4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[116866: 匿名さん]

頭金1000万とか馬鹿だよね。

[116867: 匿名さん]

>>116866 匿名さん

年収1000万で月の手取り50万として、ローン5000万借りてしまうと返済が19万ほど、返済率が４割にもなってしまい、月々の生活が行き詰まります。
ある程度頭金を入れるのも仕方ないと思いますが。

[116868: 口コミ知りたいさん]

と手取り20万クラスの方々がおっしゃってます。

[116869: 匿名さん]

>若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。
年収1000万で年間100万しか貯金できないの？
私なら300万～400万貯金できるよ。
もちろん頭金0のフルローンを選ぶよ。
才能が無い人＝戸建てさんは頭金1000万も入れるんだね。

[116870: マンション比較中さん]

足り無さがよく伝わってきますね

具体的なマンションのメリットをどうぞ

[116871: 匿名さん]

>>116869 匿名さん

つまらない生活送ってるから貯金が捗るんでしょう。貯金自慢さん。

[116872: 匿名さん]

年収1000万でも、子供２人の学費、養育費、老後の備えを考えると、手取りの４割をローンに充てるなど無謀でしかない。

子どもは全部公立で習い事や塾にも行かない、外食しない、クルマは軽しかのらない、海外旅行にも行かない、趣味はスレだけって決めてるならいけるかも知れないけどね。

[116873: 匿名]

フルローンの方が手数料入るから嬉しいのでは？

[116874: 匿名さん]

住宅ローンはお得なのでかりまくるに限るよ
現在不動産の借金1億ぐらいある、でも資産評価は大体2億後半ぐらい

[116875: 匿名さん]

>>116871 匿名さん
バラ色の生活をしてます。
昨日は高級寿司店に行きました。

[116876: 匿名さん]

親から贈与もらって頭金にするパターンも多いと思います。

[116877: 匿名さん]

>>116875 匿名さん

チープな自慢ですねw

[116878: 匿名さん]

>>116874 匿名さん

年収1000万、４人家族という設定で話をしてるんですけど。
流れを見て分からないですか？

[116879: マンション比較中さん]

家族で高級寿司屋ですか。
奥さんと子供達も美味しいお寿司をたくさん食べて嬉しかったでしょうねｗ

[116880: 匿名さん]

子どもを連れて行くなら回転寿司の方が喜びますよ。

[116881: 匿名さん]

子育てに金がかかるので、年収1000万のお父さんは全身ユニクロです。

[116882: 口コミ知りたいさん]

高級寿司…回ってる
普通の寿司…パックに入ってる

[116883: 匿名さん]

親から贈与って・・・
親の財産ってそもそも相続税がかからない程度しかない人が多いぞ。
そもそも相続税がからない属性の親なら、贈与で頭金にするより、親の金を運用した方がいいよ。

[116884: 匿名さん]

このギスギス感が当スレの醍醐味ですね☆

[116885: 匿名さん]

>>116883 匿名さん

1000万もらって頭金にしたよ。
住宅取得資金贈与の特例で申告したら無税で貰えます。

[116886: 匿名さん]

>>116883 匿名さん

親の金を運用して儲かったら、将来相続税がかかることになりませんか？w

[116887: 匿名さん]

>>116886
1000万を運用にまわして2000万になったとしますね。
将来の相続税はいくらになりますか？
頭金で使ってしまうよりお得でしょ？

[116888: 匿名さん]

>>116881 匿名さん
年収1800万円ですが、当然ユニクロですよ。
アウトドアウェアもコスパのいいモンベルですし。

[116889: 匿名さん]

そもそも頭金を入れるメリットが分からない。

低金利＆減税があるから借りれば借りるだけお得になるでしょ。

[116890: 匿名さん]

年収５０００万ですがユニクロ好きですよ。
コスパ良いですし

[116891: 匿名さん]

ヘンなのが湧いてきましたね☆

[116892: 匿名さん]

>>116889 匿名さん

年収1000万でも、子供２人の学費、養育費、老後の備えを考えると、手取りの４割をローンに充てるなど無謀でしかない。

子どもは全部公立で習い事や塾にも行かない、外食しない、クルマは軽しかのらない、海外旅行にも行かない、趣味はスレだけって決めてるならいけるかも知れないけどね。

[116893: 匿名さん]

>>116889さん
ですよね。頭金を入れたがる戸建てさんの属性が想像できますね。

[116894: 匿名さん]

>>116867 匿名さん
>ローン5000万借りてしまうと返済が19万ほど
これはどういう計算？

[116895: 匿名さん]

>>116894 匿名さん
仮に5000万 35年 金利0.85%
で月に13.5万位

[116896: 匿名さん]

>>116893 匿名さん

年収1000万、４人家族という想定で話をしてるんですよ。分かりますか？

[116897: 匿名さん]

>>116894 匿名さん

金利1%、25年での試算です。
35歳で借りたとして、60歳での完済を想定して25年としております。

[116898: 口コミ知りたいさん]

＞親から贈与って・・・

住宅に使う場合は控除額が大きくなるよ
運用に回したら110万を引いた額に贈与税がかかるはず

＞将来の相続税はいくらになりますか？
贈与を受けた時点で贈与を受けた人のものになるので
相続税は掛からない

細かな数字は間違ってたらゴメン

[116899: 匿名さん]

>>116896 匿名さん

前提条件をむちゃくちゃにしてアホなレスをする輩が湧いてますね☆

[116900: 匿名さん]

>>116898 口コミ知りたいさん

親の金を貰って運用することまでは想定してませんでした。貰ったら贈与税がかかりますので。

[116901: 匿名さん]

>>116897 匿名さん
ランニングコストは35年で試算しましたよね？
なのにローンは25年で試算って・・・意味不明
>>116895 匿名さんの13.5万でいいんじゃない？

[116902: 匿名さん]

>>116900 匿名さん
貰わずに親が運用するんだよｗ

[116903: 匿名さん]

親が1000万円を運用して2000万円にした方が効果的だよ。

[116904: 匿名さん]

>>116902 匿名さん

儲かったら相続税掛かるやんw

[116905: 匿名さん]

>>116901 匿名さん

ランニングコスト？35年？知らないよ。

13.5万について言わせてもらうと、変動で0.85なら将来の金利上昇リスクを全く見込んでないことになり片手落ち。35年の超長期で考えるなら尚更です。

[116906: 匿名さん]

＞変動で0.85なら将来の金利上昇リスクを全く見込んでないことになり片手落ち。

マンションの管理修繕費の上昇リスクはおいくらで見込んでるの？

[116907: 匿名さん]

>>116906 匿名さん

わたし、戸建なんだけど、、、

[116908: 匿名さん]

ローンが終わっても管理修繕費は終わらないからな～
将来消費税が上がると管理修繕費も上がるだろうし・・・
リスク大

[116909: 匿名さん]

＞ローンが終わっても管理修繕費は終わらないからな～

でも戸建だとローン終わった頃に建て替えリスクが急上昇
ヘッジしてるかな？

[116910: 匿名さん]

>>116904 匿名さん
1000万円儲かったら相続税いくらかかるんだよｗ
1000万円以上相続税かかるの？
相続税がかかっても頭金で使っちゃうより儲かればいいんだよ。

[116911: 匿名さん]

とにかく頭金1000万円は無駄無駄

[116912: 匿名さん]

>>116905 匿名さん
変動なら0.5%切るくらいですよ。

頭金を入れる余裕があるなら、変動or10年固定で借りて
10年後までは一切に繰り上げしないのが一番儲かります。

[116913: 匿名さん]

>>116910 匿名さん

相続税は課税財産に対して掛かります。
ほかにいくらほど資産を持っているかで話は全然かわりますね。

[116914: 匿名さん]

>>116912 匿名さん

今の金利ぐらい分かりますよ。

しかしながら、35年の超長期で考えるなら、金利上昇リスクも入れておかないと片手落ちってことですね。
固定金利が変動より高い理由、ならびに借入期間が延びるほど金利が高くなる理由を考えると明らかです。

[116915: 匿名さん]

>>116912 匿名さん
言いたいことは分かるんだけど、頭金を入れる理由は>116872に記載のとおり。また、親から住宅資金の贈与もらった場合も頭金に入れることになりますね。