4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[111051: 匿名さん]

総論として
郊外の戸建ては余ってる
都市部のワンルームマンションは余ってる
将来需要も期待薄
なのでこれらを買ったら基本ダメ

勿論マーケットの歪みを狙い
安く買うと言う戦略はある
これは個別事情

[111052: 匿名さん]

>>111043 匿名さん

12月の光熱費明細書、如何でしたか？

[111053: 匿名さん]

郊外はマンションも戸建ても将来の需要なんてなくなるでしょ。
しかしこんなのアテにして購入する人はいないでしょう。
都内のワンルームマンションも需要はなくなる。
問題はこれを資産価値として当て込んでいる人がバカをみることになる。

[111054: 匿名さん]

日本の人口減少で高密度居住のマンションを購入する人は減る。
今でもマンション居住を希望する人は日本の1割しかいないから、今後はますます減っていきます。

[111055: 匿名さん]

郊外不動産のニーズがなくなるが正解。
住居は縦にも伸びてるし。

[111056: 匿名さん]

狭い集合住宅は人気がなくなるよ。

[111057: 匿名さん]

>>111042 匿名さん

6000万の戸建と4000万の中古マンションをどんなに比較しても、価格帯が違うのでムダ。

[111058: 匿名さん]

>>111056 匿名さん

少子高齢化の進展により郊外戸建の需要は益々下がっていくでしょう。

[111059: 匿名さん]

将来わざわざ狭くてボロくなったマンションなんて買うバカなんてはいない
今のマンションは正に将来負動産

[111060: 匿名さん]

イオンが生命線の郊外戸建群。

[111061: 匿名さん]

出生率は東京が最低
要は子育てに不向き

[111062: 匿名さん]

>>111059 匿名さん

バラックみたいなボロの郊外戸建に一生住み続けるだけ。

[111063: 匿名さん]

>イオンが生命線の郊外戸建群

今後はネット購入がメインの時代

[111064: 匿名さん]

歯抜けのボロのマンションで家賃並みの管理費払い続けるだけ

[111065: 匿名さん]

>>111063 匿名さん
イオンのネット宅配だなw

[111066: 匿名さん]

今ですら数万の中古マンションがある
将来はゴーストマンションの山
普通の人なら考えなくても分かること

[111067: 匿名さん]

イオンに撤退反対の嘆願署名を出す郊外戸建の未来がよく見える。

[111068: 匿名さん]

>イオンに撤退反対の嘆願署名を出す郊外戸建の未来がよく見える。

イオンの近くにもマンションたくさんあるけど？(笑)

[111069: 匿名さん]

郊外の中古マンションはやめておきましょう。

予算を上げて好立地の物件にしておきなさい。

ムリなら戸建を妥協的選択。

[111070: 匿名さん]

>>111068 匿名さん
マンションが沢山あるエリアのイオンは安泰だね。つまり、戸建はマンションにコバンザメみたいに擦寄らないといけないってこと。

[111071: 匿名さん]

浦和美園、イオンレイクタウン、センター北、幕張等々
大型ショッピングセンター周辺はマンションだらけ

[111072: 匿名さん]

ミニバン好きのヤンキーが住むイオン周辺のマンションwww

[111073: 匿名さん]

そこに戸建を建ててコバンザメ生活を享受したい戸建さん。マンションのお世話になるとは、みじめだね。

[111074: 匿名さん]

イオン頼りは車すら買えない周辺のマンション民(笑)

[111075: 匿名さん]

>>111071 匿名さん

戸建なんか無くても充分やって行けますね。
ジンベイザメ（マンション）にすり寄っておこぼれを狙うコバンザメ戸建。

[111076: 匿名さん]

>>111074 匿名さん

安い戸建で浮いたランニングコストでクルマ代を捻出するコバンザメ生活。

[111077: 匿名さん]

>>111071 匿名さん

そういう新規開発エリアにも建売戸建のエリアって必ずセットされてますよね。
デベにちょっと優越感をくすぐられてカスみたいな土地の戸建を法外な値段で買ってしまうカモさん用住宅です。笑いが止まりませんw

[111078: 匿名さん]

地方にはマンションと戸建てが共存するような用途地域があるのか？

[111079: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/k/201512/shikujiriFudousan/article/?id=20...

上階からの騒音から逃れるために最上階にしたものの…

それまで住んでいた住宅では、上階からの騒音が激しく、日夜悩まされ続けていたため、思い切って最上階角部屋を購入しました。しかしながらコンクリート造の最上階は寒暖差が激しく、夏場は40度を超え、冬場は一桁まで室内温度が下がるため光熱費の負担が増え、失敗したなと感じています。

[111080: 匿名さん]

戸建最後のフロンティア「コモアしおつ」

[111081: 匿名さん]

>>111080 匿名さん

あそこの東洋一長いエスカレーターは団地管理組合が維持管理する共用設備ですね。

ここの戸建さんによると「ムダ」な設備のようですが。

[111082: 匿名さん]

>>111081 匿名さん

そこに限らず戸建街にも共用設備って一般的にありますよ。ここの戸建は何にも知らないんだろうね。

[111083: 匿名さん]

ヤバい、暖かすぎて眠くなってきたな～
これがワイドスパン、ハイサッシ、アウトフレームの特徴ですね

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

[111084: 匿名さん]

いつも思うのだが、先祖伝来の土地に戸建で住むのが当たり前と思うのだが？
マンション民は根無し草？
ただの成金が港区流入してドヤ顔するって滑稽としか思えません。

あ、旧華族です。

[111085: 匿名さん]

>>111083

１２月の光熱費明細どうでしたか？

[111086: 匿名さん]

>>111085 匿名さん

そいつに具体的なことは聞いたらダメですよw

[111087: 匿名さん]

横浜郊外の実家(戸建)から都内自宅マンションに戻って来ました。
やっぱりマンションは暖かいねえ。
実家は寒くて肩ががすくんでたのかなあ。
肩がこってしまいました。

[111088: 匿名さん]

横浜郊外の実家(マンション)から都内戸建に戻って来ました。
やっぱりマンションは騒音うるさいねえ。
実家は騒音で家族皆が寝不足。遊べない子どももストレスだったみたい
やっぱり戸建で良かったわ

[111089: 匿名さん]

>>111087 匿名さん
あ、成金が都心自慢ですか？

[111090: 匿名さん]

>>111087 匿名さん
土地を持たぬ流浪の身分の方ですね。

[111091: 匿名さん]

タワマン、フェラーリ、預金額
地方出見栄っ張り成金の三種の神器です

[111092: 匿名さん]

戸建だと、こんなに天気が良い日でも空調全開のようだね。廊下とか洗面所とか暖房しないと寒そうだねーw

[111093: 匿名さん]

マンションはランニングコストが無駄に高いよね。

[111094: 匿名さん]

>>111092 匿名さん

そうなんだよね。
戸建って居室以外がホント特に寒い。
トイレとか行きたくない。
冬はシャワーは無理だね。
必ず浴槽にお湯ためてしっか温まらないと風邪ひく。

[111095: 匿名さん]

マンションは風呂も狭いし窓も無いからね
戸建ては広くて窓も大きいからしょうがないでしょう
そのために浴室暖房や予備暖房があるんだしね
広くて快適！

[111096: 匿名さん]

>>111091

全て空想のようです。

[111097: 匿名さん]

築古はレベルが低い

[111098: 匿名さん]

>>111094 匿名さん

布団に入ったら出たくない。
トイレも我慢しちゃう。
お風呂はこの時期、ヒートショックに注意。
とにかく寒くて肩すくめることがしょっちゅうあって、
肩がこる。

[111099: 口コミ知りたいさん]

何十年も昔の木造はすきま風も入ってくるからね
それでも毎日窮屈な生活するよりずっと快適だと思うわ

[111100: 匿名さん]

人口減少でますますマンションでしょうね
歯が抜けたような郊外から人は去っていき中心に集まってきます（金のある順）
インフラも効率化する他ありませんし、捨てる所は捨てないと日本全部共倒れ

[111101: 匿名さん]

歯抜け古マンは共倒れ必至ｗｗｗ

[111102: 匿名さん]

都心だろうが郊外だろうが地方だろうが古いマンションは見捨てられ歯抜けゴーストに一直線ｗ

[111103: 匿名さん]

>>111099 口コミ知りたいさん
流浪の民ですか？

[111104: 匿名さん]

人口減少でマンションは新築も中古も売れていない。
新築の契約率は低迷してるし、都内の売れ残り中古マンションの在庫は中古戸建ての5倍以上もある。

[111105: 匿名さん]

田舎郊外戸建のお先真っ暗
世帯数も縮んでるし

投資で城南戸建持ってます

[111106: 匿名さん]

>>111105 匿名さん
田舎郊外マンションはもっとも悲惨。

[111107: 匿名さん]

購入するなら4000万以上の立地のいい戸建て。
どうしても4000万以下のマンションに住みたいなら賃貸。

[111108: 口コミ知りたいさん]

仕事の都合で郊外だけどすごく快適ですよ。
通勤は車で15分程度で天気によらず快適。
郊外は中核となる街と人口減少が続くその周囲の自治体で2極化している。
人口も予想を上回る速さで増加中（弊害もある）だし、大病院も複数あって安心。

のべ床38坪くらいの狭い家だけど、職場が都内だったら生活の快適さをとって
郊外戸建で毎日満員ギュウギュウ電車に耐えるか狭くて音が伝わるマンション
で窮屈に暮らかの2択だから悩ましいね。

[111109: 匿名さん]

大企業だと海外を含め勤務地を選べない。
利便性のいい立地の戸建てを選んでおいたほうがいい。

[111110: 匿名さん]

社畜だと無駄な住居費がかかるんだよね

[111111: 匿名さん]

より文化的な生活をしたい方は都心。

[111112: 口コミ知りたいさん]

でたよｗ

[111113: 匿名さん]

>>111109 匿名さん

うちは正にそれで都内の自宅マンションを月30万で貸してます。

[111114: 匿名さん]

うちは都内の4000万以下の自宅マンションを貸そうと思っても借り手がいません。

[111115: 匿名さん]

4000万で購入できて月３０万で貸せる物件は文句なしに素晴らしいパフォーマンスですね

[111116: 匿名さん]

家賃のおかげで、庶民なのに毎月50万円以上、貯蓄できてます。

[111117: 匿名さん]

スレタイとまったく関係のない書き込みだったね。

[111118: 匿名さん]

家は25万でしか貸せなかった。

[111119: 匿名さん]

そろそろ確定申告の準備しないと。

[111120: 匿名さん]

マンションってランニングコストは高いは固定資産税も高いはでなんか残念な感じですよね。

[111121: 匿名さん]

>>111084 匿名さん

このスレまで堕ちぶれたの？w

[111122: 匿名さん]

>マンションってランニングコストは高いは固定資産税も高いはでなんか残念な感じですよね。

狭い土地で地方税が長期間たんまり入るから自治体はウハウハです

[111123: 匿名さん]

どんなに頑張っても4000万以下のマンションしか狙えない属性の戸建さん。

[111124: 匿名さん]

>>111122 匿名さん
戸建の多いど田舎ほど、税収を固定資産税に依存してるの知らんのか？w

[111125: 匿名さん]

ど田舎を支える戸建さんたち。

これからもよろしくね。

[111126: 匿名さん]

マンションのランニングコストが無駄に高いのは事実ですからね。

[111127: 匿名さん]

戸建ては200㎡以下の敷地面積なら土地の固定資産税が6分の1に減免されるから、マンションより固定資産税が安い。

[111128: 匿名さん]

お金がないなら戸建ってこと？

[111129: 坪単価比較中さん]

標準的な物件ならマンションのほうが安いですよ。
でないとマンションが売れませんから。

[111130: 匿名さん]

>>111124 匿名さん
都内でも広さ言えないマンションじゃね(笑)

[111131: 匿名さん]

>>111128 匿名さん

人生を豊かに生きるには戸建。
騒音に怯えて窮屈な部屋で生活するのがマンション。

[111132: 匿名さん]

>>111129 坪単価比較中さん

安くないですよ。
戸建とマンションの物件価格が仮に4000万同士としても、ランニングコスト差が2000万という話も戸建派から出てますので。

[111133: 匿名さん]

>>111130 匿名さん
戸建は茨城の震度4で声を張り上げるエリアで良いんだね？

[111134: 匿名さん]

>>111127 匿名さん

それでもど田舎の市町村の税収の半分は固定資産税に依存している。戸建様様ですな。

[111135: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか狙えないここの属性だと、郊外の戸建にするしかない。

[111136: 匿名さん]

>>111133 匿名さん　
新築マンションでも耐震等級は最低の1等級。
戸建ては等級3が標準仕様。
耐震性能なら最新の戸建て。

[111137: 坪単価比較中さん]

>>111132
2千万というのは極端な例ですね。
そんなものは無視すれば良いのです。
極端な例を引き合いに出さないと都合が悪いのですか？

あなたのマンションの地価をベースに土地200平米（最低150平米でも良いですが）に
上ものその他で3千万を加えたら比較できると思いますよ。

[111138: 匿名さん]

>>111133
茨城の震度4で声を張り上げてたのは東海村のマンションさんでは？

[111139: 匿名さん]

要するに、ここのマンションさんの予算でより高い戸建てが狙えるってことでしょ？

[111140: 匿名さん]

>>111138 匿名さん

そういう煽りコメントは必要ありません。

戸建てさんは20年間で建替え費用3000万円貯金してください。
マンションのランニングコスト相当以上ですが、貯めないとカビだらけのボロ屋に住み続けることになりますよ。
このスレの結論は出ましたね。

「戸建ては20年ごとに建替え費用が掛かるので、マンションより不経済」

[111141: 周辺住民さん]

30年でカビだらけのボロ屋になる根拠が皆無。

[111142: 購入経験者さん]

>>111141 周辺住民さん

え？木造戸建の法定耐用年数は21年ですが、それ以上の築古のボロ屋に住み続ける予定ですかw

[111143: 購入経験者さん]

ちなみに、マンションの法定耐用年数は47年なので、戸建は半分の年数での建て替えが推奨ですね。しかもメンテけちってたら20年以下でボロ屋だねw

[111144: 口コミ知りたいさん]

木造住宅の平均寿命は64年
https://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00019/

本人が寿命を迎えたら建物も寿命（子が取り壊す）ということかな。

20年で建て替えなどと言ってるのは自分の経験に基づくのだろうけど、
元からよっぽどのボロ屋だった可能性が高いですね。

[111145: 匿名さん]

マンションは税金が４７年も搾取されるやつでしょ？
マンションも戸建ても躯体の耐用年数は５０年近く持ちますが、マンションだけはずっと税金を払い続ける必要がありますね。

[111146: 匿名さん]

>>111144 口コミ知りたいさん

そもそも、以下言い出したのは戸建てさんのほうですよ。

>築20年の古家は建て直すべきだね。
>家は同じ広さや間取りで一生住むものではないと考えるので、家族構成に合わせて建替えてます。
>建替え前の家は注文住宅で当時坪80万弱。

おや、戸建てさんは20年で建替え前提なんですね。としますと、書いてある通り坪80万の家、延べ床40坪程度として3200万円の建替え費用を20年間で貯めなければいけませんが、一年間で160万円、更に外壁塗り直しや補修などで、20年間で300万ぐらいは掛かりますから合わせて3500万円。この価格帯の狭小マンションのランニングコストなど比べ物にならないほど高額になりますが？もはやスレの設定自体がおかしい、不合理であると考えるのが自然です。

これは大きな問題ですよ。

[111147: 匿名さん]

築30年のまともな戸建なんて見たことない。マンションならビンテージもあるのに。

[111148: 匿名さん]

>マンションだけはずっと税金を払い続ける必要がありますね。

土地持ってないの？w
固定資産税って知ってます？w

[111149: 匿名さん]

２０年で家を建て替えた人を私は知らない
４０年程度で建て替え（親の建てた家）した人は身近に結構居る
親の自宅を引き継いで住んだり、同居したり、建て替えた人は結構知り合いにいます。

親のマンションを引き継いで住んだり、同居したり、建て替えた人を知りません。
でも親が築４０年程度のマンションに住んでいる人は知っています。

[111150: 匿名さん]

ここの、自称戸建てさんは実際はアパート、団地住みらしいから、
固定資産税とか、ローンとか、具体的な話になると貝になります。
そういう属性ですから放っておきましょう。