4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[112061: 匿名さん]

>戸建ての自己積立ては使わなければ貯金になる
ノーメンテナンスで建て替え費に充てる計画です
メンテナンスコストは削減できますが建て替え費がそれ以上に必要になります
でも老後は新しい家に住みながら最期を迎えたいので
最初の家はノーメンテナンスでいいかな
子育てが終わるまではメンテナンスに費用かけられないし
せっかく修理しても子どもがいるとすぐ傷むので
ノーメンテナンス計画もアリですよ

[112062: 匿名さん]

>戸建てさん理論崩壊してます
>ランニングコスト踏まえて7000万円が買えるというのは妄想
>新築マンションの購入時諸費用は5％
>4000万×5％＝200万
>新築戸建の購入時諸費用は13％
>6000万×13％＝780万
>7000万×13％＝910万

マンさんは数字を出す場合はちゃんとソースを付けましょねｗ

諸費用の相場は、新築マンションなら物件価格の3％～5％、新築一戸建て・中古一戸建て・中古マンションなら物件価格の6％～10％といわれています。
https://wryyy.jp/shirogane/jyutaku-hiyou/

[112063: 匿名さん]

長期優良住宅なんかやらなくていいと思うよ

[112064: 匿名さん]

＞でも老後は新しい家に住みながら最期を迎えたいので
>最初の家はノーメンテナンスでいいかな

それも良いですね。
当然将来は夫婦２人ですから減築になり平屋の６０㎡で十分ですので１０００万～１５００万もあれば最新のいい家が建ちますね

[112065: 匿名さん]

なんで6000万がでてくるの？4000万でもたくさん物件ありますよ

[112066: 匿名さん]

戸建ての屋根なんかペンキ塗らなくても雨もらないですよ。外壁も20年やらなくても水は入ってきませんよ。

[112067: 匿名さん]

>>112064
老後は通院に便利な公共交通機関のみで苦痛なく移動可能な場所で、最新設備の平屋かマンションが良いです。
1000万～1500万じゃ優雅な老後は実現できないから、最低8000万は予定してるよ

[112068: 匿名さん]

>>112067 匿名さん
便利な場所に土地はあり地盤も補記済みですから20坪の平屋で1500万あれば最新の家が建ちます。
最低で8000万とは無駄な話しですね。

[112069: 匿名さん]

今の家が少し不便な場所にあるので最低8000万は必要です
なので最初の家はノーメンテナンスでいく計画です
今の家はランニングコスト乗せずに4000万です
老後は1000万で売却できる予定です

[112070: 匿名さん]

>>112061 匿名さん

老後に新築戸建はいちばん無駄だと思う。

[112071: 匿名さん]

老後に新築マンションもいいですね

[112072: 匿名さん]

長期優良住宅って無駄じゃない？
そりゃ風呂もキッチンもトイレもその他配管諸々すべての設備が100年使えるならいいけどさ
リフォーム費用考えたら建て替えた方がいいよね
建て替えるなら長期優良住宅じゃなくていいよね

[112073: 匿名さん]

>長期優良住宅って無駄じゃない？

長期優良住宅制度をまずは勉強しよっか？
あとマンションにも長期優良住宅制度あるんだけど

[112074: 匿名さん]

>>112057 匿名さん
> 戸建ての自己積立ては使わなければ貯金になるが、マンションは戻ってくることは無いよ。

ですよね。
マンションさんは固定資産税を分割納付まで極限まで自分の自由になる金をキープしようとしているのに、この盲点にまったく気づいていない。

[112075: 匿名さん]

管理費、駐車場代もノーリターンですからね

[112076: 匿名さん]

それに、ここのマンションさんって住み替えを推すのに、中古マンション購入は否定しているから、論理破綻しているよね。

[112077: 匿名さん]

>>112073
うん、だから無駄だよ
いくら補助制度があってもそれで賄えないほど高いんだから
戸建てもマンションも住み替えは必要なんじゃないかな？

[112078: 匿名さん]

住宅購入は節税と保険目的
賃貸が一番損だよね

[112079: 匿名さん]

分からないでもないですが、でも、損得で住宅取得って悲しすぎますね。

[112080: 匿名さん]

>損得で住宅取得って悲しすぎますね。
WHY？
そんなに持ち家が欲しいか？
日本は住宅取得者向け優遇政策が多い
そんな政策無かったら持ち家など欲しいと思わん