4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[111801: 匿名さん]

仲介手数料だけで＝ 4000万円 × 3.24％ ＋ 6万4800円 ＝ 136万800円

でしょ？

[111802: 匿名さん]

> 現在のマンションの売却諸経費・仲介手数料

4000万マンション10年落ちの3000万としてざっくり計算です。

[111803: 匿名さん]

そんなの無理無理w
10年で136万の持ち出しで中古から新築マンションに代えられるなら、住み替えは2割どころでは済まない。
現実は赤字だよ、極一部黒字が出る程度でそれはマンションも戸建ても同じ。

[111804: 匿名さん]

で、買い換えるマンションは10年前と同じ条件だと1000万以上値上がってるんだっけ？

[111805: 匿名さん]

>>111803 匿名さん
> 10年で136万の持ち出しで中古から新築マンションに代えられるなら、住み替えは2割どころでは済まない。

え? そう言う意味だったのですかね?
私は、

> 仲介手数料だけで＝ 4000万円 × 3.24％ ＋ 6万4800円 ＝ 136万800

は

『仲介手数料だけ「でも」136万「も」かかる。他の費用も含めると、とても黒字どころのはなしではない。』

と解釈しましたが。

[111806: 匿名さん]

> 現在のマンションの売却諸経費・仲介手数料

今の中古戸建ての売買契約を、買主(私)・売主・不動産屋で行った場での出来事なのですが、手付金として売主に渡した100万円を売主は、そのまま不動産屋に渡してたのがすごい印象に残っています。

ほんと、坊主丸儲けならぬ仲介業者丸儲けですよね(笑)

[111807: 匿名さん]

>>111805 匿名さん
ですね。『も』の話ですね。
マンションさんの書き込みって投資マンションの販売員が必死に売れないマンションを売りつけようとしてる状態ですよね。

[111808: 匿名さん]

>>111797 匿名さん
> 買ってから売るってそれで住宅ローンって組めるの？
> つなぎ融資必要なような・・・？

するどいですね。
そう、買ってから売るとつなぎ融資に加え、古いマンションの固定資産税・管理費・修繕積立金を、今のマンションとダブルで払わなければならない。

売ってから買うと、仮住まい費用が掛かる。

私が最初に「買ってから売るの? 売ってから買うの?」と問いただしたのは、どちらのケースでも費用が掛かることを考慮しているのか?を確認したかったためです。

マンションさんはすっかりだんまりですけどね。

[111809: 匿名さん]

> 古いマンションの固定資産税

セカンドハウス扱いになるから税率もあがるんじゃなかったでしたっけ?

[111810: 匿名さん]

まあ、sumo見ると、新築マンションがいかに高値なのかよ～くわかるよ
4000万では、広いマンションは絶対買えないから、買えない方は戸建てにするしかないよ～

[111811: 匿名さん]

まぁ、購入する意味・目的・メリットないマンションを「高いから買えないよ」と言う現実逃避負け惜しみ発言はさておき、新築に住み替えでだれもが儲かるんだったら、だれもが新築住み替えするから、中古買う人居ないから住み替えれないって言う論理矛盾が発生することにマンションさんは気づいていないんですよね。

[111812: 匿名さん]

議論しても時間の無駄だよ、広いマンションは高くて買えないんだから

[111813: 匿名さん]

私は戸建から注文戸建に住み替えましたが、最初の家を仲介業者に依頼して土地+請負契約の同時進行でした
。
幸い古い家の買い手が賃貸住まいだったので新しい家の引渡し日まで引渡しを待ってくれたので1回の引越し（仮住まいなし）で済みました。

万が一古い家が売れなければ値下げ＆つなぎ融資または、新居完成前の引渡しだと仮住まいと引越し2回で大変だったと思います。

できたらもう経験したくないですね。

[111814: 匿名さん]

マンション10年住み替え論者、意気消沈。

[111815: 匿名さん]

>>111813 匿名さん

体験談は、どこかの「分かったつもりになっている人」の発言とは違い、現実味がありますね。

> 幸い古い家の買い手が賃貸住まいだったので新しい家の引渡し日まで引渡しを待ってくれた

戸建てだったからじゃないでしょうか。
戸建ての取得はまさに、運・縁・タイミングですから。

金太郎飴のごときのマンションだったら「じゃぁ、他探すわ、Bye Bye」で終わっていたかと思います。

[111816: 匿名さん]

ちなみに居住中に内覧に来ますので、その都度貴重品や生活用品を見えないようにしないとダメなのでメチャクチャめんどいです。

最低でも2時間ぐらい購入希望者から質問攻めに合いますし。

[111817: 匿名さん]

ここのマンさん宅は築古だから直管蛍光灯
全LED照明の住宅とは違うのです。

[111818: 匿名さん]

戸建てより広いプレミアム住居はめったに出会えないですけどね
まあ、全体の0.5%以下でしょう～

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

[111819: 匿名さん]

>戸建てだったからじゃないでしょうか。

ちなみに前の家を買ってくれた人は○村不動産のプラウドマイスターさんでした(笑）

マンション売る人が戸建か～って思った記憶があります。

[111820: 匿名さん]

買ってから売る、では住宅ローン減税は使えないんじゃ？