4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[116967: 匿名さん]

>>116953
地方は公立のレベル高いよ。

[116968: マンション比較中さん]

>>116962 匿名さん

勧誘電話などでなく、私の実体験からの実例です。

>過去10年の家賃は無料、しかも1000万近い売却益というボーナス
そのマンションは借りると家賃25万ほどですから年間300万。
それが10年で3000万、プラス売却益ですから合わせて4000万近く、
もちろんその間の管理費や税金などもありますが、住居費がそれだけ節約できたので、
今はそれを頭金に億ション買いました。もし戸建てでも買っていたら価値は下がり、
今の億ションは買えなかったと思います。ご参考まで。

[116969: 匿名さん]

２５歳で家建てる人はかなり少ないだろうなあ　

借りるなら買っちゃえでワンルーム買って住んでる同僚は居たな
同じワンルームでも投資用マンションと違って、分譲向けは設備がマシで価格も相応。

このスレ的にもマンションといえば、単身向け分譲が中心じゃないでしょうか。

[116970: 匿名さん]

40歳で35年ローンが一番お得。

[116971: 匿名さん]

何歳からのローンであろうが、それなりの収入があって減税を受けられるのであれば
当初の借入期間は35年で頭金無し以外の選択肢は損する方向になるだけ。

期間を短くしたいなら、減税の終わる10年後に頭金として入れようと思っていた
預金を使って期間短縮型の繰り上げ返済をすればいいだけ。
まともな社会人であれば、こんなの少し調べて計算すれば分かる事。

[116972: 匿名さん]

金利の高い一昔前のセオリーは全く逆で
出来る限り頭金を入れて借入期間を短くする、だったけどね。
今は超低金利になったおかげで、住宅ローンのセオリーが完全に変わってしまった。

[116973: 匿名さん]

35年ローンで借りるほとんどの人が繰り上げ返済の計画をもたない。
定年後のローン返済なんか考えずに目先の返済額が少ない長期ローンを選択。

[116974: 匿名さん]

うち右派変動35年
すでに残債よりローン残高が少なくなっているので
団信を生かし繰上げ返済なし

[116975: 口コミ知りたいさん]

注文住宅の償却が早いから
注文住宅の人は早めにローン払わないとね

[116976: 匿名さん]

団信を活かすなら40歳で借りる

[116977: 匿名さん]

設定がバラバラで好きなこと言うから話が噛み合わないですね☆

ここのスレの条件だと4000万以下のマンションしか狙えないんだから、せいぜい年収は1000万ぐらいだということ、分からないのだろうかw

[116978: 匿名さん]

地方の年収1000万は
都会の年収2000万と同じ。

設定がバラバラなのはスレタイが悪い

[116979: 匿名さん]

>設定がバラバラで好きなこと言うから話が噛み合わないですね☆

設定で話してるんだ！
それ意味あるの？

[116980: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか狙えないんだよ？

年収1000万ぐらいにしておかないと話が合わないでしょ

[116981: 匿名さん]

設定が何でもいいって人は本家スレで思う存分暴れたらよいと思います。

[116982: 匿名さん]

ここは最下層のスレだからw

[116983: 匿名さん]

例えば独身と子持ちの家族じゃ選択は全然変わってくるね。
ある程度前提は必要　

[116984: 匿名さん]

団信は生命保険と同じ。
でも、普通の生命保険と違うところは、保険料が年齢に関係なく同じであるところ。
普通の生命保険は若い人ほど保険料が安く、年齢が上がるに連れて保険料も上がる。
だから住宅ローンで団信を活かすには40歳ギリギリで借りるのが一番お得。
20代で借りるより死ぬ確率が高くなるのに、20代で借りるのと保険料が変わらないってスゴイと思う。
そんな私は団信を活かしたいから39歳で35年頭金なし変動金利です。

[116985: 匿名さん]

>>116983 匿名さん

地方と都会も変わるね。

あと、頭の良さもね。ローン金利以上で運用できるかできないかで全然変わる。

[116986: 匿名さん]

>>116985 匿名さん
あと、実際に不動産所有してるかと、運用してるかも違うね

ここの人たち子供銀行券だから

[116987: 匿名さん]

>>116984 匿名さん

購入したいタイミングで買うのが一番でしょ
団信を生かしたいとかフツーは考えんわなw

[116988: 匿名さん]

明日からまたカスみたいなコピペしかしか貼られないスレになるのかねw

[116989: 匿名さん]

まあ、首都圏で年収１０００万クラスなら広いマンションはゲットできないから
戸建てに妥協するしかないってことですね

[116990: 匿名さん]

マンション高いからしょうがないっす

[116991: 匿名さん]

住宅ローンが終わった頃には、もう次は介護を受ける余生しか残ってない

住宅ローンの終わった住居には、ノンリコースローンが待っている。


将来そんなローンを必要とするかは判らない
しかしそんなノンリコースローンさえ相手にしてくれない、将来は価値無き住居に住まないこと
今私達に出来る将来への備え、これは基本であり最低限の選択である。

[116992: 匿名さん]

>>116990 匿名さん
4000万以下のマンションは安い。

[116993: 匿名さん]

>>116987 匿名さん
え？団信めちゃくちゃ重要だよ。
私は収入保障保険料と住宅ローンに含まれる団信0.28％を比較したけどね。
もちろん40歳ぐらいだったら団信の方が安かったよ。

[116994: 匿名さん]

住宅購入適齢期の35歳前後で買っておけば間違いない。

[116995: 匿名さん]

高いという人がいたり、安いという人がいたり

マンションって不思議ですね☆

[116996: 匿名さん]

>>116985 匿名さん
当初10年だと、実質金利が-0.5%とかだよ。
銀行に普通預金で金を死蔵させておいても金利以上の運用が可能。

こういう事実を知っていれば、頭金を入れるなんてバカなことはしないのにね。
フルローンにした上で、手持ち資金は頭金ではなく10年後の繰り上げ返済資金として使うのがベスト。

[116997: 匿名さん]

親から住宅資金もらったから頭金に入れました。

[116998: 匿名さん]

>>116997
92％の人は相続税0円という統計があるから、残りの8％の人ならいいと思うよ。
親がお金持ちなのに4000万以下を購入するのかな？

[116999: 匿名さん]

>>116998 匿名さん

普通の中古の戸建ですよ。
いくらほど財産あるのか知らないし、相続なんか気にしてません。貰えるものはありがたく頂いただけです。支払いも楽になりましたしね。
ただ嫁の方からの贈与は持分をキチンと分けて登記しておかないと、税務署からの問い合わせで大変なことになりますからお気をつけ下さい。

[117000: 匿名さん]

>>116999
親の財産があまりにあまりまくっている感じではないですね。
相続税0属性でしたら、頭金にしないで、定期でもいいから親の口座で運用して最期にもらった方がお得だったと思いますよ。
団信も住宅ローン控除も考えるとね。

[117001: 匿名さん]

>>117000 匿名さん
中古なのでローンいくら借りても控除額は20万が限度なんですよ。
いつ貰えるか分からないカネより、とりあえずの購入資金として貰えるなら、月の返済も楽になるし、特例を使えば贈与税も非課税なのでメリットしかないですね。

[117002: 匿名さん]

色々家探しをしましたが、新築より中古の方がいいって思いましたね。

[117003: 匿名さん]

親が９０まで生きたら貰うのは６０過ぎ？
早くもらった方が良いわ

[117004: 匿名さん]

>>117003
親の死後、自分たちの老後資金になりますね～
相続税0属性の親だったら運用で増やして老後資金にした方がいい。
がん団信だったらがんと診断されただけでローンがなくなるんですよ。
その後復活して元気になることも充分あるしね。
頭金1000万入れたらがん団信でチャラにならないんだよ。
もったいないよね～。

[117005: 匿名さん]

熊本地震で被災したマンションを一部屋持っているのですが
特例処置で8割合意で修繕・建て替えができるのに
2年たってもまだまだどうなるかわからない状況です。
私は別に戸建てを所有しているのでいいのですが
中にはそのまま住み続けている方もいて大変危険です。
8割合意でも敷居が高いのに全員一致なんか夢のまた夢のような気がします。
趣味で買ったのに頭が痛い・・・

[117006: 匿名さん]

>>117004 匿名さん

団信って逓減型の定期保険だから、だんだん効果が薄れていくよね。
早めに貰えるものはもらって、月の返済減らした方がメリット大きいと思います。

[117007: 匿名さん]

頭金入れちゃったら最初から効果が薄いねｗ
こんな低金利なんだから、頭金なしの長期で借りた方が得なことに気づかない人がこんなにも沢山いるとは思わなかったなー
ま、自分が得できれば他人が損しようが関係ないけど

[117008: 匿名さん]

1000万を頭金にしたら、月の返済額がいくら減ると思ってるのかな？

[117009: 匿名さん]

年収属性
アパート
2000万台戸建

あとは自由

[117010: 匿名さん]

1,000万円頭金入れたら月3万くらい返済額が減りますけど、頭金入れなかったら貯蓄で残りますよね？
頭金入れないと借入出来ないならともかく、ローン総額が住宅ローン控除限度額以内で利息が1％未満なら手持ち資金で持っておいて状況見て繰上返済がいいと言ってるのではないですか？
融資手数料とか勘案しても３年で元取れますよ。

[117011: 匿名さん]

私は繰上げ派ではなく35年派ですが、頭金は入れません。
月3万円を35年間積立運用するよりも、
1000万円をどかんと複利で35年間運用した方が儲かりますよ。

[117012: 匿名さん]

お金が一番必要なのは子供が大きくなるまでなんだよね。

[117013: 匿名さん]

だから？

[117014: 匿名さん]

頭金なしで35年で借りて10年間は残債を多くしておいて、10年過ぎたら完済だね。

[117015: 匿名さん]

子供小さくて資金に余力がないなら、頭金入れずにフルローン35年がいいですよ。
車のローンも教育ローンも住宅ローンより利息が高いから。住宅ローン以外借入しないでいいなら、頭金入れようが20年ローンにしようがお好きにどうぞっていう感じです。

[117016: 匿名さん]

いつでも繰上げ返済できる資金があることを前提とするなら、35年ローンでok

急に物入りになったとかのリスクが不安な方、もしくは親からの贈与を受けられる方は頭金を入れる。

[117017: 匿名さん]

時代は頭金なし35年フルローンですよ。
住宅ローンは保険商品。
低金利で貸してくれるなら借りた方がいい。
手元に資金を残して運用するのが一番いい。

[117018: 匿名さん]

運用で稼げれば4000万のワンルームマンションなんか買わない。

[117019: 匿名さん]

運用にはリスクが伴うので自己責任で。

余剰資金でやりましょう。

[117020: 匿名さん]

頭金を入れた方が支払金利が安くなるのは間違いないからね

[117021: 匿名さん]

>>117020
団信の効果はどうなる？

[117022: 匿名さん]

団信の保険料も安くなる。

[117023: 匿名さん]

すぐ死んだら頭金分損する

[117024: 匿名さん]

すぐ死なないと損する

[117025: 匿名さん]

親父が50歳でがんで他界した。
親父は40歳で新築戸建てを購入。約1000万円払ったところで団信発動。
俺も今40歳。
がん団信無料の住宅ローンにしようと思う。
40歳で借りたら75歳までに一度でもがんになればローン免除。
どうかな？

[117026: 匿名さん]

>>117024 匿名さん

そんなことないよ。
1000万を頭金に入れたら利息が約100万円減るけど、
1000万円を手元に残して運用したら100万以上増えるよ。

今時普通預金でさえ0.1％だからね。
1000万円を普通預金0.1％で35年間入れっぱなしでも税引後利息は28万円。
0.4％以上で運用出来たら元が取れるよ。
団信も増えるし、住宅ローン控除も目一杯使えるし。

[117027: 匿名さん]

>すぐ死んだら頭金分損する

死なないように検診、人間ドック

[117028: 匿名さん]

>0.4％以上で運用出来たら元が取れるよ。

失敗したら？

[117029: 匿名さん]

>>117028 匿名さん
失敗する？
定期でもいいのに？

[117030: 匿名さん]

>>117029 匿名さん

定期預金で0.4％なんて商品無いけど？
オリックスで0.2が最高だったと思うけど

[117031: 匿名さん]

>>117029 匿名さん
頭使おうね。
例えば桐谷さんを株バージョンじゃなくて定期預金バージョンにしてみるとか。

[117032: 匿名さん]

頭金使って運用しようなんて考えはリスク高すぎやろ。
余剰資金でしないと失敗したときに家族に迷惑かけるよ

[117033: 匿名さん]

頭金は余剰資金でしょ。

[117034: 匿名さん]

とっととローン組んだ方が良いよ
毎年年取るんで

[117035: 匿名さん]

40歳手前がベストだよ

[117036: 匿名さん]

それぞれに買い時っていうのがありますよね。
団信はいま35歳の人が40まで待つ理由にはならない。

[117037: 匿名さん]

>>117033 匿名さん

なくなっても困らないカネではない。

[117038: 匿名さん]

ローンで購入するなら4000万以上の戸建てしかない。
4000万以下の不便で狭いマンションなら賃貸でいい。

[117039: 匿名さん]

手取りとの兼ね合いで、頭金を入れて月の返済を減らすのもアリかと。

[117040: 匿名さん]

>>117038 匿名さん

でもローン組めないんでしょ？

[117041: 匿名さん]

>>117036 匿名さん
ローン組むなら早めの方がいいですね。病気したら組めなくなる。

[117042: 匿名さん]

返済比率を手取りの20%以内にするために頭金を入れるのはいいと思います。

[117043: 匿名さん]

いまは超長期で1.2-1.3%が最低ですか。固定にするなら早めにした方が良さそうですね。基本は変動一択だと思いますけど。

[117044: 匿名さん]

年収1000万の４人家族ならローンは3000万までにしないと生活費が回らなくなる。

[117045: 匿名さん]

4000万円以下で買える戸建かマンションって、基本地方の話だから年収1000万円あれば3000万のローンなんてなんてことないですよ。

[117046: 匿名さん]

>>117045
まともな意見。
地方で年収1000万円あれば、都会の年収2000万円と同じ生活感が味わえる。

[117047: 匿名さん]

戸建で4000万越えの住まいに住むには1500万くらいの年収が必要だね
400万クラスの戸建さん達どうする？

[117048: 匿名]

だから土地の安い場所にするかマンションにするかの二択でしょう

[117049: 匿名さん]

郊外や地方なら4000万の予算でも立派な戸建が建てられる。

[117050: 匿名さん]

そもそも、4000万以下のマンションと4000万超の戸建のどちらにするかで迷うケースなんてないと思うけどね。

[117051: 匿名さん]

>>117046 匿名さん

地方で年収1000万は厳しいということでしょう。地方なら年収700万ぐらいを想定しとかないとダメですね。

[117052: 匿名さん]

>4000万円以下で買える戸建かマンションって、基本地方の話だから年収1000万円あれば3000万のローンなんてなんてことないですよ。

マンションは4000万以下ですが、戸建ては属性次第で4000万超でもOKです。

[117053: 匿名さん]

>>117050 匿名さん
11万7000レスを超えるぐらい悩む人がいるんですよ。

[117054: 匿名さん]

>>117052 匿名さん

4000万以下のマンションしか狙えない属性なんだね。

[117055: 匿名さん]

ローンの話が落ち着いたので、またいつものコピペ戸建がしゃしゃり出てきましたね。

[117056: 匿名さん]

コピペ戸建はローンの話が苦手みたいだね
大人しくさせるにはローンの話がいい

[117057: 匿名さん]

>>117050 匿名さん
> 4000万以下のマンションと4000万超の戸建のどちらにするかで迷うケースなんてないと思うけどね。

やはり、ランニングコストの高い4000万以下のマンションより、ランニングコストを踏まえた4000万超の戸建てですね。

[117058: 匿名さん]

首都圏で年収１０００万レベルでは広いマンションは買えないということですから、
まあ、戸建て一択ですね。。。

[117059: 匿名さん]

>>117058 匿名さん
4000万以下のマンションと違って、戸建ては4000万超なので年収はもっと高いでしょう。

[117060: 匿名さん]

>>117059 匿名さん

ここのマンションさんは部屋の広さと年収のソースは一切出せませんから(笑)

[117061: 匿名さん]

戸建って金食い虫じゃね？
庭木の剪定なんて自分でやったらみすぼらしい庭になるし、セコムとかも入れるでしょ？
綺麗な状態を維持しようと思ったらすげー金かかるよ。うちの実家の空き家維持するの大変やで。

[117062: 匿名さん]

>>117061 匿名さん
その感覚が普通です。

[117063: 匿名さん]

うちはそのへんの戸建てより広いですよ
収入も上だろうなー

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

[117064: 匿名さん]

>>117061 匿名さん
剪定が嫌なら庭に木を植えなければいい。
外壁材を選べばいつまでもきれいな状態が維持できる。
戸建てには選択肢が沢山ある。

[117065: 口コミ知りたいさん]

>>117064 匿名さん
オープン外溝の家ですか

[117066: 匿名さん]

>>117064
草むしりが嫌だからコンクリートで固めるとか、そんな考えで戸建てに住むくらいならきれいなマンションに住んだ方がいいわ。
うちは共働きで家の維持管理する手間と時間をかけれないからマンションにした。
掃除とか草むしりとか自分がする羽目になるのは目に見えてたからね。
あ、2馬力なので収入は軽く1000万円超えます。でも1馬力になると平均ちょい上くらいなの。