4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[112361: 匿名さん]

まあ、郊外でも首都圏近郊で徒歩5分以内で戸建てより広いマンションなら大丈夫だろうな～

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

[112362: 匿名さん]

郊外のマンションなんて土地持ち分価値がゴミのように小さいから、
将来的には負動産化するのが容易に想像できる。

築古で高い価値を維持しているマンションって、例外なく土地持ち分価値が高いからね。
築50年でオンボロもいいとこのたまプラ団地が50m2で3000万円とかするのも、
土地持ち分が90m2くらいあって土地の価値が高いから。

[112363: 匿名さん]

不動産の価値＝土地の持ち分 ですよ。
マンションが資産価値の維持に躍起なのは、建て替えが出来ないので価値が下がると売れなくなって詰むから。
だから管理修繕にコストを掛けて価値をなんとか保とうとする。
しかし結局のところは価値の維持に多くのコストがかかるため、実際には得をしているわけでもなく戸建てと比べると燃費が悪い。

[112364: 匿名さん]

土地の将来価値が期待できない以上、土地持ち分は低い方が安全

[112365: 匿名さん]

土地4000万・建物3000万の7000万戸建ては危険
将来
土地1000万・建物0万になるかも

[112366: 匿名さん]

快適に生活できることが一番ですな
日が照ってきたし、今日も日中は空調なしで全部屋ポカポカです～

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

[112367: 匿名さん]

千葉茨城の沿岸は都内より温かいんですね

[112368: 匿名さん]

土地500万、建物3500万のマンションは危険
将来
土地-500万、建物0万の売るに売れない負動産になる

[112369: 匿名さん]

土地500万、建物3500万のマンションは危険
将来
土地-0万、建物0万の売るに売れない負動産になる
(管理修繕費は永久不滅)

[112370: 匿名さん]

2015年と比較して2030年には東京でも地価が38％下落するそうですね。
https://www.j-cast.com/tv/2015/04/01231966.html?p=all

38％下落と仮定すると
マンション　土地500万、建物3500万　→　土地310万、建物2390万
戸建　土地3000万、建物4000万　→　土地1860万、建物2000万

マンション　4000万　→　2700万　1300万下落　（32.5％下落）
戸建　7000万　→　3860万　3140万下落　（45％下落）

[112371: 匿名さん]

建物と土地の値動きが同じわけがないでしょ。

そもそも、立地によって地価の動きは全然違う。
皆が欲しがる、住みたがる駅近は地価が落ちる理由がない。
自動運転も首都圏では道路インフラがパンクして使い物にならないからね。

[112372: 匿名さん]

>>112371 匿名さん
>建物と土地の値動きが同じわけがないでしょ。
同じ値動きで計算してませんね。
数字をよく見て読み解いてから反論しましょうか。

[112373: 匿名さん]

間違いなく住宅地は下落幅が大きい

[112374: 匿名さん]

＞間違いなく住宅地は下落幅が大きい
全く根拠がないですね。

住宅地でも駅近なら今でも普通に地価が上昇していますよ。

[112375: 匿名さん]

>>112374
今でも地価が上昇してるから2030年も上昇し続けるのかな？
私は駅近であっても郊外の住宅地は下落すると予想する
それを優先に踏まえるよ
ランニングコストは二の次

[112376: 匿名さん]

予想するのは自由。

そもそも、このスレの予算ではマンションでも戸建も郊外で駅からの距離も同程度。
同じ郊外なら駅からの距離が同じなら地価の動きも同程度。

[112377: 匿名さん]

>私は駅近であっても郊外の住宅地は下落すると予想する

素人の予想はどうでも良いけど
土地は劣化しないが建物は間違いなく劣化する
10数年後は築40～50年以上のマンションが激増することは確定済み

[112378: 匿名さん]

>>112347 匿名さん

ど田舎のマンションを引き合いに出す意味はありますか？

[112379: 匿名さん]

都内駅近の利便性の良い戸建を建てるなら、田舎のマンションのランニングコストを踏まえる意味、目的、メリットはないと思います。

[112380: 匿名さん]

>>112377 匿名さん

土地は劣化しないが、地価の下落は大いにありえますな。