4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[118312: 匿名さん]

戸建さんの属性だと安いマンションしか買えないので、マンションを嫌がって戸建にしたのでしょ？
それをマンションさんに褒めて欲しいのかな？

[118313: 匿名さん]

>>118311 匿名さん

それこそ屁理屈ですよ。買える人は買えるし、買えない人は買えない。一括りにしないと語れないのですか？別にマンションを否定していませんよ？このスレがおかしいって話で。

[118314: 匿名さん]

>>118313 匿名さん
このスレがおかしいっていうのには同意します。
貴方はマンションを否定してないようですが、ここの戸建（スレ主）さんがマンションを否定しまくるレスを毎日毎日貼りまくっているので、同類だと思われているんですよw

[118315: 匿名さん]

>>118313 匿名さん

6000万の新築戸建と4000万の中古マンションが比較になると思いますか？

[118316: 匿名さん]

>>118315 匿名さん

2000万は何年分のどのクラスの修繕管理費ですか？

[118317: 匿名さん]

マンションさんは過去の書き込みすら読まない。

[118318: 匿名さん]

おつかれさまです。当スレの条件から合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入だと精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10?15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

以上

[118319: 匿名さん]

ここの戸建さんが想定するマンションは、郊外の中古物件。

[118320: 匿名さん]

> 6000万の新築戸建と4000万の中古マンションが比較になると思いますか？

要するに、ここの戸建てさんの主張だと、

6000万の新築戸建と4000万の中古マンションが同じ価値ということですかね？
新築戸建ての性能や価値って、そんな低いということを必死に主張しているとは・・
なんとも皮肉ですねえw

[118321: マンション比較中さん]

戸建のメリットは、広さの割に割安という点のみで、立地、眺望、設備、遮音性、耐火性、資産性など全てマンションより劣るので、戸建と同じ広さのマンションが買える予算が組めるなら、マンションを強くお勧めします。広いロビー、プール、ゲストルームやゲストパーキング、高層ラウンジなど当然対価として管理費は掛かりますが、そういう快適設備はやはりいいものです。毎日のことですからこだわっていい買い物しましょう。

[118322: 匿名さん]

4000万のマンションでは立地、眺望、設備、遮音性、耐火性、資産性など全て望めません。住みたい場所に戸建と同じ広さのマンションも存在しないので、4000万超の予算で土地を購入して戸建てを建てることを強くお勧めします。

[118323: 匿名さん]

>住みたい場所に戸建と同じ広さのマンションも存在しないので、

港区には広いマンションは星の数ほどありますが、おたくのような郊外には存在しないでしょうし、もしあったとしても戸建ての数倍の値段になるでしょうから、いずれにせよ貴方の予算では購入不可ですよね。人生上手くいかないものですねw

[118324: 匿名さん]

>港区には広いマンションは星の数ほどありますが、おたくのような郊外には存在しないでしょうし、もしあったとしても戸建ての数倍の値段になるでしょうから、いずれにせよ貴方の予算では購入不可ですよね

どのくらいあったら住めるのですか？

[118325: 匿名さん]

こういうマンションに住みたい！

55億
https://kawlu.com/journal/2017/12/12/55608/

[118326: 匿名さん]

＞6000万の新築戸建と4000万の中古マンションが同じ
総支払額は同じになりますね。

価値が同じかはそれぞれの価値観次第でしょう。
私はより好立地で広く、豪華で暖かい6000万円の戸建に価値があると思います。

4000万円のマンションに6000万円の戸建と同じ価値があると感じている人は
具体的にどんな点に価値を感じているんでしょうか。

[118327: 匿名さん]

>どのくらいあったら住めるのですか？

どのくらいとは？広さ、予算ですか？
戸建て並みの平均だと、120㎡もあればマンションは階段などデッドスペースも無いですし、
3人家族には十分だと思います。予算的には、グレードや付帯設備の有無などでも上下するでしょうが、港区好立地マンションですと、約3億円?という感じでしょう。このスレの予算帯では到底無理ですのでこれ以上は書きませんが・・・

[118328: 匿名さん]

スレタイの範囲で話さんとだけど、3億のマンション住んでる人がこんな所に来るとは思えんw
3億のマンション買う人から見たらドングリの背比べだよね。
属性馬鹿にされたけど、都の上級職よりは貰ってるからそれなり。ここに書き込んでる人が4000万以下の戸建てに住んでる前提で話さないでね。ここは仮にの話をするところ。ふざけ半分でね。

[118329: 匿名さん]

>予算的には、グレードや付帯設備の有無などでも上下するでしょうが、港区好立地マンションですと、約3億円?という感じでしょう。このスレの予算帯では到底無理ですのでこれ以上は書きませんが・・・

マンションで3億って高いんですか？

うち渋谷ですが土地だけで7億超ですけど

[118330: 匿名さん]

港区には土地だけで300億円超の戸建もありましたね。

[118331: 匿名さん]

>>118323 匿名さん
広いマンションのある場所を選んで住むというのは主客転倒。
誰もが港区に住みたいわけではない。
集合住宅やビルの建たない利便性のいい用途地域に住みたい人は、土地を購入して家を建てる。

[118332: 匿名さん]

>うち渋谷ですが土地だけで7億超ですけど

こういうバカが多くて困るw
渋谷区と港区では土地単価がまるで違う。
同じ面積なら港区住宅街なら20億超だろw

[118333: 周辺住民さん]

>マンションで3億って高いんですか？

120㎡の狭い部屋だからね。もっと広いのだと55億だってさ。
https://kawlu.com/journal/2017/12/12/55608/

[118334: 匿名さん]

>こういうバカが多くて困るw

下品な方ですね
お宅は土地が20億の戸建なのですか？笑

[118335: 匿名さん]

>下品な方ですね

スレチを指摘されてるのに気付かない？↓みたいな。

>うち渋谷ですが土地だけで7億超ですけど

だからアホって言われるのでは？嘲笑

[118336: 匿名さん]

ここのマンションさんは他人のマンションしか自慢できないんですかね？

[118337: 匿名さん]

嫁の実家が高輪のバス通り沿いだけど、確かに高いよ。書き込んでる人は港区のどこに住んでるの？高輪口？港南口？

[118338: 匿名さん]

>だからアホって言われるのでは？嘲笑

人間の恥部って感じの投稿ですね
悔しさがにじみ出てますよ
相当悔しいのでしょうか？
世の中上には上がいるんです

[118339: 匿名さん]

ここって自慢スレなの？戸建てさんは遂にメンタルも崩壊かねw

[118340: 匿名さん]

>世の中上には上がいるんです

ですよね。たった7億の戸建てさんw。55億のマンション買ってから言えよw

[118341: 匿名さん]

>ですよね。たった7億の戸建てさんw。55億のマンション買ってから言えよw

資産、収入は貴方より間違いなく上ですけど(笑)

[118342: 匿名さん]

>資産、収入は貴方より間違いなく上ですけど(笑)

はいはい。4000万以下スレでご苦労様です
人間の恥部って感じの投稿ですね
悔しさがにじみ出てますよ
相当悔しいのでしょうか？
世の中上には上がいるんです

[118343: 匿名さん]

偽富裕層はすぐばれますからやめましょうね！マンションさんｗ

[118344: 匿名さん]

>55億のマンション買ってから言えよw

そのお部屋を購入したのは中華系の投資家でしたよね

そのような投機マンションは全く興味がありませんね

[118345: 匿名さん]

広さも収入もソースが出せないのに人のマンションで勝負するしかないのがここのマンションのメンタル
悔しかったらソース出せば？4000万の物置マンション住まいさんｗｗｗ

[118346: 匿名さん]

どっちもどっち。

[118347: 匿名さん]

ほーんと、戸建てにしなくてよかった～
by　戸建てより広いマンション住まいｗ

[118348: 匿名さん]

4000万以下のコンパクトマンションに住むと55億の価値に思えるらしい。

[118349: 匿名さん]

いや。多分ここにそんな収入のやついないと思う。特定簡単だし、そんなにあほじゃ無いでしょ？(笑)

[118350: 匿名さん]

単位はジンバブエドルです。 byマン民

[118351: 匿名さん]

まあ、ここの属性でマンションだと広さはせいぜい８０㎡くらいでしょう。
低層階の中住居が限界ですな。

[118352: 匿名]

空中使用権なんか買ってどうすんの？

[118353: 匿名さん]

>>118349 匿名さん
経営層なら1億位普通にいます

[118354: 匿名さん]

まあ、ここの属性でマンションだとがんばって平均以下の長谷工物件だろう。

[118355: 匿名さん]

タカラレーベンでしょ？ｗ

[118356: 匿名さん]

マンションは静かで良い

[118357: 匿名さん]

マンションが静かだと思ってる人は騒音主でしょ。

[118358: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190218-00000054-sasahi-soci
入れ墨の半グレが共同風呂を占拠も！？　

[118359: 匿名さん]

まあ、ここの属性でマンションだとがんばって駅から徒歩１０分だろう。

[118360: 匿名さん]

マンションなんて将来ゴースト確定の地獄への片道切符

[118361: 匿名さん]

マンションの平均価格は0.4％上昇の4759万円
不動産経済研究所が20日発表した2018年の全国のマンション発売戸数は、前年比3.7％増の8万256戸と2年連続で前年を上回った。千葉県や兵庫県で駅に近く利便性の高い大型物件が売れ、全体をけん引した。1戸当たりの平均価格は0.4％上昇の4759万円で、2年連続で過去最高を更新した。