4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[112261: 匿名さん]

となると、このマンションは新築時の価格が4600万程ってところでしょうかね。

[112262: 匿名さん]

新築時が4600万とした場合
・管理修繕費と駐車場で月24500円＝11年でのランニングコストは323万円。
・この中古価格で売れた場合、4600-3300＝1300万の損失。
・諸費用（手数料や引っ越し費用）＝約100万

だいたい11年で1723万失ったことになりますね。

以前借り換えさんが熱弁していた法則がまったく参考にならない…

[112263: 匿名さん]

>希望せずして、都内に勤務せざるを得なかった人の惨劇。

東京に住んでるのでそれは無いなｗ

[112264: 匿名さん]

希望せずして、集合住宅に住まわざるを得なかった人の惨劇。

[112265: 匿名さん]

東京出身なので都内勤務は当然。

[112266: 匿名さん]

>112258
そのグラフだと2割減ですね

>112261
新築で4000万程

>>112262
やり直し！

[112267: 匿名さん]

東京に住んでると散財してることに気づかない

[112268: 匿名さん]

東京で稼いで福岡で使う。
これ最高。

[112269: 匿名さん]

>>112268
どこに住むの？

[112270: 匿名さん]

自動運転やリニアモーターカーなどの移動手段の革新的発展。
ドローンを使用した宅配などの物流技術の革新的発展。
超高速通信を使用したリモートVRなどのバーチャルリアリティ技術の革新手発展。
チャットbotによるフロント業務の代替えなどのAI技術の革新的発展。

そう、東京の仕事をするのに東京で住む必要がなくなる時代は、もう、すぐそこまで来ている。
むしろ、東京の仕事などしなくて良い。世界の仕事を自宅でできるようになるであろう。

[112271: 匿名さん]

>>112528
最初新築で買った2LDKそろそろ13年ですけど
今の相場で減どころか大体70%-80%の値上がりです
目利きが重要ですよ

[112272: 匿名さん]

>>112266 匿名さん
てことは11年で700万の値下がりですね。
これはまだ希望販売価格なので、実際にはまだ値下がりの可能性があります。

[112273: 匿名さん]

値上がりする株を購入し、値上がりしたところで売れば利益が出ます。
目利きが重要ですよ。

的発言。

[112274: 匿名さん]

>>112273 匿名さん
株と違い劣化するので値上がりする可能性がほぼ0なのがマンション

[112275: 匿名さん]

バクチだね。
運の要素がかなり絡む。
基本的には不動産は経年劣化するから価格は下がる。

[112276: ご近所さん]

戸建さんの予想ハズレ

福岡市（人口ランキング5位）
箱崎駅徒歩5分　最上階　角部屋　3LDK73m2　3280万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1281470000642/

フリーディア箱崎リビエってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42247/
>価格：1680万円-3110万円

11年前の新築時の最高額3110万円みたいだね
値下がってないみたいだね

これを手放した人は10年住み替えパターンだね

[112277: 匿名さん]

株よりも運の要素低いです
ミドルリスクミドルリターンと言われる所以です

[112278: 匿名さん]

全く根拠の無い発言。

[112279: 匿名さん]

マンションと違い株は経年劣化しないので運の要素低いです
ローリスクハイリターンと言われる所以です

[112280: 匿名さん]

>フリーディア箱崎リビエってどうですか？
その周辺の価格帯の2倍程度の売り出しだから残ってるんですよ。