4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[112481: 匿名さん]

>>112478 匿名さん
ランニングコストを踏まえて比較すると戸建とマンションの立地の差はなくなってしまうんです。

だからこそ、この価格帯のマンションを買うメリットが無いと言っているんです。

[112482: 匿名さん]

マンションは地方4000万と都会8000万の物件の平米数、設備はほぼ同水準

戸建ては地方4500万と都会9000万の物件の平米数、設備はほぼ同水準

地方と都会は教育費も倍以上かかる

[112483: 匿名さん]

マンションさんの理屈が通用してないからね。
4000万のマンション買えるなら、ランニングコスト分で最低でも4500万の戸建ては購入できる。
ランニングコストが払えないなら、それは4000万のマンション自体が購入できないってことでしょ。
3500万のマンションで妥協するか、ランニングコストを踏まえて3900万の戸建てで妥協するかってことにしかならない。

[112484: 買い替え検討中さん]

>4000万のマンション買えるなら、ランニングコスト分で最低でも4500万の戸建ては購入できる。
購入できたとしてもマンションを選択する人もいるよ

[112485: 匿名さん]

>>112484 買い替え検討中さん

居ますよね。
子供虐待する属性の人種が。

[112486: 匿名]

タワーマンションの最上階に住んでるのですが
実生活には向いてません
何をするにもエレベーターを使わざるを得ず
マンションをでるだけで2分?4分程度はかかるので
仕事はもちろんコンビニやちょっとした外出もかなり億劫です
そのため嫁は部屋から出かける事自体が少なくなり
かなりブヨブヨになってきました
マンションにあるジムも不愉快なグループの
溜まり場になっているため使ってません
たしかに開放感やワンランク上感はありますが
それだけです
正直言って引っ越そうかと考えています

[112487: 匿名さん]

TCO踏まえ近所の6000万戸建てと比較しましたが、
戸建てより広く快適なマンションを選択しました～

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

[112488: 匿名さん]

虐待は関係ないだろ
マンション・戸建て両方買える人にとっては好みの問題
自分のライフスタイルに合っている方を選ぶだけだよ

[112489: 匿名さん]

>>112487 匿名さん

坪単価は100万位ですか？

[112490: 匿名さん]

うわ地震だの
茨城最上階角部屋さんは
耐震性能気になりますか？

[112491: 匿名さん]

外は真冬のようですが、室内は空調なしでもポカポカですね～
もちろん、廊下、洗面室、風呂、トイレも
やっぱり陽当りって大事なんだな

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

[112492: 匿名さん]

なるほど狭小ワンルームだから廊下まで日があたるのね

[112493: 匿名さん]

>>112483 匿名さん

4500万の戸建なら立地は大したことないね。

駅近の好立地に大手HMの注文戸建なんか絶対ムリです。

[112494: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか狙えない属性の戸建さんが、どこにどんな戸建を建てることができるか、、、

当スレのテーマです。

[112495: 匿名さん]

そういえば、ここの戸建てさんはローコストパワービルダーを大手注文戸建と呼んでたな（爆）

[112496: 匿名さん]

さすがアスペルガー障害のマンションさん。会話ができない。

[112497: 匿名さん]

>>112478 匿名さん
> マンションのメリットは立地

マンション安いですからねー。

戸建みたいにマンション安くならないかなあ～。
無理かあ。

マンション安くて羨ましい。

[112498: 匿名さん]

今日はお日様が出ているので、ルーフバルコニーでランチにします。
ランチの準備の間、ルーフバルコニーで娘は縄跳び、息子はバスケットボールの練習をして遊んでいます。
微笑ましいです。

あっ、もちろん、4000万以下で戸建てより広い駅近マンション最上階角部屋ですｗ

[112499: 匿名さん]

大手ハウスメーカーって、住林とかヘーベルとかだよね普通はｗ
比較するマンションデべってメジャーセブンだよねー普通にｗ

[112500: 匿名さん]

>>112497 匿名さん
マンションは確かに立地の割に安いですが、
ランニングコストが掛かるのを忘れてはいけません。

ランニングコストを踏まえて物件価格を増額すれば
マンションと同等の立地の物件が手に入ります。

[112501: 匿名さん]

★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？

4000万以下のマンションしか狙えない属性のマンションさんが、どこにどんな戸建を建てることができるか・・・当スレの趣旨・テーマでとなっております。

場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。

§ ランニングコストを踏まえた検討とは？

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

2. ランニングコストを踏まえた検討

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円前後になります。

なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

[112502: 匿名さん]

一般的に大手ハウスメーカーと言えばこの8社です

[112503: 匿名さん]

当スレ公認HMの◯条工務店が入ってないじゃないか！

[112504: 匿名さん]

>>112501 匿名さん

＞どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

コイツのこの一文が全ての元凶だな。

[112505: 匿名さん]

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。

[112506: 匿名さん]

その例がおかしいんだよ

[112507: 匿名さん]

茨城南部震度4だって

戸建さん生きてるか?？

[112508: 匿名さん]

ここは、

本当は戸建てが欲しいけど、それを買えずに諦め、妥協してマンションを購入しようとしている人が、ランニングコストを踏まえると戸建てが買えるかも?

と言うスレ。

だけどなぜだか「そんなことをされたら困る！」ととれるような、現実逃避・負け惜しみ・揶揄・暴言があって、なかなか、スレ趣旨に沿った前向きな検討ができなくて困っているのが現状ですね。

[112509: 匿名さん]

>本当は戸建てが欲しいけど、それを買えずに諦め、妥協してマンションを購入しようとしている人が、ランニングコストを踏まえると戸建てが買えるかも?

それは気が付かなかった。
最初からマンションが欲しい人は対象外ってことだね。

[112510: 匿名さん]

>>112509 匿名さん
> 最初からマンションが欲しい人は対象外ってことだね。

何らかの理由、購入する意味・目的・メリットがあって、戸建てよりマンションが良いと判断した人は対象外です。

その理由、購入する意味・目的・メリットが「独りよがり」なものになっていないのかを確認する意味で、このスレでほかの人に確認するのは問題ないでしょう。

ただし、11万レスをもってしても、マンションを購入する意味・目的・メリットは示されていないですけどね。

[112511: 匿名さん]

マンション安いもんね。
タワマンレベルの眺望および24時間ゴミ出しを実現し、プールまで付いた、都心のマンションが3900万円台で買えますもんね。

戸建てだと100倍出しても買えないかと。

[112512: 匿名さん]

>>112507

速報並みに投稿出来るのは茨城マン民の最上階角部屋さんですね。
かなり揺れましたか？

[112513: 匿名さん]

今の戸建ては最高等級の耐震等級3が標準仕様。
マンションは相変わらず最低の等級1ばかり。
地震に強いのは最新の戸建て。

[112514: 匿名さん]

そんな田舎じゃないですよ。都心の大手企業勤務ですから、さすがに茨城はないなぁー

あっ、駅近の最上階角部屋ですw

[112515: 匿名さん]

>>112512 匿名さん
速報みて投稿しました。
戸建さん、今回はぐっとこらえてましたね。
ご無事でなによりです。

[112516: 匿名さん]

>>112508 匿名さん
このスレは、4000万以下のマンションしか狙えない属性の戸建さんが、マンションのランニングコストをローンに足したと妄想しながら、どこにどんな戸建を建てることができるか、というのがテーマです。

[112517: 匿名さん]

>112498
ルーフバルコニーって誰かの上だがバスケットボールや縄跳びやるような人
がいるんですね、マンション住んでる人は。

[112518: 匿名さん]

都内だけど
緊急速報は無かったよ

[112519: 匿名さん]

>>112508 匿名さん
＞ランニングコストを踏まえると戸建てが買えるかも？

だから、どこにどんな戸建を建てることができるかを提示しないと意味がない。11万レスを費やしたいまも戸建が逃げ続けてる課題です。

[112520: 匿名さん]

23区内の戸建てだけど揺れを感じなかった。
文京区だけ震度3と速報されたが数値がおかしいのでは？

[112521: 匿名さん]

>>112518 匿名さん

ヤフーに出てましたよ
うちは全く揺れなかったけど、戸建さんが心配で投稿してみました。
まぁご無事でなによりでしたね。

[112522: 匿名さん]

>ルーフバルコニーって誰かの上だがバスケットボールや縄跳びやるような人がいるんですね、マンション住んでる人は。

そんな人が上にいたら最悪ですね
だからマンションはイヤなんだよな
うちにも陸屋根だからルーフバルコニーあるけど下にいるのは家族だからね
ゴルフの練習出来るし、もちろん縄跳びもできる

[112523: 匿名さん]

関東3県で震度4 津波なし 1/14(月) 13:33
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190114-00000002-rescuenow-soci

城南は震度2だから
武蔵野台地はそんなに揺れなくて
茨城の速報マンさんあたりの地盤が揺れが
大きくて速報するレベルだったのでしょう

[112524: 匿名さん]

城南でも震度1で微妙に体感するが、今回の地震は震度2でもまったく感じず。

[112525: 匿名さん]

マンションて、大抵の地震じゃ倒壊しないですけど、倒壊したら待っているのはほぼ100%の『死』ですよね・・・。

[112526: 匿名さん]

運よく生き埋め状態で生き残って、生きている間に救助隊が到着しても、救助が難航したら待っているのは『死』ですね・・・倒壊時の即死よりつらいかも。

[112527: 匿名さん]

生き残って無事に救出された後に言うのでしょうか。
倒壊したマンションの空中を指さして『あそこ、おれの空間』と。

[112528: 匿名さん]

高層階の眺望を好む人は大規模震災リスクや耐震等級を気にしない。
あ、4000万以下の区画は低層階だから少し安心か？

[112529: 匿名さん]

>>112522 匿名さん

太陽光はどこに行ったのですか？

[112530: 匿名さん]

茨城の戸建さん、今日は我慢しましたね。
ご無事でなによりです。