4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[112701: 匿名さん]

管理費もタバコの禁煙みたいに禁管理費できるなら踏まえなくても良いんだけど

[112702: 匿名さん]

4000万のマンションの価値 + ランニングコスト差の価値 = (4000万 + ランニングコスト差)の戸建ての価値

で揃えて「どちらが良いか？」を議論するのが、このスレの主旨です。

はい、では、引き続き、住まいに関する費用を、

・ランニングコスト(で得られる価値)に投じますか？
・物件費用(で得られる価値)に投じますか？

を議論しましょー。

この比較を否定することはスレ趣旨を否定していることになり、スレ趣旨に従った前向きな議論を妨げる行為となります。

[112703: 匿名さん]

>>112700 匿名さん
マンションのランニングコストを考慮しないでマンション購入した情弱さんが必死に否定しているだけですよ。

[112704: 匿名さん]

>>112703 匿名さん
> マンションのランニングコストを考慮しないでマンション購入した情弱さんが必死に否定しているだけですよ。

あとの祭りってやつですか。
電車の広告とかでもありますよね。
「あなたの家賃と同じ額のローン支払額でマンションが買えます。」
って。

え? 管理費と修繕積立金は?

まぁ、言っていることは間違っていないので、早合点してマンション買っちゃった人は詐欺だ!と訴えることもできませんけどね。

[112705: 匿名さん]

>>112701 匿名さん
> 管理費もタバコの禁煙みたいに禁管理費できるなら踏まえなくても良いんだけど

カシワバラのコマーシャルにもありましたよね。
「中庭の花壇、うちから全然見えないので、(一時修繕金)安くしてください。」
って。

ムリですよね。

[112706: 匿名さん]

集合住宅って、土地や専有部以外の部分を共有・共同で購入して安く住まいを取得するのが目的なのに、管理費と修繕積立金入れたら戸建てより高くなったって言ったら目も当てられない・・・。

バブル期のマンションが要注意。
経年劣化とともに、物件価格は下がっているけど、管理費・修繕積立金はバブル価格のままもしくは、そこからさらに値上がりしていると言う物件が多いですよね。

[112707: 匿名さん]

そもそも管理組合の決議で1億の部屋と4000万の部屋が同じ１票とか(笑)
管理費は㎡数によって違うのにね

[112708: 匿名さん]

>>112707 匿名さん
> そもそも管理組合の決議で1億の部屋と4000万の部屋が同じ１票とか(笑)

確かに。管理費や修繕積立金の額で票の重さ変わってきても良いのにですね。
100%専有の戸建ては、もちろん1世帯で100%の票。

[112709: 匿名さん]

>>112707 匿名さん

ほんと最上階の高い部屋と低層階の安い部屋が同じ権利しかないなんて(怒)

あっ、西川口駅近の最上階角部屋ですw

[112710: 匿名さん]

>>112708 匿名さん
株なら持ち分で影響力違うのにね(笑)
マンションって共産党みたいな笑っちゃうシステム

[112711: 匿名さん]

>>112696 匿名さん
> マンションさんに理解してもらいなさい。

比較になると思う人が集って議論するスレなのに、比較にならないと思っている人に理解してもらいなさいとか、意味不明。

[112712: 匿名さん]

またまたマンションから子どもが転落したんですね
マンションみたいな危険な住宅は子育て世帯には禁止すべきですね
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190114-00000060-asahi-soci

[112713: 匿名さん]

>>112710 匿名さん

確かに。
1億の部屋1つより、3000万の部屋3つもっている人の方が議決権強いってことでしょ?
面白いシステムですね。それがマンション。

中国に爆買いとかされたら目も当てられないですね。

[112714: 匿名さん]

>>112712 匿名さん
> またまたマンションから子どもが転落したんですね
> マンションみたいな危険な住宅は子育て世帯には禁止すべきですね

人が亡くなっているのであまり言いませんが、もし、私が親の立場だったら、

「なんでマンションなんかに住んじゃったんだろう」

と後悔してもしきれないと思う。

[112715: 匿名さん]

大人でも2階から転落死することもあります

[112716: 匿名さん]

>>112714 匿名さん
親は後悔の人生ですね
なんでマンションなんかに住んじゃったんだろうって

[112717: 匿名さん]

さて、スカイツリー眺めながら寝るとするかな
寝室も眺望抜群だと優雅な気分味わえますねぇ～

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

[112718: 匿名さん]

>>112711 匿名さん

＞比較になると思う人が集って議論するスレ

4000万のマンションと6000万の戸建は価格帯が全然違うので比較にならないし、議論する意味、目的、メリットもありません。

[112719: 匿名さん]

ランニングコスト差2000万円を全て土地にぶっ込む勇気はない。
土地の価格が下落したらランニングコスト差逆転するから。

[112720: 匿名さん]

>>112707 匿名さん

議決権も平米数で割り振るのが原則ですよ。

[112721: 匿名さん]

>>112719 匿名さん
土地が下落するようなド田舎に住む気？

もしかして、確実に資産価値が下落する建物の割合が高く
構造的に中長期的な資産価値の期待できないマンションなんて買っちゃってないよね？？
特に最近の総合設計使って容積率目一杯使い切っているマンションなんて最悪。

[112722: 匿名さん]

>>112711 匿名さん

比較にならないと思ってる人に比較になる理由を説明して納得してもらわないと議論になりませんよ。
頑張ってください。

[112723: 匿名さん]

>>112721 匿名さん

戸建用地の話をしてるのに何でマンションの話に論点をずらすのでしょうか？

[112724: 匿名さん]

>>112721 匿名さん

マンションの話をしたいのなら、まずは4000万のマンションと6000万の戸建が比較になる理由を説明すべき。
立地は価格帯に依存するからね。

[112725: 匿名さん]

>>112721 匿名さん
この予算では東京でも土地は下落する

建物部分は戸建ての方が資産価値減少スピードが早い

[112726: 匿名さん]

いったい幾らになるのかもはっきりしないランニングコストの差なんかを適当に見積もってローンにぶっ込むとか、狂気の沙汰だね。

[112727: 匿名さん]

これから新しくマンション買う人は、少なくても徒歩7分、できれば徒歩5分以内のマンション買った方がいいと思う。
駅近のマンションは価格が下がりにくく、駅から遠いマンションは、価格が下がり、将来的には幽霊マンションになる可能性があります。
特に首都圏（皇居から50キロから100キロ）圏内以外に住んでいる人は要注意です。

[112728: 匿名さん]

生産緑地問題、人口減少、世帯数減少…
これから住宅地の地価はどんどん下がります。
買うなら商業地。

[112729: 匿名さん]

続き。
逆に戸建ては、古くなればどんどん価値が下がります。基本的に。
駅近マンションと戸建てを比較した場合、修繕費、管理費は高いが将来的な価値は残るかも。
でも駅近のマンションは5000万から4000万はしますよね。間取りによるけど。

この辺をどう考えるかですね。

[112730: 匿名さん]

>>112729 匿名さん
価値は下がるが、土地の値段で下げ止まるのが戸建。
4000万円+ランニングコストの戸建なら
土地に3500～4000万円は掛けられるからそこで下げ止まる。

戸建の場合、リスクがあるのは土地の価値そのものが下がる事だから、
それを回避するために駅近で条件のいい土地を選ぶのがいい。
無駄に広い土地を求めて駅から離れるのは最悪の選択。
戸建は土地が命だから、マンションよりも土地選びは非常に重要。

[112731: 匿名さん]

>>112726 匿名さん
> いったい幾らになるのかもはっきりしないランニングコストの差なんかを適当に見積もってローンにぶっ込むとか、狂気の沙汰だね。

いったい幾らになるのかもはっきりしないランニングコストがあるマンションを購入するなんて、狂気の沙汰だね。

[112732: 匿名さん]

>>112731 匿名さん

ランニングコストはマンションも戸建てもはっきりしないのはおなじですよ

[112733: 匿名さん]

郊外なら駅から徒歩5分。それ超えると価値は期待できない。

[112734: 匿名さん]

>>112730 匿名さん

＞4000万円+ランニングコストの戸建

これがそもそもの間違い。
将来の幾らになるのかも分からないランニングコストを適当に見積ってローンを増やすとか、狂気の沙汰。なのに土地には4000万払えるとか、適当もいいとこですね。

[112735: 匿名さん]

>>112719 匿名さん
> ランニングコスト差2000万円を全て土地にぶっ込む勇気はない。
> 土地の価格が下落したらランニングコスト差逆転するから。

ランニングコストの強制支払いがあるマンションを購入する勇気はない。
建物の価値が下落しても、ランニングコストは上昇するから。

[112736: 匿名さん]

>>112731 匿名さん
戸建さんは適当に見積ったランニングコストの差をローンに組み入れて、購入時点で債務を確定させちゃうんでしょ？
狂気の沙汰ですね。

[112737: 匿名さん]

地価は変わらないか下がってるのに築10年程の最上階角部屋は値下がりしてない物件が多い。
戸建てではありえない。

[112738: 匿名さん]

>>112734 匿名さん
> 将来の幾らになるのかも分からないランニングコストを適当に見積ってローンを増やすとか、狂気の沙汰。

ランニングコストが将来の幾らになるのか分からなくてっも、ローン額は組んだ時点で確定だね。

[112739: 匿名さん]

>>112735 匿名さん

そのランニングコストをローンに組み入れて債務を確定させちゃうんだから、このの戸建さんは相当図太い神経の持ち主ですね。

[112740: 匿名さん]

マンションのランニングコストは悲観的に見積もるくせに、それをローンにぶっ込むことに何の躊躇もない戸建さん。

[112741: 匿名さん]

>>112736 匿名さん
> 戸建さんは適当に見積ったランニングコストの差をローンに組み入れて、購入時点で債務を確定させちゃうんでしょ？
> 狂気の沙汰ですね。

そうですか？
確定できるから、より安全なんですよ。
マンションのランニングコストなんて値上がりすることはあっても、値下がりすることはほぼないでしょ？

[112742: 匿名さん]

いったい、戸建さんはどこのマンションを検討してランニングコスト差を2000万も出したんだろ？w

[112743: 匿名さん]

>>112741 匿名さん
単にこれくらいなら払えるっていう額のローンを借りてるだけでしょ？

それをマンションのランニングコストに当てはめるとこれくらいになるかもって妄想してるだけ。

[112744: 匿名さん]

>>112743 匿名さん

つまり戸建て一択です。
マンションなんかやめて、戸建てにしましょ。

[112745: 匿名さん]

どこのどんなマンションのランニングコストかも分からないからね。

という話をすると決まって貼り付けられるのが越後湯沢のリゾマンw

話になりませんね。

[112746: 匿名さん]

>>112744 匿名さん

ランニングコスト差をローンに足すことは諦めるんですか？w

[112747: 匿名さん]

4000万のマンションの価値 + ランニングコスト差の価値 = (4000万 + ランニングコスト差)の戸建ての価値

で揃えて「どちらが良いか？」を議論するのが、このスレの主旨です。

はい、では、引き続き、住まいに関する費用を、

・ランニングコスト(で得られる価値)に投じますか？
・物件費用(で得られる価値)に投じますか？

を議論しましょー。

この比較を否定することはスレ趣旨を否定していることになり、スレ趣旨に従った前向きな議論を妨げる行為となります。

[112748: 匿名さん]

まぁ6000万戸建て一択ですな。

[112749: 匿名さん]

>>112744 匿名さん

要するに、戸建にするならマンションのランニングコストでローンを増やすとかくだらない妄想はやめておきましょうってことですね。

[112750: 匿名さん]

6000万戸建て買えるのに4000万カスマンション買う人は居ないよね。

戸建て一択。

[112751: 匿名さん]

みんな、マンションやめて戸建てしましょー。

[112752: 匿名さん]

比較しての価格だから、マンション派の書いてることが比較になってない、というねw

[112753: 匿名さん]

>>112747 匿名さん

4000万のマンションと6000万の戸建は比較になりません。

それに、適当に見積もったランニングコストをローンにぶっ込むことも現実にはありえない暴挙です。

そもそもが前向きに議論できる設定じゃないですね。

[112754: 匿名さん]

みんな4000万のマンションと6000万の戸建が比較にならないと言ってますねw

[112755: 匿名さん]

住み替えたらランニングコストは初期のまま。
住宅ローン控除を再度使える。
最上階ならほとんど値下がらない。
資産管理用の法人でも何でもいいから法人がある人なら他にも使える手法はいくらでもある。

戸建て派はマンションのランニングコストを高く見積もりすぎなんだよね。
一般ピーポーの思考しかない。

たとえば、ゲーム機を定価で買うことしかできないAさんと、定価の半額で買う方法を知っているBさんがいるとする。
Bさんを賢いと思う人は真似をして自分も賢い買い物ができるが、Bさんを嘘つき扱いする人は、いつまでたっても定価でしか買えない。

戸建てさんのランニングコスト差2000万以上説は、ゲーム機をいつまでたっても定価でしか買えないAさんと同じです。

[112756: 匿名さん]

>>112750 匿名さん

この人も4000万のマンションと6000万の戸建は比較にならないと言ってます。

っていうか、カスマンションとか最初から議論する意思も見受けられないですから、スレから出て行って下さいよw

[112757: 匿名さん]

結局は6000万戸建て買えるのに4000万カスマンション買う人は居ないということです。

戸建て一択。

みんな、マンションやめて戸建てしましょー。

[112758: 匿名さん]

繰り返しましょう。

4000万のマンションの価値 + ランニングコスト差の価値 = (4000万 + ランニングコスト差)の戸建ての価値

で揃えて「どちらが良いか？」を議論するのが、このスレの主旨です。

はい、では、引き続き、住まいに関する費用を、

・ランニングコスト(で得られる価値)に投じますか？
・物件費用(で得られる価値)に投じますか？

を議論しましょー。

この比較を否定することはスレ趣旨を否定していることになり、スレ趣旨に従った前向きな議論を妨げる行為となります。

[112759: 匿名さん]

>>112758 匿名さん

私はランニングコスト差マイナスです！

[112760: 匿名さん]

管理費・修繕積立金マジックがあからだまになってよかった。

それがある限り戸建て一択と言うことです。

みんな、マンションやめて戸建てしましょー。

[112761: 匿名さん]

>>112757 匿名さん
っていうか、カスマンションとか最初から議論する意思も見受けられないですから、スレから出て行って下さいよw

[112762: 匿名さん]

もはや6000万の戸建てと言い張ってるのが、比較にならないと叫んでいるマンションさんだけw

意図的に2000万のコスト差を提示して比較にならない、と言うことでスレを否定する論法。

[112763: 匿名さん]

>>112753 匿名さん
> そもそもが前向きに議論できる設定じゃないですね。

じゃー黙ってて。

[112764: 匿名さん]

>>112758 匿名さん
4000万のマンションと6000万の戸建で「どちらが良いか？」なんか議論にもなりませんね。

まずはオタクが比較になると思う理由を述べよって感じです。

[112765: 匿名さん]

>>112764 匿名さん
> 4000万のマンションと6000万の戸建で「どちらが良いか？」なんか議論にもなりませんね。

じゃー黙ってて。

[112766: 匿名さん]

>>112762 匿名さん

2000万のコスト差を言い出したのは戸建さんですね。それを否定する戸建派の人もいないので、それが戸建派の見解だと思われちゃってます。

[112767: 匿名さん]

繰り返しましょう。

4000万のマンションの価値 + ランニングコスト差の価値 = (4000万 + ランニングコスト差)の戸建ての価値

で揃えて「どちらが良いか？」を議論するのが、このスレの主旨です。

はい、では、引き続き、住まいに関する費用を、

・ランニングコスト(で得られる価値)に投じますか？
・物件費用(で得られる価値)に投じますか？

を議論しましょー。

この比較を否定することはスレ趣旨を否定していることになり、スレ趣旨に従った前向きな議論を妨げる行為となります。

[112768: 匿名さん]

>>112765 匿名さん
議論になるように示唆、指導をしていく必要はあるでしょう。

[112769: 匿名さん]

4000万のマンションと6000万の戸建で「どちらが良いか？」なんかふつう議論にもなりませんね。

まずはオタクが比較になると思う理由を述べよって感じです。

[112770: 通りがかりさん]

>>112753 匿名さん
だったら4千数百万と比較すれば良い。それが一般的な維持費の差ですから。

6千万という特異ケースを戸建に勝てない理由にしてるだけ。

[112771: 匿名さん]

>>112768 匿名さん
> 議論になるように示唆、指導をしていく必要はあるでしょう。

スレ主旨の否定はそれじゃないね。
黙ってて、邪魔だから。

[112772: 匿名さん]

>>112769 匿名さん
> 4000万のマンションと6000万の戸建で「どちらが良いか？」なんかふつう議論にもなりませんね。

じゃー黙ってて。

[112773: 匿名さん]

もう一度繰り返しましょう。

4000万のマンションの価値 + ランニングコスト差の価値 = (4000万 + ランニングコスト差)の戸建ての価値

で揃えて「どちらが良いか？」を議論するのが、このスレの主旨です。

はい、では、引き続き、住まいに関する費用を、

・ランニングコスト(で得られる価値)に投じますか？
・物件費用(で得られる価値)に投じますか？

を議論しましょー。

この比較を否定することはスレ趣旨を否定していることになり、スレ趣旨に従った前向きな議論を妨げる行為となります。

[112774: 匿名さん]

>>112770 通りがかりさん

戸建さんが最初に6000万とか言い出しちゃったのが大失敗でしたね。

[112775: 匿名さん]

4000万マンションと購入比較出来るのは、そのマンションのランニングコストを踏まえた4000万超の戸建て
（このランニングコストに関しては500万から2000万まで意見は様々。しかしそこは本来の議論の争点ではない）

比較にならないさんの意見で、マンションのランニングコストを踏まえて4000万超の戸建て購入を否定してしまうと、実は4000万のマンションですら購入を否定することになる。
このスレはマンションのランニングコストと、戸建てのランニングコストの差額も住宅ローンに含めて毎月に掛かるトータルのコストを合わせることを前提としているから。

スレタイにケチをつけたところで、ここに書き込みがあればスレは進行する。イコール、スレタイとしての正当性を逆説的に与えていることになっています。

[112776: 匿名さん]

スレが進めば進むほどカスマンションを買うのはアホらしい、戸建て一択であることが明確になっていく。

そのスレを進めているのは、スレ主旨否定者なんだから皮肉なもんですな。

[112777: 匿名さん]

比較にならないカスマンションを買っちゃった人の悲痛な叫びとも取れるね。

[112778: 匿名さん]

>>112777 匿名さん

戸建ですよw

[112779: 匿名さん]

たとえば、ゲーム機を定価で買うことしかできないAさんと、定価の半額で買う方法を知っているBさんがいるとする。
Bさんを賢いと思う人は真似をして自分も賢い買い物ができるが、Bさんを嘘つき扱いする人は、いつまでたっても定価でしか買えない。

戸建てさんのランニングコスト差2000万以上説は、ゲーム機をいつまでたっても定価でしか買えないAさんと同じです。

[112780: 匿名さん]

★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？

4000万以下のマンションしか狙えない属性のマンションさんが、どこにどんな戸建を建てることができるか・・・当スレの趣旨・テーマでとなっております。

場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。

§ ランニングコストを踏まえた検討とは？

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

2. ランニングコストを踏まえた検討

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円前後になります。

なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

[112781: 匿名さん]

>>112775 匿名さん

比較になることを前提とすれば、6000万の戸建は4000万のマンションの価値しかないってことになりますね。

私は戸建なのでその考えは否定します。

[112782: 匿名さん]

>>112779 匿名さん

さっぱり分からん。

こう言うことかな。
↓
たとえば、ゲーム機を定価で買うことしかできないAさんと、定価の半額で買う方法を知っているBさんがいるとする。
Bさんを賢いと思う人は真似をして自分も賢い買い物ができるが、Bさんを嘘つき扱いする人は、いつまでたっても定価でしか買えない。

戸建てさんのランニングコスト差を踏まえる説を否定する人は、ゲーム機をいつまでたっても定価でしか買えないAさんと同じです。

[112783: 匿名さん]

>>112781 匿名さん
> 私は戸建なのでその考えは否定します。

じゃぁ黙ってて、邪魔だから。

[112784: 匿名さん]

6000万に執拗に拘る時点でマンション劣勢になってるのがなんともね。

[112785: 匿名さん]

>>112783 匿名さん

意見を申してるだけですから。

[112786: 匿名さん]

比較になることを前提とすれば、6000万の戸建は4000万のマンションの価値しかないってことになりますね。

[112787: 匿名さん]

だから人によってはそうなるんじゃないかな？
4000万マンションと6000万戸建ての価値が同じだと思う人もいれば、4000万マンションと4500万戸建ての価値が同じだと思う人もいる。

そもそも土地持ち分の価値がほとんどなく建物だけの価格設定のマンションと、土地のルェイトが大きい戸建てが同じ価値のわけがないんだけどね。

[112788: 匿名]

実際はランニングコストを考えて
ローン額を増やすことは無い
4000万で物件探しをする際に
その予算内でいろんな資料をみたり
不動産巡りをして情報を集める
すると住みたいと希望する地域には
新築するよりマンションが一際やすく見えるけど
管理費、修繕積立費を理解すると
マンションしか選択肢が無い場合以外は
総支払額を考えると戸建を選ぶ事が多い

[112789: 周辺住民さん]

>>112782
>たとえば、ゲーム機を定価で買うことしかできないAさんと、定価の半額で買う方法を知っているBさんがいるとする。
>Bさんを賢いと思う人は真似をして自分も賢い買い物ができるが、Bさんを嘘つき扱いする人は、いつまでたっても定価でしか買えない。

ランニングコスト差を少なくできない人がA
ランニングコスト差を少なくできる人がB

[112790: 匿名さん]

>比較になることを前提とすれば、6000万の戸建は4000万のマンションの価値しかないってことになりますね。


数年後仮にどちらも購入額の70％で売却できた場合
戸建て　　４２００万
マンション２８００万（居住中のランニングコストは査定額に含まれない)
の金額になります。

[112791: 匿名さん]

商品購入を検討していて
Ａという商品がコンビニに200円で売っていた。
同じ商品がスーパーだと150円で購入できる。その価格の違いは人件費や営業に掛かるコスト転嫁。
（これをサービス料と考えることもできる）

では200円の予算で
・コンビニでそのままＡを購入するか
・スーパーで150円のＡを購入せずに同品種でランク上のＢという200円の商品を買うか

[112792: 名無しさん]

コンビニで取り敢えず売ってるもん買うのがマンション派、スーパーで色々選んで買うのが戸建派

[112793: 匿名さん]

>>112790 匿名さん

やはり、ランニングコストと物件の価格は分けて考える必要がありますね。
4000万のマンションと6000万の戸建は比較にならないです。

[112794: 匿名さん]

>>112792 名無しさん

意味がわからない。
戸建だけど、コンビニ使うこともあればスーパーで買い物することもある。

[112795: 匿名さん]

>>112791 匿名さん

マンションの物件価格には色んなコストが転嫁されてると言いたいのかな？
戸建も同じです。

[112796: 匿名さん]

この方がよりわかりやすい。

商品購入を検討していて予算は200円。

同じＡという商品が２種類あり
・（150ｍｌ）200円。
　こちらは包装されておりパッケージの装飾が立派で見栄えが良い。
・（200ｍｌ）200円。
　こちらは包装がなく至ってシンプル。しかし内容量が50ｍｌ多い。

[112797: 匿名さん]

500万の輸入車と国産車。
輸入車の方が維持費がかかるけど、どっちにしますか？
ということなら分かるし議論の余地がある。


500万の国産車と300万の輸入車のどっちがいい？っていう話になると意味がわからんね。

[112798: 匿名さん]

>>112797

その理屈でスレタイに当てはめると
500万の輸入車はガソリンや維持費が多くかかる。
600万の国産車にすると、500万の輸入車と毎月かかるメンテナンス費用が同じ。ってことでしょうね。

[112799: 匿名さん]

>>112797

あなたの書き込み内容が矛盾しています。

＞輸入車の方が維持費がかかる

と認めたうえで

＞どっちにしますか？

と問うています。
どっちにするか、という個人の選択なので輸入車の維持費を踏まえて500万超の国産車を選択することも可能です。
（なぜなら輸入車の維持費が多くかかることを前提として購入することができるから）

すると
「500万の国産車と300万の輸入車のどっちがいい？っていう話になると意味がわからんね。」
この意見はあなたの自己矛盾をさらけ出していることになります。

[112800: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえて検討されると困る人がいるようですね。

比較にならないと思うのであれば、黙ってるか立ち去るかするはずなのに。

ランニングコストを踏まえて検討されると困るから、その比較をさまたげるんですよね。

そんな人、深く考えないでマンション買っちゃった自分を認めたくない人かマンデベ営業ぐらいだと思うんだけど。

って言うかはっきり言って邪魔だよね。