4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[116033: eマンションさん]

>>116023 匿名さん
戸建もランニングコストかかるよ
所有するとわかるけどね

[116034: eマンションさん]

>>116030 匿名さん
戸建脳だね

[116035: 匿名さん]

マンション安くて羨ましい。

[116036: 匿名さん]

戸建時代は隣人の視線が気になって、気になって、
昼はカーテン、夜はシャッター生活でしたが、
プライバシーに配慮されたマンションに住み替えてからは快適な生活を楽しんでます

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

[116037: 匿名さん]

具体的な話に進まないね、とマンションさんが揶揄するも、具体的な話になるとマンションが安いという現実が露呈するというジレンマ。

[116038: 匿名さん]

このスレの趣旨は、まぁ、こう言うことだ。
↓
新聞の折り込みチラシに4000万のマンションの広告があった。

このまま、家賃払い続けるくらいなら家を買った方が良くない？と言う話になった。

4000万の戸建てはなかったので、新聞の折り込みチラシの4000万のマンションにしようとした。

ところが、マンションを購入すると住宅ローン以外に管理費・修繕積立金の支払いが必要になるのと、依然、駐車場代も払わないといけないと言う事が分かった。

さらに、マンションは、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴できる、盗聴の事実をつかんでも訴えたりなどの対応も何らできないということが分かった。

毎月支払額を考えると、4000万マンションより、はるかに立地が良く、広い5600万の戸建てを取得できることがわかった。

その構造上、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴するということはできない。
そもそも木造であればコンクリートマイクの性能は発揮できない。
盗聴の事実をつかめば住居侵入で訴えることができるということも分かった。

幸い、頭金600万で5000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。

なにか問題ありますでしょうか？

[116039: eマンションさん]

>>116037 匿名さん

多分戸建さん達が予算的な理由で諦めたマンションが安かっただけよ…

[116040: 匿名さん]

購入する意味・目的・メリットが無いマンションを深く考えずに購入してしまったここのマンションさんは、マンションを買わなかった人達のことを「マンション諦めた」と思わないとやっていけないのです。

察してあげましょう。

[116041: eマンションさん]

暖かいマンションでゆっくり寝るのでさらば

[116042: 匿名さん]

暖房一つで全部屋対応できる点がよいところ

戸建さんは全部屋床暖らしいなｗ

[116043: 匿名さん]

マンションって廊下とかトイレ、洗面が寒いよね。
今の時期、朝晩は18℃とかしかなくて凍えるような寒さ。

戸建に住んでいる今は廊下やトイレ、洗面も含めて常に23~24℃キープの超快適環境。

[116044: 匿名さん]

戸建て廊下寒いっす

[116045: 匿名さん]

上下左右に人人人人、マンションは寒くないよ　　煩いのは我慢

[116046: 匿名さん]

最上階は静かです
特に角部屋は最高です

[116047: 匿名さん]

その通り！　最上階角部屋以外は住むに値せず

[116048: 匿名さん]

こんな基準で建てた建物だと、熱駄々漏れ
築古無換気物件で吸気口塞いでても寒いでしょうに

特に最上階角部屋数

熱抵抗値
屋根 3.00（m2・K）/W 厚さ 85mm
外壁 0.99（m2・K）/W 厚さ 35mm

熱貫流率
窓 アルミサッシ 4.07 W/（㎡・K）
ドア スチールドア 4.65 W/（㎡・K）

[116049: 匿名さん]

>暖房一つで全部屋対応できる点がよいところ
4000万以下のマンションは戸建てより狭いからです。
光熱費が安い住居がいい人は4000万以下の狭いマンション。
ただしランニングコストがかかり続けるから、広い戸建てより高い住居費になる。

[116050: 匿名さん]

>>116043 匿名さん
戸建てだからじゃなくて、24時間暖房してるからでしょ？
それだけ寒いってことじゃんw

[116051: 匿名さん]

見かけの光熱費が安いほうがいい人は狭いマンション。

マンションの共用部は戸建ての廊下や玄関と同じなのに、戸建てより寒いしランニングコストもかかります。

[116052: 匿名さん]

いつの日か、踏まえたいマンションが見つかるとよいですね。おススメできるかアドバイス差し上げることにはやぶさかではありません。

[116053: 匿名さん]

>>116050 匿名さん
断熱性能は戸建のほうが圧倒的に上ですよ。

マンションは中住戸の猿暖房効果を考慮しても熱損失量（Q値）が1.8W/m2程度です。
一方で最近の戸建はその1/3以下の熱損失しかないです。

[116054: 匿名さん]

熱寒熱寒熱寒熱寒熱寒熱寒熱
寒『角・部・屋』煩騒人　　
熱 煩叫人煩音人煩騒人
寒　　
熱

角部屋を字にしてみました

[116055: 匿名さん]

もしマンションを買うなら、戸建てには不要の共用部にかかるすべてのコストに目をつぶらないといけない。

[116056: 匿名さん]

いつの日か、踏まえたいマンションが見つかるとよいですね。

[116057: eマンションさん]

>>116053 匿名さん

でも戸建は床暖全部屋に入れないと寒いんでしょ

[116058: 匿名さん]

>>116054 匿名さん

ヒマを持て余してるカンジデスネ

[116059: 匿名さん]

新築マンションあんまり売れてないみたいだよ。
こだわりなかったら、少し待ったら？2020年以降
安くなるかも。

[116060: 匿名さん]

戸建民のスレ活動がかなり活発w

[116061: 匿名さん]

>>116057 eマンションさん
床暖入れなくてもマンションみたいに寒くは無いですよ。

家中どこに行っても床表面温度26℃、室温23～24℃という
究極の快適さのために床暖を入れているだけです。

[116062: 匿名さん]

マンションの値下がりを待てない人は、今すぐ安い戸建にGO!w

[116063: eマンションさん]

>>116061 匿名さん
寒いんでしょ

[116064: 匿名さん]

営業さんの話は半分くらいに聞いておかないとね。

[116065: 匿名さん]

値下がりを待ってたら病気になって団信に入れなくなったりしてね。

[116066: 匿名さん]

>>116063 eマンションさん
マンションに住んでいた時は本当に寒かったですね。

[116067: 匿名さん]

踏まえたいマンションが見つからない人は、今すぐ安い戸建にGo!!

[116068: 匿名さん]

マンションを買うなら、戸建てには不要の共用部にかかるすべてのコストに目をつぶらないといけない。
だから共用部は戸建てより寒いのにマンションさんは気がつかない。

[116069: 匿名さん]

ランニングコストがかからない4000万以下のマンションが見つからない人は、今すぐ4000万以上の戸建にGo!!

[116070: 匿名さん]

>>116068 匿名さん
私は戸建ですが、そんな子どもじみた難癖つけるのやめましょうよw

[116071: 匿名さん]

夏は外気より高くなっちゃうマンションの方が俺は嫌
夜中蓄熱で熱中症で死んじゃうし

[116072: 匿名さん]

戸建さんのスレ活動が活発w

[116073: 匿名さん]

マンションから戸建てに住み替えた人の多くが寒いって言ってるよ
調査結果
https://www.asahi-kasei.co.jp/asahi/jp/news/2018/pdf/co181016.pdf

[116074: 匿名さん]

マンションの共用部は戸建てなら家の一部。
だから建設費を分担したり、毎月維持管理費を払う。

[116075: 匿名さん]

MRが休みの営業さんのスレ活動が活発w

[116076: eマンションさん]

戸建は寒いね

[116077: 匿名さん]

マンションの共用部に難癖を付ける戸建民。

[116078: 匿名さん]

>>116073 匿名さん
A社の建材のPR資料。
それを使えば暖かい戸建てが出来るということかな？

[116079: 匿名さん]

共用部のないマンションが見つからないと喚いています。

[116080: 匿名さん]

>マンションの共用部に難癖を付ける戸建民。
戸建てにはありません。
無駄な費用がかかるものです。

[116081: 匿名さん]

共用部のないマンションが見つからないと喚いています。

[116082: 匿名さん]

マンション共用部の必要性が見つからないと喚いています。

[116083: 匿名さん]

マンションの共用部は物件価格とランニングコストに含まれるから無視は駄目よ。
ランニングコストを踏まえた戸建て＝共用部も踏まえた戸建て

[116084: eマンションさん]

共有部って良いよ
ブックカフェ
キッズルーム
ラウンジ
ゲスト用の駐車場

特にゲスト用の駐車場は戸建にはないよね

[116085: 匿名さん]

ゲスト用の駐車場なくても戸建ては困らないんじゃ？
むしろゲスト用の駐車場に困るような戸建てじゃキチキチ生活すぎていやでしょ

[116086: 匿名さん]

4000万のマンションでも利便性がいいから車が要らないというのがこれまでのマンションさんの主張。
当然ゲストも車不要です。

[116087: 匿名さん]

>共有部って良いよ
>ブックカフェ
>キッズルーム
>ラウンジ
>ゲスト用の駐車場

結局部屋から遠いのに共有で保有する意味が分かりません

[116088: eマンションさん]

>>116087 匿名さん

戸建とは違い快適なだけよ
アパートには無いけどね

[116089: 匿名さん]

嫌なマンション同居人がいたら共用部で会うのも嫌だよな

[116090: eマンションさん]

>>116085 匿名さん
駐車場に余裕がある戸建なんてうちの親戚くらいしか見た事ないが…
ゲストが来ないって事か

[116091: 匿名さん]

うちは23区内の戸建てだけど車2台停まれる駐車スペースがあります。

[116092: 通りがかりさん]

徒歩数分の所にコインパーキングがありますから共有である意味がありません

[116093: 匿名さん]

>>116092 通りがかりさん
コインパーキングなら駐車場を近隣住民とシェアですね
維持費は無料ですけど

[116094: eマンションさん]

>>116091 匿名さん

アレ？戸建所有者現る！このスレ初だね
お父さんの所有かな？

[116095: 職人さん]

>>116086
それでもいいけど、ランニングコスト差は縮小しますよ
戸建てさんにとって不都合じゃないですか？

[116096: 匿名さん]

マンションの共用部は物件価格とランニングコストに含まれるから無視は駄目よ。

ランニングコストを踏まえた戸建て＝共用部も踏まえた戸建て

[116097: 匿名さん]

共用部の床面積も加算しないとね
じゃないとマンションを踏まえたことにならないね

[116098: 匿名さん]

4000万以下の中古マンションを踏まえるって、、、よく分からない

[116099: 匿名さん]

このスレの趣旨は、まぁ、こう言うことだ。
↓
新聞の折り込みチラシに4000万のマンションの広告があった。

このまま、家賃払い続けるくらいなら家を買った方が良くない？と言う話になった。

4000万の戸建てはなかったので、新聞の折り込みチラシの4000万のマンションにしようとした。

ところが、マンションを購入すると住宅ローン以外に管理費・修繕積立金の支払いが必要になるのと、依然、駐車場代も払わないといけないと言う事が分かった。

さらに、マンションは、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴できる、盗聴の事実をつかんでも訴えたりなどの対応も何らできないということが分かった。

毎月支払額を考えると、4000万マンションより、はるかに立地が良く、広い5600万の戸建てを取得できることがわかった。

その構造上、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴するということはできない。
そもそも木造であればコンクリートマイクの性能は発揮できない。
盗聴の事実をつかめば住居侵入で訴えることができるということも分かった。

幸い、頭金600万で5000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。

なにか問題ありますでしょうか？

[116100: 匿名さん]

マンションは4000万以下を忘れないように。
自慢できる付帯設備があるマンションなんて無いに等しい。

[116101: 匿名さん]

最上階角部屋は
ものすごい勢いで熱が逃げていきます注意

熱抵抗値
屋根 3.00（m2・K）/W 厚さ 85mm
外壁 0.99（m2・K）/W 厚さ 35mm

熱貫流率
窓 アルミサッシ 4.07 W/（㎡・K）
ドア スチールドア 4.65 W/（㎡・K）

[116102: 匿名さん]

超高層マンションと、一般マンションは、どちらがいいですか？

[116103: 匿名さん]

戸建って暗くて寒いイメージだけど、日が入って暖かいことなんてあるの？

[116104: 周辺住民さん]

普通、戸建のほうがマンションより明るいけど。
リビングは冬でも昼間は暖房いらないしね。

[116105: 匿名さん]

>>116100 匿名さん
ここは自慢できる付帯設備がありますよ
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-cnt/

[116106: eマンションさん]

>>116104 周辺住民さん

え！戸建って構造的に暗いよ

[116107: 周辺住民さん]

>>116106
どんな理屈？

当たり前ですが、東西南北全てに窓が付けられるので構造的にマンションより明るいですよ。
北側のトイレですら日が出ている間は照明が必要ありません。

マンションで明るい部屋はリビングとせいぜい南側の一部屋だけでしょう。

[116108: eマンションさん]

>>116107 周辺住民さん
戸建って暗いのよ?
直線的な光しか無いからね

ヒントは一階と二階どっちが明るい？
条件
予算度外視で広大な庭がある南向きの家

[116109: 匿名さん]

>>116108 eマンションさん

直接的な光すら乏しいマンションは暗いと言うことを理解されているようで何よりです。

[116110: 周辺住民さん]

>>116108
広大な庭なんて必要ないよないよ。
一低で200平米前後あれば採光は十分。

直線的な光って何？
直射日光と散乱光（北側の小窓のトイレは散乱光）の違いだとしても意味不明。
空が青いのも散乱光。
何を言ってるのかさっぱり分からんですよ。

マンションだと北側の部屋はくもりガラスの格子窓というのが
多くてとても暗いですね。

[116111: 匿名さん]

>>116110 周辺住民さん

戸建はカーテンしてるから基本的に暗いです。

[116112: 周辺住民さん]

レースカーテンはほとんど遮光できませんよ。

[116113: 匿名さん]

直射日光は皮膚や家具、部屋の床、壁紙を劣化させます

[116114: eマンションさん]

>>116110 周辺住民さん
暗いリビングからでは想像出来ないのかな？

[116115: 匿名さん]

>>116113 匿名さん

直射日光は目にも悪いよね

[116116: 匿名さん]

角部屋以外は一方の採光になるマンションが明るい？？
ナイナイ（笑）

[116117: 匿名さん]

>アレ？戸建所有者現る！このスレ初だね
以前からおなじみの城西の駅徒歩数分の戸建てです。

[116118: 匿名さん]

天窓

[116119: eマンションさん]

>>116118 匿名さん
暗い建物の象徴だね
中庭も…

[116120: 匿名さん]

屋根一体型の太陽光パネルの能見台さんの家は、南下がりの片流れ屋根だから採光が取れなくて暗くて寒そう。
24時間全館暖房って言ってたから、多分当たってる。

[116121: 匿名さん]

パティオを設けると4面採光の部屋も出来ます。
面積が狭いのに、晴れた日でも陽の当たらない場所があるマンションとは雲泥の差。

[116122: eマンションさん]

>>116121 匿名さん
中庭って寂しいよね
苦渋…

[116123: 匿名さん]

>>116121 匿名さん

営業さんみたいな物言いですね。

[116124: 匿名さん]

全居室、２面以上の採光、高窓、トップライトで明るく
吹き抜けで高い天井高が開放的な感じ
とても良い感じですよ

[116125: 匿名さん]

>>116122 eマンションさん
パティオはウッドデッキにすると多用途に使えます。

[116126: 匿名さん]

過疎ってますねw

[116127: 匿名さん]

マンションも売れてませんね

[116128: 匿名さん]

水曜日なのに活気ないしねー。

[116129: 匿名さん]

全室南部屋のマンションに住んでます。
しかも南一面ほぼ床から天井までガラスですよ。
超、快適です!
絶対、お勧め!!

[116130: 匿名さん]

過疎ってるね
スレ主アク禁かな？

[116131: 匿名さん]

ここの戸建てさんとお似合いの相手は郊外でせいぜい８０㎡、
低層階中住戸田の字物件ですね～

[116132: 匿名さん]

まあ、正直にいうと、５０００万前後の新築戸建には興味ないです

リビング狭いし、眺望悪いし、シャッター生活だし、廊下、洗面所が寒いですから