4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[115401: 匿名さん]

マンション暖かくて羨ましい

[115402: 匿名さん]

>>115400 匿名さん
> お勉強しましょう

答え：複利の運用＝再投資

[115403: 匿名さん]

洗面所と廊下寒いっす

[115404: 匿名さん]

>>115391
4000万なら0.5％で貸します
5000万なら0.8％で貸します

銀行で言われることありますよ。

[115405: 匿名さん]

>>115390
5％で運用すると
マンションさんは3300万　⇒税引後　2760万
戸建てさんは890万 ⇒税引後　720万

税引後で計算してますよ

[115406: 匿名さん]

このスレの予算だと、魅力の有るマンションは購入不可能

[115407: 匿名さん]

>>115406 匿名さん
なんすか？魅力あるマンションって？

[115408: 匿名さん]

>>115407 匿名さん

100%完全防音とか各戸に専用エレベーターとかかな(笑)

[115409: 匿名さん]

能見台
マンション　新築5000万、築20年4000万
戸建　新築7000万

1000万で20年住める計算なのに、7000万の戸建ての意味ある？

[115410: 匿名さん]

>>115409 匿名さん

そんなこと言ったら、うちのマンション10年住んでるけど、買ったときより高く売れるよ。

[115411: 匿名さん]

>>115410
いいねっ！

[115412: 匿名さん]

>>115410 匿名さん
うちの戸建も買った時より高いですよ
区画整理地で環境良くなりましたから

[115413: 匿名さん]

>>115412 匿名さん

お互いハッピーですね!
不動産選びって大事。

[115414: 匿名さん]

マンションさんって、マンションの値段が上がったことをアピールしますが、マンションの住まい自体のアピールがありませんね。

住まいに求めるのは住まいです。
資産価値を求めるのは、住まいに資産価値を求めざるを得ない貧困層です。

例えば、食事に資産価値求めているとしましょう。

・マンション購入:夕食はイオンのフードコートで我慢して、余った食費でNISA投資。
・マンション賃借:三ツ星レストランでシェフお任せコースの食事。
・戸建て:自宅でシェフを招き希望通りの食事。

※いずれも費用は同じとする。

たしかに、資産が残るかも知れないのはマンション購入ですが、食事を満喫しているのはマンション賃借や戸建てです。

マンションさんの資産価値重視を尊重したたとえ話でもありますよ。

集合住宅を「イオンのフードコート」や、「レストラン」で表してみました。

専有部の管理・修繕やマンションの理事を大家さんにお任せできるさまを「シェフお任せコース」で表してみました。マンションを購入するとそれができませんからね。

三ツ星レストランで食事していると言う雰囲気は楽しめない(＝マンションと言うイメージ戦略から生まれた言葉や、見た目だけ豪華なエントランスなどは無い)ものの、他人とは独立して食事の本質は楽しめると言う、他人とは独立した住まいの本質を楽しめる戸建てを「自宅でシェフを招き希望通りの食事」で表しました。

以上、我ながら良くできたと思います♪

[115415: 匿名さん]

>>115414 匿名さん

>>115412って戸建さんじゃないの？

[115416: 匿名さん]

>資産価値を求めるのは、住まいに資産価値を求めざるを得ない貧困層です。

じゃあ、ランニングコストも気にする必要ないね。

[115417: 匿名]

お国の一極集中の政策に踊らされて
田舎者がワラワラ集まってきてるから
値段が上がってるだけなのに
マンションの価値が上がったというのは本質的に違う
一生懸命駅近最上階アピールするやついるけど
コンプレックス丸出しで見てるこっちが恥ずかしい

[115418: 匿名さん]

>>115416 匿名さん
> じゃあ、ランニングコストも気にする必要ないね。

話の本質は、同一費用を何に投じるかって事ですよ。

例えば、食事に資産価値求めているとしましょう。

・マンション購入:夕食はイオンのフードコートで我慢して、余った食費でNISA投資。
・マンション賃借:三ツ星レストランでシェフお任せコースの食事。
・戸建て:自宅でシェフを招き希望通りの食事。

※いずれも費用は同じとする。

たしかに、資産が残るかも知れないのはマンション購入ですが、食事を満喫しているのはマンション賃借や戸建てです。

マンションさんの資産価値重視を尊重したたとえ話でもありますよ。

集合住宅を「イオンのフードコート」や、「レストラン」で表してみました。

専有部の管理・修繕やマンションの理事を大家さんにお任せできるさまを「シェフお任せコース」で表してみました。マンションを購入するとそれができませんからね。

三ツ星レストランで食事していると言う雰囲気は楽しめない(＝マンションと言うイメージ戦略から生まれた言葉や、見た目だけ豪華なエントランスなどは無い)ものの、他人とは独立して食事の本質は楽しめると言う、他人とは独立した住まいの本質を楽しめる戸建てを「自宅でシェフを招き希望通りの食事」で表しました。

以上、我ながら良くできたと思います♪

[115419: 匿名さん]

>>115409
マンションのメリットとそれに付随するデメリット

比較的暖かい
/生活音が漏れる、狭い、採光が限られる

地表から高い位置で見晴らしが良い
/毎日のエレベータ待ちが面倒、災害等でエレベータが止まったら生活が困難

地価の割に安い
/縦に積み上げる共同住宅故に建築費が割高で狭く、維持費がかかる

ジムやキッズルームなどの共有設備がある
/使わない人にとっては無駄

建物の維持管理に気を使う必要が無い
/管理組合の役員になると大変。
共同で管理するという意識に欠けた住民が多い。
合意形成が困難で将来的なリスクが高い。
自由度が低い。

[115420: 匿名さん]

>比較的暖かい
>/生活音が漏れる、狭い、採光が限られる

「暖かい」と「生活音が漏れる」は関係がある？

[115421: 匿名さん]

>ジムやキッズルームなどの共有設備がある
>/使わない人にとっては無駄

無駄な共有設備がないマンションもあるよ
特にこの価格帯は

[115422: 匿名さん]

>>115420 匿名さん
> 「暖かい」と「生活音が漏れる」は関係がある？

ありますよ。
壁一枚・床/天井一枚のみで隔てただけの密着した空間のおかけで暖かいのですからね。

[115423: 匿名さん]

>>115420
あるよ。
音も熱も振動。
外気に接する面が少ないのは断熱の上で有利であるが、
他人と音（と熱）を伝える構造物を介して接している。

[115424: 匿名さん]

光熱費が安い

[115425: 匿名さん]

コンクリートマイクで盗聴される

[115426: 匿名さん]

戸建ては広い
部屋の広さに応じた家電・家具が必要＝出費大

[115427: 匿名さん]

マンションは、ここのマンション派の言うように住みやすいが、それと引き換えに盗聴リスクをとることになる。

[115428: 匿名さん]

>>115418 匿名さん

貴方はマンションのランニングコストも払えないような貧困そうですか？

[115429: 匿名さん]

>>115414 匿名さん

郊外の戸建一家はイオンのフードコートで団欒がお似合いですね。

[115430: 匿名さん]

>>115422 匿名さん

あなたのボロアパートと一緒にしないでくださいよw

[115431: 匿名さん]

築20年の中古マンションしか狙えない戸建さんがイメージするマンションだと仕方がないのかも。

[115432: 沢木]

最近は、マンション高いから、夫婦共働きで1000万以上稼いでないと無理じゃないかな

[115433: 匿名さん]

>>115427 匿名さん
盗聴？w被害に遭うリスクは0.1%くらいかな？
ここの戸建が階段から転げ落ちて大腿骨を粉砕骨折するリスクの方が高いね。

[115434: 匿名さん]

夫婦共働きで年収1500万ぐらいある世帯は4000万以下の中古マンションなんか買わないだろうしなぁ、、、

スレの価格設定が10年くらい古いんじゃない？

[115435: 匿名さん]

戸建さんは常に階段から転げ落ちるリスクと戦っているのですね。

[115436: 匿名さん]

転落死・・・繰り返されます
お子様がいる家庭はマンションは命がけですもんね

[115437: 匿名さん]

まあ、その辺にある戸建には興味ないです

あっ、駅近の最上階角部屋ですw

[115438: 匿名さん]

マンションは盗聴されるので勘弁してください

[115439: 匿名さん]

希望する土地が購入出来たので広い戸建に満足してます。

[115440: 匿名さん]

広いマンションは希少だけど、広い戸建はどこにでもあるなぁ

[115441: 匿名さん]

戸建ては広い＝光熱費大
部屋の広さに応じた家電・家具が必要＝出費大

[115442: 匿名さん]

我が家は、私は運動しませんが子供は運動が好きなようです。

我が家のルーフバルコニーで、縄跳び、バスケットボールのドリブル練習、それにこの間与えたホッピング。

最近ではそれに加え、体幹を鍛えると言ってスケートボードを始めたようです。
これまた、子供は習得が早いですね。ジャンプ台を作って飛んだりしています。

時々、スケートボードがルーフバルコニーの床に叩きつけられた大きな音でびっくりしてしまいますが、ちゃんとヘルメットとプロテクターをつけてやっていますので大丈夫なようです。

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

[115443: 匿名さん]

戸建寒いっす

[115444: 匿名さん]

>>115443 匿名さん

ですね。

我が家は、私は運動しませんが子供は運動が好きなようです。

我が家のルーフバルコニーで、縄跳び、バスケットボールのドリブル練習、それにこの間与えたホッピング。

最近ではそれに加え、体幹を鍛えると言ってスケートボードを始めたようです。
これまた、子供は習得が早いですね。ジャンプ台を作って飛んだりしています。

時々、スケートボードがルーフバルコニーの床に叩きつけられた大きな音でびっくりしてしまいますが、ちゃんとヘルメットとプロテクターをつけてやっていますので大丈夫なようです。

そんな我が家は、マンションですが、周りの方の生活音は一切聞こえず、まったく気になりませんよ♪

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

[115445: 匿名さん]

広けりゃ何でもいいって人は戸建だね。

[115446: 匿名さん]

広さ関係ないならマンションでいいと思う。でも一人当たり8坪の広さが確保出来ないと精神面に良くないみたい。

[115447: 匿名さん]

＞戸建ては広い＝光熱費大
マンションは狭いのに光熱費は戸建てと同等ですよ。
なぜなら、断熱性能が悪すぎるから冷暖房が垂れ流し。

マンション住みで光熱費出せる人いる？

[115448: 匿名さん]

太陽光抜きで？

[115449: 匿名]

電気代を払えない人はマンション

[115450: 匿名さん]

>>115449 匿名さん

電気代払えないなら野宿しか無理です。

ランニングコスト払えない方は戸建。

[115451: 匿名さん]

マンションでの無駄に高いランニングコストで破綻する人が増えてる。

[115452: 匿名さん]

ランニングコストで破産する人は戸建買っても破産するよ
なんぜランニングコスト踏まえちゃうからね(笑)

[115453: 匿名さん]

程度じゃない？
その意見だとマンションの方が破綻が多いという見解にしかならない。

[115454: 匿名さん]

ランニングコスト踏まえないで4000万以下の戸建てにしておけば破綻しないんじゃないの？

[115455: 匿名さん]

ランニングコスト払えない方は戸建に妥協。

[115456: 匿名さん]

>ランニングコスト払えない方は戸建。

マンション買って無駄なランニングコストを払いたくない人は、立地のいい広い戸建て。

[115457: 匿名さん]

ランニングコストでのマンション貧乏が多い現実

[115458: 匿名さん]

マンションを買いました
ローン返済額が月１０万で予定していたのですが
さらに４万円近く強制徴収される羽目になってしまい
しばらくは頑張って支払っていたのですが
原資がなくなってしまい泣く泣く売却しました
後に残ったのは借金だけです

[115459: 匿名さん]

物件も高額。ランニングコストもかかる。
一般的なサラリーマンではマンション購入できなくなってきてる。

[115460: 匿名さん]

>>115459
都会にあこがれた田舎者が
国の一局集中政策に踊らされて集まってきて
安いマンションがどんどん売れてマンデべうはうは

[115461: 匿名さん]

マンションのランニングコストを踏まえた戸建てがいかに幻想かわかりましたね。

[115462: 匿名さん]

都心以外住む価値なんてない。

[115463: 匿名さん]

>>115462
都会にあこがれた田舎者が
国の一局集中政策に踊らされて集まってきて
安いマンションがどんどん売れてマンデべうはうは

[115464: 匿名さん]

>>115462
都心に住めるのは年収2000万以上ですかね

[115465: 匿名さん]

都心に住めなかった方が妬みを吐き出すスレだね。

[115466: 匿名さん]

12月の首都圏マンション、月間契約率は1991年8月以来の50%割れ

（株）不動産経済研究所は1月22日、2018年12月度・首都圏「マンション市場動向」を発表した。それによると12月の新規発売戸数は7,462戸、対前年同月（6,480戸）比15.2%増、対前月（3,461戸）比115.6%増となった。

新規発売戸数に対する契約戸数は3,685戸、月間契約率は49.4%で1991年8月（49.7%）以来の50%割れ。前月の53.9%と比べると4.5ポイントダウン、前年同月の72.5%と比べると23.1ポイントダウンした。

こりゃ大変だ！ｗ

[115467: 匿名さん]

ちょっと前までは「完成在庫はマンデベの恥」って感じで売っていたのに、いまや「完成在庫は当たり前」って感じですよね。

[115468: 匿名さん]

ここはマンションが売れないストレスを発散する場所ですね。

[115469: 匿名さん]

業者じゃないんだから、買いやすくなるのは朗報ですね。

[115470: 匿名さん]

>>115468 匿名さん

ここは購入するなら、のスレですよ。

[115471: 匿名さん]

より文化的な生活をしたいなら都心。

[115472: 匿名さん]

>>115469 匿名さん
> 業者じゃないんだから、買いやすくなるのは朗報ですね。

まさに、その通りです。
「購入するなら」スレでマンション値上がりアピールは、購入しようとしている人への妨害でしかありませんよね。

[115473: 匿名さん]

いまマンション購入するのは頭が良くないと思わざるを得ない。

[115474: 匿名さん]

>>115470 匿名さん
> ここは購入するなら、のスレですよ。

まさに、その通りです。
「購入するなら」スレでマンション値上がりアピールは、購入しようとしている人へのネガティブ発言でしかありませんよね。

[115475: 匿名さん]

>>115472 匿名さん

確かにマンションの値上がりアピールは、マンション購入検討者への妨害ですね。

[115476: 匿名さん]

値上がりするなら買った方がいいね。

[115477: 匿名さん]

予算なければ郊外に住むしかない。

[115478: 匿名さん]

文化的を気取るならまともな文章をね。

[115479: 匿名さん]

>>115476 匿名さん
> 値上がりするなら買った方がいいね。

それも今は昔。

月間契約率は50%を切り、「マンデベの恥」とされていた完成在庫も今は「当たり前」。
未入居物件がどんどん詰みあがっているのが現状ですね。

[115480: 匿名さん]

郊外でも最低限の文化的な生活でいいなら憲法で保証されてる。

[115481: 匿名さん]

>>115479 匿名さん

今後上がるか下がるかは神のみぞしる。
少なくとも過去10年戸建を買った人は反省するべき。
将来を見る目無さすぎ～。

[115482: 匿名さん]

>>115481 匿名さん

マンションさんって、マンションの値段が上がったことをアピールしますが、マンションの住まい自体のアピールがありませんね。

住まいに求めるのは住まいです。
資産価値を求めるのは、住まいに資産価値を求めざるを得ない貧困層です。

例えば、食事に資産価値求めているとしましょう。

・マンション購入:夕食はイオンのフードコートで我慢して、余った食費でNISA投資。
・マンション賃借:三ツ星レストランでシェフお任せコースの食事。
・戸建て:自宅でシェフを招き希望通りの食事。

※いずれも費用は同じとする。

たしかに、資産が残るかも知れないのはマンション購入ですが、食事を満喫しているのはマンション賃借や戸建てです。

マンションさんの資産価値重視を尊重したたとえ話でもありますよ。

集合住宅を「イオンのフードコート」や、「レストラン」で表してみました。

専有部の管理・修繕やマンションの理事を大家さんにお任せできるさまを「シェフお任せコース」で表してみました。マンションを購入するとそれができませんからね。

三ツ星レストランで食事していると言う雰囲気は楽しめない(＝マンションと言うイメージ戦略から生まれた言葉や、見た目だけ豪華なエントランスなどは無い)ものの、他人とは独立して食事の本質は楽しめると言う、他人とは独立した住まいの本質を楽しめる戸建てを「自宅でシェフを招き希望通りの食事」で表しました。

以上、我ながら良くできたと思います♪

[115483: 匿名さん]

>>115480 匿名さん
素養がなければどこに住もうが同じという例を示してくれたのね。

[115484: 匿名さん]

>資産価値を求めるのは、住まいに資産価値を求めざるを得ない貧困層です。

マンションのランニングコスト払えない方に言われても・・・。

[115485: 匿名さん]

>>115484 匿名さん
> マンションのランニングコスト払えない方に言われても・・・。

はは。

投稿内容に反論せず、投稿者を揶揄するのは、投稿内容に反論できないことの現れですね。

[115486: 匿名さん]

マンション共用部のランニングコストは無駄な支出。
戸建てにすればすべて専有部に使える。

[115487: 匿名さん]

今はマンションの暖かさを強調できる良い季節。
ほかのメリットも具体的に主張していきましょう。

[115488: 匿名さん]

>>115486 匿名さん
> マンション共用部のランニングコストは無駄な支出。
> 戸建てにすればすべて専有部に使える。

ですよね。

この価格帯のマンションの共有部・共有設備って、集合住宅を形成するために仕方なしに設けているものしかありませんものね。

エントランス、共有廊下、エレベータ など。

その外部から遮断された部分のセキュリティレベルは公道と比べてとても低いから、それを補うためにオートロック・防犯カメラ・宅配ボックスがあり、それらを管理するために管理人が居る。

それらを管理・修繕・維持・運用するために、管理費・修繕積立金が必要となる。

本当、無駄以外の何ものでもないですよね。

[115489: 匿名さん]

>>115484 匿名さん

戸建さんは論理破綻してますね。

マンションのランニングコスト程度の資金を節約して
ちょっとでも高い戸建を買おうとするような貧困層なのに。

[115490: 匿名さん]

>>115489 匿名さん
> マンションのランニングコスト程度の資金を節約して

誤解されているようですね。

節約はしていませんよ。物件価格に投じていますからね。

[115491: 匿名さん]

>>115489 匿名さん

ですね。ランニングコストの差額を気にするような方に
貧困層呼ばわりされるなんて、ネットって何でもありですね。

[115492: 匿名さん]

>>115491 匿名さん

誤解されているようですね。

節約はしていませんよ。物件価格に投じていますからね。

[115493: 匿名さん]

誤解されているようですね。

節約はしていませんよ。物件価格に投じていますからね。

・・・に一切反論できないマンションさん。
現実逃避の負け惜しみを続けるしかない。

それがマンション購入と言う大罪を犯したものが背負う十字架である。

[115494: 匿名さん]

>>115491 匿名さん

ランニングコストの差額程度の額が気になる貧困層は戸建さんだね。

[115495: 匿名さん]

現実逃避の負け惜しみ発言をし続けなければならない人生は嫌だなぁ。

[115496: 匿名さん]

>節約はしていませんよ。物件価格に投じていますからね。

それだとマンションさんにランニングコスト破産者が多いという説が成立しないね。

[115497: 匿名さん]

>>115496 匿名さん
> それだとマンションさんにランニングコスト破産者が多いという説が成立しないね。

成り立つでしょ?
マンションのランニングコストは強制徴収が大半を占めるからね。
滞納すると破綻ですからね。

[115498: 匿名さん]

>>115497 匿名さん

貧困層の発想ですな。

[115499: 匿名さん]

>>115498 匿名さん

マンションさんにランニングコスト破産者が多いということをご理解頂けたようで何よりです。

[115500: 匿名さん]

> それだとマンションさんにランニングコスト破産者が多いという説が成立しないね。

管理修繕費の値上げってご存知ですか？