4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[111101: 匿名さん]

歯抜け古マンは共倒れ必至ｗｗｗ

[111102: 匿名さん]

都心だろうが郊外だろうが地方だろうが古いマンションは見捨てられ歯抜けゴーストに一直線ｗ

[111103: 匿名さん]

>>111099 口コミ知りたいさん
流浪の民ですか？

[111104: 匿名さん]

人口減少でマンションは新築も中古も売れていない。
新築の契約率は低迷してるし、都内の売れ残り中古マンションの在庫は中古戸建ての5倍以上もある。

[111105: 匿名さん]

田舎郊外戸建のお先真っ暗
世帯数も縮んでるし

投資で城南戸建持ってます

[111106: 匿名さん]

>>111105 匿名さん
田舎郊外マンションはもっとも悲惨。

[111107: 匿名さん]

購入するなら4000万以上の立地のいい戸建て。
どうしても4000万以下のマンションに住みたいなら賃貸。

[111108: 口コミ知りたいさん]

仕事の都合で郊外だけどすごく快適ですよ。
通勤は車で15分程度で天気によらず快適。
郊外は中核となる街と人口減少が続くその周囲の自治体で2極化している。
人口も予想を上回る速さで増加中（弊害もある）だし、大病院も複数あって安心。

のべ床38坪くらいの狭い家だけど、職場が都内だったら生活の快適さをとって
郊外戸建で毎日満員ギュウギュウ電車に耐えるか狭くて音が伝わるマンション
で窮屈に暮らかの2択だから悩ましいね。

[111109: 匿名さん]

大企業だと海外を含め勤務地を選べない。
利便性のいい立地の戸建てを選んでおいたほうがいい。

[111110: 匿名さん]

社畜だと無駄な住居費がかかるんだよね

[111111: 匿名さん]

より文化的な生活をしたい方は都心。

[111112: 口コミ知りたいさん]

でたよｗ

[111113: 匿名さん]

>>111109 匿名さん

うちは正にそれで都内の自宅マンションを月30万で貸してます。

[111114: 匿名さん]

うちは都内の4000万以下の自宅マンションを貸そうと思っても借り手がいません。

[111115: 匿名さん]

4000万で購入できて月３０万で貸せる物件は文句なしに素晴らしいパフォーマンスですね

[111116: 匿名さん]

家賃のおかげで、庶民なのに毎月50万円以上、貯蓄できてます。

[111117: 匿名さん]

スレタイとまったく関係のない書き込みだったね。

[111118: 匿名さん]

家は25万でしか貸せなかった。

[111119: 匿名さん]

そろそろ確定申告の準備しないと。

[111120: 匿名さん]

マンションってランニングコストは高いは固定資産税も高いはでなんか残念な感じですよね。

[111121: 匿名さん]

>>111084 匿名さん

このスレまで堕ちぶれたの？w

[111122: 匿名さん]

>マンションってランニングコストは高いは固定資産税も高いはでなんか残念な感じですよね。

狭い土地で地方税が長期間たんまり入るから自治体はウハウハです

[111123: 匿名さん]

どんなに頑張っても4000万以下のマンションしか狙えない属性の戸建さん。

[111124: 匿名さん]

>>111122 匿名さん
戸建の多いど田舎ほど、税収を固定資産税に依存してるの知らんのか？w

[111125: 匿名さん]

ど田舎を支える戸建さんたち。

これからもよろしくね。

[111126: 匿名さん]

マンションのランニングコストが無駄に高いのは事実ですからね。

[111127: 匿名さん]

戸建ては200㎡以下の敷地面積なら土地の固定資産税が6分の1に減免されるから、マンションより固定資産税が安い。

[111128: 匿名さん]

お金がないなら戸建ってこと？

[111129: 坪単価比較中さん]

標準的な物件ならマンションのほうが安いですよ。
でないとマンションが売れませんから。

[111130: 匿名さん]

>>111124 匿名さん
都内でも広さ言えないマンションじゃね(笑)

[111131: 匿名さん]

>>111128 匿名さん

人生を豊かに生きるには戸建。
騒音に怯えて窮屈な部屋で生活するのがマンション。

[111132: 匿名さん]

>>111129 坪単価比較中さん

安くないですよ。
戸建とマンションの物件価格が仮に4000万同士としても、ランニングコスト差が2000万という話も戸建派から出てますので。

[111133: 匿名さん]

>>111130 匿名さん
戸建は茨城の震度4で声を張り上げるエリアで良いんだね？

[111134: 匿名さん]

>>111127 匿名さん

それでもど田舎の市町村の税収の半分は固定資産税に依存している。戸建様様ですな。

[111135: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか狙えないここの属性だと、郊外の戸建にするしかない。

[111136: 匿名さん]

>>111133 匿名さん　
新築マンションでも耐震等級は最低の1等級。
戸建ては等級3が標準仕様。
耐震性能なら最新の戸建て。

[111137: 坪単価比較中さん]

>>111132
2千万というのは極端な例ですね。
そんなものは無視すれば良いのです。
極端な例を引き合いに出さないと都合が悪いのですか？

あなたのマンションの地価をベースに土地200平米（最低150平米でも良いですが）に
上ものその他で3千万を加えたら比較できると思いますよ。

[111138: 匿名さん]

>>111133
茨城の震度4で声を張り上げてたのは東海村のマンションさんでは？

[111139: 匿名さん]

要するに、ここのマンションさんの予算でより高い戸建てが狙えるってことでしょ？

[111140: 匿名さん]

>>111138 匿名さん

そういう煽りコメントは必要ありません。

戸建てさんは20年間で建替え費用3000万円貯金してください。
マンションのランニングコスト相当以上ですが、貯めないとカビだらけのボロ屋に住み続けることになりますよ。
このスレの結論は出ましたね。

「戸建ては20年ごとに建替え費用が掛かるので、マンションより不経済」

[111141: 周辺住民さん]

30年でカビだらけのボロ屋になる根拠が皆無。

[111142: 購入経験者さん]

>>111141 周辺住民さん

え？木造戸建の法定耐用年数は21年ですが、それ以上の築古のボロ屋に住み続ける予定ですかw

[111143: 購入経験者さん]

ちなみに、マンションの法定耐用年数は47年なので、戸建は半分の年数での建て替えが推奨ですね。しかもメンテけちってたら20年以下でボロ屋だねw

[111144: 口コミ知りたいさん]

木造住宅の平均寿命は64年
https://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00019/

本人が寿命を迎えたら建物も寿命（子が取り壊す）ということかな。

20年で建て替えなどと言ってるのは自分の経験に基づくのだろうけど、
元からよっぽどのボロ屋だった可能性が高いですね。

[111145: 匿名さん]

マンションは税金が４７年も搾取されるやつでしょ？
マンションも戸建ても躯体の耐用年数は５０年近く持ちますが、マンションだけはずっと税金を払い続ける必要がありますね。

[111146: 匿名さん]

>>111144 口コミ知りたいさん

そもそも、以下言い出したのは戸建てさんのほうですよ。

>築20年の古家は建て直すべきだね。
>家は同じ広さや間取りで一生住むものではないと考えるので、家族構成に合わせて建替えてます。
>建替え前の家は注文住宅で当時坪80万弱。

おや、戸建てさんは20年で建替え前提なんですね。としますと、書いてある通り坪80万の家、延べ床40坪程度として3200万円の建替え費用を20年間で貯めなければいけませんが、一年間で160万円、更に外壁塗り直しや補修などで、20年間で300万ぐらいは掛かりますから合わせて3500万円。この価格帯の狭小マンションのランニングコストなど比べ物にならないほど高額になりますが？もはやスレの設定自体がおかしい、不合理であると考えるのが自然です。

これは大きな問題ですよ。

[111147: 匿名さん]

築30年のまともな戸建なんて見たことない。マンションならビンテージもあるのに。

[111148: 匿名さん]

>マンションだけはずっと税金を払い続ける必要がありますね。

土地持ってないの？w
固定資産税って知ってます？w

[111149: 匿名さん]

２０年で家を建て替えた人を私は知らない
４０年程度で建て替え（親の建てた家）した人は身近に結構居る
親の自宅を引き継いで住んだり、同居したり、建て替えた人は結構知り合いにいます。

親のマンションを引き継いで住んだり、同居したり、建て替えた人を知りません。
でも親が築４０年程度のマンションに住んでいる人は知っています。

[111150: 匿名さん]

ここの、自称戸建てさんは実際はアパート、団地住みらしいから、
固定資産税とか、ローンとか、具体的な話になると貝になります。
そういう属性ですから放っておきましょう。

[111151: 口コミ知りたいさん]

>>111146
あなたの一意見はマンション民の総意ですか？
違うでしょ。戸建も同じです。

そんなことも分からないのですか。
このスレの一書き込みを何かの根拠にするってのは相当なもんですな。

総務省の統計資料を見ても古い戸建がたくさんあるのがわかりますよ。

[111152: 匿名さん]

２０年で建て替えるのも４０年で建て替えるのも戸建ては自由。
マンションは建て替えそのものがまず不可能。
その違いは圧倒的に大きいですね。

[111153: 評判気になるさん]

> ２０年で家を建て替えた人を私は知らない
> ４０年程度で建て替え（親の建てた家）した人は身近に結構居る

え？同じ家に40年近くも住み続けるの。古い設備のまま何かの我慢大会とか？w

[111154: 口コミ知りたいさん]

建て替えが必要になってもこのスレの一部マンション民の様に判断基準と
根拠がぶっとび過ぎでまともな道理が通じない住民も一定数いる。
リスク高すぎ。

[111155: 匿名さん]

>総務省の統計資料を見ても古い戸建がたくさんあるのがわかりますよ。

木造の崩れかかった昭和の家とか、テレビなどで目にしますよ。
建替え費用もなくて大変そうだという感想しかありません。

[111156: 買い替え検討中さん]

山手線内側エリアのマンション住みですが、戸建は建て替えてもいいですが、その間の仮住まいや往復の引っ越しなど無駄ですよね。快適に住むなら、新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいいという考えです。最新の設備でも15年も経てば陳腐化するから、そしたらまた新築マンションに引っ越せばいい。でも売る時に値下がってると残念だから、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須ですね。都心だと築20年ぐらい経っても、分譲価格より2倍以上に値上がって取引されてるマンションも多いです。不動産は価値の維持できる立地＋建物を買うものだと思います。

[111157: 口コミ知りたいさん]

テレビｗ

[111158: 匿名さん]

>>111138 匿名さん

いえ、ここの戸建さんです。
リアルタイムで地震速報見たのではっきりと覚えています。

[111159: 匿名さん]

>>111152 匿名さん

戸建の建て替えが自由というのなら、マンションを買い換えて移り住むのも自由だね。

しかしながら、マンションの買い換えと異なり、戸建の建て替えは完全なスクラップビルドなので予算の手当てを戸建派がどのように考えて準備しているのか大いに疑問。

[111160: 匿名さん]

>山手線内側エリアのマンション住みですが

広さは言えないさん登場ｗｗｗ

[111161: 匿名さん]

ビンテージ戸建ってあるのかな？w

[111162: 匿名さん]

>>111160 匿名さん
戸建は茨城で良いんだな？

[111163: 口コミ知りたいさん]

マンションを買い換えられて戸建を建て替え（必要ないが）られない道理はありません。
もちろん戸建をやめてマンションに住むのも自由。
ご都合主義はやめましょう。

普通はおおよそのメンテ費用は購入時に見積済みです。

[111164: 匿名さん]

法定耐用年数は、木造は21年、RC造は47年で2倍以上差がある。従って戸建てはマンションの半分の周期で建て替える必要性、可能性が高い。もちろんメンテ次第で、実際にはもっと長く使えるのは戸建てもマンションも同じです。ポイントは、法定耐用年数が21年と47年で2倍以上差があると規定されているところです。

ですので、こちらの戸建て派、マンション派双方の合意点として、「具体的に何年で建て替えるかということは不明だが、耐用年数が21年と47年で2倍以上差がある、よって戸建てはマンションの半分の周期で建て替える必要性、可能性が高い」という客観的意見です。法定耐用年数は国の指針ですので異論があるならお国へどうぞ。

[111165: 匿名さん]

>山手線内側エリアのマンション住みですが


レシートは貼るけど広さと収入のソースは貼れないさんがんばれ～！ｗｗｗ

[111166: 匿名さん]

マンションで引っ越すか戸建で立て替えなら、戸建が良いと思います。
住み慣れた所が良いですね。

[111167: 匿名さん]

戸建てだと住み慣れた場所に将来は減築して夫婦で住むのもいいですね

[111168: 購入経験者さん]

建て替え費用は、マンションのランニングコスト以上ですが用意できます？

[111169: 匿名さん]

>建て替え費用は、マンションのランニングコスト以上ですが用意できます？

人それぞれでしょうねｗ
20坪の平屋で良いなら安いでしょうし

[111170: 匿名さん]

そろそろドンキのレシートアップの時間かな？爆

[111171: 口コミ知りたいさん]

>>111164
111144 のリンクを読んで下さい。
法定耐用年数ははっきりとした根拠がなく建物の寿命とは関係ありません。
法律は科学ではありませんよ。

統計的にまともに調べだしたら課税期間が延びるので法律につっこみを入れるのは
戸建、マンションどちらにとってもやぶ蛇でしょう。

[111172: 匿名さん]

いまだに法定耐用年数が建物の限界年数だと勘違いしている情弱さんがいるのことに驚き！
ネットで調べれば簡単にわかることなのにw

[111173: 匿名さん]

マンションさんの情報能力ってアナログ止まりですか？

[111174: 買い替え検討中さん]

戸建て派の意見。
> ２０年で家を建て替えた人を私は知らない
> ４０年程度で建て替え（親の建てた家）した人は身近に結構居る

マンション派の意見。
>快適に住むなら、新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいい

価値観の大きな差が明らかになりましたね。
戸建て派は40年近くも経った古い設備のボロ屋に住み続ける気満々。
マンション派は20年ぐらいで最新設備の新築に住み替え予定。
どちらが、より人間的で海底な生活かは・・・

結論が出たようです。マンションのランニングコスト程度は、
戸建ての建替え費用に比べれば大したことはない。

以上です。

[111175: 匿名さん]

マンションは住み替えしか選択肢がないから仕方がないよ。
売り逃げしか手段がない。

[111176: 匿名さん]

>20坪の平屋で良いなら安いでしょうし

あれ？戸建ての平均は40坪だったのでは？ご都合主義ですねw

[111177: 買い替え検討中さん]

誤字があったので再掲載。

戸建て派の意見。
> ２０年で家を建て替えた人を私は知らない
> ４０年程度で建て替え（親の建てた家）した人は身近に結構居る

マンション派の意見。
>快適に住むなら、新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいい

価値観の大きな差が明らかになりましたね。
戸建て派は40年近くも経った古い設備のボロ屋に住み続ける気満々。
マンション派は20年ぐらいで最新設備の新築に住み替え予定。
どちらが、より人間的で快適な生活かは一目瞭然ですね。

結論が出たようです。マンションのランニングコスト程度は、
戸建ての建替え費用に比べれば大したことはない。

以上です。

[111178: 匿名さん]

選択として建て替えも住み替えも視野に入るのが戸建て。
住み替えしかないのがマンション。
おのずとマンションは売ることだけを考えて住むことしか出来ない。

[111179: 匿名さん]

>あれ？戸建ての平均は40坪だったのでは？ご都合主義ですねw

予算に合わせて夫婦２人ならそういう選択肢もあるって言っただけなんだけど・・・
理解力壊滅的に悪いなこりゃｗ

[111180: 匿名さん]

アスペのマンションさんは人の話聞かないですからね。
寿命について貼っておきますね。

[111181: 匿名さん]

>>111163 口コミ知りたいさん

え？戸建の建て替えは完全に持ち出しですよ？

マンションの買い換えとは根本的に違います。

戸建さん、もっとしっかりしてください。

[111182: 匿名さん]

夫婦だけなら平屋で２LDK位だと狭くてもバリアフリーで外出も楽で良いですね
地盤補強もいらなそうだし設備は最新になるし
将来検討するかな

[111183: 口コミ知りたいさん]

>>111177
ランニングコスト（戸建）<ランニングコスト（マンション）
戸建て建て替えコストとマンション買い換えコストはどちらも費用は様々。

今住んでいるマンションが新築時と同じ価格で売れるのが前提なのかね。
かなりのXXだね。

[111184: 匿名さん]

ポイントはこれでしょう。残存ギリギリまで40年とか住む気全くないのでw
戸建てさんは築古のボロ家で全然OKみたいで、それが驚きです。

>価値観の大きな差が明らかになりましたね。
>戸建て派は40年近くも経った古い設備のボロ屋に住み続ける気満々。
>マンション派は20年ぐらいで最新設備の新築に住み替え予定。
>どちらが、より人間的で快適な生活かは一目瞭然ですね。

[111185: 匿名さん]

>>111180 匿名さん

こういった躯体の耐用年数を提示しても、マンションさんには理解ができないので
法定耐用年数＝建物の寿命だと思い込む→それしか自身が納得できない、ってことでしょうね。

[111186: 匿名さん]

>>111180 匿名さん

残存率とは？

ボロくなっても我慢する戸建さんが多いからボロ屋が残存して率が上がってるのではないでしょうか？

[111187: 匿名さん]

選択肢が多い方が良いですね

[111188: 匿名さん]

>今住んでいるマンションが新築時と同じ価格で売れるのが前提なのかね。

今現在、築6年で分譲時より6割ほど上がってます。山手線内側好立地マンションです。
立地が全てですよ不動産は。

[111189: 匿名さん]

土地があれば上物は予算に応じてご自由に
っていう所がいいですね

[111190: 匿名さん]

>>111182 匿名さん

構わないけど、建て替え費用もランニングコストに足しといてね。
そうすると2000万の差はほぼゼロになって、戸建の予算は4000万以下となります。

[111191: 匿名さん]

２０年で住み替えもありだろうけど、現実的には住み替え貧乏の典型になるだろうね。

[111192: 匿名さん]

>今現在、築6年で分譲時より6割ほど上がってます。山手線内側好立地マンションです。立地が全てですよ不動産は。

10年後はどうでしょうねｗｗｗ
あっ、広さのソースはまだですか？

[111193: 匿名さん]

>>111185 匿名さん

残存率とは？

なんの統計ですかそれ？

[111194: 匿名さん]

20年で住み替えるほうが良いなら、ほとんどのマンション住民がそうしてるはずなんだけどねw
事実はそうとはならず。残念。

[111195: 匿名さん]

>>111192 匿名さん
茨城でいいんだね？

[111196: 匿名さん]

>>111188 匿名さん

それってこれからマンション買うのは間抜けってことじゃんw

[111197: 匿名さん]

マンションだと回りの住民との関係が殆ど無いのかな？
戸建だと地元意識が有るけど。

[111198: 匿名さん]

>>111194 匿名さん
買い換えは自由ですね。

戸建みたいにスクラップビルドする必要がないのでラクです。

[111199: 匿名さん]

>>111196 匿名さん

これから郊外の戸建を買うほど間抜けなことはない。

[111200: 匿名さん]

中古マンションが新築時より6割も上がっているなら、このスレの議論においてマンションなんて買う人はいないよw