4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[112385: 匿名さん]

相場はあがっても売れてないでしょう。
相場は実際の成約価格でかたるべき。

[112386: 匿名さん]

>博多駅電車で5分の最上階角部屋は築11年でも新築時より高くなってますね。3200万なのでこのスレにピッタリ

まずその価格では売れないでしょうね。
最終成約価格は2500くらいでしょ

[112387: 匿名さん]

評論家ですかw

[112388: 匿名さん]

登山家です

[112389: 匿名さん]

このマンションを3200万で買いたいか？って視点で見ればいい。

[112390: 匿名さん]

その近辺の相場の2倍の価格の３２００万円なんて買わないでしょ。
売り手が値段を設定するのは自由だけど、売れる価格というものが存在しますね。
成約価格が２割程度低いのはそういうのがありますね。

[112391: 匿名さん]

築11年マンション（新築時3200万円）だとすると、2240万円位が平均価格。成約時の値段ってちょっと下がるのが一般的なので、1800万円ならすぐ売れそうですね。新築マンション価格をそのままって・・・ま、売り手の自由ですね。

[112392: マンション比較中さん]

>まずその価格では売れないでしょうね。最終成約価格は2500くらいでしょ

この評論家気取りw
フェラーリのディーラーに行って、3200万は高いから2500万なら買うよ、って言ってるのと何ら変わらない。まあブランド価値のある都心財閥系物件とは違うにせよ。評論家ぶってるyつほど無責任でいい加減な予想はないからスルーで。

[112393: 匿名さん]

フェラーリのディーラーは11年落ちの車を新車価格で買ってくれるのかい？

[112394: 購入経験者さん]

>このマンションを3200万で買いたいか？って視点で見ればいい。

何という的外れw
買う方はみんな一円でも安く買いたい、売る方は高く、だから値付けは売る方が決めるもの。
メルカリだってそうだろw
高いと思えば値段交渉すればいいが、駅前好立地とか、建物内の残り一戸だとか、
売値=定価で買いたい人がいれば、その人が優先されて結局買えないぞ。
うちは都心好立地で、他にも競合が数人いたけど、キャッシュで買うと言ってゲットできた。
割引交渉してたら結局買えずに、その後マンション価格は年々上昇して後悔していただろうと思うと、値引きより気に入ったら定価で購入が吉の場合もあるよ。好物件は競争激しいから。実際に購入した経験があれば分かるだろ。

[112395: 匿名]

土地と建物のローン5000万を10年で払い終わりました。メンテナンス費用も思ったよりかからないのでこの先は楽勝です。

[112396: 匿名さん]

＞買う方はみんな一円でも安く買いたい、売る方は高く、だから値付けは売る方が決めるもの。
だから相場の2倍程度の価格のマンションなんだよ。だから売れ残ってる。

[112397: 匿名さん]

>>112394 購入経験者さん
お前家売ったことないだろw
仲介業者が査定して値決めするだろ普通

[112398: 匿名さん]

>>112394 購入経験者さん
おっ、広さと収入のソースは出せないさんでしょ？(笑)

[112399: 購入経験者さん]

>>112397 匿名さん
いきなりお前呼ばわりとは失礼ですね。

>仲介業者が査定して値決めするだろ普通
当たり前ですね。売主の意向を聞いて、周辺相場、過去の成約事例など勘案して最終的な売り出し価格を決めますよね。まずは家やマンション売買を数回経験してから物言うようにしようかねボクちゃんw

[112400: 口コミ知りたいさん]

売れ残ってるとどうしてわかる？
いつ売りに出たのか知ってるのか？
3か月で売れたら売れ残りとは呼ばないよ

[112401: 匿名さん]

匿名掲示板で値上がり自慢しても無駄。

[112402: 匿名さん]

福岡のド田舎の物件を欲しい人が多いとは思えないな。
まあ、ネットにずっと乗っている時点で売れ残っている事の証明でもある。

[112403: 匿名さん]

福岡の方に失礼だろお前。

[112404: 匿名さん]

そういえば、瑞江の390万の戸建は売れたのかな？

[112405: 匿名さん]

踏まえるマンションがなければ戸建の予算は4000万が上限です。
ご自身の属性に関係なく、当スレでの条件はそのようになっていますから、あしからず。

[112406: 匿名さん]

そりゃマンションさんの予算は4000万。

[112407: 匿名さん]

ここの戸建さんがマンションを探す場合の予算が4000万以下。年収は1000万、ローンは3000万って感じですね。

[112408: 匿名さん]

ここの戸建は必ず「マンションを踏まえる」という儀式をやるんですか？

[112409: 匿名さん]

収入1000万ではまともな不動産買えない。

[112410: 匿名さん]

>収入1000万ではまともな不動産買えない。

そうですよね。
ここのマンションさんはそれより低い年収（ソースすら出せない）レベルですから4000万のマンションが精一杯

[112411: 匿名さん]

>>112408 匿名さん
踏まえるかどうか、というより比べての話だからw

[112412: 匿名さん]

今日も我が町西川口は活気の満ちています。
これから家族で叙々苑にディナーです。当然徒歩でいける近さですから。

あっ、戸建てより広いマンション最上階角部屋ですｗ

[112413: 匿名さん]

>>112411 匿名さん

ここの戸建さんは年収高いの？

[112414: 匿名さん]

>>112413 匿名さん
我が家は世帯年収1800万円ですね。
4000万円のマンションやランニングコストを踏まえた4000万円超の戸建は買えます。

年収が低すぎると後者は買えなかったりするんですか？

[112415: 匿名さん]

>>112414 匿名さん

うちは世帯年収3000万弱です。
マンションです。

[112416: 匿名さん]

>>112413 匿名さん

我が家は月の手取りが250万位ですね。別途ボーナスが400万×2ありますので税込み年収で8000万位です。
別途副収入もあります。
都内戸建です。

[112417: 匿名さん]

>>112413 匿名さん

うちは１馬力で年収1億弱です。
もちろん都心のマンションです。

[112418: 匿名さん]

>>112414 匿名さん

でも、マンションだとランニングコストかかるから
貴方の年収だとマンションは4000万が限界なんですかね。

[112419: 匿名さん]

うちは月100万ちょい。
ボーナスは200万円中盤×2回
地方転勤中で都内自宅マンションを月30万で貸してます。

[112420: 匿名さん]

4000万以下のマンションを月30万で貸せるというのはガセ。

[112421: マンション比較中さん]

>これから家族で叙々苑にディナーです。当然徒歩でいける近さですから。

叙々苑いいですね。では店名入りのレシートのアップ待ってますね！
できなければ、戸建てによる成りすましさんと呼ばれますよw

[112422: 匿名さん]

>>112410 匿名さん

誰かさんのリアルの年収が高いとか低いとかではなく、ここのスレの条件は4000万以下のマンションしか狙えない属性で考える、ということです。

ここの戸建さんみたいに平日の朝昼晩スレに入り浸りの無収入であってもレスをして構わないんだけど、スレの条件はしっかり守って下さいね。

[112423: 匿名さん]

>うちは１馬力で年収1億弱です。
>もちろん都心のマンションです。

あっ、ソースは絶対出せないさんだ！ｗ
ソース出せないと低年収のなりすましさんと呼ばれますよｗ

[112424: 匿名さん]

>>112414 匿名さん

あなたいつも勘違いしてるけど、4000万以下のマンションしか狙えない属性で考えるんですよ。

年収1800万だと4000万超のマンション買えるので当スレではスレチになりますね。

[112425: 匿名さん]

>>112422 匿名さん

>ここのスレの条件は4000万以下のマンションしか狙えない属性で考える

そうだったの？
誰が決めたの？
年収は関係ないと思ってたよ

[112426: 匿名さん]

>>112420 匿名さん

それはここの戸建（スレ主）の成りすましなので相手にするだけ無駄ですね。話の通じないマンションさんがスレを荒らしてる、という雰囲気にしたいだけです。

[112427: 匿名さん]

>>112425 匿名さん

マンションは4000万以下しか狙えない属性ですよ？
よく考えて下さいよ。

[112428: 匿名さん]

>>112424 匿名さん

おっしゃる通り。
マンションだと4000万が限界って方が戸建を検討するスレですから。

[112429: 匿名さん]

年収1800万で4000万以下のマンションしか狙えないっておかしいよね。

その人、特殊な要因でもあるのだろうか？

[112430: 匿名さん]

月30万家賃で不労所得。
悪くないです。
確定申告の準備そろそろしないと！

[112431: 匿名さん]

いくら年収が多くても、4000万以上の戸建てを買わずに4000万以下のマンションを買うような人が対象のスレです。
そんなマンションさんのお蔭で11万レスを超えても盛況です。

[112432: 匿名さん]

>>112429 匿名さん

年収があんていしてないとかかな。

[112433: 匿名さん]

違います。
4000万以下のマンションしか狙えない属性の戸建さんが、どこにどんな戸建を建てるかを追求するスレです。

[112434: 匿名さん]

属性なんてどうでもいいよ。
4000万のマンションとそのランニングコストを踏まえた4000万超の戸建てを比べてるだけだから。
買える買えないなんて、それこそ言ってる人の購入尺度の話でしかない。