ」になる廃墟マンション問題
http://news.livedoor.com/article/detail/16046549/

廃墟マンション崩壊の危険　所有者と連絡取れず解体に苦慮
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190217-00010000-kyt-soci

[118515: 匿名さん]

3日前のANNニュース

解体できない“廃墟マンション”　アスベストも・・・(19/02/19)
https://www.youtube.com/watch?v=Tw-h0ud5V68

[118516: 匿名さん]

「有名建築家の手による 最新の欠陥住宅映像」
https://www.youtube.com/watch?v=vsPFFRzTxPs

[118517: 匿名さん]

しょうがないですね。

[118518: マンション比較中さん]

晴海フラッグはどうですか？
坪200万円弱の噂がある
広大な地下駐車場だから、機械式みたいなメンテナンス費用が不要

[118519: マンション比較中さん]

解体したマンションもあるよ
表参道が有名でしょ

再開発付近のマンションは築40年ぐらいで取り壊されているね
高く売れるよ
でも、お金を追加しないと新しいマンションにスライドはできないと思うけど

建替え狙いで、安く購入する人いるぐらいだから

住み替えていけばいいんだよ

[118520: 評判気になるさん]

どちらも周辺住民によるんだろうけど

なんかマンションは面倒が多そう。

https://ameblo.jp/hibaritawer/

[118521: 匿名さん]

>解体したマンションもあるよ
>表参道が有名でしょ
実態は単なる築古のボロアパート。
老朽化で建替えないと住めなかった。

[118522: 匿名さん]

>>118518 マンション比較中さん

駐車場料金はメンテナンス費用と言うより、
周辺の駐車場代の相場で決まります。

[118523: 匿名さん]

>>118513 匿名さん
>4000万超の注文戸建なら、そもそも4000万以下の予算でマンションを検討する必要がない。

そもそもなんでマンションを検討するのかね？
いくらのマンションでも共用部にかかる無駄な費用を負担することになるんだよ。

[118524: マンション比較中さん]

> 6000万の新築戸建と4000万の中古マンションが比較になると思いますか？

要するに、ここの戸建てさんの主張だと、6000万の新築戸建と4000万の中古マンションが同じ価値ということですかね？

新築戸建ての性能や価値って、そんな低いということを必死に主張しているとは・・
なんとも皮肉ですねえw

[118525: マンション比較中さん]

管理費と積立金は、マンションが高く売れるために必要な支出なんだよ
だから、戸建てより値持ちが良いんですよ

24時間管理でないマンションは敬遠される
皆マンションの管理は、資産価値のために重要と考えている

転売することなく、何代にも渡って住むなら無駄という認識を抱くかもね

考え方を変えると、管理費を支出しても、その支出より高く売れると元がとれる
正確に計算できないですけどね

[118526: 匿名さん]

>>118524 マンション比較中さん
4000万超の新築戸建てと4000万以下の新築マンションとの比較だよ。
中古なら中古同士で比べればよろしい。
都内の中古マンションは中古戸建てより安いし、戸建ての5倍近くの売れ残り在庫があるから選び放題。

[118527: 匿名さん]

なぜマンションは4000万なのか？
戸建さんたちが予算的に諦めた金額だからですよ

[118528: 匿名さん]

>首都圏の新築マンション平均価格は6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所
>首都圏の戸建注文住宅の建築費平均土地込みで4755万円。住宅生産団体連合会

土地込みでも戸建ての方が圧倒的に安いですが、いずれにせよ4000万という予算は平均よりはるかに下です。ろくな住居を求めるのは無理ですね。でも戸建ての方が安いので、4000万程度なら戸建てがいいでしょう。広いマンションは高いですから。