4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[112777: 匿名さん]

比較にならないカスマンションを買っちゃった人の悲痛な叫びとも取れるね。

[112778: 匿名さん]

>>112777 匿名さん

戸建ですよw

[112779: 匿名さん]

たとえば、ゲーム機を定価で買うことしかできないAさんと、定価の半額で買う方法を知っているBさんがいるとする。
Bさんを賢いと思う人は真似をして自分も賢い買い物ができるが、Bさんを嘘つき扱いする人は、いつまでたっても定価でしか買えない。

戸建てさんのランニングコスト差2000万以上説は、ゲーム機をいつまでたっても定価でしか買えないAさんと同じです。

[112780: 匿名さん]

★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？

4000万以下のマンションしか狙えない属性のマンションさんが、どこにどんな戸建を建てることができるか・・・当スレの趣旨・テーマでとなっております。

場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。

§ ランニングコストを踏まえた検討とは？

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

2. ランニングコストを踏まえた検討

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円前後になります。

なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

[112781: 匿名さん]

>>112775 匿名さん

比較になることを前提とすれば、6000万の戸建は4000万のマンションの価値しかないってことになりますね。

私は戸建なのでその考えは否定します。

[112782: 匿名さん]

>>112779 匿名さん

さっぱり分からん。

こう言うことかな。
↓
たとえば、ゲーム機を定価で買うことしかできないAさんと、定価の半額で買う方法を知っているBさんがいるとする。
Bさんを賢いと思う人は真似をして自分も賢い買い物ができるが、Bさんを嘘つき扱いする人は、いつまでたっても定価でしか買えない。

戸建てさんのランニングコスト差を踏まえる説を否定する人は、ゲーム機をいつまでたっても定価でしか買えないAさんと同じです。

[112783: 匿名さん]

>>112781 匿名さん
> 私は戸建なのでその考えは否定します。

じゃぁ黙ってて、邪魔だから。

[112784: 匿名さん]

6000万に執拗に拘る時点でマンション劣勢になってるのがなんともね。

[112785: 匿名さん]

>>112783 匿名さん

意見を申してるだけですから。

[112786: 匿名さん]

比較になることを前提とすれば、6000万の戸建は4000万のマンションの価値しかないってことになりますね。

[112787: 匿名さん]

だから人によってはそうなるんじゃないかな？
4000万マンションと6000万戸建ての価値が同じだと思う人もいれば、4000万マンションと4500万戸建ての価値が同じだと思う人もいる。

そもそも土地持ち分の価値がほとんどなく建物だけの価格設定のマンションと、土地のルェイトが大きい戸建てが同じ価値のわけがないんだけどね。

[112788: 匿名]

実際はランニングコストを考えて
ローン額を増やすことは無い
4000万で物件探しをする際に
その予算内でいろんな資料をみたり
不動産巡りをして情報を集める
すると住みたいと希望する地域には
新築するよりマンションが一際やすく見えるけど
管理費、修繕積立費を理解すると
マンションしか選択肢が無い場合以外は
総支払額を考えると戸建を選ぶ事が多い

[112789: 周辺住民さん]

>>112782
>たとえば、ゲーム機を定価で買うことしかできないAさんと、定価の半額で買う方法を知っているBさんがいるとする。
>Bさんを賢いと思う人は真似をして自分も賢い買い物ができるが、Bさんを嘘つき扱いする人は、いつまでたっても定価でしか買えない。

ランニングコスト差を少なくできない人がA
ランニングコスト差を少なくできる人がB

[112790: 匿名さん]

>比較になることを前提とすれば、6000万の戸建は4000万のマンションの価値しかないってことになりますね。


数年後仮にどちらも購入額の70％で売却できた場合
戸建て　　４２００万
マンション２８００万（居住中のランニングコストは査定額に含まれない)
の金額になります。

[112791: 匿名さん]

商品購入を検討していて
Ａという商品がコンビニに200円で売っていた。
同じ商品がスーパーだと150円で購入できる。その価格の違いは人件費や営業に掛かるコスト転嫁。
（これをサービス料と考えることもできる）

では200円の予算で
・コンビニでそのままＡを購入するか
・スーパーで150円のＡを購入せずに同品種でランク上のＢという200円の商品を買うか

[112792: 名無しさん]

コンビニで取り敢えず売ってるもん買うのがマンション派、スーパーで色々選んで買うのが戸建派

[112793: 匿名さん]

>>112790 匿名さん

やはり、ランニングコストと物件の価格は分けて考える必要がありますね。
4000万のマンションと6000万の戸建は比較にならないです。

[112794: 匿名さん]

>>112792 名無しさん

意味がわからない。
戸建だけど、コンビニ使うこともあればスーパーで買い物することもある。

[112795: 匿名さん]

>>112791 匿名さん

マンションの物件価格には色んなコストが転嫁されてると言いたいのかな？
戸建も同じです。

[112796: 匿名さん]

この方がよりわかりやすい。

商品購入を検討していて予算は200円。

同じＡという商品が２種類あり
・（150ｍｌ）200円。
　こちらは包装されておりパッケージの装飾が立派で見栄えが良い。
・（200ｍｌ）200円。
　こちらは包装がなく至ってシンプル。しかし内容量が50ｍｌ多い。

[112797: 匿名さん]

500万の輸入車と国産車。
輸入車の方が維持費がかかるけど、どっちにしますか？
ということなら分かるし議論の余地がある。


500万の国産車と300万の輸入車のどっちがいい？っていう話になると意味がわからんね。

[112798: 匿名さん]

>>112797

その理屈でスレタイに当てはめると
500万の輸入車はガソリンや維持費が多くかかる。
600万の国産車にすると、500万の輸入車と毎月かかるメンテナンス費用が同じ。ってことでしょうね。

[112799: 匿名さん]

>>112797

あなたの書き込み内容が矛盾しています。

＞輸入車の方が維持費がかかる

と認めたうえで

＞どっちにしますか？

と問うています。
どっちにするか、という個人の選択なので輸入車の維持費を踏まえて500万超の国産車を選択することも可能です。
（なぜなら輸入車の維持費が多くかかることを前提として購入することができるから）

すると
「500万の国産車と300万の輸入車のどっちがいい？っていう話になると意味がわからんね。」
この意見はあなたの自己矛盾をさらけ出していることになります。

[112800: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえて検討されると困る人がいるようですね。

比較にならないと思うのであれば、黙ってるか立ち去るかするはずなのに。

ランニングコストを踏まえて検討されると困るから、その比較をさまたげるんですよね。

そんな人、深く考えないでマンション買っちゃった自分を認めたくない人かマンデベ営業ぐらいだと思うんだけど。

って言うかはっきり言って邪魔だよね。

[112801: 匿名さん]

>>112798 匿名さん

比較になるね。

[112802: 匿名さん]

>>112793 匿名さん
比較になりますよ。

借地権物件と所有権物件を比較するときに
物件価格に差をつけるのと同じです。

[112803: 匿名さん]

>>112799 匿名さん
300万の車と、500万の車を比較したい理由、目的、メリットがわからないってことですね。

300万の輸入車に500万の国産車並みの価値を感じてるなら別ですが。

[112804: 匿名さん]

>>112802 匿名さん

比較になりません。
物件価格が2000万違うと立地も設備も全然違いますから。

[112805: 匿名さん]

>>112800 匿名さん

繰り返しますが、戸建ですよw
6000万の戸建に4000万のマンション並みの価値しか認めていない戸建さんの考えと相いれてないだけです。

[112806: 匿名さん]

>>112799 匿名さん
同一の価格帯での比較なら分かります。

そもそもの価格帯が違う車を並べてどっちがいい？って聞くのはナンセンスですね。

[112807: 匿名さん]

己が4000万のマンションと6000万の戸建を並べておきながら、4000万のマンションに6000万相当の価値を認めていないという欺瞞。
で、マンションのメリットをマンションさんに説明せよとのたまう。
違うでしょ？比較になるとのたまう戸建さんが説明できなきゃおかしいよっていう指摘です。

[112808: 周辺住民さん]

戸建とマンションの比較という誰でも分かる話に例えは不要。
簡単な話に例え話をもってくるやつはだいたい間違ってる。

一般的なランニングコストの差は500から1千万程度でしょう。
その条件で互いにメリット、デメリットを比較すれば良い。

[112809: 匿名さん]

戸建の予算が4500万だとすると、これまでの戸建さんの主張（駅近の好立地に大手HMの注文戸建が建てられる）が全部消えてしまいますね。

残念でした。

[112810: 匿名さん]

4000万のマンションしか狙えない属性だと、ローンは3000万、頭金1000万で予算は4000万が基本です。
あとは親からの贈与とか株の売却等で現金を用意して頭金を増やすだけ。

ランニングコストなんかは日々の生活費から捻出するだけだから、限られた収入の中からやりくりすれば良い。

[112811: 匿名さん]

>>112809 匿名さん

11万レスの大半は予算6000万を念頭に置いたものだからね。極端なことをいう6000万の荒らし戸建を排除するためにも、戸建の予算は4500から5000万で上限を設けたら良いと思います。

[112812: 周辺住民さん]

>>112809
地価の高い場所に大手HMの注文が厳しいことくらい馬鹿でも分かりますよ。

戸建のメリットはそんな事では無いので残念でも何でもありません。

[112813: 匿名さん]

戸建のメリット

広い 安い

以上

[112814: 匿名さん]

>>112805 匿名さん
> 繰り返しますが、戸建ですよw
> 6000万の戸建に4000万のマンション並みの価値しか認めていない戸建さんの考えと相いれてないだけです。

じゃぁ、黙っておいて。
邪魔なだけ。

[112815: 匿名さん]

やはりランニングコストを踏まえて検討されると困る人がいるようですね。

比較にならないと思うのであれば、黙ってるか立ち去るかするはずなのに。

ランニングコストを踏まえて検討されると困るから、その比較をさまたげるんですよね。

そんな人、深く考えないでマンション買っちゃった自分を認めたくない人かマンデベ営業ぐらいだと思うんだけど。

って言うかはっきり言って邪魔だよね。

[112816: 匿名さん]

>>112807 匿名さん

あ、深く考えないでマンション買っちゃった人ですか？

でなければ黙っててね、邪魔だから。

[112817: 匿名さん]

結局のところ、予算組みのプロセスの中にマンションのランニングコストを想定するかしないかの差だけでしょ？

戸建の予算組みをするなら、関係ないマンションのランニングコストなんか考慮するだけ無駄ですよ。結局のところ、自分の属性で適正なローンの額を算定するだけだから、プロセスとしては全くムダなことをしてると思う。

[112818: 匿名さん]

予算組みをするにあたり、ムダなプロセスを踏めと言うのがここの戸建さん。

[112819: 周辺住民さん]

家を買うときは維持費も当然考慮するでしょう。
マンションでも同じ。

維持費考えないのはお馬鹿さんだけです。

[112820: 匿名さん]

>>112817 匿名さん

関係ないというか、マンションに対して相当な思い入れがあるんでしょ

そのマンションを諦めるために、もっといい戸建が買えるんだと自己暗示したいだけだと思う。

[112821: 匿名さん]

どうしても、管理費・修繕積立金を表沙汰にしたくない人がいるようですね。

管理費・修繕積立金の分だけ高い戸建て買えるよね。と言うシンプルな話なのに、ちゃちゃを入れて話をややこしくさせて、検討をぼうがいしている。

そんな人、深く考えないでマンション買っちゃった自分を認めたくない人か、マンデベ営業ぐらいだと思うんだけど。

って言うかはっきり言って邪魔だよね。

[112822: 匿名さん]

>>112818 匿名さん
>予算組みをするにあたり、ムダなプロセスを踏めと言うのがここの戸建さん。
狭くて不便な4000万以下のマンションのランニンングコストを考えたら、自然と4000万以上の戸建てを購入することになる。
属性に合った予算組みをするだけで無駄なプロセスなど踏む必要なし。

[112823: 匿名さん]

マンションの方が簡単に購入出来るからでしょう。
住環境の良い土地をこの予算内で探すのは大変ですよね

[112824: 匿名さん]

戸建安くて羨ましい。

[112825: 匿名さん]

ランニングコスト換算で不変的な意味で6000万の戸建と4000万のマンションが
同じ価値というのはなんとなくわかるが、今売られている4000万のマンションが
今売られている6000万の戸建と同じ価値の物件とはちょっと思えない。
それほど今のマンション購入は愚の骨頂かと。

[112826: 匿名さん]

このスレの誰もが認めるところの、今の無駄に高くなってしまったマンションを購入検討するのは賢い選択とは言えない。