4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[117481: 匿名さん]

>>117476 匿名さん
23区内の戸建てをローンで建てて完済してますよ。
もちろん予算は4000万以上です。

[117482: 匿名さん]

団信って加入しないとローン通らないよね。血圧がちょっと高めでも医師の診断とれと言われてドキドキしました。

[117483: 匿名さん]

>>117481
住宅ローン控除消滅、団信消滅

[117484: 匿名さん]

>>117481 匿名さん

ということは10年以上前ですか、金利高い時に借りたのね。何パーセントでしたか？

[117485: 匿名さん]

一昔前は3000万借りたら4000万返済ってイメージですね。相当頭金を入れないときついでしょうw

[117486: 匿名さん]

>>117481 匿名さん

超低金利なんだから、ネット系に借り換えたらよかったのに。何で繰り上げしたの？

[117487: 匿名さん]

金利0の預金連動ローン。

[117488: 匿名さん]

ローンと同額の定期預金入れるやつでしょw

ローン控除だけ受けるせこいスキーム。

[117489: 匿名さん]

>>117487
いつの時代の預金連動ローン？

[117490: 匿名さん]

今、預金連動ローンは美味しくないよ

[117491: 匿名さん]

>>117478 匿名さん
死ぬまでじゃないよ、65歳まで。
ちゃんと条件を書いてあげたんだから読もうよ。

[117492: 匿名さん]

>>117473 匿名さん
65歳までだから35年ね。

[117493: 匿名さん]

>>117488 匿名さん
余計なコストがかかる前の預金連動ローンはよかった。
利子がかからないしローン控除の恩恵だけ受けられる便利なスキーム。

[117494: 匿名さん]

>>117493 匿名さん
マンションのランニングコストはどこに行きました？

[117495: 匿名さん]

>>117493 匿名さん

昔話は結構です。
これからの話をしましょう。

[117496: 匿名さん]

約款によると口数×30ヶ月迄以降は３万円
更新時に保険料が見直されるタイプ

勘違いしている

[117497: 匿名さん]

>>117496 匿名さん
同感。

>>117492なわけがない

[117498: 匿名さん]

>>117496 匿名さん
それは具体的にどこの会社のどんな保険？

とりあえず俺が加入している所得補償保険はそんなことは無いから
パンフに乗っている支払い例を貼っておくね。
必要なら約款も貼ってあげるよ。

基本的に、所得補償保険は発生確率が低いから（特に大手なら）
極めて安い保険料で高額の支払いを受けることが可能なんだよ。

[117499: 匿名さん]

ＮＴＴがやってる保険
http://www.ki-ra-ra.jp/personal/ntt_income_insurance/index_03.html

[117500: 匿名さん]

具体例が貼られるとダンマリかよ
勘違いしているってお前だろw

[117501: 匿名さん]

だからなに？

[117502: 匿名さん]

本当に給付が必要な長期就業不能状態になるのは10000人に１人ぐらいだけどね。

[117503: 匿名さん]

>マンションのランニングコストはどこに行きました？
専有部が狭いマンションなのに、広い共用部の建設費や維持管理費を払うのは無駄と認識して戸建てにしました。

[117504: 匿名さん]

>>117503 匿名さん

預金連動ローンとの関連性を尋ねたつもりだったのだが、通じてなかったようなのでもう結構です。

[117505: 匿名さん]

>>117502 匿名さん
そうだよ。
だから支払額に比べて保険料が安いんだよ。

発生確率は低いが、いざ発生したら自分では対処できないという
まさに保険でヘッジするのに適したリスク。
もし発生したら一家離散でもしょうがない、と思うなら別だけど。

[117506: 匿名さん]

ここの戸建さんは10年以上も前に戸建を建てた古い感覚で話をするから噛み合わないんだろうね。

[117507: 匿名さん]

企業に勤めている人や公務員は、健康保険に加入しており、その保障のひとつに「傷病手当金」という制度があります。この制度は、働けなくなった4日目から、最長1年半にわたって、それまで受け取っていた給与の3分の2を健康保険が保障してくれる制度です。

　会社が給与を払ってくれなくなっても、健康保険から給与の3分の2が支払われ、最悪、働けないことで会社を辞めざるを得なくなった後も、この支払いは続きます。

[117508: 匿名さん]

私が保険を販売する際には、会社員の人にはこの話を必ずするのですが、この傷病手当金については、知らない人がほとんどです。

　一方、自営業やフリーランスの人が加入している国民健康保険には、残念ながらこの制度はありません。健康保険には、窓口の支払いが3割で済む「療養の給付」と、月々の療養費に上限を設けている「高額療養費制度」、それに「傷病手当金」の3つの柱がありますが、国民健康保険には先の2つしかないのです。

[117509: 匿名さん]

マンションだと無理でしょうが長期優良住宅で500万減税がベストですね

[117510: 匿名さん]

この傷病手当金の支給状況ですが、20代から40代半ばくらいまでは、精神および行動の障害によるものが4割を超えています。つまり、働けなくなることの原因が、精神に障害を来したことによるものが多いということです。

[117511: 匿名さん]

この価格帯の購入者には、管理費、駐車場は結構な負担になるから戸建で回避した方が良いと思います。
マンション購入者は、管理費や駐車場代金は便利と考えてます。

[117512: 匿名さん]

もう一つの公的な保障としては、障害年金があります。病気やけがが原因で、障害を負ったときには、障害が続く限り障害年金が一生涯支払われます。これもあまり身近に感じることがない年金保険の保障です。

　こちらも、自営業者は障害基礎年金のみ、会社員は障害厚生年金と障害基礎年金の2階建てで保障が手厚くなっています。あと、会社員が仕事が原因の病気やけがで働けなくなったときには、労災保険（労働者災害補償保険）があり、休業補償の給付のほか、障害補償年金、遺族補償年金に、介護補償などまで備わっています。

[117513: 匿名さん]

保険期間１年、支払対象外期間200日
※保険料は、保険始期日(中途加入日)時点の満年齢によります。
※ご契約更新時は更新後の保険始期日時点(4月1日)での満年齢による保険料となります。
※年齢区分が変更になると、保険料が変更になります。
※年齢は、保険期間の初日現在(中途加入日時点)の満年齢とします。

[117514: 匿名さん]

大企業にお勤めで団体割引のきく人はLGBTを検討してもよろしいでしょうね。

[117515: 匿名さん]

>>117514 匿名さん

GLTDですよw

[117516: 匿名さん]

企業勤めだと都内に注文戸建は難しいでしょうね。

[117517: 匿名さん]

>>117516 匿名さん
金利だ団信だなんて言ってる時点で低収入さんですから

[117518: 匿名さん]

貧乏さんたちの金利話は一段落したみたいね

[117519: 匿名さん]

>>117513 匿名さん
全疾病団信とほぼ同じですね

[117520: 匿名さん]

>>117517 匿名さん

話の輪に入れなくてイライラしてるみたいねw

[117521: 匿名さん]

>>117519
１年更新と３５年では全く異なる、更新できない可能性もあるということ
そもそも、金融機関負担で別途費用が掛からない点が全く異なる

[117522: 匿名さん]

>>117521 匿名さん
ちゃんと約款読んで書いてる？
↓が約款からの引用だけど、自動更新だから更新できない事なんてないよ。
＞すでにご加入の方については、前年と同等条件で継続加入を行う場合、お手続きは不要です。

別途費用は掛かるが、保険料率は0.01%程度なわけ。
つまり、金利に0.01%以上の差があれば、全疾病保障付団信のローンより
普通の団信のローンに所得補償保険の組み合わせのほうがお得って事。

[117523: 匿名さん]

全疾病保障付にやたらと価値を見出している人が多いけど、
実際は個別で入れば保険料率はわずか0.01%とかで入れる程度のものでしかないんだよ。
しかも、個別で入れば入院が必要みたいな条件も付かない。

みんなもっと金融リテラシーを鍛えよう。

[117524: 匿名さん]

>企業勤めだと都内に注文戸建は難しいでしょうね。
自己資金と年収次第。
私は土地を購入して注文住宅を建てました。

[117525: 匿名さん]

>>117522
その保険だと、40歳で住宅ローン組んだら、65歳までしか保証されないじゃんｗ
75歳まで返済は続くのに。
団信の全疾病なら75歳まで保証される。

[117526: 匿名さん]

75歳まで返済するつもりなの？

[117527: 匿名さん]

>>117525 匿名さん
サラリーマンなら35年ローンでも定年前に完済するのが通常。
継続雇用の賃金や年金ではローン返済できません。

[117528: 匿名さん]

低金利なら繰り上げせず75歳までの予定。

[117529: 匿名さん]

>>117527 匿名さん

君らとは違うんだよ。

[117530: 匿名さん]

普通は繰り上げ返済だね。

[117531: 匿名さん]

手元資金を運用する派です。
繰上げしたら運用できないし、団信も消滅。
もったいない。

[117532: 匿名さん]

今の超低金利だと、定期収入があるうちは繰り上げ返済するメリットはないですね。

[117533: 匿名さん]

スレチの金利や保険の話しは専用スレでしろよ
いい加減やめないとアク禁になるよ

[117534: 匿名さん]

別にスレチじゃないでしょ。減税制度、金利、団信もランニングコストに絡む重要なファクター。
ここの戸建てさんは頭金を入れたがるし・・・
マンションさんと戸建てさん、うまくお金を回せる方が勝利する。

[117535: 匿名さん]

くだらないコピペより、具体的な資金繰りの話の方が勉強になります。

ランニングコストを踏まえるなら当然に知っておくべき事柄なので、スレチではない。


ここの戸建さんが参加できなくてイライラするのは分かりますけど、暫くご辛抱願います。

[117536: 匿名さん]

スレ主は賃貸だからね

[117537: 匿名さん]

マンションの毎月のランニングコストは明確にわかるけど、戸建のランニングコストって
0～数十万でしょ。どれだけ自分で手間暇かけれるかじゃないの？

[117538: 匿名さん]

戸建の場合困ったことにローンが終わる35年後には建て替え時期になってしまう。

その時に建て替え、住み替えが出来る資産が欲しい

[117539: 匿名さん]

戸建は35年で建て替え必要になんてならんよ。

マンションは住民の高齢化にともなって維持、改修費用が不足するという問題に
直面する可能性が高い。

[117540: 匿名さん]

>>117539 匿名さん

ほぼ我慢でしのぐ…

[117541: 匿名さん]

エレベータや安全に関わる部分を我慢して放置するわけにもいくまい

[117542: 匿名さん]

年収1000万では、建て替える余裕は無いでしょうね。

[117543: 匿名さん]

70過ぎて建て替えてもしゃーないでしょ

[117544: 匿名さん]

>>117543
わしもおぬしの意見に賛成じゃ！
建て替えも修繕もいらん！
盆栽を飾れ！

[117545: 匿名さん]

>マンションの毎月のランニングコストは明確にわかるけど、戸建のランニングコストって 0～数十万でしょ。どれだけ自分で手間暇かけれるかじゃないの？
戸建てにはマンションのような共用部がないので、このスレでいうランニングコストはかかりません。
戸建てにかかるのは「専有部」にかかる費用だけです。

[117546: 匿名さん]

専有部だろうが共有部だろうが、ランニングコストはランニングコスト。

[117547: 匿名さん]

マンションさんは戸建てにもランニングコストがかかる共用部があると信じてる？

[117548: 匿名さん]

頭悪すぎて話が噛み合わない

[117549: 匿名さん]

戸建てからみればマンションの共用部に金を払うのは無駄。というのがこのスレ。

[117550: 周辺住民さん]

戸建は建て替えリスクがキツイね

[117551: 匿名さん]

マンションの方が建て替えリスクあるのにいつになったら学習できるのでしょうね。

[117552: 匿名]

マンションは建て替えリスクがキツすぎるね

[117553: 匿名さん]

建て替える必要はありません。

[117554: 匿名さん]

ローンの話題が落ち着いたら、またいつもの下らないやりとりに戻りましたねw

[117555: 匿名さん]

>>117549 匿名さん

このスレ＝ワタシのスレ

と思ってます？

[117556: 匿名さん]

思ってるだろうね

[117557: 匿名さん]

マンションは現実には建て替えが出来ない。
これまで建て替え出来たマンションは容積率などに余裕があった200例程度。
築古マンションはただ老朽化するだけ。

[117558: 匿名さん]

マンションを建替えても再度狭い集合住宅に住みたい人は少ないだろう。

[117559: 匿名さん]

さて、どうでしょうね？

[117560: 匿名さん]

戸建は子供が独立したらムダに広いスペースだけがのこりますね。
さっさと売り払って適当な広さのマンションにでも引っ越した方がいい。

[117561: 匿名さん]

>>117560 匿名さん
わざわざマンションを買って住み替えるより介護施設を探すよ。
どうしても広い家が嫌なら小さく建替えればいいし。

[117562: ご近所さん]

>>117560
豪邸じゃあるまいし、戸建といっても100数十m^2なら特に困るほどの広さではないでしょ。
狭くて困ることはあってもその程度の広さなら使い道はいくらでもあるのでむしろ便利。
子供達が孫連れて帰ってきても十分泊まれる広さだしね。

[117563: 匿名さん]

建て替えるにしたって夫婦2人なら70㎡で十分だから平屋で1500万もあれば最新の戸建に出来るし

[117564: 匿名さん]

子供が独立して夫婦で総床120㎡の戸建てに住んでいるが、なにも困ることはない。
今より狭い家、それもマンションなんかに買い買える必要など全く感じない。

[117565: 周辺住民さん]

＞子供が独立して夫婦で総床120㎡の戸建てに住んでいるが

不要なスペースだけで間取りで見ると狭いもんね
で何歳の設定？

[117566: 匿名さん]

戸建に住んでると築20年過ぎると大規模リフォームか建て替えしたくなるよね
でもお金がない…

[117567: 匿名さん]

>>117565 周辺住民さん
4000万以下のマンションの間取りや専有面積はどう？

[117568: 匿名さん]

＞117567
逃げないでね
設定の年齢と家族構成と間取りは？

[117569: 匿名さん]

>逃げないでね 設定の年齢と家族構成と間取りは？
マンションさんはいつも答えても自分の設定は書かないよね。
まずマンションさんから書いてみては？みんな見てるよ。

[117570: 匿名さん]

急に老人が増えてきましたね

[117571: 匿名さん]

>>117569 匿名さん

年収1000万、4人家族、年齢は35-40歳

で考えようw

[117572: 匿名さん]

>>117569 匿名さん
人に問うなら、先ず自分の家の間取りや広さを明らかにしましょう。

[117573: マンション検討中さん]

>>117571 匿名さん

こんな平均以下の予算では年収も平均より下の500万ぐらいでは？
年齢は30代で、夫婦のみか3人家族かと。

[117574: 匿名さん]

6500万のマンション買える人は戸建ても注文で建てられますが、戸建ての予算しかない人はマンション買えませんから必然的に戸建てしか持てませんよね。でもここの戸建てさんに限ってはその事実を直視できないようです。滑稽ですねw

>・首都圏の新築マンション平均価格は6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所
>・首都圏の戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・土地込みで4755万円。住宅生産団体連合会

[117575: 匿名さん]

＞人に問うなら、先ず自分の家の間取りや広さを明らかにしましょう
よく見ろ。＞117568
だれが先に書いてるんだよ。

[117576: マンション比較中さん]

>>117567
間取りで見ると狭いというのがいかにもマンション的な発想だね。
玄関や廊下、風呂、トイレ、収納など部屋以外のスペースを極力
小さくして数字上のみかけの広さを確保しているのがマンション。

戸建の広さに慣れているとマンションは玄関入った瞬間から
窮屈さを感じる。


120平米と典型的な80平米前後のファミリー向けマンションの差
はとても大きい。

[117577: 匿名さん]

マンションさんは都合が悪くなると話をぶった切って、謝罪もなく終了のパターンですね。

[117578: 匿名さん]

>>117576 マンション比較中さん
間取り図で見るとマンションの方が広いんだよね?

[117579: 匿名さん]

>>117575 匿名さん

その前から読もうよ
せっかく一日中見てるんだからね

[117580: 匿名]

空中買ってどうすんの？