4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[1141: 匿名さん]

>徒歩１０分の戸建てもたいして変わらないけどね

ちゃっかり徒歩１０分としちゃってますが、この予算で買える物件じゃとんでもない田舎でも無いと無理でしょうね。

[1142: 匿名さん]

>1133
>車はいつまでも乗れるわけではありません。年老いたら、むしろ運転をしない方が周りのためには良いわけで、それを無理して運転するので事故が絶えないわけです。


でもあなたのマンションにも駐車場があるんですよね？
みんな駐車場使わなくなったらその駐車場の維持管理費と固定資産税はだれが払うんですか？
ずっと共有設備（駐車場の）維持管理費と税金の負担は続くんですよね？？？

[1143: 匿名さん]

>みんな駐車場使わなくなったらその駐車場の維持管理費と固定資産税はだれが払うんですか？

それが、今は専門の外部の業者があって、そこに委託すると賃貸貸しができるんですよね。だから維持管理費はそれで賄えるんですよ。契約上、必要であれば取り戻すことも容易なんです。駅前ですから、需要は十分にありますしね。

今はそういう、便利な世の中なんですよ。

[1144: 匿名さん]

機械式駐車場で利用者いなかったら維持費だけでもとんでもない額だろうな　笑
将来大変大変！

[1145: 匿名さん]

>機械式駐車場で利用者いなかったら維持費だけでもとんでもない額だろうな　笑
>将来大変大変！

そうやって、世間にどの様な仕事やサービスがあるのかの知識がないので「破綻推奨者」とか揶揄されるんですよ。

[1146: 駅徒歩2分戸建さん]

駐車場が貸せるか、稼げるかは地域に物凄く依存する。

郊外でも古い住宅地の駅前は駐車場が絶対的に足りてないケースが多い。
うちも結構な郊外だけど、コインパーキングが1時間600円（20分200円）で普通に平日も満車になる。

[1147: 匿名さん]

うちは山手線内側の一低住専エリアだけど、徒歩2分で病床数200以上の総合病院があるよ。
あ、4000万以下では無いですけど。4億以上しましたが。スレチでしたかすみません。

[1148: 匿名さん]

>それが、今は専門の外部の業者があって、そこに委託すると賃貸貸しができるんですよね。だから維持管理費はそれで賄えるんですよ。契約上、必要であれば取り戻すことも容易なんです。駅前ですから、需要は十分にありますしね。

部外者が入れちゃうならご自慢のセキュリティが・・・

あと知り合いが住んでる某ターミナル駅ペデストリアンデッキ直結徒歩２分のプラウドも、駐車場半分以上空きが出ちゃって外部貸し始めたけど、全然埋まらないって言ってましたけどね（実話）

[1149: 匿名さん]

>by 駅徒歩2分戸建さん

今気がつきました（笑

[1150: 匿名さん]

>外部貸し始めたけど、全然埋まらないって言ってましたけどね

はてさて、この話はどうでしょうね？
うちの場合は駐車場数に対する契約なので、埋まろうが埋まらなかろうが業者から得られる金額は一定です。まぁ埋まって居る様ですけどね。調べてみればわかるでしょうが、そういう商売をしている業者は複数あるようです。

はてさて、真実は如何に（笑

[1151: 匿名さん]

戸建さん達少し元気出てきたね
昨日の事は忘れよう

[1152: 匿名さん]

駅が近くて自分たちですら駐車場使わないのに、近隣住民がわざわざ借りてくれるっていうロジックを安易に信じる所が、マンションデべに簡単に騙されるマンションさんらしいね
３０年後も安泰ですかね？(笑

[1153: 匿名さん]

>駅が近くて自分たちですら駐車場使わないのに、近隣住民がわざわざ借りてくれるっていうロジックを安易に信じる所が、

だれが使うかって？
駅から遠い戸建民が通勤のために使うんですよ（笑

[1154: 匿名さん]

まぁ実際は、遠い戸建民の他にも近所のビルに入居している法人さん達が使用するらしいですけどね。

[1155: 匿名]

>>1136 匿名さん

20以上のベッドがあるのが病院で
19未満はクリニック、診療所だったかと

救急車対応のある大きな病院は近所にあっても初診でいけないし、救急車の音がうるさくて迷惑
近所にはクリニックがあれば十分

[1156: eマンションさん]

>>1152 匿名さん

駅近の駐車場は近隣の戸建民が電車乗るとき使うから需要あるよ

[1157: 匿名]

子どもがいる家庭における戸建のメリットってなに？

[1158: 匿名さん]

>>1155
クリニックも周囲に当然たくさんありますよ。さらに大病院があれば安心でしょ。
また、大病院でも初診は受けられるし、住宅地に侵入するときには、
サイレン切るのがルールです。大通り沿いとかのほうがうるさいですよ。

[1159: 匿名さん]

>まぁ実際は、遠い戸建民の他にも近所のビルに入居している法人さん達が使用するらしいですけどね。

それは良かったですね。永遠にちゃんと埋まるといいですね。
こんな時代にそんな不確定要素は怖くて絶対無理です・・・

[1160: 駅徒歩2分戸建さん]

＞子どもがいる家庭における戸建のメリットってなに？
子供という視点で言うと、何といっても隣家に気を使わなくていい事でしょうね。

他の視点だと、いざというときに土地の値段で売れる事、玄関ドアを出たらすぐに公道に出られる事とかいろいろありますが・・・

[1161: 匿名さん]

>患者を入院させるための施設（＝病床）を有しないもの又は19人以下の患者を入院させるための施設を有するものをいう by wiki

>>1136

>あ、それと病院にはベッドがある。クリニックはない。それが一番の違い。
>常識だから覚えておくように。

あなたの常識と世間の常識とは違った様ですよ？
つまり、あなたは非常識だったということですね。

[1162: 匿名さん]

>こんな時代にそんな不確定要素は怖くて絶対無理です・・・
だから4000万以下の家しか買えない底流なんだよ。
投資でも何でもリスクを取るからリターンがある。
怖い怖いで何もしないから、広い家も、いい車も、別荘すら持てない貧乏庶民なんだね。
ご愁傷さまとしか言いようがない臆病者さんだね。

[1163: 匿名]

>>1157 匿名さん

飛び跳ねたり暴れても、大声で叫んでも注意しなくて良いことかな

庭でバーベキューも出来ちゃいます
お隣の洗濯物のことなんて気にしません
管理組合なんていう面倒なものに入っていないので注意される筋合いもないです

[1164: 匿名さん]

>>1160 駅徒歩2分戸建さん

駅徒歩2分で住みやすい環境だといざって時に売れないのでは？

[1165: 駅徒歩2分戸建さん]

＞駅徒歩2分で住みやすい環境だといざって時に売れないのでは？
なぜですか？
土地の値段-解体費用で売れますよ。

元々コインパーキングだった土地を無理やり売ってもらったのもあるので、コインパーキングに戻してしまうという手もありますし。

[1166: 匿名さん]

>>1163 匿名さん
だから民泊の＊＊になっちゃうんだよ。管理組合からも注意されない。だから好き放題。
ご愁傷さま。

[1167: 匿名さん]

>だから4000万以下の家しか買えない底流なんだよ。

4000万以下のスレだからだけど何か？
ちなみにあなたの言葉遣いは庶民以下だよw

[1168: e戸建さん]

>子どもがいる家庭における戸建のメリットってなに？

今年35になる息子が毎日昼間から楽しそうに庭のプレハブでゲームしてることかな？
唯一の外出はたまに車でコストコに行くみたいだが…

[1169: 匿名さん]

そ、、それは（苦笑

[1170: 匿名さん]

なんか変な人来たね

[1171: 匿名さん]

とんでもないのをブッこんで来たね

[1172: 検討板ユーザーさん]

>>1165 駅徒歩2分戸建さん

価値的な問題じゃない？

[1173: 匿名さん]

元スレが過疎ってきたんでこっちに話し相手探しに来た、あたりかまわず喧嘩吹っ掛けるかなり変気持ち悪い人です

[1174: 匿名さん]

>>1168
家が広いのも困りものですね。失笑

[1175: 匿名さん]

>>1147 匿名さん
アタマがおかしくなっても診てもらえるか、確認しておいた方がよろしいかと。

[1176: 匿名さん]

皆さんかかわると面倒です。汚い言葉が大好物のようですので完全スルーでお願いします。

[1177: 匿名さん]

>>1173
>>1176

>皆さんかかわると面倒です。汚い言葉が大好物のようですので完全スルーでお願いします

あなたを？

[1178: 匿名さん]

>>1176 匿名さん

あともう一人はキミだな。

[1179: 駅徒歩2分戸建さん]

＞価値的な問題じゃない？
超駅近、一低住、角地、日当たり良し、メインの通りから一本入っていて車や人の通りも少ない土地だから、普通に売れると思いますよ。
1時間500～600円/台で5台分のコインパーキングにもなるので、収益物件としての価値もありますし。

[1180: 匿名さん]

>子どもがいる家庭における戸建のメリットってなに？

うちの娘は親から見て美人なせいか、中2で彼氏が出来て毎日夜遅くまで騒いでるが
やはり玄関からすぐに階段で自室に行けるPP分離によるプライバシーの保護がなせる技

[1181: 匿名さん]

>玄関からすぐに階段で自室に行けるPP分離によるプライバシーの保護がなせる技
それって親にとってはデメリットでは？教育上、精神衛生上にもよろしく無いと思いますが？

[1182: マンコミュファンさん]

>>1179 駅徒歩2分戸建さん
必死
でも駅近の戸建って…過疎地って事でしょ

[1183: 匿名さん]

>超駅近、一低住、角地、日当たり良し、メインの通りから一本入っていて車や人の通りも少ない土地だから、普通に売れると思いますよ。

なぜ戸建民は”それ４０００万円以下ですか？”とは問わないのだろう。

[1184: マンション掲示板さん]

>>1183 匿名さん

売れる土地は住むにはうるさいよってね

[1185: 匿名さん]

＞でも駅近の戸建って…過疎地って事でしょ
過疎地でなくとも、古くからある住宅地では駅のすぐそばから一低住が広がっている事はよくあります。
うちはそこまで高級じゃないですが、分かりやすい例で言うと田園調布や成城学園だって駅徒歩30秒くらいから一低住エリアが広がっていますよ。

[1186: 匿名さん]

駅徒歩2分の戸建で子育てするメリットってある？

[1187: 匿名さん]

>田園調布や成城学園だって駅徒歩30秒くらいから一低住エリアが広がっていますよ。
だから、そういうのを郊外っていうんですが？過疎地とは言いませんがw

[1188: 匿名さん]

>>1181 匿名さん

子育て大事なのは子供の独立心ですよ！
何のために戸建でちゃんと自分の部屋を持たせたと思ってるんですか？

[1189: マンコミュファンさん]

>>1187 匿名さん

世田谷は郊外では無く農地

[1190: 匿名さん]

>>1187 匿名さん

田園調布はすでに報道されてるように過疎地