4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[108601: 匿名さん]

>立地のいい2階建て注文住宅でじゅうぶんです。

具体例をどうぞ。妄想は結構ですので。今まで出たのは千葉ニュー、能見台とかなので
せめて都内23区内がいいですね。銀座まで15分とは言いませんがw

[108602: 購入経験者さん]

>>108597
ひとりで戸建というのはあまりにも寂しすぎる。
寂しさが騒音リスクを上回りそう。

実質、アパートメントしか選択肢が無いのでほとんどスレチでしょう。

[108603: 匿名さん]

>>108584 匿名さん

それ何十回もコピペしてますが、具体的な質問には一切答えないスタイルですね。

[108604: 匿名さん]

>>108601 匿名さん
借入れができたので、城西の50坪弱の土地に120㎡の2階建て注文住宅です。
分譲マンションは立地が限られ、専有部が狭いうえに所有権が無いし、住めもしない共用部に無駄な支出が多いのでやめました。

[108605: 匿名さん]

>>108600 匿名さん

ちなみに、最寄駅はどこですか？

[108606: 匿名さん]

>>108604 匿名さん
4000万以下のマンションは検討しましたか？

[108607: 匿名さん]

>>108604 匿名さん
＞借入れができた
マンションのランニングコストを踏まえると銀行さんの借り入れ枠が増えるのでしょうか？

[108608: 購入経験者さん]

>>108601
２階建ての戸建は非常に一般的。
あなたは都心に縛られている様ですが、このスレは地域縛りはありませんよ。

妄想は結構ですのでまずはあなたの最寄り駅、間取りと価格を出してみたら。

[108609: 匿名さん]

>借入れができたので、城西の50坪弱の土地に120㎡の2階建て注文住宅です。

下記と何の違いがありますかね？妄想以外にw

借入れができたので、都心の50坪=160㎡のタワマン高層階です。

[108610: 匿名さん]

このマンションの人ずーと投稿してますね。

[108611: 匿名さん]

>このマンションの人ずーと投稿してますね

その人１０年粘着ですからある種の依存症でしょうね

[108612: 匿名さん]

>>108611 匿名さん

仕事してないんですかね？

[108613: 匿名さん]

>>108609 匿名さん
マンションは4000万しばり。
戸建ては4000万超可。
別スレにどうぞ。

[108614: 匿名さん]

>>108611 匿名さん

粘着コピペロボたんですね。

[108615: 匿名さん]

>>108613 匿名さん

ここの戸建は、4000万のマンションと城西の8000万注文戸建を比較せよというのかw

[108616: 匿名さん]

注文戸建のメリットが生きるのは予算１億からでしょう。

[108617: 匿名さん]

庶民クラスだと、建て売りの戸建がいちばん。

[108618: 匿名さん]

>>ちなみに、最寄駅はどこですか？
井の頭線です。

[108619: 匿名さん]

このスレの成り立ちを書いておきましょう。

都心マンションさんにコテンパンにやられたど田舎の戸建さんが、本家スレから逃げ出して派生スレを乱立させたがどれもうまくいかず、結局のところ同一価格帯のマンションだとランニングコストを払えて立地もよいマンションさんにはどうやっても敵わないことを悟り、恥も外聞もなく価格帯の安いマンションのみをターゲットにするため、最後の砦として当スレを立ち上げて、もう後がないから死にものぐるいでしがみついてる、、、っていうのが真相です。

[108620: 匿名さん]

>>108618 匿名さん
そこで4000万のマンション探してたのか?

[108621: 匿名さん]

このまえここの戸建さんが「うわっ、地震だ！」と叫んだので、速報見たら茨城で震度４でしたねw

[108622: 匿名さん]

>>108621 匿名さん

それがどうしたの？

[108623: 匿名さん]

>>108617 匿名さん
> 庶民クラスだと、建て売りの戸建がいちばん。

購入するなら？と言う観点では、この価格帯のマンションは、2500万の中古建売戸建てにも惨敗ですからね。

[108624: 匿名さん]

>>108623 匿名さん

価格帯の低いマンションとは比較する気になりません。

[108625: 匿名さん]

>>108622 匿名さん

大事なく、何よりでした。

[108626: 匿名さん]

普通の庶民クラスでも23区内に戸建てを建てると億近くかかります。

[108627: 匿名さん]

>>108620 匿名さん
4000万以下のマンションはワンルームしかないので、駐車場料金など高額なランニングコストを考慮して戸建てにしました。

[108628: 匿名さん]

>普通の庶民クラスでも23区内に戸建てを建てると億近くかかります。

ですね。普通の庶民クラスでも23区内に戸建てと同じ広さのマンションを購入すると、
2億以上、付帯設備の充実した物件だと3億ぐらいはかかります。
戸建ては、眺望も、付帯設備も、サービスも何もないただの箱なので割安です。

[108629: 匿名さん]

戸建て並み100㎡以上の専有面積がある新築マンションは全体のわずか1%。
好みの立地や間取りの戸建て並みに広いマンションなど事実上存在しない。
広いマンションにあわせて住む場所や間取りを決めるのは主客転倒。

[108630: 匿名さん]

>>108628 匿名さん
お金があれば50億のマンションでも100億の戸建てでもご自由に

[108631: 匿名さん]

マンションの平均から大きく外れた広さで3億か。
そんだけだしても共同住宅の本質は変わらない。

戸建で上位1%の広さなら10億越えちゃうな。

いずれにせよスレチ。
スレタイに沿った議論からは逃げるしかないのかね。

[108632: マンション比較中さん]

>戸建て並み100㎡以上の専有面積がある新築マンションは全体のわずか1%。

もちろんエリアによるでしょう。物件によっては全戸100㎡、3億以上というような億ションもありますし。そうすると100㎡以上100％になりますし、そういう物件の多い例えば平均所得の高い港区では、広い高額なマンションはより多くなります。ご自分のお住まいエリアが狭いマンションしかないからといって、それが平均だと言い切るのは、世間を知らない情弱さんですから気を付けましょう。

[108633: 匿名さん]

あちゃ～
平均の意味も分からんとは

[108634: 匿名さん]

>>108632 マンション比較中さん
4000万以下のマンションは狭くて不便な場所にしかありません。
港区にあるのも20㎡以下の中古ワンルームでしょう。

[108635: 匿名さん]

スレタイを理解できないマンションさんのおかげで着々と11万レスに近づいております。

[108636: 匿名さん]

4000万じゃ狭いマンションすら買えない、
だから戸建て建てるってこと

平均戸建て=底辺マンション+ランニングコスト

なので、この価格なら戸建でいい
狭いマンションすら買えない人が（妥協して広めの郊外）戸建て
これが結論。とっくの昔に出てたよね。

[108637: 匿名さん]

戸建てさんは、ご自宅をワンルームマンション並と必死で主張しているということの滑稽さと痛烈な皮肉に、早く気づいていただきたいものですね。

[108638: マンション比較中さん]

この予算でファミリー向けだと、土地の安い郊外限定になるから、賃貸戸建てか、格安パワービルダー系の戸建かぐらいの選択しかない。広いマンション買えないこのスレ住民には、その辺りが落しどころだろう。 ??個人的には、この予算だと都心好立地の賃貸向けのワンルームを買う。設備は充実している方が人気で貸しやすいので、内部にはジムやプール、ゲストパーキングなども完備だと更に貸しやすい。郊外は賃貸がいいと思う。

[108639: 匿名さん]

>>108636 匿名さん

ずーと此処で投稿してますね。

[108640: 匿名さん]

駅近
戸建てより広く
最上階、角部屋
全部屋カーテン入らずの眺望
ハイサッシアウトフレームワイドスパン
希少物件だなｗ

[108641: 匿名さん]

>>108640 匿名さん

坪単価は100万ちょっとの最上階マンションですね。

[108642: 匿名さん]

ここのマンションさんの書き込みを参考にしたら、戸建てになりました。

不思議です。

[108643: 匿名さん]

スレタイも理解出来ないマンションさんと同レベルは統計的には珍しくないし
それは価格帯によらない。
共同で管理する必要のあるマンションという集合住宅にとっては潜在的な
重大なリスク。

ほんと大変だと思う。集合住宅なら賃貸だな。

[108644: 匿名さん]

>>108638 マンション比較中さん
戸建てはマンションの無駄な費用を踏まえれば、属性に応じ4000万超で予算化できるので立地のいい広い注文住宅も可能になります。

[108645: 匿名さん]

どっち派でもないけど、このスレの予算では家族でマンションは難しいと思います。

[108646: 匿名さん]

>このスレの予算では家族でマンションは難しいと思います。

ですね。ただスレ趣旨には家族向け、との限定はありません。独身、DINKS、制限はないようですよ。都内の独身は戸建には住まないでしょう。DINKSや3人家族もマンションが多い。

[108647: 匿名さん]

そもそも、このスレの予算帯って家族向けじゃないだろ？それか相当の田舎向けか？
首都圏の新築マンション平均価格は6500万、都内では7500万超。
なので、スレタイ読んで家族向けと感じる層はよほどの田舎炭は低年収世帯。
俺は迷わず独身向けスレだと思ったから、マンション一択だけど。

[108648: 匿名さん]

>>108644 匿名さん

6000万のローンが通る属性なら、4000万のマンションを踏まえなくても4000万超の戸建は可能。

[108649: 匿名さん]

>>108646 匿名さん

この予算で家族４人向けの家を探すなら戸建しかないですよ。

[108650: 匿名さん]

４人家族で年収1000万なら郊外の安い戸建しかムリ。

[108651: 匿名さん]

だいたいここのスレの年収とローンは幾らぐらいを想定してんの？

[108652: 匿名さん]

>>108651 匿名さん

4000万以下のマンションしか買えないんだから、年収1000万ぐらい、ローンは3000万。

[108653: 匿名さん]

家族数でもランニングコストの許容範囲は違う。戸建志向の４人家族だと教育費、養育費の負担が大きいから、ランニングコストが安い戸建になる。

[108654: 匿名さん]

都心のワンルームも家族連れならあり得ない。逆に単身者が戸建を選ぶこともない。

[108655: 匿名さん]

ここのスレが想定してる、4000万以下のマンションから戸建に鞍替えするっていう人はどんな家族形態なんだろうね。

[108656: 匿名さん]

>>108655 匿名さん

夫婦２人か、３人家族しかない。
単身はマンション一択。
４人家族だと戸建一択。

[108657: 匿名さん]

いま夫婦のみだと、将来の家族計画で戸建かマンションかは自ずと決まるだろう。

[108658: 匿名さん]

とすると、基本的にマンションか戸建かで迷うのは３人家族だけですね。

[108659: 匿名さん]

この価格帯のマンションは子育て世代が多いから、管理費や駐車場代金の問題より、生活音のトラブルが心配ですね。
戸建の方が音の心配は少ないんじゃない？

[108660: 匿名さん]

まぁ男の子２人だとすごいですよw
戸建にしておいた方がいいです、、、って言われなくても戸建にされると思いますけどね。

[108661: 匿名さん]

一人っ子ならそんなに家の中で暴れることもないでしょうから、マンションでもいいと思います。うちも下の子ができるまではおとなしかったですからw

[108662: 匿名さん]

マンションでも良いと言う以前に、マンションにする意味が無い。

[108663: 匿名さん]

>>108662 匿名さん

そりゃあ人それぞれでしょう。

[108664: 匿名さん]

>マンションでも良いと言う以前に、マンションにする意味が無い。

そうですか？うちの場合は戸建てにする意味がないです。なぜなら、物理的・構造的に背の低い戸建では、高層からの眺望やラウンジなど、マンションならではの付帯設備は実現不可だから意味ない。あとプールやジムもあると便利な設備の一例。10台以上分のゲストパーキングや、バレーパーキングサービスもあればより便利。一階にコンビニやカフェなども。
そして眺望のいい都心好立地ではマンション人気が高く、
そういう人気エリアのマンションは、将来的に売却益が見込めるから分譲がいいです。

[108665: 匿名さん]

>>108664 匿名さん

あー失礼。
マンションを「購入する」意味が無いってことね。
賃貸でおｋ。

[108666: 匿名さん]

マンションさんはこのスレが
「4000万以下マンション」
「購入するなら」
スレであることをすぐに忘れちゃうからコマッチャウ。

[108667: 匿名さん]

>賃貸でおｋ。

将来的に売却益が見込める都内好立地の分譲マンションを購入する予算がなければ、賃貸しか無理でしょうね残念ですが。私は他の多くの富裕層がそうであるように、自宅であっても資産性も求めますから、好立地マンションなら当然分譲マンションを購入しますがね。

[108668: 匿名さん]

いろいろすみませんねぇ。
訂正しておきます。
↓
マンションでも良いと言う以前に、マンションを購入する意味がない。

[108669: 匿名さん]

>>108667 匿名さん
> 将来的に売却益が見込める都内好立地の分譲マンション

この価格帯のマンションで?
夢ですね。

マンションさんはこのスレが
「4000万以下マンション」
「購入するなら」
スレであることをすぐに忘れちゃうからコマッチャウ。

[108670: 匿名さん]

>「4000万以下マンション」
>「購入するなら」

こんなラウンジのある江東区湾岸マンションも、ワンルーム3,950万円から購入できますよ。
ご存知ないかもですが田舎住みさんは。

[108671: 匿名さん]

>>108670 匿名さん
また、お得意のワンルームですか・・・

家族でそんな狭い部屋に肩を寄せ合って住みたくないです。

[108672: 匿名さん]

>>108671 匿名さん
> 家族でそんな狭い部屋に肩を寄せ合って住みたくないです。

ですよね。
将来的な売却益のためにワンルームマンションを購入とは、ますます、購入する意味ないじゃないですか。

[108673: 匿名さん]

>>108668 匿名さん

田舎さんは情弱だから、あげてくる画像もボロくてダサいのばかりですねえw
それらは平均価格が4000万マンションでしょ。それと億越えがメインのマンションとを比較しても、グレードも立地も違うでしょうねえ。4000万の部屋だと狭くても付帯設備はサービスは同じものを享受できますからね。戸建て脳は単純すぎw

[108674: 匿名さん]

勝ち負けのために狭いマンション買って住むと言う・・・冷静になりましょう・・・。

[108675: 匿名さん]

>>108673 匿名さん

全く羨ましくもなく、マンション買いたいって気にならないんだが?

[108676: 匿名さん]

>勝ち負けのために狭いマンション買って住むと言う

勝ち負け？どうなると勝ちなのです？バッカみたいw
付帯設備もサービスもない戸建て＝ただの箱には魅力ないってだけ。
狭くても独身なので何の問題もなし。将来的に資産になるしマンション一択ですね。

[108677: 匿名さん]

>>108676 匿名さん

はい、購入する意味なし。
賃貸でおｋ。

[108678: 匿名さん]

そのマンション値段が下がって3950万なのでは?

[108679: 匿名さん]

逆ですね。分譲時は2000万台。値上がって3950万。調べたら。有明で。

[108680: 匿名さん]

>また、お得意のワンルームですか・・・

とはいえ、その部屋だと15畳近くあるようですよ。夫婦2人でも住めるかも。

https://bma33.com/chuko/

[108681: 匿名さん]

神田川の世界ですね。

[108682: 匿名さん]

>>108680 匿名さん
> その部屋だと15畳近くあるようですよ。

オーナーチェンジ物件ですね。
まさに、賃貸でおｋを証明していますね。

[108683: 匿名さん]

ワンルームに2人で住むって学生ですか？

[108684: 匿名さん]

>>108680 匿名さん
６階
ワンルーム
埋め立て地(ゴミで)

[108685: マンション比較中さん]

>>108680 匿名さん

以下の4180万、17.4畳のワンルームいいですね。

http://sumai.goodnews.jp/mansion/Y0FR19575?xadid=bma33

WIC前にベッド置けば、お客さんが来ても見えないし広さもあるし。
変に区切られていないのがいい。有明って遠いと思ってたけど、
銀座まで14分、渋谷駅まで20分だって。

[108686: マンション比較中さん]

25mプールとか露天風呂とか、住居者専用レストランとかなかなか魅力的。
食事作るのも面倒な老夫婦向けとか向いてるかも。

「ブリリアマーレ有明 公式サイト」をご覧いただき、ありがとうございます。

当マンションは、お台場や豊洲にほど近い江東区有明１丁目に建つ33階建て1085戸のマンションです。
最大の特徴は最上階スペースがすべて住民で使用する共用施設になっている点です。
最上階に本格的な25mプール、露天風呂付きのスパ（大浴場）、100席あるバーラウンジを持つマンションは、日本でここだけです。

[108687: 匿名さん]

いろんな意見あるけど、その結果が価格に反映されている。
価格が全てです。

[108688: 買い替え検討中さん]

>最上階33階に本格的な25mプール、露天風呂付きのスパ（大浴場）、100席あるバーラウンジを持つマンションは、日本でここだけです。

それだけでも、戸建てにはないメリットですね。しかも湾岸だからお値段も安い。
安すぎて逆に民度が心配なぐらいですが、郊外の貧困戸建て街よりはマシなのでは？
まずは賃貸で住んでみて、いずれは買ってみたいマンションかも。リターンも売却益も見込めそうだしね。

[108689: 匿名さん]

マンションさんお得意のワンルームでしょうが、
お一人様じゃないのでそんな狭い部屋には住めません。

[108690: マンション比較中さん]

>>108680 匿名さん

有明ですか。いい情報をありがとうございました。
21階の4180万、17.4畳のワンルームいいですね。
私は港区マンション住まいですが、湾岸エリアにセカンドルーム持ってもいいかなあと漠然と考えていたので、そのお値段と設備は魅力的です。しばらく使ってみて（愛人用じゃないですよ、家族でですw）眺望など飽きたら貸し出してても良さそうだし、湾岸ライフというのもちょっと経験してみたいと妻とも話していたところだったので。情報参考になりました。

[108691: 匿名さん]

寂しいお一人様向けのワンルーム

[108692: 匿名さん]

お一人様、と連呼する人は本当にボッチなんでしょうね。ご愁傷さまです。

[108693: 匿名さん]

図星なのかな？

神田川の時代じゃないんだから、ワンルームなんて狭すぎて住めませんよ。

[108694: 匿名さん]

ワンルームと言っても17.4畳あれば結構広いでしょう。
ここの戸建てさん家のリビングは12畳とかそんなもんでしょ。それより広いですよ。
しかもセカンドとして使うなら家具なども最低限だし。夫婦2人ならホテル感覚でいいサイズかと。

[108695: 匿名さん]

都心ワンルームの価値=郊外戸建の価値

[108696: 匿名さん]

>>108684 匿名さん
> ６階
>ワンルーム
>埋め立て地(ゴミで)

そう、それがおたく郊外戸建の価値ですよ。よく噛みしめて下さいねw

[108697: 匿名さん]

ワンルームなんて考えたことないなぁ～
私は狭いのは駄目ですから。

[108698: 匿名さん]

>ワンルームなんて考えたことないなぁ～
>私は狭いのは駄目ですから。

郊外なんて考えたことないなぁ～
私は郊外とか田舎は駄目ですからw

[108699: マンション比較中さん]

立地を取るか、広さを取るか、予算の低い貧困世帯は大変ですねえ。ご愁傷さまです。

[108700: 匿名さん]

>>108699 マンション比較中さん

貴方にピッタリのスレでしょ