4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[108901: 匿名さん]

>>108898 匿名さん
そのためにワンルームに住むという罰ゲームは受けたくないですよ。

[108902: 匿名さん]

戸建さんも、マンションさんが羨ましがるような戸建の自慢をすれば良い。

[108903: 匿名さん]

>>108900 匿名さん

書くのは誰にでもできますから。

[108904: 匿名さん]

>>108899 匿名さん

それだけ、皆さんから反感を買ったってことでしょう。コピペの内容はカスカスで独りよがり。だからアク禁。単純なことですね。塀の中で猛省して頂きましょう。

[108905: 匿名さん]

>>108898 匿名さん

このスレの予算では、狭くても共有設備で満足
と言う事ですね。

[108906: 匿名さん]

>>108901 匿名さん

ステキなお宅にお住まいですね、と素直に言えばいいのに。

[108907: 匿名さん]

>狭くても共有設備で満足

付帯設備のない戸建てよりはだいぶマシでしょw
しかも独身者なら戸建てなど要らないし。

[108908: 匿名さん]

>>108906 匿名さん

素敵な共有設備ですね。

[108909: 匿名さん]

まあ、まだ話の通じる人ばかりだから良いですね。

アレが戻って来る前のひと時の団らんですけどw

[108910: 匿名さん]

>>108907 匿名さん

豪華なエントランスや共有設備で部屋に入ったらワンルームじゃ？

[108911: 匿名さん]

いまも絶対みてるよねw

[108912: 匿名さん]

>そのためにワンルームに住むという罰ゲームは受けたくないですよ。

よほどのトラウマがあるのだろうね。独身時の四畳半の木造アパートを思い出すとかw
ああ、だから神田川かw　フォーク世代っていうんでしょ。50代ぐらいのオッサンかよ。

[108913: 匿名さん]

>>108906 匿名さん
素敵？？
ワンルームという罰ゲーム級に狭く、
断熱性能も低い部屋で騒音を気にしながら生活するんですよ？

私には理解できない価値観ですね。

[108914: 匿名さん]

>>108910 匿名さん
適正な居住スペースがあればいいんでしょ

[108915: 匿名さん]

>いまも絶対みてるよねw

そうそう。んでケロッと「ではおさらいしておきましょう」とか書いてきそう若葉マークでw

[108916: 匿名さん]

>>108913 匿名さん
価値観の相違ですな。

[108917: 匿名さん]

>断熱性能も低い部屋で騒音を気にしながら生活するんですよ？

断熱、というワードを発するのは例の一条の営業かあ。懲りないねえ。どっか他所行け。

[108918: 匿名さん]

>>108914 匿名さん

ある程度の広さの有る部屋じゃないとカッコ悪くないですか？

[108919: 匿名さん]

カッコいい悪いではなく、
ワンルームでは文化的な生活すら出来ないですよ。

[108920: 匿名さん]

>>108918 匿名さん

ある程度の広さがあれば大丈夫でしょう。

[108921: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[108922: 匿名さん]

>>108920 匿名さん

良い家具の置けるくらいのスペースは欲しいですね。

[108923: 匿名さん]

>>108921 匿名さん

すごいですねぇw

[108925: 匿名さん]

>>108919 匿名さん

ライフスタイルにもよりますよ。
私も一人暮らしするなら都心のワンルームがいい。

[108927: 匿名さん]

>>108917 匿名さん
マンションは寒いですからね。
断熱性能を突かれると痛いので、レッテル貼りして追い出したいですよね。

[108931: 匿名さん]

結局、マンションの良さは充実した共用部だけってことですか？

自室は狭く、寒く、騒音リスクが高いですからね。

[108933: 匿名さん]

>自室は狭く、寒く、騒音リスクが高いですからね。

この予算帯だとそうでしょうねマンションは高額ですから。
戸建てと同じ広さが欲しいなら億は用意してください。

[108934: マンション比較中さん]

>マンションがテーブルが安いとか文句言ってたんだが(笑)

確かに、それ合板だよね。安っぽいIKEAかな。
このクラスの戸建てさんだと内装も最低水準だから、
クルミ材とかウォールナットとかのテーブルは無さそう。

[108937: 匿名さん]

時空を超えるちゃうマンションとか広さが載せられない港区のマンションしか居ないのかね、ここはｗ

[108938: 匿名さん]

>>108934 マンション比較中さん
我が家は4000万円+ランニングコストの戸建ですが、
明るい空間にしたかったのでテーブルはメープル無垢でオーダーしました。
1階の床も全面を明るく、強度が高く、肌触りのいいメープルにしています。

[108941: 匿名さん]

>テーブルはメープル無垢でオーダーしました。

バーズアイメープル？どこでオーダーしました？写真アップできます？口先だけだから無理かなw

[108945: 匿名さん]

>>108941 匿名さん
普通のメープルですよ。
希少価値が高いだけで値段の高いものには興味は無いです。

オーダーしたのは家具蔵ってとこです。

[108951: 匿名さん]

戸建てさん、最寄り駅とか分かるものアップまだ？ま、出来ないだろうけどw

[108952: 匿名さん]

>>108951 匿名さん

まずは自分から頑張ろうかな？(笑)

[108954: 匿名さん]

>>108951 匿名さん
時計とかカレンダーとか一緒にアップしてね
マンションさんはすぐ泥棒するから(笑)

[108956: 匿名さん]

うちは坪100万円の一種低層の土地40坪に32坪の注文戸建ですね。
築20年の中古マンションが4000万円程度で売買されているエリアです。

[108960: 匿名さん]

>坪100万円の一種低層の土地40坪に32坪の注文戸建ですね。

それぐらいが普通だと思うけど、90坪ってどこでしょうねこの予算帯で。しかも23区。
もしや東京23区じゃなくて、どこかの田舎の自称23区とかかね？
書類アップ出ないから、どうせそんなところでしょうね。

[108963: 購入経験者さん]

まあまあ、両派とも楽しく行きましょうよ。匿名板ですしカリカリしても意味ないでしょ。それから、家の間取りや立地、仕様、設備などは参考になりますが、通帳のアップとか明らかなスレチは避けて欲しいですね。ただの自己承認欲求のエゴですから醜いだけですので。

[108970: 匿名さん]

いつものように、具体的ことは何にも分からずにムダなやり取りだけが続いてゆく、、、

[108971: 匿名さん]

住宅スレで立地の話は避け、月給の話ばっかするスレチな奴って、僻地でろくな家じゃないんだろうね。悲惨。

[108972: 匿名さん]

はい。では締めましょう。

4000万以下のマンションしか狙えない収入は年収1000万で、ローンは3000万が限度。

なので結論は安い戸建にしかなりません。

これ以上の進展はない。

おつかれさまでした

[108973: 匿名さん]

>僻地でろくな家じゃないんだろうね。悲惨。

でも23区内で90坪だそうです。この予算帯で一体どこにそんなドリームハウスが？
妄想もそこまで行くと滑稽ですね。そして具体的な話になると金出さないと見せないという。
こういう戸建てさんの行為は迷惑以外何物でもないですよね。煽り行為で削除依頼ですかね。

[108974: 匿名さん]

広いマンション買えないファミリーは戸建てに妥協するしかないからね～

[108975: マンション比較中さん]

>広いマンション買えないファミリーは戸建てに妥協するしかないからね～

それで品性が卑しくなって、年収とかさもしい話題に終始してしまうのですかね。
負け惜しみ、口先だけの戸建てさんの反応を見ていると、こちらまで卑屈になります。

[108976: 匿名さん]

>>108975 マンション比較中さん
年収は努力の結果だから別にさもしくないでしょ
その結果希望の家に住めるんだから

[108977: 匿名さん]

今日もベッドからスカイツリーと都心の夜景がきれい
あ、もちろんカーテン不要な生活ですｗ

[108978: 匿名さん]

戸建ては夜景楽しむ余裕はありません
泥棒対策でシャッター閉めた生活ですから

[108979: 匿名さん]

4000万以下の新築マンションで夜景が楽しめる？
低層階の狭小区画しかありません。

[108980: 匿名さん]

>でも23区内で90坪だそうです。この予算帯で一体どこにそんなドリームハウスが？
4000万以上の予算だからじゅうぶん可能です。

[108981: 通りがかりさん]

でも具体的な話になると何も開かせない戸建てさんw

[108982: 匿名さん]

具体的な話になると何も言わないのは4000万以下マンションさんw

[108983: 匿名さん]

コピペロボ、スイッチオン！

あ、動かない

[108984: 匿名さん]

最上階角部屋
眺望採光抜群でそのへんの戸建てより広いです

[108985: 匿名さん]

>>108984 匿名さん
田舎っぺですね。

[108986: 匿名さん]

どうしても、都心マンション対ど田舎戸建っていう構図になりますねw

都内戸建で頑張ってくれてる御仁もいらっしゃるけど、いかんせん長文コピペのような瞬発力、即応性に欠けて場を仕切るまでに到らない。

更なる奮起に期待です。

[108987: 匿名さん]

５０００～６０００戸建ての立地ですから、そりゃ～郊外田舎でしょうｗ

[108988: 匿名さん]

>>108984 匿名さん
物凄いド田舎のマンションですよね。
しかも、広いと管理費も無駄に高いです。

物件価格3500万円　管理費等114,900円/月　固定資産税約395,000円/年
https://www.himawari.com/yuzawa/room/23956.html

私なら、こんなマンションを買うくらいなら
ランニングコストを踏まえて1億円くらいの戸建を建てますね。

[108989: 匿名さん]

>>108987 匿名さん
マンションもワンルームみたいな特殊な物件を除けば
4000万円だと郊外田舎ですよ。

家族向けの広さだと新築で千葉ニュータウン、中古でも能見台あたりです。

[108990: 匿名さん]

駅近の最上階角部屋
眺望もよく快適ですよ
今日みたいな日は空調要りません
あ、もちろん戸建てより広いですｗ

[108991: 匿名さん]

これは何平米なんですかね？(笑)

[108992: 匿名さん]

>>108988 匿名さん

私なら、そんなど田舎のマンションは踏まえないけど....

[108993: 匿名さん]

>>108989 匿名さん

マンションのメリットは立地なので、戸建より立地の劣るマンションは絶対に検討しませんね。

[108995: 匿名さん]

>>108993 匿名さん
でも、4000万円で買えて家族が住めるマンションとなると
新築で千葉ニュータウン、中古でも能見台あたりになってしまいますよ？

もしかして立地のためにワンルームで肩を寄せ合って生活するんですか？

[108996: 匿名さん]

>>108991 匿名さん
私も一人暮らしするなら港区のマンション買いたいですね。

[108997: 匿名さん]

>>108995 匿名さん

だから、ここの予算帯で検討したいマンションはないということです。
マンションを買うなら予算をもっと上げないとムリです☆

[108998: 匿名さん]

はい。では締めましょう。

4000万以下のマンションしか狙えない収入は年収1000万で、ローンは3000万が限度。

なので結論は「安い戸建」にしかなりません。

これ以上の進展はない。

おつかれさまでした

[108999: 匿名さん]

>>108997 匿名さん
つまり、戸建一択だという事ですね。

結論が出ているのに、なぜこのスレに書き込んでいるんですか？？

[109000: 匿名さん]

おつかれさまです。当スレの条件から合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35?40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4?5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入だと精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10?15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

以上