4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[113036: 匿名さん]

こちらも、おさらいしておきましょう。

★ あなたが今購入を検討しているマンションについて、戸建てを購入した場合と比べてどれくらいの「機会費用損失」があるかを確認してみてはいかがでしょうか？

考えないといけないのは、マンションに住むと、戸建てにくらべて敷地外に出るまでの時間分を考慮しないといけないと言うことです。

以下はあくまでも例です。

・敷地外に出るまでの時間差
　2.5分(マンションが余計にかかる)

・往復
　5.0分(マンションが余計にかかる)

・一日平均3往復として、
　5.0分×3回×365日×35年=191,625分=3,194時間

・3人家族で、
　共働き時給2,000円×2=4,000円
　子供1名のアルバイト時給1,000円×1=1,000円

　計 5,000円

5,000円×3,194時間=1,597万円

行動心理に従い5分で計算した場合は、その倍の3,194万円。

同じ徒歩分数のマンションと戸建てでは、マンションの方が3,000万円程もったいないって感じです。

駅直結マンションは徒歩3分弱の戸建てに相当、人間の行動心理上では徒歩5分の戸建てに相当すると考えられるのではないでしょうか。

繰り返しになりますが、もちろん、例示した移動時間や往復回数はマンションや生活パターンよって変わるので実際に検討するマンション・生活パターンに即して計算しなおしてね。

重要なのは、戸建てに比べてマンションは、

・敷地に出るまでに時間がかかること
・不動産表記「駅徒歩xx分」は敷地から駅までの時間であること

を認識しなければならないと言うことです。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

[113037: 匿名さん]

マンションって、

資産価値の下落を極力緩やかにするために管理費・修繕積立金使われる

んだけど、これは言い換えると、

高止まりさせた高い固定資産税払うために管理費・修繕積立金を払っている

とも言えますね。

[113038: 匿名さん]

そんなにお金に対して細かいなら戸建が良いですね

[113039: 匿名さん]

>>113038 匿名さん

言い換えるとお金に明るくない人がマンションって言うことですね
納得ですw

[113040: 匿名さん]

戸建安くて羨ましい。

[113041: 匿名さん]

>>113040 匿名さん

古くなると解体費用が掛かるから、土地代より安くなりますね。

[113042: 匿名さん]

>>113041 匿名さん
戸建ての解体費用なんて100万もあれば廃棄物処理までやってくれる。
23区内の戸建てなので土地代に比べれば解体費用なんか気にならない。

[113043: 匿名さん]

木造は作るのも安いし、壊すのも安い。

[113044: 匿名さん]

戸建ては立地ですよ。

[113045: 匿名さん]

>>113043 匿名さん
> 木造は作るのも安いし、壊すのも安い。

にもかかわらず、木材の寿命はコンクリートより長い。

最高である。

[113046: 匿名さん]

コンクリート造は多層化のための強度強化、木密以上の集合形態の火災対策のために仕方なしって面があるね。

[113047: 戸建て検討中さん]

>>113042 匿名さん
今は廃棄費用が高くなってるから
面積次第だけどその2倍は見ないと無理だぞ

[113048: 沢木]

住む場所なんか自分と子どもが生きてる間住めればいいんじゃないかな。

[113049: 沢木]

私は以前、築50年位の戸建てに住んでいましたが、
戸建ての固定資産税は、築22年で建物の価値は最安になります。なので税金は凄い安かったです。
50年の戸建てでも漆喰の壁で住み心地は良かったです。暑い寒いも暖房をつければ解決します。

今は新築に住んでいて、周りの戸建てを見ていると、あまり修繕にお金をかけていないように思います。
戸建ての良さは、修繕するもしないも個人で決められるところ。あと、固定資産税は、年数が経過するとマンションより税金が安くて済むところだと思います。
あと、同じ金額なら断然、戸建ての方が広い。

住み替えも検討しましたが、戸建ての建て替えを決断しました。
土地がもともとあったので建て替えしましたが、無ければ、マンションと戸建てで迷ったかもしれません。

[113050: 匿名さん]

>>113047 戸建て検討中さん
解体費用が倍だとしても何千万もする土地代に比べれば安いもの

[113051: 沢木]

駅から15分以上の戸建てなら買わないかもしれません。
価値が激減するかもしれないからです。

[113052: 匿名さん]

それより遠いマンションは？

[113053: 沢木]

>>113052 匿名さん
買わないですね。

[113054: 匿名さん]

戸建の過半数は駅徒歩15分以上ないしバス便ですね。

[113055: 匿名さん]

社宅の団地にいた頃は音も結露も酷かったですが、、最近のマンションだと色々対策もされてるでしょうから、普通の人は気になるレベルじゃないんでしょうね。

[113056: 匿名さん]

隣人とのトラブル問題に関しては、マンションも戸建もそんなにリスクは変わらないと思います。

[113057: 名無しさん]

上下階の生活音に関しては、我慢できない人にとっては地獄のように感じるマンション
耐えられる人には余裕ですが、戸建には不要でもマンションで暮らすには必須のスキルです。

マンション居住にはその資格として、生活音耐性能力を必須とするべきかと思われます。

[113058: 沢木]

戸建てだと外からの音がよく聞こえますが、マンションの隣人からの音は、小さな音でも気になりだしたら、我慢できないかもしれません。

へたすると、売却して引っ越すまであるかもしれません。

[113059: 匿名さん]

戸建は新聞配達のバイク音で目が覚める。

[113060: 匿名さん]

戸建安くて羨ましい。

[113061: 匿名さん]

戸建1階北部屋は例外なくカビ臭い。

[113062: 匿名さん]

なんだかマンションさんが可哀想になってきた。

[113063: 匿名さん]

>>113054 匿名さん
> 戸建の過半数は駅徒歩15分以上ないしバス便ですね。

駅徒歩8分の戸建て(駅徒歩3分のマンション相当)の戸建てをゲットできた私は幸せ者ですね。

あっ、駅近の角地戸建てですw

[113064: 匿名さん]

>>113062 匿名さん

同じこと連呼してるだけだから相手しても意味ないよ?。
今日1日のレスも読み返してみ？
これたぶんスレ主が自作自演してるから。

[113065: 匿名さん]

＞駅徒歩8分の戸建て(駅徒歩3分のマンション相当)

駅徒歩8分の戸建てと駅徒歩3分のマンションはぜんぜん違いますよ。
駅徒歩8分は雨の日最悪です。

[113066: 匿名さん]

うちのマンションは駅まで徒歩5分ですが、そのうち歩道に屋根がついてたり、途中オフィスビルを通るので実際、雨に濡れる時間は5分中、1分です。
なので、通勤で傘が必要なことはまずありません。雨の日、傘持つと煩わしいですよね。開いたり閉じたり、濡れた傘って、持ってるだけでストレスです。

[113067: 匿名さん]

>>113065 匿名さん
> 駅徒歩8分の戸建てと駅徒歩3分のマンションはぜんぜん違いますよ。
> 駅徒歩8分は雨の日最悪です。

雨の日なんて少ないし、傘がいるのには変わりないしで、言うほど変わらない。

駅徒歩8分の戸建ては駅徒歩3分のマンションに相当。

[113068: 匿名さん]

＞113067 匿名さん

そこは個人差ですかね。私は徒歩8分、雨の中、傘指すのは勘弁です。
その後も、濡れた傘を持ち歩くのも面倒。
特に梅雨時期とか。

[113069: 職人さん]

普通に雨が降っている中1分も外にいたらたまらんだろう。
傘必須じゃん。

短距離車通勤が一番快適。

[113070: 匿名さん]

>>113068 匿名さん
同感です。
我が家は駅徒歩2分なので、よほどの大雨以外は傘を使いません。

しかも、戸建なのでマンションと違って共用部の移動も無いので本当に便利です。

[113071: 匿名さん]

駅2分に戸建てがあるエリアには住みたくないなあ。
郊外でしょ。

[113072: 沢木]

>>113063 匿名さん
徒歩8分じゃそんな近くはないような気がします。
普通じゃないですかね。
どこの駅かわからないから、なんとも言えないけど。

[113073: 沢木]

>>113066 匿名さん
確かに、1分しか雨に濡れないなら、うらやましいです。

[113074: 匿名さん]

>>113071 匿名さん

能見台です。

[113075: 匿名さん]

駅徒歩3分マンションでも、3分以上は傘ささないといけない。駅徒歩8分の戸建てと傘さしている時間5分も変わらない。

外廊下だと傘ささないと濡れることもあるし、濡れた傘持って、エレベーター乗ったりしないといけない。帰りは郵便物と傘の両方持ってエレベーター。。

目くじら立てるほど、雨の日が多い訳でもない。記録上は関東圏の場合4日に1日雨だけど、移動時に雨となると10日に1日あるかないか程度。

雨の日の傘と言うなら、マンションは駐車場行くまでに傘が要る。

一緒と言っている訳ではなく、駅徒歩8分の戸建ては駅徒歩3分のマンションに相当。

両方住んだことのある私の感覚。

[113076: 匿名さん]

>>113066 匿名さん

特殊な恵まれた条件でしょうけど、その特殊な恵まれた条件はマンション固有のものではなく、戸建てにも当てはまる場合がありますね。

[113077: 匿名さん]

内のマンションは、駅まで遠いけど、ピストンバスが定期的に出てます。
毎日駅に行かないし、ネットスーパーあるし、車なしの郊外マンションも捨てたもんじゃないですよ。

[113078: 匿名さん]

>>113066 匿名さん
職場は駅直結？

[113079: 匿名さん]

>>113066 匿名さん
> 通勤で傘が必要なことはまずありません。

勤務先も傘が不要な場所にあって、

1分雨にさらされても問題がない程度の超小雨
(電車で嫌がられない、職場に着いてもそのまま気持ち良く勤務できる。1分って雨にさらされる時間としてはとても長いですよ、普通の雨なら全身ムラなく濡れるでしょう)で、

なおかつ、朝に「今日はどこにも寄り道しないぞ！」と誓った

場合のみですよね、傘要らないのって。

嘘とは言いませんが、自己満レベルの内容であまり参考にはできないかも。

[113080: 匿名さん]

>>113079 匿名さん

歩いて１分なので、小走りだと、ほとんど濡れないです。
ハンカチでさらっと拭う程度。
傘のない通勤は快適ですよ。
因みに地下鉄で会社まで2駅なので、
季節が良い時期は散歩がてら歩いて帰ることもよくあります。

[113081: 匿名さん]

>>113080 匿名さん

だから、嘘とは言いませんが、自己満レベルの内容であまり参考にはできないと言っています。

[113082: 匿名さん]

>>113080 匿名さん

都心のマンション良いよね！

[113083: 匿名さん]

>>113080 匿名さん

> 駅徒歩8分の戸建ては駅徒歩3分のマンションに相当。

の考えの方がものすごく一般的で自然に思える主張ですね。

[113084: 匿名さん]

むしろ、「郊外戸建て自動車通勤なので傘不要」の方が普通でより良い。

[113085: 匿名さん]

4000万以下の狭小ワンルームならあるかも。