4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[115501: 匿名さん]

> それだとマンションさんにランニングコスト破産者が多いという説が成立しないね。

一時修繕費徴収ってご存知ですか?

[115502: 匿名さん]

4000万に対する500万から1千万が気にならないのはよほどの間抜けですな

[115503: 匿名さん]

管理費修繕費・一時修繕費も、あの長いコピペのランニングコスト差に含まれていますよね？

[115504: 匿名さん]

年金生活な時に、突然沸いた一時修繕費の徴収はイタイ。

[115505: 匿名さん]

>>115504 匿名さん
老後にわずらわしいのはパス
まず大規模修繕で揉めるよね

[115506: 匿名さん]

老後こそ都心

[115507: 匿名さん]

>>115505 匿名さん
> 老後にわずらわしいのはパス
> まず大規模修繕で揉めるよね

マンションは住まいに関しては、なんでも住民との合意形成が必要ですもんね。

ここのマンションさんもマンションの住民ですよね。
ここのマンションさんが住んでいるマンションは、そうとうもめるかと。

高齢化マンションでは、住んでいる高齢者の方々は、マンションの未来などどうでもよくなり、残り少ない余生を静かに過ごしたいと言うのが第一の優先事項になります。

一つの事例として、

管理組合の理事会にマンションの耐震工事を付議するも、

「自分が生きている間に来るかどうか分からない地震のことなんてどうでも良い。それよりもバルコニーに出るための窓枠サッシが重いので、これを軽いものに変えることが最優先。あと自転車乗らないので自転車置き場は廃止、花壇にする。」

として却下された事例を知っています。

マンションは高齢は向きの住宅と言うのは、ここのマンションさんが推すアピールポイントの一つではありますが、この事例は、高齢化した集合住宅のデメリットの一つと言えますね。

[115508: 匿名さん]

＞老後こそ都心

都心でも郊外でも戸建でいいです

[115509: 匿名さん]

>>115506
便利な場所には老人ホームが多いのなぜか知ってる？
便利で動かないから生きてるけどぼけたりする人が多いんだよ。
田舎に老人ホームが少ないのは元気なじいちゃんばあちゃんが多いから。
正直言って年取ってお遊戯会するくらいなら早く死んだほうがいい

[115510: 匿名さん]

都心なら、マンションでも戸建でもok

[115511: 匿名さん]

>>115497 匿名さん

ランニングコストを踏まえたローンは滞納二回で終わり。
戸建さんの理屈は全くもって破綻してますね。

[115512: 匿名さん]

>>115507 匿名さん
将来は高齢者が集まるマンションが増えてくるかもね。
年金生活の親に先立たれて、１人戸建に残された戸建ニートはどうやって生きていくのか知らないけど、困ってもマンションには寄り付かないでね。

[115513: 匿名さん]

rランニングコストが気になる貧困層は戸建

[115514: 匿名さん]

ここのマンションさんの発言を見ている限り、ここのマンションさんと一つ屋根の下で過ごすことになる、マンション購入だけは絶対にやめようと思う。

[115515: 匿名さん]

お互いさまですよ。
ここの戸建さんが隣人になったら盗聴のリスクがべらぼうに上がるからね。

[115516: 匿名さん]

>>115512 匿名さん

これから社会問題になりそうですね。

[115517: 匿名さん]

戸建の一人暮らしがこれからのキーワードですね。

[115518: 匿名さん]

戸建安くて羨ましい。

[115519: 匿名さん]

より文化的な生活したいなら都心。

[115520: 匿名さん]

うちのマンションは購入した時より値上がりしてる。
戸建にしなくて良かった。

[115521: 匿名さん]

同僚は4000万で買ったマンションを5500万で売却して、
タワマンにステップアップした。
戸建を購入していたらタワマンにステップアップできず、
一生戸建暮らしだったかもしれません。
想像しただけで恐ろしい。

[115522: 匿名さん]

>うちのマンションは購入した時より値上がりしてる。
>戸建にしなくて良かった。

マンションから戸建に引っ越してから家族の笑顔が増えた
戸建にしてよかった

[115523: 匿名さん]

>>115521 匿名さん

戸建なんて購入したら＊＊＊確定。

[115524: 匿名さん]

最初の不動産でしくじると立ち直れない。

[115525: 匿名さん]

築20年の中古マンションしか狙えない属性なら、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建しかない。

[115526: 匿名さん]

12月の首都圏マンション、月間契約率は1991年8月以来の50%割れ

（株）不動産経済研究所は1月22日、2018年12月度・首都圏「マンション市場動向」を発表した。それによると12月の新規発売戸数は7,462戸、対前年同月（6,480戸）比15.2%増、対前月（3,461戸）比115.6%増となった。

新規発売戸数に対する契約戸数は3,685戸、月間契約率は49.4%で1991年8月（49.7%）以来の50%割れ。前月の53.9%と比べると4.5ポイントダウン、前年同月の72.5%と比べると23.1ポイントダウンした。

こりゃ大変だ！ｗ

[115527: 匿名さん]

>>115526 匿名さん
戸建はどんな市況?

[115528: 匿名さん]

戸建ては投資用

[115529: 匿名さん]

>>115527 匿名さん
売らなければ利確も何もないわなw

[115530: 匿名さん]

最初の不動産でしくじった粘着さん
再起不能

[115531: 匿名さん]

売ることが前提だと失敗すると立ち直れないよね。

[115532: 匿名さん]

価格の安い中古マンションもあいかわらず売れてない。
都内の12月の売れ残り中古マンションは2万7000戸近い。

[115533: 匿名さん]

よいマンション買えば後でオマケで戸建てもかえますよ

[115534: 匿名さん]

売れないような物件買ったら地獄だよ。
ただでも売れない郊外住宅!

[115535: 匿名さん]

郊外マンションは？
問題外かな？

[115536: 匿名さん]

戸建だろうがマンションだろうが郊外はアウト!

[115537: 匿名さん]

数十年後、建物の価値は0円、残るのは土地の価格のみ。
2030年には都内の地価下落率は38％とNHKで特集していました。
地方の下落率はもっと高いと予想されていますが、
そもそも地方は地価が低いのでダメージが小さい。
都内は地価が高いのでダメージが大きい。
都内に住宅を購入することは、下落するとわかっているものに投資するようなものです。
地方の住宅が4000万円ならば都内は8000万円です。
建物がどちらも3000万円とすれば、地方の土地分は1000万円、都内の土地は5000万円です。
将来、地方の地価下落率が60％、都内の地価下落率が40％とすると、
地方の土地は400万円、都内の土地は3000万円になります。
地方の損失は600万円で済みますが、都内の損失は2000万円です。
購入時に既に4000万円の差があることも忘れてはなりません。
同じ年収ならば、地方に住む方が堅実です。
住宅費の差額を運用して増やすことも可能ですよ。

[115538: 匿名さん]

地方　建物3000万→0、土地1000万→400万　合計4000万→400万　損失3600万
都会　建物3000万→0、土地5000万→3000万　合計8000万→3000万　損失5000万

土地の差額4000万を年利1％複利で30年運用すると、
地方　建物3000万→0、土地1000万→400万　運用4000万→5400万　合計8000万→5800万　損失2200万
都会　建物3000万→0、土地5000万→3000万　合計8000万→3000万　損失5000万

[115539: 匿名さん]

リスクヘッジするなら高い不動産はやめといた方が無難だよ
特に変動の大きい今のマンションはギャンブル

[115540: 匿名さん]

都心購入郊外賃貸

[115541: 匿名さん]

都心物件の投資は高リスクだよ?

[115542: 匿名さん]

>>115526 匿名さん

しばらく待てば値段が下がりそうだね
朗報です

[115543: 匿名さん]

ベットが大きければリスクも大きいという
当たり前の結論にしかならんのだが
この13年位完勝だったのでこれからも勝利を目指した運用するのみです

[115544: 匿名さん]

とりあえず、築20年の中古マンションしか狙えない属性なら、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建しかない。

[115545: 匿名さん]

ここみたいな低予算しか出せない貧困層は賃貸にしておけ。

[115546: 匿名さん]

マンションは暖かくて景色が良く快適

[115547: 匿名さん]

4000万以下の予算ならマンションはやめた方が良いんじゃない。

[115548: 匿名さん]

>>115547 匿名さん

戸建だと確実に上物分は無価値になるけどね

[115549: 匿名さん]

今マンションを買う人は相当情弱

[115550: 匿名さん]

>>115548 匿名さん
マンションは100%ゴミになるが