4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[111941: 匿名さん]

マンションさんはいつもの流れに嵌ってる。引っ込みがつかなくなった状態ね。

[111942: 周辺住民さん]

>>111937
そうだよ
だからマンションは10年毎の買い替えが必要

[111943: 匿名さん]

>>111936
>エアコン他家電家具新調
>　⇒ 100万

10年前に住み替えている人にとって、住み替えが原因の新調家具家電はほぼ無い

>※住宅ローン控除は住宅ローン支払い利息と相殺
住宅ローン利息はゼロにできる
10年前の住み替え前提で利息1%ってどんだけ情弱なんだかｗ

>※マンション売却額=住宅ローン残債とする。
これもおかしいな
10年毎の住み替え前提で考えてみてね☆

>現在のマンションの売却諸経費・仲介手数料
>　⇒ 100万
こういう人もいるんだろうね
自分の頭でよく考えたら節約できるけどね

>仮住まい
売却が先か後かでも変わるよね
先でも後でも不要の人もいるし

高く見積もって住み替えは損であると言いたいのだろうね
ある意味正解だよ
そういう考えの人が多いからウマウマできる人もいる

[111944: 匿名さん]

>>111933 匿名さん
「比較して黒字」っていう表現がおかしいんですよ。赤字同士を比較しても赤字幅が小さいだけで、黒字とは言いません。

分かるかな？

[111945: 匿名さん]

>>111933 匿名さん

ウィキペディア
黒字（くろじ）とは一般的には収入が支出を上回って剰余が生じた状態

住まいに関しては収入がないから、いくら支出を減らしても黒字にはなりません。

[111946: 匿名さん]

赤字同士の会社が相手を比較して「うちは◯◯社より黒字だ」とは絶対にいいませんよ。

[111947: 匿名さん]

>>111943 匿名さん

いちゃもんつけてるだけで、なんら反論になっていない。

では再掲。

4000万マンション購入の諸経費
　⇒ 150万
エアコン他家電家具新調
　⇒ 100万
引っ越し費用(今のマンション→仮住まい→新しいマンション)
　⇒ 50万
現在のマンションの売却諸経費・仲介手数料
　⇒ 100万
現在のマンションのクリーニング代・プチリフォーム(クロス張替えなど)代
　⇒ 50万
仮住まい費用
　⇒ 50万(家賃・礼金・敷金の一部)

【計:500万】

※マンション売却額=住宅ローン残債とする。
※住宅ローン控除は住宅ローン支払い利息と相殺

ざっくりこんな感じでしょ。
家電・家具新調をどれだけケチるかぐらい?

[111948: 匿名さん]

このマンションさん、ランニングコストは管理組合(住民)の収入で、家計の支出だとは絶対に認めない人だよね。

[111949: 匿名さん]

新築から修繕費10年払い続けて１度も払った修繕費のメリットを得られずに引っ越し(笑)

[111950: 匿名さん]

>>111948 匿名さん

修繕積立金はいずれ住民の為に使われるから？

[111951: 匿名さん]

車を3年毎に買い換えるのと似てるかもね。
黒字にはならないがねw

[111952: 匿名さん]

そもそも住宅設備は10年も保証無いしね(笑)

[111953: 匿名さん]

戸建てを10年毎に買い換えればいいんだ！

[111954: 匿名さん]

住み替え推しの人の主張って、お独り身さまの主張他ならない。

[111955: 匿名さん]

>>111950 匿名さん

税金も国民のために使われるね。

[111956: 匿名さん]

10年毎の住み替えさんって、使われることのない修繕費を掛け捨てで払うってことでしょ。

[111957: 匿名さん]

修繕費が高いマンションが嫌なら、戸建てにすればいいのに

[111958: 匿名さん]

引っ越すたびに赤字を積み上げていくだけでしょ。
赤字が少なくなるってのも運が絡んでくる。

[111959: 匿名さん]

新築時に4000万のマンションなんだから、そりゃあ使われることも戻ってもこない修繕費の高低は重要だと思う

[111960: ご近所さん]

修繕費一時金って売却価格にプラスしてもいい？