4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[111141: 周辺住民さん]

30年でカビだらけのボロ屋になる根拠が皆無。

[111142: 購入経験者さん]

>>111141 周辺住民さん

え？木造戸建の法定耐用年数は21年ですが、それ以上の築古のボロ屋に住み続ける予定ですかw

[111143: 購入経験者さん]

ちなみに、マンションの法定耐用年数は47年なので、戸建は半分の年数での建て替えが推奨ですね。しかもメンテけちってたら20年以下でボロ屋だねw

[111144: 口コミ知りたいさん]

木造住宅の平均寿命は64年
https://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00019/

本人が寿命を迎えたら建物も寿命（子が取り壊す）ということかな。

20年で建て替えなどと言ってるのは自分の経験に基づくのだろうけど、
元からよっぽどのボロ屋だった可能性が高いですね。

[111145: 匿名さん]

マンションは税金が４７年も搾取されるやつでしょ？
マンションも戸建ても躯体の耐用年数は５０年近く持ちますが、マンションだけはずっと税金を払い続ける必要がありますね。

[111146: 匿名さん]

>>111144 口コミ知りたいさん

そもそも、以下言い出したのは戸建てさんのほうですよ。

>築20年の古家は建て直すべきだね。
>家は同じ広さや間取りで一生住むものではないと考えるので、家族構成に合わせて建替えてます。
>建替え前の家は注文住宅で当時坪80万弱。

おや、戸建てさんは20年で建替え前提なんですね。としますと、書いてある通り坪80万の家、延べ床40坪程度として3200万円の建替え費用を20年間で貯めなければいけませんが、一年間で160万円、更に外壁塗り直しや補修などで、20年間で300万ぐらいは掛かりますから合わせて3500万円。この価格帯の狭小マンションのランニングコストなど比べ物にならないほど高額になりますが？もはやスレの設定自体がおかしい、不合理であると考えるのが自然です。

これは大きな問題ですよ。

[111147: 匿名さん]

築30年のまともな戸建なんて見たことない。マンションならビンテージもあるのに。

[111148: 匿名さん]

>マンションだけはずっと税金を払い続ける必要がありますね。

土地持ってないの？w
固定資産税って知ってます？w

[111149: 匿名さん]

２０年で家を建て替えた人を私は知らない
４０年程度で建て替え（親の建てた家）した人は身近に結構居る
親の自宅を引き継いで住んだり、同居したり、建て替えた人は結構知り合いにいます。

親のマンションを引き継いで住んだり、同居したり、建て替えた人を知りません。
でも親が築４０年程度のマンションに住んでいる人は知っています。

[111150: 匿名さん]

ここの、自称戸建てさんは実際はアパート、団地住みらしいから、
固定資産税とか、ローンとか、具体的な話になると貝になります。
そういう属性ですから放っておきましょう。

[111151: 口コミ知りたいさん]

>>111146
あなたの一意見はマンション民の総意ですか？
違うでしょ。戸建も同じです。

そんなことも分からないのですか。
このスレの一書き込みを何かの根拠にするってのは相当なもんですな。

総務省の統計資料を見ても古い戸建がたくさんあるのがわかりますよ。

[111152: 匿名さん]

２０年で建て替えるのも４０年で建て替えるのも戸建ては自由。
マンションは建て替えそのものがまず不可能。
その違いは圧倒的に大きいですね。

[111153: 評判気になるさん]

> ２０年で家を建て替えた人を私は知らない
> ４０年程度で建て替え（親の建てた家）した人は身近に結構居る

え？同じ家に40年近くも住み続けるの。古い設備のまま何かの我慢大会とか？w

[111154: 口コミ知りたいさん]

建て替えが必要になってもこのスレの一部マンション民の様に判断基準と
根拠がぶっとび過ぎでまともな道理が通じない住民も一定数いる。
リスク高すぎ。

[111155: 匿名さん]

>総務省の統計資料を見ても古い戸建がたくさんあるのがわかりますよ。

木造の崩れかかった昭和の家とか、テレビなどで目にしますよ。
建替え費用もなくて大変そうだという感想しかありません。

[111156: 買い替え検討中さん]

山手線内側エリアのマンション住みですが、戸建は建て替えてもいいですが、その間の仮住まいや往復の引っ越しなど無駄ですよね。快適に住むなら、新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいいという考えです。最新の設備でも15年も経てば陳腐化するから、そしたらまた新築マンションに引っ越せばいい。でも売る時に値下がってると残念だから、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須ですね。都心だと築20年ぐらい経っても、分譲価格より2倍以上に値上がって取引されてるマンションも多いです。不動産は価値の維持できる立地＋建物を買うものだと思います。

[111157: 口コミ知りたいさん]

テレビｗ

[111158: 匿名さん]

>>111138 匿名さん

いえ、ここの戸建さんです。
リアルタイムで地震速報見たのではっきりと覚えています。

[111159: 匿名さん]

>>111152 匿名さん

戸建の建て替えが自由というのなら、マンションを買い換えて移り住むのも自由だね。

しかしながら、マンションの買い換えと異なり、戸建の建て替えは完全なスクラップビルドなので予算の手当てを戸建派がどのように考えて準備しているのか大いに疑問。

[111160: 匿名さん]

>山手線内側エリアのマンション住みですが

広さは言えないさん登場ｗｗｗ