4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[108981: 通りがかりさん]

でも具体的な話になると何も開かせない戸建てさんw

[108982: 匿名さん]

具体的な話になると何も言わないのは4000万以下マンションさんw

[108983: 匿名さん]

コピペロボ、スイッチオン！

あ、動かない

[108984: 匿名さん]

最上階角部屋
眺望採光抜群でそのへんの戸建てより広いです

[108985: 匿名さん]

>>108984 匿名さん
田舎っぺですね。

[108986: 匿名さん]

どうしても、都心マンション対ど田舎戸建っていう構図になりますねw

都内戸建で頑張ってくれてる御仁もいらっしゃるけど、いかんせん長文コピペのような瞬発力、即応性に欠けて場を仕切るまでに到らない。

更なる奮起に期待です。

[108987: 匿名さん]

５０００～６０００戸建ての立地ですから、そりゃ～郊外田舎でしょうｗ

[108988: 匿名さん]

>>108984 匿名さん
物凄いド田舎のマンションですよね。
しかも、広いと管理費も無駄に高いです。

物件価格3500万円　管理費等114,900円/月　固定資産税約395,000円/年
https://www.himawari.com/yuzawa/room/23956.html

私なら、こんなマンションを買うくらいなら
ランニングコストを踏まえて1億円くらいの戸建を建てますね。

[108989: 匿名さん]

>>108987 匿名さん
マンションもワンルームみたいな特殊な物件を除けば
4000万円だと郊外田舎ですよ。

家族向けの広さだと新築で千葉ニュータウン、中古でも能見台あたりです。

[108990: 匿名さん]

駅近の最上階角部屋
眺望もよく快適ですよ
今日みたいな日は空調要りません
あ、もちろん戸建てより広いですｗ

[108991: 匿名さん]

これは何平米なんですかね？(笑)

[108992: 匿名さん]

>>108988 匿名さん

私なら、そんなど田舎のマンションは踏まえないけど....

[108993: 匿名さん]

>>108989 匿名さん

マンションのメリットは立地なので、戸建より立地の劣るマンションは絶対に検討しませんね。

[108995: 匿名さん]

>>108993 匿名さん
でも、4000万円で買えて家族が住めるマンションとなると
新築で千葉ニュータウン、中古でも能見台あたりになってしまいますよ？

もしかして立地のためにワンルームで肩を寄せ合って生活するんですか？

[108996: 匿名さん]

>>108991 匿名さん
私も一人暮らしするなら港区のマンション買いたいですね。

[108997: 匿名さん]

>>108995 匿名さん

だから、ここの予算帯で検討したいマンションはないということです。
マンションを買うなら予算をもっと上げないとムリです☆

[108998: 匿名さん]

はい。では締めましょう。

4000万以下のマンションしか狙えない収入は年収1000万で、ローンは3000万が限度。

なので結論は「安い戸建」にしかなりません。

これ以上の進展はない。

おつかれさまでした

[108999: 匿名さん]

>>108997 匿名さん
つまり、戸建一択だという事ですね。

結論が出ているのに、なぜこのスレに書き込んでいるんですか？？

[109000: 匿名さん]

おつかれさまです。当スレの条件から合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35?40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4?5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入だと精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10?15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

以上