4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[112721: 匿名さん]

>>112719 匿名さん
土地が下落するようなド田舎に住む気？

もしかして、確実に資産価値が下落する建物の割合が高く
構造的に中長期的な資産価値の期待できないマンションなんて買っちゃってないよね？？
特に最近の総合設計使って容積率目一杯使い切っているマンションなんて最悪。

[112722: 匿名さん]

>>112711 匿名さん

比較にならないと思ってる人に比較になる理由を説明して納得してもらわないと議論になりませんよ。
頑張ってください。

[112723: 匿名さん]

>>112721 匿名さん

戸建用地の話をしてるのに何でマンションの話に論点をずらすのでしょうか？

[112724: 匿名さん]

>>112721 匿名さん

マンションの話をしたいのなら、まずは4000万のマンションと6000万の戸建が比較になる理由を説明すべき。
立地は価格帯に依存するからね。

[112725: 匿名さん]

>>112721 匿名さん
この予算では東京でも土地は下落する

建物部分は戸建ての方が資産価値減少スピードが早い

[112726: 匿名さん]

いったい幾らになるのかもはっきりしないランニングコストの差なんかを適当に見積もってローンにぶっ込むとか、狂気の沙汰だね。

[112727: 匿名さん]

これから新しくマンション買う人は、少なくても徒歩7分、できれば徒歩5分以内のマンション買った方がいいと思う。
駅近のマンションは価格が下がりにくく、駅から遠いマンションは、価格が下がり、将来的には幽霊マンションになる可能性があります。
特に首都圏（皇居から50キロから100キロ）圏内以外に住んでいる人は要注意です。

[112728: 匿名さん]

生産緑地問題、人口減少、世帯数減少…
これから住宅地の地価はどんどん下がります。
買うなら商業地。

[112729: 匿名さん]

続き。
逆に戸建ては、古くなればどんどん価値が下がります。基本的に。
駅近マンションと戸建てを比較した場合、修繕費、管理費は高いが将来的な価値は残るかも。
でも駅近のマンションは5000万から4000万はしますよね。間取りによるけど。

この辺をどう考えるかですね。

[112730: 匿名さん]

>>112729 匿名さん
価値は下がるが、土地の値段で下げ止まるのが戸建。
4000万円+ランニングコストの戸建なら
土地に3500～4000万円は掛けられるからそこで下げ止まる。

戸建の場合、リスクがあるのは土地の価値そのものが下がる事だから、
それを回避するために駅近で条件のいい土地を選ぶのがいい。
無駄に広い土地を求めて駅から離れるのは最悪の選択。
戸建は土地が命だから、マンションよりも土地選びは非常に重要。

[112731: 匿名さん]

>>112726 匿名さん
> いったい幾らになるのかもはっきりしないランニングコストの差なんかを適当に見積もってローンにぶっ込むとか、狂気の沙汰だね。

いったい幾らになるのかもはっきりしないランニングコストがあるマンションを購入するなんて、狂気の沙汰だね。

[112732: 匿名さん]

>>112731 匿名さん

ランニングコストはマンションも戸建てもはっきりしないのはおなじですよ

[112733: 匿名さん]

郊外なら駅から徒歩5分。それ超えると価値は期待できない。

[112734: 匿名さん]

>>112730 匿名さん

＞4000万円+ランニングコストの戸建

これがそもそもの間違い。
将来の幾らになるのかも分からないランニングコストを適当に見積ってローンを増やすとか、狂気の沙汰。なのに土地には4000万払えるとか、適当もいいとこですね。

[112735: 匿名さん]

>>112719 匿名さん
> ランニングコスト差2000万円を全て土地にぶっ込む勇気はない。
> 土地の価格が下落したらランニングコスト差逆転するから。

ランニングコストの強制支払いがあるマンションを購入する勇気はない。
建物の価値が下落しても、ランニングコストは上昇するから。

[112736: 匿名さん]

>>112731 匿名さん
戸建さんは適当に見積ったランニングコストの差をローンに組み入れて、購入時点で債務を確定させちゃうんでしょ？
狂気の沙汰ですね。

[112737: 匿名さん]

地価は変わらないか下がってるのに築10年程の最上階角部屋は値下がりしてない物件が多い。
戸建てではありえない。

[112738: 匿名さん]

>>112734 匿名さん
> 将来の幾らになるのかも分からないランニングコストを適当に見積ってローンを増やすとか、狂気の沙汰。

ランニングコストが将来の幾らになるのか分からなくてっも、ローン額は組んだ時点で確定だね。

[112739: 匿名さん]

>>112735 匿名さん

そのランニングコストをローンに組み入れて債務を確定させちゃうんだから、このの戸建さんは相当図太い神経の持ち主ですね。

[112740: 匿名さん]

マンションのランニングコストは悲観的に見積もるくせに、それをローンにぶっ込むことに何の躊躇もない戸建さん。