4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[113051: 沢木]

駅から15分以上の戸建てなら買わないかもしれません。
価値が激減するかもしれないからです。

[113052: 匿名さん]

それより遠いマンションは？

[113053: 沢木]

>>113052 匿名さん
買わないですね。

[113054: 匿名さん]

戸建の過半数は駅徒歩15分以上ないしバス便ですね。

[113055: 匿名さん]

社宅の団地にいた頃は音も結露も酷かったですが、、最近のマンションだと色々対策もされてるでしょうから、普通の人は気になるレベルじゃないんでしょうね。

[113056: 匿名さん]

隣人とのトラブル問題に関しては、マンションも戸建もそんなにリスクは変わらないと思います。

[113057: 名無しさん]

上下階の生活音に関しては、我慢できない人にとっては地獄のように感じるマンション
耐えられる人には余裕ですが、戸建には不要でもマンションで暮らすには必須のスキルです。

マンション居住にはその資格として、生活音耐性能力を必須とするべきかと思われます。

[113058: 沢木]

戸建てだと外からの音がよく聞こえますが、マンションの隣人からの音は、小さな音でも気になりだしたら、我慢できないかもしれません。

へたすると、売却して引っ越すまであるかもしれません。

[113059: 匿名さん]

戸建は新聞配達のバイク音で目が覚める。

[113060: 匿名さん]

戸建安くて羨ましい。

[113061: 匿名さん]

戸建1階北部屋は例外なくカビ臭い。

[113062: 匿名さん]

なんだかマンションさんが可哀想になってきた。

[113063: 匿名さん]

>>113054 匿名さん
> 戸建の過半数は駅徒歩15分以上ないしバス便ですね。

駅徒歩8分の戸建て(駅徒歩3分のマンション相当)の戸建てをゲットできた私は幸せ者ですね。

あっ、駅近の角地戸建てですw

[113064: 匿名さん]

>>113062 匿名さん

同じこと連呼してるだけだから相手しても意味ないよ?。
今日1日のレスも読み返してみ？
これたぶんスレ主が自作自演してるから。

[113065: 匿名さん]

＞駅徒歩8分の戸建て(駅徒歩3分のマンション相当)

駅徒歩8分の戸建てと駅徒歩3分のマンションはぜんぜん違いますよ。
駅徒歩8分は雨の日最悪です。

[113066: 匿名さん]

うちのマンションは駅まで徒歩5分ですが、そのうち歩道に屋根がついてたり、途中オフィスビルを通るので実際、雨に濡れる時間は5分中、1分です。
なので、通勤で傘が必要なことはまずありません。雨の日、傘持つと煩わしいですよね。開いたり閉じたり、濡れた傘って、持ってるだけでストレスです。

[113067: 匿名さん]

>>113065 匿名さん
> 駅徒歩8分の戸建てと駅徒歩3分のマンションはぜんぜん違いますよ。
> 駅徒歩8分は雨の日最悪です。

雨の日なんて少ないし、傘がいるのには変わりないしで、言うほど変わらない。

駅徒歩8分の戸建ては駅徒歩3分のマンションに相当。

[113068: 匿名さん]

＞113067 匿名さん

そこは個人差ですかね。私は徒歩8分、雨の中、傘指すのは勘弁です。
その後も、濡れた傘を持ち歩くのも面倒。
特に梅雨時期とか。

[113069: 職人さん]

普通に雨が降っている中1分も外にいたらたまらんだろう。
傘必須じゃん。

短距離車通勤が一番快適。

[113070: 匿名さん]

>>113068 匿名さん
同感です。
我が家は駅徒歩2分なので、よほどの大雨以外は傘を使いません。

しかも、戸建なのでマンションと違って共用部の移動も無いので本当に便利です。

[113071: 匿名さん]

駅2分に戸建てがあるエリアには住みたくないなあ。
郊外でしょ。

[113072: 沢木]

>>113063 匿名さん
徒歩8分じゃそんな近くはないような気がします。
普通じゃないですかね。
どこの駅かわからないから、なんとも言えないけど。

[113073: 沢木]

>>113066 匿名さん
確かに、1分しか雨に濡れないなら、うらやましいです。

[113074: 匿名さん]

>>113071 匿名さん

能見台です。

[113075: 匿名さん]

駅徒歩3分マンションでも、3分以上は傘ささないといけない。駅徒歩8分の戸建てと傘さしている時間5分も変わらない。

外廊下だと傘ささないと濡れることもあるし、濡れた傘持って、エレベーター乗ったりしないといけない。帰りは郵便物と傘の両方持ってエレベーター。。

目くじら立てるほど、雨の日が多い訳でもない。記録上は関東圏の場合4日に1日雨だけど、移動時に雨となると10日に1日あるかないか程度。

雨の日の傘と言うなら、マンションは駐車場行くまでに傘が要る。

一緒と言っている訳ではなく、駅徒歩8分の戸建ては駅徒歩3分のマンションに相当。

両方住んだことのある私の感覚。

[113076: 匿名さん]

>>113066 匿名さん

特殊な恵まれた条件でしょうけど、その特殊な恵まれた条件はマンション固有のものではなく、戸建てにも当てはまる場合がありますね。

[113077: 匿名さん]

内のマンションは、駅まで遠いけど、ピストンバスが定期的に出てます。
毎日駅に行かないし、ネットスーパーあるし、車なしの郊外マンションも捨てたもんじゃないですよ。

[113078: 匿名さん]

>>113066 匿名さん
職場は駅直結？

[113079: 匿名さん]

>>113066 匿名さん
> 通勤で傘が必要なことはまずありません。

勤務先も傘が不要な場所にあって、

1分雨にさらされても問題がない程度の超小雨
(電車で嫌がられない、職場に着いてもそのまま気持ち良く勤務できる。1分って雨にさらされる時間としてはとても長いですよ、普通の雨なら全身ムラなく濡れるでしょう)で、

なおかつ、朝に「今日はどこにも寄り道しないぞ！」と誓った

場合のみですよね、傘要らないのって。

嘘とは言いませんが、自己満レベルの内容であまり参考にはできないかも。

[113080: 匿名さん]

>>113079 匿名さん

歩いて１分なので、小走りだと、ほとんど濡れないです。
ハンカチでさらっと拭う程度。
傘のない通勤は快適ですよ。
因みに地下鉄で会社まで2駅なので、
季節が良い時期は散歩がてら歩いて帰ることもよくあります。

[113081: 匿名さん]

>>113080 匿名さん

だから、嘘とは言いませんが、自己満レベルの内容であまり参考にはできないと言っています。

[113082: 匿名さん]

>>113080 匿名さん

都心のマンション良いよね！

[113083: 匿名さん]

>>113080 匿名さん

> 駅徒歩8分の戸建ては駅徒歩3分のマンションに相当。

の考えの方がものすごく一般的で自然に思える主張ですね。

[113084: 匿名さん]

むしろ、「郊外戸建て自動車通勤なので傘不要」の方が普通でより良い。

[113085: 匿名さん]

4000万以下の狭小ワンルームならあるかも。

[113086: 沢木]

すいませんが、個人の感想をわざわざ批判しなくていいです。
どう思うかはそれぞれ違いますので、わざわざ横ヤリ入れないようお願い致します。

[113087: 匿名さん]

>>113082 匿名さん

駅直結タワマン最高!

[113088: 匿名さん]

>>113086 沢木さん

個人の感想を読んだ感想を述べただけですよ。

[113089: 匿名さん]

小走りしないといけない雨降りの日に80メートル小走りすると、ズボンのすそはびしょびしょだね。

[113090: 匿名さん]

マンションは賃貸でいいよ。

[113091: 匿名さん]

まぁ、私は「駅徒歩8分の戸建ては駅徒歩3分のマンションに相当」。

[113092: 匿名さん]

まぁ、私は「駅徒歩8分の戸建ては駅徒歩8分のマンションに相当」。

[113093: 匿名さん]

>>113089 匿名さん

そうでもないよ。
ハンカチで拭う程度済むことがほとんどです。

[113094: 匿名さん]

雨の日通勤で濡れない通勤は「戸建て自動車通勤」が最強ですね。

[113095: 真田]

マンション3分、戸建て3分が同じなのは、そのマンションはかなり広い敷地のマンションなんでしょうね。

私の住んでる地域のマンションは、マンションでたらすぐ道路って感じのマンションばかりですよ。

[113096: 匿名さん]

運転手つきならね！

[113097: 匿名さん]

となると、1分濡れる駅近マンションよりシャトルバス付きマンションが最強ですね。

[113098: 匿名さん]

因みにうちのマンション周辺は青いナンバーの車がよく走ってます。

[113099: 匿名さん]

バス物件は無理。

[113100: 匿名さん]

駅徒歩５分＆マンション前バス停
雨でも困らないよ

[113101: 名無しさん]

朝からバスで立ちっぱなし、電車でも立ちっぱなし、
しかも朝からご近所さんと会う。

そのシャトルバスって、夜遅くまでうごいてるんですかね。帰りも駅で待つようなら、原付かバイクで行きます。私なら。

郊外のマンションか郊外の戸建てどっちを選ぶと聞かれたら、どっちも嫌だけど、選択するなら戸建てですね。幽霊マンションになったら嫌だから。

[113102: 沢木]

やっぱりマンションの価値って、1にも2にも立地だと思う。戸建てもそうだけど。

マンション買うならやっぱり立地を重視したいです。

[113103: 匿名さん]

>>113093 匿名さん
> ハンカチで拭う程度済むことがほとんどです。

ズボンすそについた地面の水たまりの水をハンカチで払うのですか・・・。
そこまでして、傘を持ちたくないと・・・そうですか・・・。

[113104: 匿名さん]

>>113103 匿名さん

地面の水溜まりなら傘さしてても同じですよね。

[113105: 匿名さん]

>>113104 匿名さん
> 地面の水溜まりなら傘さしてても同じですよね。

傘刺さずに小走りだから裾がビショビショになるんですよ。

空想による言い訳に限界が来たんじゃありませんか？

[113106: 匿名さん]

水たまりは取り下げですか？

小走り程度で裾びしょびしょになんてなりませんよ。

もちろん傘が必要は日もありますよ。
稀ですけどね。

[113107: 匿名さん]

>>113106 匿名さん
> 小走り程度で裾びしょびしょになんてなりませんよ。

水たまりと言っても深い水たまりのことを言っているわけじゃなりませんよ。

知らないのですか?
小走りすると、つま先を後ろに蹴り出した際に、水たまりでつま先に着いた水がズボンの裾につくんですよ。
やってみればわかります。

空想による言い訳に限界が来たんじゃありませんか？

[113108: 匿名さん]

貴方の住むエリアの道路、水はけ悪いんじゃないですかね。

空想だなんて、失礼ですね。誠実にご回答しているつもりですが。

[113109: 匿名さん]

戸建ては駅直結や自宅前バス停はほぼ無理ですね

[113110: 匿名さん]

無理でしょうね。

[113111: 匿名さん]

>>113108 匿名さん

傘無し通勤が羨ましいんですよ。
空想であって欲しいくらいに。

[113112: 匿名さん]

利便性のいい駅に直結した4000万以下のマンションはありません。

[113113: 匿名さん]

>>113090 匿名さん
ほんとそうですよね。
我が家は駅徒歩2分なので、よほどの大雨以外は傘を使いません。

しかも、戸建なのでマンションと違って共用部の移動も無いので本当に便利です。

[113114: 匿名さん]

賃貸より分譲だね。

[113115: 匿名さん]

うちは駅徒歩10分ですが、駅の近くはターミナルや商店街、商業施設があり、また人通りも多いので戸建で住むのは避けたい感じですね。
ある程度離れていると近くに大きな公園もあるし閑静な住宅街なので落ち着いた雰囲気です。
ただ15分以上離れると自転車やバスが必須になるので寒い日や雨の日とかは大変ですね。

[113116: 匿名さん]

駅前すぐから戸建があるエリアって、商業施設も作れないような崖みたいな立地になっていることが多いですね。

[113117: 匿名さん]

>>113116 匿名さん
ベッドタウンなので駅前はいわゆる商店街ですね。
我が家はその裏にある一種低層で、一本入っているので人通りも少ないです。

ちなみに、大型の商業施設やマンションは駅から5分くらい離れた容積率の高い場所に建っています。

[113118: 沢木]

確かに駅近の戸建てはあまりよくないかもしれませんね。酔っ払いにゲロ、立ちション、近隣雑居ビルからの騒音、などなど。
駅から離れすぎもよくないですが、徒歩5分以上、15分以内がいいんじゃないですかね。
ちなみにうちは15分ですが、原付で駅まで行くので、3分で着きます。

[113119: 匿名さん]

ベッドタウンなら駅は住民しか利用しないので、
住民の民度が高いエリアなら駅近でも騒音やトラブルなんて皆無です。

住まいサーフィンというサイトで学区の大卒比率、平均年収を調べて、
高学歴、高収入の人たちが住んでいるエリアを選んだほうがいいです。

[113120: 匿名さん]

いいことしか書いてないけど、私の知ってる某エリアだと

家---駅---スーパー

という位置関係で、駅から家までは結構なキツイ坂を登る必要があります。駅から徒歩だと結構離れた一件しかないヨーカドー帰りのおばあちゃんが買い物袋を下げながら坂をフウフウ言いながら登っていて、少し気の毒でしたね。

[113121: 匿名さん]

駅まで５分以内が最低条件。

[113122: 匿名さん]

戸建の過半数は駅徒歩15分以上ないしバス便。

希望と現実のギャップですね。

[113123: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか狙えない属性で駅徒歩数分以内の立地を求めるとなると、相当など田舎か、崖地などの劣悪かつ危険な立地しかないと思いますね。

エリアと価格帯とのバランスを考えると、徒歩10から15分以内の閑静な住宅街がおススメです。

[113124: 匿名さん]

都内の地下鉄駅、出入口近くに住宅街とか、
結構ありますね
複数駅複数路線が利用出来るのも当たり前

[113125: 匿名さん]

>>113121 匿名さん
> 駅まで５分以内が最低条件。

となるとマンションは駅徒歩2分以内の物件と言うことですね。

[113126: 匿名さん]

>>113125 匿名さん

５分です。

[113127: 匿名さん]

ここの戸建は郊外の方が多いのかな。

[113128: 匿名さん]

都内一等地の戸建街は残念ながらここの予算では無理でしょうね。
例えば、都電荒川沿線とかなら駅前から住宅地になってるから可能かもしれません。

[113129: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか狙えない予算で考えることが肝要です。

[113130: 匿名さん]

>>113123 匿名さん
いえいえ。

マンション固有のランニングコストを踏まえれば
マンションと同等の立地の駅近戸建も狙えますよ。
無駄に広い駐車場、庭を造るために駅から離れた不便な場所に住むより、
必要最低限の広さで駅近（ただし、閑静である事は必須）を追求したほうがいいです。

[113131: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか狙えない属性で駅徒歩数分以内の立地を求めるとなると、相当など田舎か、崖地などの劣悪かつ危険な立地しかないと思いますね。

エリアと価格帯とのバランスを考えると、徒歩10から15分以内の閑静な住宅街がおススメです。

[113132: 匿名さん]

>>113130 匿名さん
それだと日当たりが悪くなるね

[113133: 匿名さん]

想定してるエリアが違うんでしょうね。

ど田舎郊外なら駅近にもそこそこの土地が見つかるかも知れない。

人気エリアなら少し駅から離れないと見つからないってことでしょう。

[113134: 匿名さん]

>>113130 匿名さん

実際においくらの予算を想定されてるんですか？
マンションならランニングコスト踏まえて4000万が限界なんですよね？

[113135: 匿名さん]

ど田舎郊外をイメージしてる戸建さんは駅近に土地が買えると想定してる。

[113136: 匿名さん]

玄関ドアから敷地外にでるまでの時間に触れたくないマンション民。

[113137: 匿名さん]

1分くらいの距離を小走りして裾がビショビショなるくらいだと傘さして
5分歩いたらもっと裾がすごいことになりそう。
基本的には小走りで濡れるのは上の割合のほうが多いから。

[113138: 匿名さん]

もう業者も徒歩7分以上超えるとマンション建築嫌がりますね。５分超えても嫌がるとか。
不動産屋が言ってました。

マンションも戸建ても周辺環境によって評価が分かれると思う。
駅から１０分、１５分離れた戸建ても周辺が静かで、ショッピングモールなど、学校が近かったり住みやすかったら、逆に戸建ての方がいいと思う。

シニアになったら、あまり歩けなくなるから、便利な場所がいいかもしれない。シニアになって、電車もほとんど使わなくなったら、駅近でもあまり意味がなくなるような気がします。

[113139: 沢木]

今、マンション価格が高騰してるから、急いで買わない方がいいかもしれません。

[113140: 匿名さん]

マンションは玄関ドアから敷地の外に出るまでがうざい。

[113141: 匿名さん]

うちのあたりだと、そもそも駅間が10数分とか普通
複数駅複数路線当たり前だし
郊外と違ってそこまで駅徒歩気にしないですよ

[113142: 匿名さん]

郊外は勘弁。
都心駅徒歩５分以内。

[113143: 匿名さん]

うちの場合、駅までの５分のうち雨に濡れるのは１分だけ。
よっぽどのことがない限り、雨の日でも傘いらずの快適通勤です。
地下鉄で濡れた傘持って移動してるの見ると気の毒に思えて仕方ない。

[113144: 匿名さん]

加えて、コートもいらないくらいです。

[113145: 匿名さん]

やっぱり、マンションは玄関ドアから敷地の外に出るまでがうざい。

[113146: 匿名さん]

>加えて、コートもいらないくらいです

かっこいい！！ｗ

[113147: 匿名さん]

>>113143 匿名さん

どうみても予算帯がここのスレとはかけ離れているように思えますがね。

[113148: 匿名さん]

>>113142 匿名さん

スレタイにも書いてございますが、マンションの場合は予算4000万以下でお願いしますね。

[113149: 匿名さん]

4000万以下で便利な駅に直結のマンションはありません。
現実にあるなら物件名をあげればいい。
狭小ワンルームは除外。

[113150: 匿名さん]

不便なマンションしか候補に挙げられない戸建さん。