4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[1102: 匿名さん]

そして、２台目の車は何のメリットも生みません。生活に使用するだけですからね。対価は”いつでも買い物に行ける事”です。それ以外は特にありません。

[1103: 匿名さん]

結論は駅まで歩ける戸建てが最強ですね！

[1104: 匿名さん]

駅徒歩2分の戸建に住んでいますが、徒歩での買い物で十分とはとても感じないよ。
駅前のスーパーはどうしても品揃えが悪いし、徒歩2分でも重い荷物を持って歩くと大変だから、週末は車でオーケーやコストコ、イオン、ヨーカードーなんかに行く事が多い。

[1105: 匿名さん]

管理費による対価は必要だが、車は不要。
そう言う人がマンションを選ぶってことで良いんじゃないかな。

ハタから見ると、マンデベ営業にやり込められた人にしか見えないけどね。

[1106: 匿名さん]

＞マンションの場合、むしろ毎日使用しないものを所持しておく方が無駄ですからね。

専有部が狭くて収納できませんからね。
広い戸建てのように庭に収納場所を確保することも出来ません。

[1107: 匿名さん]

>駅徒歩2分の戸建に住んでいますが、徒歩での買い物で十分とはとても感じないよ。

我が家も徒歩圏ですが、買い物の件はもとより子供の病気、夜塾の送迎、レジャー等々、駅に近いから車が不要なんて我慢してるとしか思えませんね。マンションさんは、普段からいろいろ我慢してるから我慢強い民族なんですね。
特にゴルフなんかは前日の夜に行くのを決めるから車が無いなんてあり得ないし。

[1108: 匿名さん]

>駅前のスーパーはどうしても品揃えが悪いし、

駅前にロクな品揃えが無く品質の悪いスーパーしかない立地は、徒歩２分でも嫌だなぁ。
そもそも、駅前のスーパーって一軒しかないの？徒歩で数件、自転車で１０分以内にまた数件あるもんだと思ってましたが。

[1109: 匿名さん]

>夜塾の送迎

駅前に住んでて必要あるの？塾がそもそも徒歩圏内なんですが。
子供の病気？病院が徒歩１分でありますが車が必要なんですか？

[1110: 匿名さん]

＞そもそも、駅前のスーパーって一軒しかないの？
駅前にスーパーが2軒、徒歩5分くらいの場所に1軒、車で5分（距離で言うと1km）くらいの所に大型スーパーが2軒って感じですね。
徒歩30秒で商店街なので、鮮魚店や精肉店なんかも徒歩3分以内に何軒かあったりします。

それでも車で大型スーパーまで買い物に行きますよ、特に休日は。

[1111: 匿名さん]

ははは、選択可能な立地ですね。
それではまぁお好きにどうぞって感じですね（笑

[1112: 匿名さん]

あとは旅行の時にも車は便利。
飛行機を使うときも羽田まで車で行く事が多い。
いちいち宅急便を使わなくてもいいし、まして重い荷物を持って移動なんてこともしなくていい。

スキーが趣味で北海道でよく滑るが、宅急便を使うとどうしても長時間ケースの中に入れっぱなしになるからエッジの錆が気になる。
それを回避するためにキッチリ乾燥させてパッキングしてとかしてると滑る時間が減っちゃうし、何より面倒くさい。

[1113: 匿名さん]

＞駅前に住んでて必要あるの？塾がそもそも徒歩圏内なんですが。子供の病気？病院が徒歩１分でありますが車が必要なんですか？

すいません。駅にはたくさん塾はあるのですが、トップレベルの塾は少し離れているので送迎です。夜は犯罪が心配なので。
おたく様みたいに近ければいいだけならいいのですが、そういう訳にもいかないので。
あと小児科、眼科、皮膚科、耳鼻咽喉科等々の病院が１分以内ってすごいですね。どれだけ大きな駅なんですか？
ぜひ教えてください！
それだけ便利なのに４０００万で買えるマンションなんですよね？

[1114: 匿名さん]

>>1110 匿名さん

結局、休日しか使わないんですよね。
いつでも好きな時に使えるというメリットはあるけど、無駄も多いというよりかなり無駄。

[1115: 匿名さん]

>駅前に住んでて必要あるの？塾がそもそも徒歩圏内なんですが。
>子供の病気？病院が徒歩１分でありますが車が必要なんですか？

4000万以下で子持ち家族が住めるような広さのマンションだと、相当不便な駅前でしょう。

[1116: 匿名さん]

>>1113 匿名さん
いや、4000万ではムリだと思いますよ。戸建さんも同じです。

[1117: 匿名さん]

結局普通の比較スレになりましたね。

[1118: 匿名さん]

>1113
妄想と気づいてあげないと・・・

[1119: 匿名さん]

子供いて60㎡車なし
そりゃ、人生修行だね！

[1120: 匿名さん]

>あと小児科、眼科、皮膚科、耳鼻咽喉科等々の病院が１分以内ってすごいですね。どれだけ大きな駅なんですか？

えーーっと（笑）車を出すのは子供が熱を出したとか動きづらいか、緊急の時ですよね？内科はまず徒歩１分ですね。OK?
皮膚科や耳鼻咽喉科は確かに１分ではないですね。でも駅前の界隈にはありますよ。普通ですよね？で徒歩圏内です。OK?
も一つ言えば全部の病院が１分以内って、大都市でもあまり無いと思います。でも、大方の種類の病院は駅前に集結するものです。

マンションは中古ですよ。３８００万円ですね。設定範囲内ですよ（笑）

[1121: 匿名さん]

＞あと小児科、眼科、皮膚科、耳鼻咽喉科等々の病院が１分以内ってすごいですね。
先ほどから出没している駅徒歩2分の戸建ですが、徒歩3分圏内なら病院は山ほどありますね。

・徒歩1分以内
内科、外科、歯科×２

・徒歩2分～3分
総合（内科、小児科、外科、皮膚科、肛門科、胃腸科）、皮膚科、歯科×４、耳鼻咽喉科×２

徒歩5分まで広げればもっとたくさんあります。
我が家も車で病院に行く事はないですね。

[1122: 匿名さん]

>大方の種類の病院は駅前に集結するものです。
病院とクリニックは違いますね。Do you understand the difference? OK?

[1123: 匿名さん]

>>1113

というか、むしろ>>1110の戸建設定にツッコミを入れてあげなければならないんじゃないですか?

[1124: 匿名さん]

駅近いって子供にはあんまりメリット無い
それにこだわるのは大人の都合で、狭いマンションですり足生活って子供がかわいそう

[1125: 匿名さん]

>>１１２２

>Do you understand the difference? OK?

Could you please explain in English?

[1126: 匿名]

>>1112 匿名さん
羽田まで車で行くの？電車で行った方が楽じゃない？

あ…駅が遠いから電車移動できないのか…

[1127: 匿名さん]

何だか庶民さんの生活スタイルが垣間見えましたが・・
車は無いよりあったほうが便利だし、病院も無いよりあったほうがいい・・・お金も、広い家、別荘も。あったほうがいいでしょ笑

[1128: 匿名さん]

>病院とクリニックは違いますね。Do you understand the difference? OK?

まぁ、というか質問者の想定は子供が行く小児科、眼科、皮膚科、耳鼻咽喉科等々の病院だそうですよ。内科から何から揃っている市民病院も徒歩圏内（１０分くらいかな？）にはありますが、日常的には使用しませんしね。通常はそれらの町医者を使ってます

あ、ちなみになぜか耳鼻科は徒歩２０秒（１ブロック先）でありますが、徒歩約７分の耳鼻科の方が先生の腕が良いのでそちらをよく利用します。
OK?

[1129: 駅徒歩2分戸建さん]

＞駅近いって子供にはあんまりメリット無い
駅に近いのは子供にとっても大いにメリットがありますよ。
首都圏だと中学から私立で通学には電車を使うのが普通だし、友達と遊ぶのにも電車を使いますからね。

デメリットは物件が「駅から遠いエリアより」高い事と、住環境が悪い「可能性がある」こと。
これらのデメリットもターミナル駅を避ければ回避できたりします。
我が家も駅徒歩2分なのに第一種低層住居専用地域で日当たり等は抜群にいいですし、値段もそんなに極端に高くはありません。
首都圏ならターミナル駅でなくとも>>1110や>>1121に書いたように一通り生活に必要な施設はそろっています。

[1130: 匿名]

>>1124 匿名さん
子どもにとっての戸建のメリットとは？

[1131: 匿名さん]

>>羽田まで車で行くの？電車で行った方が楽じゃない？　

子供がいれば間違いなく車のほうが楽です

[1132: 匿名さん]

介護や病気考えるとマンションは非合理的ですよ。

[1133: 匿名さん]

>あったほうがいいでしょ笑

そこですね。「あった方が良い」と「無くては生活できない」の間には広くて深い溝があるのです。新鮮な食料を買い求めるために週末車で出かける例が出てましたが、あれだって車がなくても徒歩圏内で賄えるわけです。

車はいつまでも乗れるわけではありません。年老いたら、むしろ運転をしない方が周りのためには良いわけで、それを無理して運転するので事故が絶えないわけです。

車を持つ「選択ができる」ということはそういう事で、無い生活を選べばその分維持費が浮くわけです。お金に余裕があれば持てば良い。単にそれだけですね。

一方、車をもたなければいけない場合は一生涯車の維持費を払い続け、年老いた際の事故リスクも考えなければならないとそういうわけですね。

[1134: 匿名]

戸建エリアでは駅から家まで遠いからね夜道は暗くて危ないよ
だから親が車で送り迎えする必要があるんだけどね

高校を選ぶ際に自転車で通える距離にいい高校があるのかな？電車で通わない？それとも車で送り迎えするのかな？戸建の方は無駄に出来る時間がたくさんあるようですね

[1135: 匿名さん]

>首都圏だと中学から私立で通学には電車を使うのが普通だし、友達と遊ぶのにも電車を使いますからね。

それって私立じゃないとメリット無いってことでOK？
あと０歳から１２歳もメリット無いよね？
あと、駅にぺデで直結じゃないなら徒歩５分のマンションも徒歩１０分の戸建てもたいして変わらないけどね

[1136: 匿名さん]

>我が家も駅徒歩2分なのに第一種低層住居専用地域で
田舎は当たり前でしょ。逆に一低住専じゃないエリアは？ってぐらい。
でも、それが山手線内側エリアなら希少だけど。このスレでは縁の無い雲上エリアだけどね。

あ、それと病院にはベッドがある。クリニックはない。それが一番の違い。
常識だから覚えておくように。

[1137: 匿名さん]

>あ、それと病院にはベッドがある。クリニックはない。それが一番の違い。
>常識だから覚えておくように。

英語で説明してくれとお願いしたのに（苦笑

[1138: 匿名さん]

ベッドと言っても診察用のじゃなくて、患者が泊まる用のベッドね。

[1139: 駅徒歩2分戸建さん]

＞戸建エリアでは駅から家まで遠いからね
駅を選べば、必ずしもそうではないです。
事実、我が家も駅徒歩2分なのに第一種低層住居専用地域で周りは戸建だらけです。

ちなみに北に30mくらい移動すると近隣商業地域で商店、病院、飲食店等が立ち並ぶ商店街があります。

[1140: 匿名さん]

>英語で説明してくれとお願いしたのに（苦笑
君には日本語で十分。could you pleaseなどいきなり気持ち悪い。苦笑

[1141: 匿名さん]

>徒歩１０分の戸建てもたいして変わらないけどね

ちゃっかり徒歩１０分としちゃってますが、この予算で買える物件じゃとんでもない田舎でも無いと無理でしょうね。

[1142: 匿名さん]

>1133
>車はいつまでも乗れるわけではありません。年老いたら、むしろ運転をしない方が周りのためには良いわけで、それを無理して運転するので事故が絶えないわけです。


でもあなたのマンションにも駐車場があるんですよね？
みんな駐車場使わなくなったらその駐車場の維持管理費と固定資産税はだれが払うんですか？
ずっと共有設備（駐車場の）維持管理費と税金の負担は続くんですよね？？？

[1143: 匿名さん]

>みんな駐車場使わなくなったらその駐車場の維持管理費と固定資産税はだれが払うんですか？

それが、今は専門の外部の業者があって、そこに委託すると賃貸貸しができるんですよね。だから維持管理費はそれで賄えるんですよ。契約上、必要であれば取り戻すことも容易なんです。駅前ですから、需要は十分にありますしね。

今はそういう、便利な世の中なんですよ。

[1144: 匿名さん]

機械式駐車場で利用者いなかったら維持費だけでもとんでもない額だろうな　笑
将来大変大変！

[1145: 匿名さん]

>機械式駐車場で利用者いなかったら維持費だけでもとんでもない額だろうな　笑
>将来大変大変！

そうやって、世間にどの様な仕事やサービスがあるのかの知識がないので「破綻推奨者」とか揶揄されるんですよ。

[1146: 駅徒歩2分戸建さん]

駐車場が貸せるか、稼げるかは地域に物凄く依存する。

郊外でも古い住宅地の駅前は駐車場が絶対的に足りてないケースが多い。
うちも結構な郊外だけど、コインパーキングが1時間600円（20分200円）で普通に平日も満車になる。

[1147: 匿名さん]

うちは山手線内側の一低住専エリアだけど、徒歩2分で病床数200以上の総合病院があるよ。
あ、4000万以下では無いですけど。4億以上しましたが。スレチでしたかすみません。

[1148: 匿名さん]

>それが、今は専門の外部の業者があって、そこに委託すると賃貸貸しができるんですよね。だから維持管理費はそれで賄えるんですよ。契約上、必要であれば取り戻すことも容易なんです。駅前ですから、需要は十分にありますしね。

部外者が入れちゃうならご自慢のセキュリティが・・・

あと知り合いが住んでる某ターミナル駅ペデストリアンデッキ直結徒歩２分のプラウドも、駐車場半分以上空きが出ちゃって外部貸し始めたけど、全然埋まらないって言ってましたけどね（実話）

[1149: 匿名さん]

>by 駅徒歩2分戸建さん

今気がつきました（笑

[1150: 匿名さん]

>外部貸し始めたけど、全然埋まらないって言ってましたけどね

はてさて、この話はどうでしょうね？
うちの場合は駐車場数に対する契約なので、埋まろうが埋まらなかろうが業者から得られる金額は一定です。まぁ埋まって居る様ですけどね。調べてみればわかるでしょうが、そういう商売をしている業者は複数あるようです。

はてさて、真実は如何に（笑

[1151: 匿名さん]

戸建さん達少し元気出てきたね
昨日の事は忘れよう