4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[110501: 匿名さん]

それがワンルームの実態だったりするんだよね。

[110502: 匿名さん]

ホームシアターとかなんか発想が古臭い

[110503: 匿名さん]

ワンルームで4000万なら結構良いマンションなんじゃないの？

[110504: 匿名さん]

あけましておめでとうございます

...の一言もいえないのかな？ここのスレ主（戸建）さんはw

[110505: 匿名さん]

誰もきちんと挨拶なんてしてないよ？
強要はやめなさいな。

[110506: 匿名さん]

>...の一言もいえないのかな？ここのスレ主（戸建）さんはw

匿名掲示板なんか別に知り合いじゃないし(笑)

[110507: 匿名さん]

挨拶なんて人様に指摘する前にまず手前がするもんだけどね。
それを相手にだけ

＞一言もいえないのかな？

なんて書いてしまうから、匿名の掲示板でさえも社会生活の常識の程度がバレてしまう。

[110508: 匿名さん]

あけましておめでとうございます

...の一言もいえないのかな？ここのスレ主（戸建）さんはw

[110509: 匿名さん]

>>110507 匿名さん
ここの戸建から、日頃からお世話になっているマンションさんに挨拶するのが筋でしょう。

マンションさんのおかげといつも言ってるのは口先だけですか？？

[110510: 匿名さん]

>>110509 匿名さん
ここのマンション派は戸建住みって言ってましたよ

[110511: 匿名さん]

>>110510 匿名さん

それならなおのこと挨拶しておかないと

[110512: 匿名さん]

あけましておめでとうございます

本年も宜しくお願い致します

マンション派一同

[110513: 匿名さん]

なにこの我慢大会w

[110514: 匿名さん]

元旦から頑なに挨拶を拒否る戸建さん

[110515: 匿名さん]

あけましておめでとうございます

本年も宜しくお願い致します

戸建派一同

[110516: 匿名さん]

>>110498 匿名さん

画面は何インチぐらいあるんですか？うちはマンション（社宅）から戸建に引越して、32インチがものすごく小さく感じます。

[110517: 匿名さん]

>>110515 匿名さん

一同じゃないだろうw

[110518: 匿名さん]

戸建さんもやっと挨拶できたかw

[110519: 匿名さん]

ホームシアターのスクリーンは１２０インチですね～
あっ、駅近、最上階角部屋ですｗ

[110520: 匿名さん]

>ホームシアターのスクリーンは１２０インチですね～

スクリーンは大きくても問題ないですが音量は絞って使ってくださいね

同じマンションの住人一同

[110521: 匿名さん]

ホームシアターw

[110522: 匿名さん]

横浜の実家(戸建)でお正月を迎えました。
相変わらず寒いです。特に居室以外のエリア。
トイレ行くのが億劫になる。

[110523: 匿名さん]

マンションさんは共有部でも専有部でもすぐに使わなくなる無駄なものが好きですね
共有部だのバイトの管理人だのマンションって無駄の塊ですね

[110524: 匿名さん]

マンションならシアタールーム、戸建ならホームシアター
今は戸建なのでホームシアターです。
ジェットバスも気持ちいいですね。

[110525: 匿名さん]

>>110516 匿名さん

前のマンションの55です。オリンピック迄には70にしたいと思ってます。

[110526: 匿名さん]

>>110525 匿名さん

追加です
今の住まいは戸建です。

[110527: 匿名さん]

>>110524 匿名さん

風呂は広いのが好き。
別に温泉じゃなくても良し。

[110528: 匿名さん]

>>110527 匿名さん

我が家は炭酸のバブ10倍と言うのを使ってます。

[110529: 匿名さん]

じゃなくて、広い風呂が好き。

[110530: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。

皆さんもご存知のとおり、このスレの結論は「戸建て一択」が結論であり、たくさんの方からも同意いただいております。

おかげさまで「正常」で「まとも」なマンション派はすべて戸建て派に転身されました。

今年も、深く考えずにマンションを購入しようとしているマンション派を戸建て派に導いていきましょう♪

[110531: 匿名さん]

110530は無視でいきましょう。

[110532: 匿名さん]

あぁ、やっぱり、去年もこの価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットを見つけることが出来なかった。

今年もこの価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットを見つけることは出来なさそう。

そして来年もこの価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットを見つけることは出来なさそう。

一生出来ないんじゃないだろうか。

一生このまま、戸建てを羨ましがりながら、駄々こね・暴言・揶揄・現実逃避発言をしていかなければならないのだろうか。

マンデベ営業の謳い文句に踊らされ、虚栄心をくすぐられ、深く考えずにマンション買って大失敗。
賃貸にしておけば良かった。

[110533: 匿名さん]

新年早々コピペいただきました。

[110534: 匿名さん]

>>110529 匿名さん

同感です。広い風呂は気持ちいいよね。

[110535: 匿名さん]

スレが落ち着いていますので、スレ趣旨をおさらいしておきましょう。

★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？

場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。

§ ランニングコストを踏まえた検討とは？

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

2. ランニングコストを踏まえた検討

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円前後になります。

なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

[110536: 匿名さん]

こちらも、おさらいしておきましょう。

★ あなたが今購入を検討しているマンションについて、戸建てを購入した場合と比べてどれくらいの「機会費用損失」があるかを確認してみてはいかがでしょうか？

考えないといけないのは、マンションに住むと、戸建てにくらべて敷地外に出るまでの時間分を考慮しないといけないと言うことです。

以下はあくまでも例です。

・敷地外に出るまでの時間差
　2.5分(マンションが余計にかかる)

・往復
　5.0分(マンションが余計にかかる)

・一日平均3往復として、
　5.0分×3回×365日×35年=191,625分=3,194時間

・3人家族で、
　共働き時給2,000円×2=4,000円
　子供1名のアルバイト時給1,000円×1=1,000円

　計 5,000円

5,000円×3,194時間=1,597万円

行動心理に従い5分で計算した場合は、その倍の3,194万円。

同じ徒歩分数のマンションと戸建てでは、マンションの方が3,000万円程もったいないって感じです。

駅直結マンションは徒歩3分弱の戸建てに相当、人間の行動心理上では徒歩5分の戸建てに相当すると考えられるのではないでしょうか。

繰り返しになりますが、もちろん、例示した移動時間や往復回数はマンションや生活パターンよって変わるので実際に検討するマンション・生活パターンに即して計算しなおしてね。

重要なのは、戸建てに比べてマンションは、

・敷地に出るまでに時間がかかること
・不動産表記「駅徒歩xx分」は敷地から駅までの時間であること

を認識しなければならないと言うことです。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

[110537: 匿名さん]

貴方がいると誰もレスしない。

[110538: 匿名さん]

>>110537 匿名さん
> 貴方がいると誰もレスしない。

黙っておけばいいんですよ。
そうすれば、このスレは「戸建て一択」の結論で、静かに終わるのですから。

下手にしゃべると「戸建て一択」の結論に不満を持っているマンション民。と思われますよ。

[110539: 匿名さん]

今年は4K8K放送が流行りそうですね。
シアタールームの設備をアップグレードして
楽しみたいものです。

[110540: 匿名さん]

おつかれさまです。当スレの条件から合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。

●マンションを購入する理由
(1) 投資目的
(2) 賃貸目的
(3) 希望する立地の戸建てが高くて手が出なかった。
(4) 賃借すると老後の賃料が不安な貧困層である。
(5) 住まいに資産価値を見出さざるを得ない貧困層である。
(6) 新聞の折り込み広告やマンデベ営業の謳い文句に踊らされ、虚栄心をくすぐられて深く考えずに購入。
※ さもなくば、マンション賃借もしくは戸建て取得。

すなわち、こうである。

所有なら戸建て。
サービス志向ならマンション賃借。
どちらもできない人は妥協してマンション購入。

なお、真の富豪が購入する場合は所有志向とサービス志向の両方を充足した豪邸を購入。

【完】

[110541: 匿名さん]

粘り強い4000万以下マンションさんのおかげで今年も活発なレスのやりとりが期待できそう。

[110542: 匿名さん]

新年早々過疎ってますね。

[110543: 匿名さん]

このスレの結論は既に出ています。
このスレを見て「正常」で「まとも」なマンション派はすべて戸建て派になりました。

そう、このスレの結論は、比較出来ないほど『戸建て一択』。

しかし、この価格帯のマンションが今も建設され続け、そしてそのマンションを買っちゃう人が今も居ると言うのも、また、悲しい現実。

このスレを見れば、この価格帯のマンションはカス、購入べきでない。
戸建て一択、マンション惨敗。
と言うのが分かると言うのに。

チラシ見て深く考えないでそのまま買っちゃったり、マンデベ営業に押し切られて買っちゃったりするような人への啓蒙のためにも、このスレは続けていき、テンプレも定期的にアップします。

特に安いだけの中古マンションは要注意ですね。
住んでいなくっても管理費・修繕積立金が徴収される。
売れない限り管理費・修繕積立金が徴収される。
まさに負動産です。

[110544: 匿名さん]

>>110542 匿名さん
> 新年早々過疎ってますね。

戸建て一択だからね。
もう、それ以上語ることも無いでしょう。

あとは、深く考えずにこの価格帯のマンションを購入しようとしている人を引き留めて、戸建て購入に導くだけです。

[110545: 匿名さん]

[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[110546: 匿名さん]

マンションの都市伝説を信じてマンションを購入した人も居るかと思います。
その都市伝説が誤りであったことを、マンション民が10万レスをもってしても論破できなかった鉄壁で難攻不落なテンプレを用いて、一つ一つ説明していきましょう。

● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その1:立地編】

同一の広さ・立地であればマンションの方が高い。
これすなわち同一価格の同一の広さであれば戸建ての方が立地が良くなる。

マンションのメリットは立地。と言うのは都市伝説。

[110547: 匿名さん]

● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その2:セキュリティ編】

この価格帯のマンションのセキュリティは、

・日勤管理人
・共連れずぶずぶオートロック
・有事の時しか確認できない防犯カメラ

ぐらい。

夜中にマンションに帰ってきたら、隣の玄関の前に見知らぬ人がスマホをいじりながら立っていました。
不審に思いながらも、自分の玄関を解錠しドアを開けて入ろうとしたところ、突然その人が押し入ってきて…。

防犯カメラで犯人を捕まえることは出来ましたが、常習犯だったらしく、私の受けた傷は二度と治ることがありません。

…ということがあるのでランニングコストを踏まえて以下を装備した戸建ての方がセキュリティの面でマンションを遥かに凌駕します。

・周りの戸建てのどこの窓から誰から目撃されているかが分からないと言う「抑止力」
　(マンションの場合は、防犯カメラとドアフォンモニタカメラに限られてしまう)
・侵入箇所に至るまでの経路が専有部であると言う「抑止力」
　(マンションの場合は、見知らぬ人が共有部に居ても、ただち不審者であるとは判断できない)
＋
・人感式ライト
・防犯カメラ
・電動シャッター
・防犯ガラス
・ダイヤルロック式クレセント錠

マンションのメリットはセキュリティ。と言うのは都市伝説。

[110548: 匿名さん]

過疎ってますね。

[110549: 匿名さん]

>>110548 匿名さん
> 過疎ってますね。

黙っておけばいいんですよ。
そうすれば、このスレは「戸建て一択」の結論で、静かに終わるのですから。

下手にしゃべると「『戸建て一択』の結論に不満を持っているマンション民」と思われますよ。

[110550: 匿名さん]

>>110548 匿名さん
あなたがスレの活性化に一役かってくれるおかげで、ここはまだまだ永く続きそうですね。
こういった掲示板ってスルー出来ない人で回ってます。