4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[116975: 口コミ知りたいさん]

注文住宅の償却が早いから
注文住宅の人は早めにローン払わないとね

[116976: 匿名さん]

団信を活かすなら40歳で借りる

[116977: 匿名さん]

設定がバラバラで好きなこと言うから話が噛み合わないですね☆

ここのスレの条件だと4000万以下のマンションしか狙えないんだから、せいぜい年収は1000万ぐらいだということ、分からないのだろうかw

[116978: 匿名さん]

地方の年収1000万は
都会の年収2000万と同じ。

設定がバラバラなのはスレタイが悪い

[116979: 匿名さん]

>設定がバラバラで好きなこと言うから話が噛み合わないですね☆

設定で話してるんだ！
それ意味あるの？

[116980: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか狙えないんだよ？

年収1000万ぐらいにしておかないと話が合わないでしょ

[116981: 匿名さん]

設定が何でもいいって人は本家スレで思う存分暴れたらよいと思います。

[116982: 匿名さん]

ここは最下層のスレだからw

[116983: 匿名さん]

例えば独身と子持ちの家族じゃ選択は全然変わってくるね。
ある程度前提は必要　

[116984: 匿名さん]

団信は生命保険と同じ。
でも、普通の生命保険と違うところは、保険料が年齢に関係なく同じであるところ。
普通の生命保険は若い人ほど保険料が安く、年齢が上がるに連れて保険料も上がる。
だから住宅ローンで団信を活かすには40歳ギリギリで借りるのが一番お得。
20代で借りるより死ぬ確率が高くなるのに、20代で借りるのと保険料が変わらないってスゴイと思う。
そんな私は団信を活かしたいから39歳で35年頭金なし変動金利です。

[116985: 匿名さん]

>>116983 匿名さん

地方と都会も変わるね。

あと、頭の良さもね。ローン金利以上で運用できるかできないかで全然変わる。

[116986: 匿名さん]

>>116985 匿名さん
あと、実際に不動産所有してるかと、運用してるかも違うね

ここの人たち子供銀行券だから

[116987: 匿名さん]

>>116984 匿名さん

購入したいタイミングで買うのが一番でしょ
団信を生かしたいとかフツーは考えんわなw

[116988: 匿名さん]

明日からまたカスみたいなコピペしかしか貼られないスレになるのかねw

[116989: 匿名さん]

まあ、首都圏で年収１０００万クラスなら広いマンションはゲットできないから
戸建てに妥協するしかないってことですね

[116990: 匿名さん]

マンション高いからしょうがないっす

[116991: 匿名さん]

住宅ローンが終わった頃には、もう次は介護を受ける余生しか残ってない

住宅ローンの終わった住居には、ノンリコースローンが待っている。


将来そんなローンを必要とするかは判らない
しかしそんなノンリコースローンさえ相手にしてくれない、将来は価値無き住居に住まないこと
今私達に出来る将来への備え、これは基本であり最低限の選択である。

[116992: 匿名さん]

>>116990 匿名さん
4000万以下のマンションは安い。

[116993: 匿名さん]

>>116987 匿名さん
え？団信めちゃくちゃ重要だよ。
私は収入保障保険料と住宅ローンに含まれる団信0.28％を比較したけどね。
もちろん40歳ぐらいだったら団信の方が安かったよ。

[116994: 匿名さん]

住宅購入適齢期の35歳前後で買っておけば間違いない。

[116995: 匿名さん]

高いという人がいたり、安いという人がいたり

マンションって不思議ですね☆

[116996: 匿名さん]

>>116985 匿名さん
当初10年だと、実質金利が-0.5%とかだよ。
銀行に普通預金で金を死蔵させておいても金利以上の運用が可能。

こういう事実を知っていれば、頭金を入れるなんてバカなことはしないのにね。
フルローンにした上で、手持ち資金は頭金ではなく10年後の繰り上げ返済資金として使うのがベスト。

[116997: 匿名さん]

親から住宅資金もらったから頭金に入れました。

[116998: 匿名さん]

>>116997
92％の人は相続税0円という統計があるから、残りの8％の人ならいいと思うよ。
親がお金持ちなのに4000万以下を購入するのかな？

[116999: 匿名さん]

>>116998 匿名さん

普通の中古の戸建ですよ。
いくらほど財産あるのか知らないし、相続なんか気にしてません。貰えるものはありがたく頂いただけです。支払いも楽になりましたしね。
ただ嫁の方からの贈与は持分をキチンと分けて登記しておかないと、税務署からの問い合わせで大変なことになりますからお気をつけ下さい。

[117000: 匿名さん]

>>116999
親の財産があまりにあまりまくっている感じではないですね。
相続税0属性でしたら、頭金にしないで、定期でもいいから親の口座で運用して最期にもらった方がお得だったと思いますよ。
団信も住宅ローン控除も考えるとね。

[117001: 匿名さん]

>>117000 匿名さん
中古なのでローンいくら借りても控除額は20万が限度なんですよ。
いつ貰えるか分からないカネより、とりあえずの購入資金として貰えるなら、月の返済も楽になるし、特例を使えば贈与税も非課税なのでメリットしかないですね。

[117002: 匿名さん]

色々家探しをしましたが、新築より中古の方がいいって思いましたね。

[117003: 匿名さん]

親が９０まで生きたら貰うのは６０過ぎ？
早くもらった方が良いわ

[117004: 匿名さん]

>>117003
親の死後、自分たちの老後資金になりますね～
相続税0属性の親だったら運用で増やして老後資金にした方がいい。
がん団信だったらがんと診断されただけでローンがなくなるんですよ。
その後復活して元気になることも充分あるしね。
頭金1000万入れたらがん団信でチャラにならないんだよ。
もったいないよね～。

[117005: 匿名さん]

熊本地震で被災したマンションを一部屋持っているのですが
特例処置で8割合意で修繕・建て替えができるのに
2年たってもまだまだどうなるかわからない状況です。
私は別に戸建てを所有しているのでいいのですが
中にはそのまま住み続けている方もいて大変危険です。
8割合意でも敷居が高いのに全員一致なんか夢のまた夢のような気がします。
趣味で買ったのに頭が痛い・・・

[117006: 匿名さん]

>>117004 匿名さん

団信って逓減型の定期保険だから、だんだん効果が薄れていくよね。
早めに貰えるものはもらって、月の返済減らした方がメリット大きいと思います。

[117007: 匿名さん]

頭金入れちゃったら最初から効果が薄いねｗ
こんな低金利なんだから、頭金なしの長期で借りた方が得なことに気づかない人がこんなにも沢山いるとは思わなかったなー
ま、自分が得できれば他人が損しようが関係ないけど

[117008: 匿名さん]

1000万を頭金にしたら、月の返済額がいくら減ると思ってるのかな？

[117009: 匿名さん]

年収属性
アパート
2000万台戸建

あとは自由

[117010: 匿名さん]

1,000万円頭金入れたら月3万くらい返済額が減りますけど、頭金入れなかったら貯蓄で残りますよね？
頭金入れないと借入出来ないならともかく、ローン総額が住宅ローン控除限度額以内で利息が1％未満なら手持ち資金で持っておいて状況見て繰上返済がいいと言ってるのではないですか？
融資手数料とか勘案しても３年で元取れますよ。

[117011: 匿名さん]

私は繰上げ派ではなく35年派ですが、頭金は入れません。
月3万円を35年間積立運用するよりも、
1000万円をどかんと複利で35年間運用した方が儲かりますよ。

[117012: 匿名さん]

お金が一番必要なのは子供が大きくなるまでなんだよね。

[117013: 匿名さん]

だから？

[117014: 匿名さん]

頭金なしで35年で借りて10年間は残債を多くしておいて、10年過ぎたら完済だね。

[117015: 匿名さん]

子供小さくて資金に余力がないなら、頭金入れずにフルローン35年がいいですよ。
車のローンも教育ローンも住宅ローンより利息が高いから。住宅ローン以外借入しないでいいなら、頭金入れようが20年ローンにしようがお好きにどうぞっていう感じです。

[117016: 匿名さん]

いつでも繰上げ返済できる資金があることを前提とするなら、35年ローンでok

急に物入りになったとかのリスクが不安な方、もしくは親からの贈与を受けられる方は頭金を入れる。

[117017: 匿名さん]

時代は頭金なし35年フルローンですよ。
住宅ローンは保険商品。
低金利で貸してくれるなら借りた方がいい。
手元に資金を残して運用するのが一番いい。

[117018: 匿名さん]

運用で稼げれば4000万のワンルームマンションなんか買わない。

[117019: 匿名さん]

運用にはリスクが伴うので自己責任で。

余剰資金でやりましょう。

[117020: 匿名さん]

頭金を入れた方が支払金利が安くなるのは間違いないからね

[117021: 匿名さん]

>>117020
団信の効果はどうなる？

[117022: 匿名さん]

団信の保険料も安くなる。

[117023: 匿名さん]

すぐ死んだら頭金分損する

[117024: 匿名さん]

すぐ死なないと損する