4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[113701: 匿名さん]

>>113695 匿名さん

検討するといっても、越後湯沢のリゾマン買うなら１億の戸建が買えるとか言う妄想レベルの話しかできないんでしょ？
個人で勝手に思索しておけば良いだけで、他人と議論するハナシじゃないですよそれw
なんなら銀行に行ってその話してごらんよw

[113702: 匿名さん]

戸建で朝シャワー無理っす

[113703: 匿名さん]

まぁ、うちの近所のマンションは、室外機が大合唱していますが?ｗ
ここのマンションさんのウソなんてだれも信用しませんね。

[113704: 匿名さん]

>>113699 匿名さん

1億の戸建とリゾマンは同じ価値
都内の駅近マンションはちょっと違う感覚だけどね

[113705: 匿名さん]

マンションで朝シャワー無理っす

[113706: 匿名さん]

だから最低でも4000万のマンションと4500万の戸建ては購入比較できるわけだｗ
（管理費月7000円、駐車場代月5000円＝毎月のランニングコストの差額12000円。35年で504万円）

これが4000万のマンションと5000万の戸建ての比較となると物件次第。

マンションと戸建てのランニングコスト差は最低でも500万は違うってところから始まる。

[113707: 匿名さん]

>>113700 匿名さん

ここの戸建さんは、マンションに住んでる自分が許せないんだよ。

[113708: 匿名さん]

マンションは、室外機が大合唱。

ここのマンションさんほ発言は嘘だってすぐにわかりますね。

[113709: 匿名さん]

>>113706 匿名さん

4500万という具体的な金額が出た途端にここの戸建さんの機嫌が悪くなる。

[113710: 匿名さん]

>>113702 匿名さん
石油ファンヒーターで浴室と脱衣所を温めて入ってます。
この時期戸建は電気代より灯油代とガス代がかかるって事

[113711: 匿名さん]

>>113709 匿名さん
> 4500万という具体的な金額が出た途端にここの戸建さんの機嫌が悪くなる。


いえいえ。
購入すると言う観点では、マンションは2500万の中古建売戸建てにも惨敗していましたよ。

[113712: 匿名さん]

>>113708 匿名さん

毎日見上げてるマンションの室外機！
随分と室外機の近くを通るんだな?
見上げてるマンションは賃貸のアパートかもよ？

[113713: 匿名さん]

>>113699 匿名さん

リゾマンって、生活の本拠地があって更に余裕がある人が買うものなんですよね。
分かりますか？

[113714: 匿名さん]

>>113709 匿名さん
> 4500万という具体的な金額が出た途端にここの戸建さんの機嫌が悪くなる。

マンションを購入する意味・目的・メリットを語れない限り、マンションはどんな金額のどんな戸建てにも勝てない。

[113715: 匿名さん]

>>113711 匿名さん
私観かな？

[113716: 匿名さん]

>>113711 匿名さん

ほら、機嫌が悪くなったw失笑

[113717: 匿名さん]

>>113712 匿名さん
> 見上げてるマンションは賃貸のアパートかもよ？

残念ながら去年から入居が始まった分譲賃貸ですね。

マンションは、室外機が大合唱です。

ここのマンションさんほ発言は嘘だってすぐにわかりますね。

[113718: 匿名さん]

>>113714 匿名さん
ほら、機嫌が悪くなったw失笑

[113719: 匿名さん]

>>113716 匿名さん
> ほら、機嫌が悪くなったw失笑

あらら、マンションさんのいつもの現実逃避の負け惜しみが出たようです。

購入すると言う観点では、マンションは2500万の中古建売戸建てにも惨敗していますからね。

[113720: 匿名さん]

>>113717 匿名さん

賃貸を見上げて暮らしているの？

[113721: 匿名さん]

>>113709

4000万のマンションと比較できる戸建ては最低でも4500万からって意見でも、マンションさんは頑なに目を逸らし続けていますよ？
戸建ての物件価格を意図的に上げすぎることで現実逃避をしている。

[113722: 匿名さん]

>自宅に満足してると悪く言わなくなりますよ
マンションに住むから暴言が増えるのですね・・・。

[113723: 匿名さん]

>>113718 匿名さん
> ほら、機嫌が悪くなったw失笑

あらら、マンションさんのいつもの現実逃避の負け惜しみが出たようです。

マンションを購入する意味・目的・メリットを語れない限り、マンションはどんな金額のどんな戸建てにも勝てない。

[113724: 匿名さん]

>>113717 匿名さん

マンションのせいで陽当たりが悪くなって発狂してるのかな？

[113725: 口コミ知りたいさん]

>>113709 匿名さん
前から4500から5000万が妥当と言ってますが、むしろマンションさんに
6千万にこだわる人が多い様ですけど。

[113726: 匿名さん]

>>113723 匿名さん

どんどん機嫌が悪くなってますね。

[113727: 匿名さん]

やはり、戸建てなら全館空調ですねー
それ以外は検討対象外

[113728: 匿名さん]

>>113720 匿名さん
> 賃貸を見上げて暮らしているの？

あらら、マンションさんのいつもの現実逃避の負け惜しみが出たようです。

去年から入居が始まった分譲マンションは、室外機が大合唱です。

ここのマンションさんほ発言は嘘だってすぐにわかりますね。

[113729: 匿名さん]

>>113726 匿名さん
> どんどん機嫌が悪くなってますね。

あらら、マンションさんのいつもの現実逃避の負け惜しみが出たようです。

マンションを購入する意味・目的・メリットを語れない限り、マンションはどんな金額のどんな戸建てにも勝てない。

[113730: 匿名さん]

マンションライフ
ゴミを捨てて子供と公園に遊びに行って来るよ
ではまた来月…

[113731: 匿名さん]

マンションは輻射熱で冬寒い、、、
しかし、猿暖房システム全開で暖かいらしい。

[113732: 匿名さん]

>>113727 匿名さん

石油ファンヒーターでしょ

[113733: 口コミ知りたいさん]

4500万の戸建に対する4千万のマンションのメリットは何でしょうか?

[113734: 匿名さん]

4000万のマンションと購入比較できる戸建ては4500万から。
まずはマンションさんにはこの現実を直視してみるのをお勧めします。

[113735: 匿名さん]

>>113725 口コミ知りたいさん

全然こだわってないですよ。
ここのレスの８割強を占める戸建（スレ主）さんが「比較するなら6000万戸建」という長文コピペを何千回も貼り付けて訂正に応じる気配もないのが元凶ですね。

ここの戸建さんがスレからいなくなれば、自然と同一価格帯（戸建4500万程度）での検討が始まると思いますよ。

[113736: 匿名さん]

マンションはこんな簡単なことにも抗弁できない、劣悪な居住形態です。
↓
去年入居が始まった分譲マンションの室外機が大合唱しています。

マンションは、購入すると言う観点では2500万の中古建売戸建てに対しても、その優位性を示すことができない。

[113737: 匿名さん]

灯油入れ替えとかマジ勘弁です
戸建生活なら必須なのかもしれませんが

[113738: 匿名さん]

>>113733 口コミ知りたいさん

石油ファンヒーターを使わなくても暖かい

[113739: 匿名さん]

>>113734 匿名さん

いちばん直視したくないのはここの戸建（スレ主）さんです。

戸建の予算が4500万という話は過去に散々指摘済みです。

[113740: 匿名さん]

>>113738 匿名さん
> 石油ファンヒーターを使わなくても暖かい

去年入居が始まった分譲マンションの室外機が大合唱しています。

[113741: 口コミ知りたいさん]

>>113735 匿名さん
無視して現実的な差額でマンションのメリットを語れば良いだけ。
それが出来ないから特異ケースにこだわってるわけなんでしょうけどね。

[113742: 匿名さん]

>>113734 匿名さん
ここの戸建さん達は分譲賃貸アパートと戸建を比較してるみたいよ

[113743: 匿名さん]

指摘しているなら、マンションさんは4500万の戸建てと4000万のマンションは購入検討できるという見解ということですねｗ

[113744: 匿名さん]

>>113736 匿名さん

室外機の音って相当近寄らないと聞こえないですよ。
もう少しまともな投稿をお願いしますね。

[113745: 匿名さん]

>>113741 口コミ知りたいさん
> 無視して現実的な差額でマンションのメリットを語れば良いだけ。
> それが出来ないから特異ケースにこだわってるわけなんでしょうけどね。

でしょうね。
特異ケースにこだわって逃げているんですよね。

マンションは、購入すると言う観点では2500万の中古建売戸建てに対しても、その優位性を示すことができていませんからね。

[113746: 匿名さん]

>>113743 匿名さん

うん、同一価格帯での検討なら構いません。

[113747: 匿名さん]

>>113737 匿名さん

玄関前にポリ容器置いとくと購入出来るシステムをマン民は知らない

[113748: 匿名さん]

>>113744 匿名さん
> 室外機の音って相当近寄らないと聞こえないですよ。

道路から普通に聞こえますよ?
あ、ワンルーム用の容量の小さな空調の室外機は音が小さいカモですねｗｗｗ

[113749: 匿名さん]

>>113745 匿名さん

4000万のマンションを中心に、6000万と言ったり2500万と言ったり、訳のわからん奴だなぁw

[113750: 匿名さん]

>>113740 匿名さん

賃貸抜いちゃったの？
ちょっとした見栄…

[113751: 匿名さん]

戸建の風呂って北に配置されてるから、例外なく激寒
朝シャワーとか即インフルエンザ発症でしょう

[113752: 匿名さん]

>>113744 匿名さん
> 室外機の音って相当近寄らないと聞こえないですよ。

ワンルーム住まいのここのマンションさんは、空調が200Vであることも知らないかも。

[113753: 匿名さん]

>>113748 匿名さん

聞こえないです。
アパートか？

[113754: 匿名さん]

>>113748 匿名さん
>あ、ワンルーム用の容量の小さな空調の室外機は音が小さいカモですねｗｗｗ

比較して諦めたマンションですね

[113755: 匿名さん]

マンションの風呂って例外なく激寒
朝シャワーとか即インフルエンザ発症でしょう

[113756: 匿名さん]

＞うん、同一価格帯での検討なら構いません。

矛盾をはらんだ意見ですね。
4000万のマンションと最低でも4500万の戸建ては毎月のトータルコストが同じであるなら
同等な購入検討ができるということでいいですね？

[113757: 匿名さん]

>>113753 匿名さん
> 聞こえないです。

聞こえますよ。
あ、ワンルーム用の容量の小さな空調の室外機は音が小さいカモですねｗｗｗ

[113758: 匿名さん]

戸建ですが、室外機よりもエネファームの方が音は大きいですね。室外機についてはまったく聞こえません。

[113759: 匿名さん]

マンション暖かくてうらやましい

[113760: 匿名さん]

マンションはこんな簡単なことにも抗弁できない、劣悪な居住形態です。
↓
去年入居が始まった分譲マンションの室外機が大合唱しています。

マンションは、購入すると言う観点では2500万の中古建売戸建てに対しても、その優位性を示すことができない。

[113761: 匿名さん]

>>113758 匿名さん

石油ファンヒーターでしょ

[113762: 匿名さん]

4000万マンションと4500万戸建ては購入比較は出来る（当然のこと）。ってところからスタートですね。

[113763: 匿名さん]

>>113756 匿名さん

違います。
物件の価格帯を合わせた検討なら構いません。
500万くらいなら許容範囲ということです。
ランニングコストと物件の本体価格っていうのは性質が違うので、それを混同するのは良くないです。
ただし、貴方がそうやって予算組みを考えたいとおっしゃることまでは否定できないです。

要するに、マンションのランニングコストをローンに足すなんてのは銀行や第三者から見たら何の意味もないことですから。

[113764: 匿名さん]

>>113760 匿名さん
まるで戸建が相手にされてないみたい！

[113765: 匿名さん]

■ マンションさんへのボーナスステージ♪

購入すると言う観点における、2500万中古戸建て購入に対する4000万マンション購入の優位性を述べよ。

2500万中古戸建てですよ！
マンションさんへのボーナスステージです♪

[113766: 匿名さん]

>>113763

物件価格「だけ」を合わせるスレは他に幾らでもありますからｗ
ここはトータルのコストを合わせるスレなので、スレチはご遠慮くださいな。

トータルコストを合わせると4000万マンションと4500万戸建ては充分検討できます。

＞要するに、マンションのランニングコストをローンに足すなんてのは銀行や第三者から見たら何の意味もないことですから。

この意見はマンションさんが、マンションの管理費と駐車場代を全否定することになります。

[113767: 匿名さん]

>>113763 匿名さん
> 要するに、マンションのランニングコストをローンに足すなんてのは銀行や第三者から見たら何の意味もないことですから。

こんな他力本願的な発言が出ると言う事は、住宅ローンが通っても、管理費・修繕積立金が払えなければマンションが没収されると言う事をマンションさんは知らないらしい。

[113768: 匿名さん]

戸建寒くてシャワー生活は無理っす

[113769: 匿名さん]

＞要するに、マンションのランニングコストをローンに足すなんてのは銀行や第三者から見たら何の意味もないことですから。

購入を検討すれば実際には意味のあることですよ？
不動産は物件価格だけで購入するものではありません。
それだけを比較することこを意味がないことです。

[113770: 匿名さん]

>>113769 匿名さん
あなたの予算が増える要因にはならないよ

[113771: 匿名さん]

>>113763 匿名さん
> 物件の価格帯を合わせた検討なら構いません。

購入すると言う観点における、2500万中古戸建て購入に対する4000万マンション購入の優位性も示せないのに、そんなこと言っても単なる敵前逃亡なだけ。

[113772: 匿名さん]

>>113770 匿名さん
> あなたの予算が増える要因にはならないよ

その通り！
だから、ランニングコストが高いマンションを購入する場合は、購入できるマンションの物件価格は戸建ての物件価格より安くなるのです。

[113773: 匿名さん]

マンションで強制的なランニングコストは管理組合に払うのに
戸建てでその分のコストを銀行に払うことにはマンションさんの抵抗は半端ないｗ

同じ不動産に使われるコストにも関わらず。
どっちも支払いが滞れば競売行も同じですよｗ

＞あなたの予算が増える要因にはならないよ

それ言っちゃうと、あなた自身は4000万のマンションは購入できないって公言してることになるよ？

[113774: 匿名さん]

再掲しますが、まぁ、こういう事ですよ。
↓
新聞の折り込みチラシに4000万のマンションの広告があった。

このまま、家賃払い続けるくらいなら家を買った方が良くない？と言う話になった。

4000万の戸建てはなかったので、新聞の折り込みチラシの4000万のマンションにしようとした。

ところが、マンションを購入すると住宅ローン以外に管理費・修繕積立金の支払いが必要になるのと、依然、駐車場代も払わないといけないと言う事が分かった。

毎月支払額を考えると、住宅ローンの利子を考慮しても5600万の戸建てを取得できることがわかった。

幸い、頭金1600万で4000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。

なにか問題ありますでしょうか？

[113775: 匿名さん]

これなら、納得できるんじゃないかな?

4000万戸建ての購入を検討していた人は、3500万のマンションしか買えない。
(ランニングコスト差500万の場合)

ランニングコスト差1000万の場合は、3000万のマンションしか買えない。

[113776: 匿名さん]

マンションさんの話を聞いていると、マンションさんはローンの枠最大額で物件の購入額を決めてるフシがあるね。

[113777: 匿名さん]

「4000万マンションと4500万戸建ては物件価格が違うから比較できない」って意見をしてしまうと、発言をした人自身が実は4000万のマンションを購入できないから。って言ってることになる。
（なぜなら4500万の戸建てを比較できないなら、マンションのランニングコストも払うことができない、となる）

[113778: 匿名さん]

あらあら、もう合意事項忘れてもめてるんですか?

何回も貼るのたいへんなので、いい加減、正確に覚えておいてくださいよ！
11万レスを超えての合意事項なので何回でも祝いも兼ねて再掲です。

>>113303 匿名さん
> （両者合意事項）
> ランニングコスト + 物件価格をそろえて比較ができる （＝7000万の戸建て所有者の生活レベルは4000万マンション購入者と同じ。）
> （注）ランニングコスト差額を3000万とした場合。

【【【 祝! 】】】
「ランニングコスト + 物件価格をそろえて比較ができる」合意！

合意内容はスレ趣旨に従っているものですので、あとは、合意したもの同士で議論すれば良いんです。

合意できない人はどうぞ他スレへです＾Ｏ＾ﾉｼ

合意できないのに立ち去れない人と言うのは、このスレの趣旨に従って議論されては困る人とみなすことができるでしょう。

すなわち、以下の人です。

・マンデベ営業
・深く考えずにマンションを買ってしまい、マンションを購入する意味・目的・メリットを見出せない自分の人生の失敗を認めたくない人

はい、では、引き続き、

4000万のマンションの価値 + ランニングコスト差の価値 = (4000万 + ランニングコスト差)の戸建ての価値

で揃えて「ランニングコストの差」の貨幣価値を、

・ランニングコスト(で得られる価値)に投じますか？
・物件費用(で得られる価値)に投じますか？

を議論しましょー。

[113779: 匿名さん]

戸建は住み心地よくないので、いくらだろうと無理だわ

[113780: 匿名さん]

>>113779 匿名さん
> 戸建は住み心地よくないので、いくらだろうと無理だわ

そんなあなたは、賃借でおｋ。

[113781: 匿名さん]

マンションさんの反論がもはや精神論ｗ

[113782: 匿名さん]

>>113781 匿名さん
> マンションさんの反論がもはや精神論ｗ

もう、10年来ずっとそうです。

[113783: 匿名さん]

下記、

>>113303 匿名さん
> （両者合意事項）
> ランニングコスト + 物件価格をそろえて比較ができる （＝7000万の戸建て所有者の生活レベルは4000万マンション購入者と同じ。）
> （注）ランニングコスト差額を3000万とした場合。

の通り、ランニングコストを踏まえた異なる物件価格の比較(ランニングコスト + 物件価格をそろえて比較)ができることはマンションさんも合意済みです。

比較できないと言っているのは、今となっては、「自称戸建て」の比較にならないさんだけなので、スルーで良いかと。

なぜ、マンション・戸建て双方でスレ趣旨合意して議論しているスレにやってきて、スレ趣旨を否定する発言をするのか不明なんです。

[113784: 匿名さん]

要するに、マンションのランニングコストをローンに足すなんてのは銀行や第三者から見たら何の意味もないことですから。

[113785: 匿名さん]

妄想に付き合えと絡みつくのがここの戸建さん。

[113786: 東京の注文住宅住人]

今日もぽかぽか陽気で、暖房いらないな。

[113787: 匿名さん]

>要するに、マンションのランニングコストをローンに足すなんてのは銀行や第三者から見たら何の意味もないことですから。
銀行に聞いてみましたか？マンションではできない太陽光売電とかも融資増額でできるんですよ。

[113788: 検討板ユーザーさん]

>>113784 匿名さん

>>113785 匿名さん
現実的かつ具体的な比較をどうぞ。

[113789: 匿名さん]

そもそも4千万円枠でギリギリな人は、選択肢を選ぶというスタート地点に立ってないでしょ。

[113790: 匿名さん]

＞そもそも4千万円枠でギリギリな人は、選択肢を選ぶというスタート地点に立ってないでしょ。
ギリギリローンでマンションを買うと、生活苦まっしぐら。

[113791: 匿名さん]

冬の戸建で朝シャワーとか無理っす

[113792: 匿名さん]

＞ギリギリローンでマンションを買うと、生活苦まっしぐら。
40平米マンションで３５年ローンだよ！
悪いか！！！！！！！！！！！

[113793: 匿名さん]

>>113791 匿名さん
> 冬の戸建で朝シャワーとか無理っす

そんなあなたはマンション賃借でおｋ。

マンションを購入する理由になっていないと言う事に気づかないマンションさん。

[113794: 匿名さん]

冬はトイレ寒いっす

[113795: 匿名さん]

>>113794 匿名さん
> 冬はトイレ寒いっす

そんなあなたはマンション賃借でおｋ。

マンションを購入する理由になっていないと言う事に気づかないマンションさん。

[113796: 匿名さん]

住居費に購入費、維持費含めて総額でいくら使うかが先でギリギリローンなんて組む余地が無い。

[113797: 匿名さん]

まぁ、これが落としどころでしょう。
↓
新聞の折り込みチラシに4000万のマンションの広告があった。

このまま、家賃払い続けるくらいなら家を買った方が良くない？と言う話になった。

4000万の戸建てはなかったので、新聞の折り込みチラシの4000万のマンションにしようとした。

ところが、マンションを購入すると住宅ローン以外に管理費・修繕積立金の支払いが必要になるのと、依然、駐車場代も払わないといけないと言う事が分かった。

毎月支払額を考えると、5600万の戸建てを取得できることがわかった。

幸い、頭金1600万で4000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。

なにか問題ありますでしょうか？

[113798: 匿名さん]

快適生活できないので無理っす

[113799: 匿名さん]

マンションは狭い上に毎日気を使いながら生活しないといけないので息苦しい。
子育て世代が戸建を希望するのは当然。
一人か二人程度なら80平米くらいでも十分かも。

[113800: 匿名さん]

>>113791 匿名さん
え？
我が家は風呂場も24時間常に24℃にキープしているので、朝シャワーなんて余裕ですよ。

マンションに住んでいた時は風呂場やトイレが18℃以下になるときもあって地獄でした。