4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[116951: 匿名さん]

庶民レベルっつっても年収1000万だろ？
充分運用できる。

[116952: 匿名さん]

急に物入りになった時に、ローンの残債が物件価格より多かったら困ることになると思うんだけどなぁ、、、おかしな考え方ですかね？

[116953: 匿名さん]

>>116951 匿名さん
そんな余裕ないと思うんだけどね。
子ども私立の一貫校にいれたら年130万×２人分必要だし。

[116954: 匿名さん]

>35年で返済する方が毎月余裕ができるじゃないか。
サラリーマンは定年過ぎて年金生活になったらローン返済できない。

[116955: 匿名さん]

運用で常に利益を出せるような人は4000万以下のマンションなんか買わない。

[116956: 匿名さん]

戸建ては修繕費用は自己積立なので、運用に回せますね。

[116957: 購入経験者さん]

ここの住民は現実を知らないニートばっかなのかね？

>子ども私立の一貫校にいれたら年130万×２人分必要だし。
年収1000万ない庶民なら身の丈に合った公立にやればいい。

>サラリーマンは定年過ぎて年金生活になったらローン返済できない。
だから定年までに完済前提でローンは組むんだが。

[116958: マンション比較中さん]

>マンションは100平米でも広いに分類されちゃいますね。
>現代風長屋だから広いよ、ワンフロアーとしては。

確かにワンフロア100㎡って広いですよね。ここの戸建てってトータル140㎡とか言っても、
要はワンフロアは50㎡にも満たない3階建ペンシル。室内の階段は無駄だし邪魔。

[116959: 匿名さん]

子供のいる家族だと年収1000万程度じゃ相応の手持ち余裕資金がないと運用は無理。

[116960: マンション比較中さん]

>運用で常に利益を出せるような人は4000万以下のマンションなんか買わない。

言いがかりだねえ。いかにも世間を知らない情弱者って感じ。
独身時、株や投信、外国債券などで年平均15?20％で回してましたよ。
それに当時住んでた4000万弱の都心マンション、約10年住んでから売却しましたが、
購入時より二割ほど高く売れたので、いい投資にもなりました想定外でしたが。
要は過去10年の家賃は無料、しかも1000万近い売却益というボーナスも手にできた訳。
案ずるより産むが易しですよ、庶民さんw

[116961: 匿名さん]

>>116957 購入経験者さん
>だから定年までに完済前提でローンは組むんだが。

35年ローンだと遅くとも65歳定年でも30歳で家を買わないといけない。
60歳定年なら25歳だな。

[116962: 匿名さん]

>>116960 マンション比較中さん
職場にしつこくかかってくるワンルームマンション投資の勧誘電話に似てる

[116963: マンション比較中さん]

>職場にしつこくかかってくるワンルームマンション投資の勧誘電話に似てる

都心の不動産や立地の相場観のない情弱者には難しいでしょうね。
そんな電話より、実際に自分で足を使って調べないとね。簡単に儲け話は無いですよ。

[116964: 匿名さん]

> 35年ローンだと遅くとも65歳定年でも30歳で家を買わないといけない。 60歳定年なら25歳だな。

その年齢より年上なら、もう人生の＊＊＊み決定だと捉えるべき。少なくとも30歳前には買って、普通はローン減税の終わる10年過ぎから繰上げ返済を考えるものですがね。

[116965: 匿名さん]

> ＊＊＊み

負 け 組み　と書きました。

[116966: 匿名さん]

>>116965 匿名さん
35年ローンの返済額でもギリの生活の人ですね。

[116967: 匿名さん]

>>116953
地方は公立のレベル高いよ。

[116968: マンション比較中さん]

>>116962 匿名さん

勧誘電話などでなく、私の実体験からの実例です。

>過去10年の家賃は無料、しかも1000万近い売却益というボーナス
そのマンションは借りると家賃25万ほどですから年間300万。
それが10年で3000万、プラス売却益ですから合わせて4000万近く、
もちろんその間の管理費や税金などもありますが、住居費がそれだけ節約できたので、
今はそれを頭金に億ション買いました。もし戸建てでも買っていたら価値は下がり、
今の億ションは買えなかったと思います。ご参考まで。

[116969: 匿名さん]

２５歳で家建てる人はかなり少ないだろうなあ　

借りるなら買っちゃえでワンルーム買って住んでる同僚は居たな
同じワンルームでも投資用マンションと違って、分譲向けは設備がマシで価格も相応。

このスレ的にもマンションといえば、単身向け分譲が中心じゃないでしょうか。

[116970: 匿名さん]

40歳で35年ローンが一番お得。

[116971: 匿名さん]

何歳からのローンであろうが、それなりの収入があって減税を受けられるのであれば
当初の借入期間は35年で頭金無し以外の選択肢は損する方向になるだけ。

期間を短くしたいなら、減税の終わる10年後に頭金として入れようと思っていた
預金を使って期間短縮型の繰り上げ返済をすればいいだけ。
まともな社会人であれば、こんなの少し調べて計算すれば分かる事。

[116972: 匿名さん]

金利の高い一昔前のセオリーは全く逆で
出来る限り頭金を入れて借入期間を短くする、だったけどね。
今は超低金利になったおかげで、住宅ローンのセオリーが完全に変わってしまった。

[116973: 匿名さん]

35年ローンで借りるほとんどの人が繰り上げ返済の計画をもたない。
定年後のローン返済なんか考えずに目先の返済額が少ない長期ローンを選択。

[116974: 匿名さん]

うち右派変動35年
すでに残債よりローン残高が少なくなっているので
団信を生かし繰上げ返済なし

[116975: 口コミ知りたいさん]

注文住宅の償却が早いから
注文住宅の人は早めにローン払わないとね

[116976: 匿名さん]

団信を活かすなら40歳で借りる

[116977: 匿名さん]

設定がバラバラで好きなこと言うから話が噛み合わないですね☆

ここのスレの条件だと4000万以下のマンションしか狙えないんだから、せいぜい年収は1000万ぐらいだということ、分からないのだろうかw

[116978: 匿名さん]

地方の年収1000万は
都会の年収2000万と同じ。

設定がバラバラなのはスレタイが悪い

[116979: 匿名さん]

>設定がバラバラで好きなこと言うから話が噛み合わないですね☆

設定で話してるんだ！
それ意味あるの？

[116980: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか狙えないんだよ？

年収1000万ぐらいにしておかないと話が合わないでしょ

[116981: 匿名さん]

設定が何でもいいって人は本家スレで思う存分暴れたらよいと思います。

[116982: 匿名さん]

ここは最下層のスレだからw

[116983: 匿名さん]

例えば独身と子持ちの家族じゃ選択は全然変わってくるね。
ある程度前提は必要　

[116984: 匿名さん]

団信は生命保険と同じ。
でも、普通の生命保険と違うところは、保険料が年齢に関係なく同じであるところ。
普通の生命保険は若い人ほど保険料が安く、年齢が上がるに連れて保険料も上がる。
だから住宅ローンで団信を活かすには40歳ギリギリで借りるのが一番お得。
20代で借りるより死ぬ確率が高くなるのに、20代で借りるのと保険料が変わらないってスゴイと思う。
そんな私は団信を活かしたいから39歳で35年頭金なし変動金利です。

[116985: 匿名さん]

>>116983 匿名さん

地方と都会も変わるね。

あと、頭の良さもね。ローン金利以上で運用できるかできないかで全然変わる。

[116986: 匿名さん]

>>116985 匿名さん
あと、実際に不動産所有してるかと、運用してるかも違うね

ここの人たち子供銀行券だから

[116987: 匿名さん]

>>116984 匿名さん

購入したいタイミングで買うのが一番でしょ
団信を生かしたいとかフツーは考えんわなw

[116988: 匿名さん]

明日からまたカスみたいなコピペしかしか貼られないスレになるのかねw

[116989: 匿名さん]

まあ、首都圏で年収１０００万クラスなら広いマンションはゲットできないから
戸建てに妥協するしかないってことですね

[116990: 匿名さん]

マンション高いからしょうがないっす

[116991: 匿名さん]

住宅ローンが終わった頃には、もう次は介護を受ける余生しか残ってない

住宅ローンの終わった住居には、ノンリコースローンが待っている。


将来そんなローンを必要とするかは判らない
しかしそんなノンリコースローンさえ相手にしてくれない、将来は価値無き住居に住まないこと
今私達に出来る将来への備え、これは基本であり最低限の選択である。

[116992: 匿名さん]

>>116990 匿名さん
4000万以下のマンションは安い。

[116993: 匿名さん]

>>116987 匿名さん
え？団信めちゃくちゃ重要だよ。
私は収入保障保険料と住宅ローンに含まれる団信0.28％を比較したけどね。
もちろん40歳ぐらいだったら団信の方が安かったよ。

[116994: 匿名さん]

住宅購入適齢期の35歳前後で買っておけば間違いない。

[116995: 匿名さん]

高いという人がいたり、安いという人がいたり

マンションって不思議ですね☆

[116996: 匿名さん]

>>116985 匿名さん
当初10年だと、実質金利が-0.5%とかだよ。
銀行に普通預金で金を死蔵させておいても金利以上の運用が可能。

こういう事実を知っていれば、頭金を入れるなんてバカなことはしないのにね。
フルローンにした上で、手持ち資金は頭金ではなく10年後の繰り上げ返済資金として使うのがベスト。

[116997: 匿名さん]

親から住宅資金もらったから頭金に入れました。

[116998: 匿名さん]

>>116997
92％の人は相続税0円という統計があるから、残りの8％の人ならいいと思うよ。
親がお金持ちなのに4000万以下を購入するのかな？

[116999: 匿名さん]

>>116998 匿名さん

普通の中古の戸建ですよ。
いくらほど財産あるのか知らないし、相続なんか気にしてません。貰えるものはありがたく頂いただけです。支払いも楽になりましたしね。
ただ嫁の方からの贈与は持分をキチンと分けて登記しておかないと、税務署からの問い合わせで大変なことになりますからお気をつけ下さい。

[117000: 匿名さん]

>>116999
親の財産があまりにあまりまくっている感じではないですね。
相続税0属性でしたら、頭金にしないで、定期でもいいから親の口座で運用して最期にもらった方がお得だったと思いますよ。
団信も住宅ローン控除も考えるとね。