購入経験者さん [更新日時] 2025-02-14 07:49:41
別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
注文住宅のオンライン相談
4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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114512:
買い替え検討中さん
[2019-01-23 18:14:32]
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114513:
匿名さん
[2019-01-23 18:16:24]
4000万持ってたとしても頭金に使わないよ
全額借り入れたいよ |
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114514:
匿名さん
[2019-01-23 18:26:10]
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114515:
匿名さん
[2019-01-23 18:26:45]
>>114486 匿名さん
> 戸建でも修繕費は必要となることがあります。 > 私の場合、築15年ぐらいの際に壁の塗替を行いました。 もちろん、5600マンの算出の際に織り込み済みです。 ↓ 2-2. 戸建てのランニングコストの例 マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で ・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円 ・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円 ・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円 ・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円 ・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円 ・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円 で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。 それに発生するかもわからない費用積立としては、 ・窓（サッシ）交換 ・ドア交換 ・塀塗装 が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。 |
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114516:
匿名さん
[2019-01-23 18:30:54]
>>114506 匿名さん
> ちなみに、復興特別所得税は、不動産の所有期間にかかわらず税率2.1％と定められている。 > 「不動産の所有期間が5年超だと税率は所得税15％、住民税5％の計20％。一方、5年以下は所得税30％、住民税9％の計39％で、税率はおよそ倍になります」 例の住替え費用500万に含めていませんでした。 不動産の売買を伴う引っ越しの費用を550万に修正します。 |
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114517:
匿名さん
[2019-01-23 18:32:51]
>>114508 匿名さん
> ムダを省いてすっきりまとめました。 それ結果論。 経緯が重要。 以下、再掲。 ↓ 新聞の折り込みチラシに4000万のマンションの広告があった。 このまま、家賃払い続けるくらいなら家を買った方が良くない？と言う話になった。 4000万の戸建てはなかったので、新聞の折り込みチラシの4000万のマンションにしようとした。 ところが、マンションを購入すると住宅ローン以外に管理費・修繕積立金の支払いが必要になるのと、依然、駐車場代も払わないといけないと言う事が分かった。 毎月支払額を考えると、5600万の戸建てを取得できることがわかった。 幸い、頭金1600万で4000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。 なにか問題ありますでしょうか？ |
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114518:
買い替え検討中さん
[2019-01-23 18:37:08]
>頭金1600万で4000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。
さっきも書いたけど、この予算帯で1600万も現金持ってる30代なんてごく少数でしょ。頭金は夫婦で数百万、残りをローンという感じがほとんどだと思いますよ実際は。なので頭金1000万以上とかいうのは固有の特殊な事案なので、平均とはかけ飯れているので全く参考になりません。あくまで例え話、空想としてですね。家買ったことない人でしょうね。 それから同じ内容の連投は規約違反ですので控えてください。 |
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114519:
匿名さん
[2019-01-23 18:39:59]
>>114508 匿名さん
> ムダを省いてすっきりまとめました。 戸建てさんは心がお広い。 マンションさんだと、著作権を主張したり、「人の投稿を無断で勝手に修正するな!」って怒り狂っているところでしょう。 |
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114520:
匿名さん
[2019-01-23 18:44:41]
>頭金1600万で4000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。
このスレの合意をまとめるためには、マンションは4000万、戸建てなら5600万という設定にしたいなら、その差額の1600万が銀行のローン査定でアップの承認が降りる、という実際例がない限り、絵に描いた餅と同じで誰も合意しないでしょうね。そういう具体例が、戸建て派からは全く出てこない。よって話は堂々巡りなのです。差額の1600万を頭金という個別事案以外の方法で、銀行ローンでどう承認させるのか、その具体例をお示し下さい。 |
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114521:
匿名さん
[2019-01-23 18:45:50]
>>114518 買い替え検討中さん
> さっきも書いたけど、この予算帯で1600万も現金持ってる30代なんてごく少数でしょ。 金額にこだわっていますが、経緯、プロセスが大事なんですよ。 5000万のローンを組める人もいます。 頭金を1600万用意できる人もいます。 4000万マンションをキャッシュ買おうとする人もいます。 これらを合わせると決して小数とは言えず、無視できない存在となるでしょう。 以下は、5000万のローンが組めた場合のケースです。 ↓ 新聞の折り込みチラシに4000万のマンションの広告があった。 このまま、家賃払い続けるくらいなら家を買った方が良くない？と言う話になった。 4000万の戸建てはなかったので、新聞の折り込みチラシの4000万のマンションにしようとした。 ところが、マンションを購入すると住宅ローン以外に管理費・修繕積立金の支払いが必要になるのと、依然、駐車場代も払わないといけないと言う事が分かった。 毎月支払額を考えると、5600万の戸建てを取得できることがわかった。 幸い、頭金600万で5000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。 なにか問題ありますでしょうか？ |
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114522:
買い替え検討中さん
[2019-01-23 18:47:48]
>マンションは4000万、戸建てなら5600万という設定にしたいなら、その差額の1600万が銀行のローン査定でアップの承認が降りる、という実際例がない限り、絵に描いた餅と同じ
まさに同感。銀行行って「購入予定をマンションから戸建てに変更したので、あと1600万増資してください」というメチャクチャ理論が通じる支店、できれば都内でがあるなら教えて欲しいマジでw |
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114523:
匿名さん
[2019-01-23 18:49:19]
> 5000万のローンを組める人もいます。
>頭金を1600万用意できる人もいます。 > 4000万マンションをキャッシュ買おうとする人もいます。 いずれも、この予算帯では少数でしょう。少数の話をしても意味ないでしょ。 俺一億現金で持ってるよ、だから？で終わりです。もっと頭使ってくださいな。 |
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114524:
匿名さん
[2019-01-23 18:49:33]
>>114520 匿名さん
> このスレの合意をまとめるためには、マンションは4000万、戸建てなら5600万という設定にしたいなら、その差額の1600万が銀行のローン査定でアップの承認が降りる 最初から、その与信枠あるのであれば、アップする必要はありませんね。 はい論破、詰みです。 |
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114525:
匿名さん
[2019-01-23 18:49:46]
マンションさんの論点は、ランニングコストの差額よりもローンが組めるかどうか、ばかりですからねえ。
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114526:
匿名さん
[2019-01-23 18:51:43]
>ランニングコストの差額よりもローンが組めるかどうか、
あのー、お金用意できないと不動産って買えませんよ。 あなたは家買ったことが無いようで無知ですけどねw 現実的でまともな話をお願いします。 |
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114527:
匿名さん
[2019-01-23 18:53:16]
>>114523 匿名さん
まぁ、実現できるかどうかは、本人の属性・貯金額によりますからね。 他人がとやかく言う必要はないでしょう。 金額とかではなく、以下の考え方に誤りがあれば指摘してください。 ↓ ↓ 新聞の折り込みチラシに4000万のマンションの広告があった。 このまま、家賃払い続けるくらいなら家を買った方が良くない？と言う話になった。 4000万の戸建てはなかったので、新聞の折り込みチラシの4000万のマンションにしようとした。 ところが、マンションを購入すると住宅ローン以外に管理費・修繕積立金の支払いが必要になるのと、依然、駐車場代も払わないといけないと言う事が分かった。 毎月支払額を考えると、5600万の戸建てを取得できることがわかった。 幸い、頭金1600万で4000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。 なにか問題ありますでしょうか？ |
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114528:
匿名さん
[2019-01-23 18:53:24]
>最初から、その与信枠あるのであれば、アップする必要はありませんね。
あるとはどこに書いてありますか？勝手に文章途中で切らないように。正しくは、 >マンションは4000万、戸建てなら5600万という設定にしたいなら、その差額の1600万が銀行のローン査定でアップの承認が降りるという実際例がない限り、絵に描いた餅と同じ 実際例の提示をお願いします。 |
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114529:
匿名さん
[2019-01-23 18:56:33]
マンションさんってそんなにローン組むのが厳しいの？
なんか4000万のローンが限界だからそれ以上が組めないって書いてるようにしか見えない。 |
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114530:
匿名さん
[2019-01-23 18:57:48]
>>114517 匿名さん
＞毎月支払額を考えると、5600万の戸建てを取得できることがわかった。 幸い、頭金4000万で1600万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。 ムダを省いてすっきりまとめました。 |
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114531:
匿名さん
[2019-01-23 18:57:48]
>まぁ、実現できるかどうかは、本人の属性・貯金額によりますからね。
んー、それ言っちゃうと「私は1600万程度のランニングコストなど屁でも無い富裕層なのでマンション買います」って書き出す人が続出すると思うけどw まずは家を書くお金をどう都合つけるのか、マンションではなく戸建てを買うとローンが1600万も増えるのか、実際のところを知りたいと思うのがほとんどの購入層だと思いますよ、属性も貯金額もバラバラなんですから。 |
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114532:
匿名さん
[2019-01-23 18:57:48]
>さっきも書いたけど、この予算帯で1600万も現金持ってる30代なんてごく少数でしょ。
夫婦合わせれば、３５％前後は要るから少数ではないね。 マンションさんは自分を基準にしないほうがいいですね。 
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114533:
匿名さん
[2019-01-23 18:59:46]
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114534:
匿名さん
[2019-01-23 19:00:05]
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114535:
匿名さん
[2019-01-23 19:01:38]
金額とかではなく、以下の考え方に誤りがあれば指摘してください。
↓ 新聞の折り込みチラシに4000万のマンションの広告があった。 このまま、家賃払い続けるくらいなら家を買った方が良くない？と言う話になった。 4000万の戸建てはなかったので、新聞の折り込みチラシの4000万のマンションにしようとした。 ところが、マンションを購入すると住宅ローン以外に管理費・修繕積立金の支払いが必要になるのと、依然、駐車場代も払わないといけないと言う事が分かった。 毎月支払額を考えると、5600万の戸建てを取得できることがわかった。 幸い、頭金1600万で4000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。 なにか問題ありますでしょうか？ |
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114536:
匿名さん
[2019-01-23 19:03:30]
小数とかって言っている時点で、考え方に誤りはないものと判断いたします。
以下、再掲。 金額とかではなく、以下の考え方に誤りがあれば指摘してください。 ↓ 新聞の折り込みチラシに4000万のマンションの広告があった。 このまま、家賃払い続けるくらいなら家を買った方が良くない？と言う話になった。 4000万の戸建てはなかったので、新聞の折り込みチラシの4000万のマンションにしようとした。 ところが、マンションを購入すると住宅ローン以外に管理費・修繕積立金の支払いが必要になるのと、依然、駐車場代も払わないといけないと言う事が分かった。 毎月支払額を考えると、5600万の戸建てを取得できることがわかった。 幸い、頭金1600万で4000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。 なにか問題ありますでしょうか？ |
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114537:
匿名さん
[2019-01-23 19:04:10]
>>114534 匿名さん
だから4000万のマンションをローンで帰る人は、基本的に4500万の戸建てのローンは払える。 組めるかどうかはその人次第。 組めないならマンションしか買えない。 払えないなら4000万のマンションも破綻予備軍になる。 |
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114538:
匿名さん
[2019-01-23 19:04:31]
ローンの審査にランニングコストを踏まえてるかどうかなんか全く関係ないからね。
ランニングコストを踏まえたと信じたい戸建さんの妄想ですね。 |
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114539:
匿名さん
[2019-01-23 19:06:49]
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114540:
匿名さん
[2019-01-23 19:07:34]
>>114536 匿名さん
＞毎月支払額を考えると、5600万の戸建てを取得できることがわかった。 幸い、頭金4000万で1600万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。 ムダが多いから省いてすっきりまとめました。 |
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114541:
匿名さん
[2019-01-23 19:11:08]
>>114540 匿名さん
それ結果論。 経緯が大切。 以下、再掲。 ↓ 新聞の折り込みチラシに4000万のマンションの広告があった。 このまま、家賃払い続けるくらいなら家を買った方が良くない？と言う話になった。 4000万の戸建てはなかったので、新聞の折り込みチラシの4000万のマンションにしようとした。 ところが、マンションを購入すると住宅ローン以外に管理費・修繕積立金の支払いが必要になるのと、依然、駐車場代も払わないといけないと言う事が分かった。 毎月支払額を考えると、5600万の戸建てを取得できることがわかった。 幸い、頭金1600万で4000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。 なにか問題ありますでしょうか？ |
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114542:
匿名さん
[2019-01-23 19:14:41]
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114543:
匿名さん
[2019-01-23 19:15:56]
4000万のマンション買えるなら4500万の戸建ても買える。
なぜならマンションのランニングコストが安くても、4500万の戸建てのランニングコストと同額程度になるから。 4500万のローンが組めないなら、4000万のマンションしか買えない(もちろん4000万の戸建ては余裕で買える) 4500万の戸建てと同額のランニングコストが払えないなら、4000万のマンションのランニングコストも払えない。 |
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114544:
匿名さん
[2019-01-23 19:17:14]
広く快適なマンション買えないと、いつまでたっても粘着するもんなんだなー
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114545:
匿名さん
[2019-01-23 19:22:19]
マンションなんて盗聴されるから嫌だよ
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114546:
匿名さん
[2019-01-23 19:25:08]
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114547:
匿名さん
[2019-01-23 19:26:20]
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114548:
匿名さん
[2019-01-23 19:27:28]
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114549:
匿名さん
[2019-01-23 19:32:11]
マンションが盗聴に向いてるのは構造上しかたがないって。
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114550:
匿名さん
[2019-01-23 19:35:10]
マンションは暖かく快適
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114551:
匿名さん
[2019-01-23 19:41:19]
>>114547 匿名ｃリットないのに
> 墜落するから飛行機乗るの嫌だというのと同じレベル。 墜落するのを覚悟してでも、飛行機に乗る意味があると言う事ですよね。 では、盗聴されるのを覚悟してでも、マンションを購入する意味、目的、メリットとは何でしょうか? |
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114552:
匿名さん
[2019-01-23 19:42:33]
マンションの断熱性能ってQ値5.2程度ですよ。
戸建ての断熱性能は標準で2.7以下ですから、断熱性能はマンションの2倍～10倍程度。 |
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114553:
匿名さん
[2019-01-23 19:42:36]
>>114551
すでに上に書いてあるよ |
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114554:
匿名さん
[2019-01-23 19:43:34]
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114555:
匿名さん
[2019-01-23 19:46:06]
ここのスレを読んだ感じだと 住民のレベルかね
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114556:
匿名さん
[2019-01-23 19:47:15]
もともと、購入する意味・目的・メリットがなかったところにコンクリートマイクによる盗聴リスクの顕在化。
泣きっ面に蜂とは、まさにこのことである。 |
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114557:
匿名さん
[2019-01-23 19:51:09]
マンションは暖かいと思い込まないといけない環境・・・。お察し致します。
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114558:
匿名さん
[2019-01-23 19:53:10]
＞マンションは暖かいと思い込まないといけない環境・・・。お察し致します。
何を妄想したのか具体的に |
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114559:
匿名さん
[2019-01-23 19:55:55]
>>114540 匿名さん
> ムダが多いから省いてすっきりまとめました。 これって戸建てのなりすましなんじゃないかと思う。 だって、コピペテンプレを「正当に」再掲できる理由を与えているわけですからね。 と言うことで、以下再掲。 ↓ それは結果論です。 経緯・プロセスが重要なんです。 ↓ 新聞の折り込みチラシに4000万のマンションの広告があった。 このまま、家賃払い続けるくらいなら家を買った方が良くない？と言う話になった。 4000万の戸建てはなかったので、新聞の折り込みチラシの4000万のマンションにしようとした。 ところが、マンションを購入すると住宅ローン以外に管理費・修繕積立金の支払いが必要になるのと、依然、駐車場代も払わないといけないと言う事が分かった。 毎月支払額を考えると、5600万の戸建てを取得できることがわかった。 幸い、頭金1600万で4000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。 なにか問題ありますでしょうか？ |
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114560:
匿名さん
[2019-01-23 19:58:47]
平均値で言えば、マンションの方が暖かいよ
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114561:
匿名さん
[2019-01-23 20:00:18]
さすがにマンションさんでも盗聴に関しては分が悪いですね。
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スムラボ 最新情報
この予算帯で4000万も現金持ってる30代なんてごく少数でしょ。頭金は夫婦で数百万＋親から借りて1000万、残りをローンという感じがほとんどだと思いますよ実際は。なので頭金4000万とかいうのは固有の特殊な事案なので、平均とはかけ飯れているので全く参考になりません。あくまで例え話、空想としてですね。家買ったことない人でしょうね。