4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[112092: 匿名さん]

>>112090 匿名さん
> 住み替えるなら新築または築浅
> 中古でも築浅ならOK

住み替え先が築浅中古の場合は、以下の費用に加え、住み替え先のマンションの仲介手数料(約100万)の追加が必要になります。

住み替えにかかる費用、再掲。

4000万マンション購入の諸経費
　⇒ 150万
エアコン他家電家具新調
　⇒ 100万
引っ越し費用(今のマンション→仮住まい→新しいマンション)
　⇒ 50万
現在のマンションの売却諸経費・仲介手数料
　⇒ 100万
現在のマンションのクリーニング代・プチリフォーム(クロス張替えなど)代
　⇒ 50万
仮住まい費用
　⇒ 50万(家賃・礼金・敷金の一部)

【計:500万】

※マンション売却額=住宅ローン残債とする。
※住宅ローン控除は住宅ローン支払い利息と相殺

ざっくりこんな感じでしょ。
家電・家具新調をどれだけケチるかぐらい?

[112093: 匿名さん]

私は自分の家が落ち着きます。

[112094: 匿名さん]

>>112088 匿名さん
どっちでも好きな方にしたらいいだろうw
あたま固すぎ？

[112095: 匿名さん]

>>112087 匿名さん

本当に、オツムのほうは大丈夫ですか？

[112096: 匿名さん]

>>112094 匿名さん
> どっちでも好きな方にしたらいいだろうw
> あたま固すぎ？

発言がロジカルじゃないね。

住み替えを実現するには、新築マンション購入にデメリットがあり、それを嫌った中古マンション購入推しの存在が必要不可欠。

新築マンション購入派と中古マンション購入派の「価値観の違い」から生まれる「利害の一致」があって初めて住み替えが実現できる。

さぁ、新築マンション購入のデメリットと、敢えて中古マンションを購入する意味・目的・メリットを述べたまえ。

その前に、その前提となるマンションを購入する意味・目的・メリットを述べることが先だが。

[112097: 匿名さん]

>>112095 匿名さん
> 本当に、オツムのほうは大丈夫ですか？

やっぱり無いんですね。

マンション安くて羨ましい。
マンションみたいに戸建て安くならないかなあ～。
無理かあ。

[112098: 匿名さん]

>>112092 匿名さん
>家電・家具新調をどれだけケチるかぐらい?

他にもケチれます

>4000万マンション購入の諸経費
>　⇒ 150万
住宅ローンの保証料は住み替える時に戻ってきますので、
保証料　0円、事務手数料　数十万円　の銀行で借りずに
保証料　数十万円、事務手数料0円～数万円　の銀行で借りることで諸費用を少なくできます

>現在のマンションの売却諸経費・仲介手数料
>　⇒ 100万
売却時の仲介手数料0円、最近増えましたね

>仮住まい費用
>　⇒ 50万(家賃・礼金・敷金の一部)
購入→売却の順番なら仮住まい費用は0円ですね

>引っ越し費用(今のマンション→仮住まい→新しいマンション)
>　⇒ 50万
引っ越し費用も出してくれるところ、ありますね

>現在のマンションのクリーニング代・プチリフォーム(クロス張替えなど)代
>　⇒ 50万
リフォーム補助金出るから自分でリフォームする、現状渡しでいいって人もいるので必ずしも必要ではないですね

住み替えにかかる費用をいかに抑えるかが腕の見せ所

[112099: 匿名さん]

マンションさんは掛け捨てのランニングコストは嬉々として払うのに、住み替えの転居コストはケチケチするんだw

[112100: 匿名さん]

>>112099
ランニングコストをケチケチするために住み替えます
住み替えコストもケチケチします

[112101: 匿名さん]

>>112098 匿名さん
> 住み替えにかかる費用をいかに抑えるかが腕の見せ所

どれかを満たせば、ほかのどれかが満たせないと言う事もあるでしょうから、すべてが同時に満たさせると誤解を招く印象操作的な記述は避けた方がよろしいでしょう。

「うまくいけば、ラッキー」

程度にしておき、最初から織り込まない方が得策でしょう。

また、その費用低減策を実施することにより、別に発生する費用、いわゆる「二次費用」が考慮されていませんので、注意・再考が必要と考えます。

やはり、空想の範囲では限界があるんだなと感じた投稿でした。

[112102: 匿名さん]

>どれかを満たせば、ほかのどれかが満たせないと言う事もあるでしょうから、すべてが同時に満たさせると誤解を招く印象操作的な記述は避けた方がよろしいでしょう。

そういう君は絶対に掛かるコストとして列挙してたよね？
ケチれるのは家具家電だけって言ったよね？

すべてケチった金額～すべてケチれなかった金額
として列挙すればよかったんじゃないか？
だから突っ込みが入るんじゃないか？
自分は棚に上げて「印象操作的な記述」と書く時点で理論的じゃない

[112103: 匿名さん]

>>112101 匿名さん
>どれかを満たせば、ほかのどれかが満たせない
具体的に説明宜しく

>その費用低減策を実施することにより、別に発生する費用
具体的に説明宜しく

[112104: 匿名さん]

>>112102 匿名さん
> そういう君は絶対に掛かるコストとして列挙してたよね？

そんな記述どこにありますか? あなたの「被害」妄想ですよ。

> ざっくりこんな感じでしょ。
> 家電・家具新調をどれだけケチるかぐらい?

ですよ。

> 住宅ローンの保証料は住み替える時に戻ってきますので、

まるで全部戻ってくるような印象操作な記述。売却時期が遅くなればなるほど、戻ってくる保証料も減ります。

> 売却時の仲介手数料0円、最近増えましたね
> 引っ越し費用も出してくれるところ、ありますね

仲介業者を制限すると言う事は、それだけ売却時期が遅くなるし、売却条件も悪くなります。売却価格への影響(値引き額の増大)も否めませんね。

> 購入→売却の順番なら仮住まい費用は0円ですね

今まで住んでいたところのマンションの管理費・修繕積立金・固定資産税が発生しますね。売却時期が遅くなればなるほど、かかる費用も膨らむでしょう。
これは逆日賦が発生している空売り株式銘柄を保持しているのとと同じで、売却側にとっては非常に不利な状況となります。

> リフォーム補助金出るから自分でリフォームする、

全額出るわけではないでしょう。費用は掛かります。

> 現状渡しでいいって人もいるので必ずしも必要ではないですね

現状渡しの場合、事前提示売却価格よりも値引きするのが当然です。それは、自分でクリーニング・プチリフォームした場合よりも高い金額を値引きすることになりますので、金額的には、損と言うことになります。

やはり、空想の範囲では限界があるんだなと感じた投稿でした。

[112105: 匿名さん]

>>122104
住み替え費用ケチれなかった人の例をありがとう
参考になったよ

[112106: 匿名さん]

能見台の長期優良住宅の戸建てさんって、仲介業者挟まず土地購入は個人交渉したんだっけ？
ケチケチ事例だよね

マンションさんのケチケチ事例は空想扱いするんだよね

[112107: 匿名さん]

>現状渡しの場合、事前提示売却価格よりも値引きするのが当然です。
本当に「当然」なのですか？
それこそ空想では？
その様子だと相当売却に苦労したようだｗ
自分の実体験で値引きしたからって、他も同じだと思うとはｗ

[112108: 匿名さん]

> 購入→売却の順番なら仮住まい費用は0円ですね

あぁ、忘れてましたが、今のマンションが売れるまで新しいマンションの住宅ローンを組むのは難しくなるんじゃなかったでしたっけ?

つなぎ融資が必要なのではないでしょうか? その費用と高い利子を考慮しないといけませんね。

また、不動産の複数持っていると言う事は、住宅ローン控除はどちらかのみにしか適用されないのは当然ながら、どちらかはセカンドハウス扱いとなり、固定資産税が跳ね上がります。

> 購入→売却

は非常に危険、下手したら破綻する順番だと考えた方が良いでしょう。

いずれも、昨日にも投稿済みの内容です。

[112109: 匿名さん]

>>112107 匿名さん
> 本当に「当然」なのですか？

現状渡しで良いよ。価格もそのままで良いよ。
の方が空想でしょう。

売る立場ではなく、買う立場で考えれば良いです。
そう、私は、

> その様子だと相当売却に苦労したようだｗ

ではなく、買う立場でしたからね。

[112110: 匿名さん]

>>112109
空想乙
>現状渡しで良いよ。価格もそのままで良いよ。
こんなやりとりはあり得ない
最初から現状渡しの価格を掲載してるんだからね

[112111: 匿名さん]

住み替え推しさんの内容って、売り手の都合の良いことばかり書いていて、買い手は バ カ で、何も交渉して来ないで、こちらの言い値ですぐに買ってくれるって言うのが前提の内容。

売るのは不動産ですけど、相手は人間ですよ。
食うか食われるかの駆け引き・交渉がそこにはあるんですよ。

実際に不動産を売買したことない人なら分からないことなのかも知れませんが。

[112112: 匿名さん]

>>112110 匿名さん
> 最初から現状渡しの価格を掲載してるんだからね

後付け乙。ですね、これは。

[112113: 匿名さん]

>現状渡しで良いよ。価格もそのままで良いよ。
これどういう状況？
リフォーム済みなのにリフォームなしの現状渡しで値下げしてくれって言われても無理ですね

[112114: 匿名さん]

戸建てさん、建て替え・住み替えは都合悪い？
戸建てさんも建て替え・住み替えしたらいいのに。
コストはマンションより高くなっちゃうけど。
あ、だから都合悪いのか。

[112115: 匿名さん]

>>112112 匿名さん
> リフォーム済みなのにリフォーム

そのリフォーム費用が住み替え費用に計上されていればいいです。

住み替え関係なしにリフォームするんです。(10年でするのかな?)
だからリフォーム費用不要です。

としても、

クリーニングは? クロス張替えは?

でも売却額変わってきますよね。
「現状渡しだからー」と言っても、内見の段階で、買主の想定以上にひどいところがあれば値下げ交渉開始です。

その時に「んじゃ、他を当たってください」と言えるかどうか。ですよ。

[112116: 匿名さん]

> > 購入→売却の順番なら仮住まい費用は0円ですね
> あぁ、忘れてましたが、今のマンションが売れるまで新しいマンションの住宅ローンを組むのは難しくなるんじゃなかったでしたっけ?

これ、実際のところどうなんでしょう?
住み替えプロ、教えてください。
まさか、ご存じないとは言いませんよね?

[112117: 匿名さん]

> 購入→売却の順番なら仮住まい費用は0円ですね

売れないと住宅ローンの返済も続きますね。
余計に払った住宅ローンの返済額を売却価格に上乗せする訳にもいきませんから、これはなかなか厳しい状況なのではないでしょうか。

[112118: 匿名さん]

>>112115
>「現状渡しだからー」と言っても、内見の段階で、買主の想定以上にひどいところがあれば値下げ交渉開始です。
そんなもの、はじめから値引き交渉されることを想定して価格設定するよね
クリーニング・リフォーム費を乗せておくとかね
相手が無知だったらこっちのもんだよ
値引き交渉してきたらプラス10万円であれとこれとそれをリフォームしますよって言えば飛びつく
最初からリフォーム費100万乗せてあるから売主は損しない

>その時に「んじゃ、他を当たってください」と言えるかどうか。ですよ。
いい物件選べば売れ残ることはないよ

[112119: 匿名さん]

まとめました。

> 購入→売却の順番なら仮住まい費用は0円ですね

不動産の複数持っていると言う事は、住宅ローン控除はどちらかのみにしか適用されないのは当然ながら、どちらかはセカンドハウス扱いとなり、固定資産税が跳ね上がりますからその差額を住み替え費用として計上する必要があります。

また、今まで住んでいたところのマンションの管理費・修繕積立金・固定資産税が発生しますね。売却時期が遅くなればなるほど、かかる費用も膨らむでしょう。

何よりもつらいのが住宅ローンの支払いでしょう。
売れないと住宅ローンの返済も続きます。余計に払った住宅ローンの返済額を売却価格に上乗せしていく訳にもいきませんから、管理費・修繕積立金・固定資産税と合わせて、売却時期が遅くなればなるほど、かかる費用も膨らんでいきます。

これらの状況は逆日賦が発生している空売り株式銘柄を保持しているのとと同じで、売り急がなければならず、売却側にとっては非常に不利な状況となります。

さらに、今のマンションが売れるまで新しいマンションの住宅ローンを組むのは難しくなるんじゃなかったでしょうか?

つなぎ融資が必要なのではないでしょうか? その費用と高い利子を考慮しないといけませんね。

> 購入→売却

は非常に危険、下手したら破綻する順番だと考えた方が良いでしょう。
両方の住宅ローンの支払いが滞れば、両方没収で社会的信用も失って終わりです。

そんな状況で値引き交渉されて、その時に「んじゃ、他を当たってください」と言えるかどうか。ですよね。

[112120: 匿名さん]

>売れないと住宅ローンの返済も続きますね。
10年住み替えしてみてください
不安でたまらないのはなぜかな？
自分の選んだ物件に自信がないの？

[112121: 匿名さん]

>>112118 匿名さん
> そんなもの、はじめから値引き交渉されることを想定して価格設定するよね

そんなもの、購入する側も織り込み済みで、無意味です。
そこからさらに値引き交渉するんですよ。

> 相手が無知だったらこっちのもんだよ

だから、さっき書きましたよね。
↓
住み替え推しさんの内容って、売り手の都合の良いことばかり書いていて、買い手は バ カ で、何も交渉して来ないで、こちらの言い値ですぐに買ってくれるって言うのが前提の内容。

売るのは不動産ですけど、相手は人間ですよ。
食うか食われるかの駆け引き・交渉がそこにはあるんですよ。

実際に不動産を売買したことない人なら分からないことなのかも知れませんが。

[112122: 匿名さん]

>>112120 匿名さん

ごめん、もはや、何言ってるのか意味不明。

[112123: 匿名さん]

住み替え推しさんの主張は机上の独りよがりの空論と言わざるを得ないですね。

[112124: 匿名さん]

>>112119
ご苦労さん
他の方法があることに気づかない＝妄想で書いてることがわかる文章ですね

[112125: 匿名さん]

>>112124 匿名さん

なんの具体的な反論もできてない単なるいちゃもん、印象操作の発言ですね。
いわゆる「マンションさんの白旗掲揚」ってやつです。
いつも通りの事ですが。

[112126: 匿名さん]

感覚的には、中古は掲示価格の2割引きが買い手側からの交渉開始の価格かな?
4000万だと3200万スタート。
で、大体1割引きの3600万で落ち着いて、仲介業者が並行営業を止めて、売り手・買い手の双方の交渉着手、そこから細かく値引きって感じ。

[112127: 匿名さん]

戸建てが面倒だからマンションって言っている人が、住み替えにどんだけ手間暇かけてんだかｗｗｗ

[112128: 匿名さん]

しょうがないなぁ
ヒント
あなたの会社の法人税率把握してますか？

[112129: 匿名さん]

借り住まい費用50万ケチって破綻はやだなぁ～ｗ

[112130: 匿名さん]

このスレの予算の方は、皆さん苦労してる様ですね。

[112131: 匿名さん]

マンションなら賃借がいちばんですね。
いろんな面倒なこと考えなくて良い。
お金ない人はムリだろうけど。

[112132: 匿名さん]

お金ある人は複数物件持ってるだろうし、法人も持ってるだろうし、色んな手が使えていいですね

[112133: 匿名さん]

住み替えぐだぐだ言ってるのも、金ない所以だよね。

[112134: 匿名さん]

ヤドカリ投資が一番確実
>>112126
物件次第です
相場読まないで下手な提示すると以後の交渉拒否されることもありますよ

[112135: 匿名さん]

ヤドカリ投資なんてぐだぐだ言ってるのも、金ない所以だよね。

[112136: 匿名さん]

ZOZOの前澤さんはチマチマやらないって言われてもねｗ
ヤドカリ投資さえできない人がこのスレには沢山居るみたいですよ

[112137: 匿名さん]

いつも通りのマンションさん白旗掲揚されたようです。
早いですが、本日も戸建ての圧倒的勝利ですね。

では、また明日。

[112138: 匿名さん]

ここの戸建てさんが考える住み替えスキームは1物件のみ所有前提のサラリーマンだからｗｗｗ

[112139: 匿名さん]

私はヤドカリ併用ですよ
今はタワマン3戸,戸建て２戸,一棟物1棟
ショボい大家です

[112140: 匿名さん]

112124 匿名さん
>他の方法があることに気づかない＝妄想で書いてることがわかる文章ですね

大正解

[112141: 匿名さん]

>112129
>借り住まい費用50万ケチって破綻はやだなぁ～ｗ
50万ドブに捨てるのが戸建てさんクオリティ
仮住まい費用0円がマンションさんクオリティ