4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[107651: 匿名さん]

分かりやすい例が駐車場でしょう。
マンションを購入し駐車場賃借もしくは、駐車場付き戸建てを購入。同じ費用ならどちらが良いか。

まとめるとこうです。

(1) マンション賃借＋駐車場賃借 = 6000万
vs
(2) 4000万マンション購入＋2000万駐車場賃借 = 6000万
vs
(3) 4000万戸建て購入＋2000万駐車場賃借 = 6000万
vs
(4) 戸建て購入＋駐車場代購入 = 6000万

ご覧いただければお分かりの通り、同じ費用でより高い物件価格の駐車場付き戸建てが買えるのに、わざわざ低い価格の戸建てやマンションを買ってわざわざ有料駐車場を借りる人など居ません。

ランニングコストが高いマンションは検討対象外、戸建て一択。と言う事です

[107652: 匿名さん]

マンションのランニングコストを上乗せしたより高い物件の戸建てを購入すると言う発想にたどり着けるか?
たどり着いてたとしてもローンの借入額を上乗せできるか?

これが運命の分かれ道。

さもなくば価格帯の違う比較にもならないマンションを購入と言う人生最大の大失敗が待っています。

そんな人生最大の大失敗を犯す人を一人でも減らすため、啓蒙のためにもこのスレは続けていきましょう。

[107653: 匿名さん]

以上、テンプレ4連発でした。

[107654: 匿名さん]

マンションへの嫉妬、執着が凄まじいなｗ
プライバシーのないシャッタ戸建に住むとこうなっちゃうんだね

[107655: 匿名さん]

さてと、スカイツリーと流星眺めながら寝るとするかｗ

[107656: 匿名さん]

>>107650 匿名さん
無駄なランニングコストがかかるマンションと戸建ての比較は、長期的な住居コストで比較すべきというのが10万レスを超えたこのスレの設定。
いまさらですな。

[107657: 匿名さん]

苦しい弁明をどんどん追加していく戸建さん

[107658: 匿名さん]

いまさらですなw

[107659: 匿名さん]

>>107650 匿名さん

＊＊＊＊の壺を有り難く購入するタイプですね。

[107660: 匿名さん]

6000万の戸建と4000万のマンションで真剣に悩めとおっしゃる戸建さん。

誰もまともに相手せず遂に11万レスが射程圏。

[107661: 匿名さん]

10万レスの中で、マンションを踏まえた戸建の具体例として唯一上がっていたのが能見台の夢戸建。郊外の中古築古マンションを踏まえたお値段は6600万なり。

[107662: 匿名さん]

世界中のマンション購入者はみんなデベに騙されてる。
いい加減気づくんだ！
マンションには一切メリットないぞ!!

[107663: 匿名さん]

郊外なら、安くて広いマンションゲットできれば余裕の生活楽しめたのにね～
工務店にうまいこと騙されちゃったんでしょう

[107664: 匿名さん]

越後湯沢の中古リゾマンか戸建で悩んでいた戸建派の人いたけど、どこ行ったの？w

[107665: 匿名さん]

世の中のマンション購入者は全てマンデベに騙されているとのたまうここの戸建さん。

[107666: 匿名さん]

6000万のローンが組める世帯年収1800万で4000万以下のマンションしか買えない人、ここの戸建さんが探してますよ?

[107667: 匿名さん]

買えないのではなく、あえて買わないのが実際のところです
価値下がるものに無駄なローン組んでもしょうがないでしょ

[107668: 匿名さん]

>>107666 匿名さん

ハワイは如何でしたか？

[107669: 匿名さん]

両方持ってる俺から言わせると余裕あるなら戸建ての方が良いよ。両方それなりの処に住んでみないと分からんよ。マンションなら記載されている金額のマンションじゃ立地も設備も良くないだろうし。
もう一度4000万ていうスタートラインで買えるマンションを見たら良いよ。電車の中吊りでもそんな価格見たこと無いだろ？
戸建ても今時4000万の土地込みは建て売りに毛が生えた程度になっちゃうよ。

[107670: 匿名さん]

陽当りは大事だよな～今日も空調なしでも全部屋暖かく快適だ
こんな日でも、戸建だと床暖、空調全開なんですかね？

[107671: 匿名さん]

>>107670 匿名さん
え？マンションでも北側の部屋は普通にエアコン全開でしたよ。
しかも、トイレや玄関はエアコンが無くて、真冬は18℃くらいの極寒空間でした。

今はトイレや玄関まで含めて常に22～23℃で本当に快適です。

[107672: 匿名さん]

これがマンションの現実ですからね。

＞高級分譲マンションでも寒い理由
＞マンションを買うときに、夏が暑いとか、冬が寒いとか、そういうことを考慮する考えも持っていませんでした。
＞それが当たり前ですし、しいて言えば日当たりくらいでしょうか。
＞陽が当たれば、夏は暑い、冬は暖かい、そんな情報程度です。
＞ですが、住んでみるとどうでしょう。
＞寒いのです。
https://kurashikata.jp/home/151/

[107673: 匿名さん]

広く快適なマンションゲットできてラッキーでした～

[107674: 匿名さん]

>>107669 匿名さん

電車の中吊りって、幾らぐらいのマンションが載ってるんですか？

[107675: 匿名さん]

世界中のマンション購入者はみんなデベに騙されてる。
いい加減気づくんだ！
マンションには一切メリットない!!

[107676: 匿名さん]

>>107661 匿名さん
能見台くらいの郊外でも4000万円で買えるのは中古マンションですからね。

↓は能見台の新築マンションですが、70m2で5000万円です。
https://www.proud-web.jp/mansion/nokendai/outline/index.html

4000万円で新築マンションが買えるのは、さらに一般的には田舎と言われるエリアです。

[107677: 匿名さん]

>>107675 匿名さん

この予算じゃ戸建ですが、
世界中は、無理が有ると思いますが？

[107678: 匿名さん]

そもそも災害時とか考えて戸建てにしてるから視点が違うんだよなぁ。
激甚災害時の公費解体で建屋は壊してくれて地震保険で半額は戻るんだよな。火災起きれば建屋の全額。
マンションは電気室浸水でもしたら痺れるからな。住めないし。レベルの低い言い争いだなと言う印象を受ける。

[107679: 匿名さん]

福島津波、広島土砂崩れ、糸魚川大火、鬼怒川氾濫、熊本地震。
災害がある度に残念ながら戸建の方が亡くなる。
震災の多い日本では戸建の建設を禁止するべき。

[107680: 匿名さん]

>>107667 匿名さん

買わないんだったらあえて踏まえる必要もないわな。

[107681: 匿名さん]

>>107675 匿名さん

ムダな呼びかけってことをいい加減気付きましょうね。

[107682: 匿名さん]

>>107679 匿名さん

マンションの転落事故が多い日本ではマンションの建設を禁止すべき。

[107683: 匿名さん]

>>107678 匿名さん

地震保険で戻るのは当座の生活費くらいですよ。ダブルローンが待ってます。

[107684: 匿名さん]

>>107676 匿名さん

マンション高いからね。
ここの戸建には到底手が届きません。

[107685: 匿名さん]

広いマンション買えないからって、嫉妬、粘着は勘弁してくださいｗ

[107686: 匿名さん]

「スターリアワールド印西牧の原」とかいかがです？4000万ちょっとで駐車スペース付きの快適な戸建が買えます。千葉ニュータウン圏なので買い物施設は充実、成田の空港関係者もいらっしゃいますし、何といっても住みやすい街No.1を誇る印西市です。都内に通勤する必要がないのであれば環境は抜群ですね。

[107687: 匿名さん]

広いマンション買いたいがために、郊外とか本末転倒。

[107688: 匿名さん]

マンションには一切メリットありません。
世界中のマンション購入者はみんなデベに騙されてる。
いい加減気づいてください。
これからも上から目線で定期的に諭していきます。

[107689: 匿名さん]

世界中がどうかは別にして、少なくとも日本のマンションにメリットは感じませんね。

[107690: 匿名さん]

マンション住みの人は毎日の生活がカツカツですから、こういう所で愚痴でも書かないとやってられないでしょう。
温かく見守ってあげてください。

[107691: 匿名さん]

年収とローンによるよね。うちはシングルインカムで余裕ですが、
６０００万だったらカツカツ生活だったかもｗ

[107692: 匿名さん]

>>107689 匿名さん

世界中です。
マンションのメリット言えますか？

[107693: 匿名さん]

管理費等が、

無駄と考えるならマンションは駄目ですね。

[107694: 匿名さん]

実際、生活すると郊外戸建より、眺望よく広いマンションのほうが快適ですからね～
買えないのなら、戸建てに妥協するしかないですね
あ、最上階角部屋の話です

[107695: 匿名さん]

マンションには一切メリットありません。
世界中のマンション購入者はみんなデベに騙されてる。
いい加減気づいてください。
これからも上から目線で定期的に諭していきます。

[107696: 匿名さん]

定期的＝1時間おき

[107697: 匿名さん]

>>107696 匿名さん
稼働20時間だと１日あたり20回ぐらいかな。
年間７万レス。

[107698: 匿名さん]

ムダですね。

[107699: 匿名さん]

>>107695 匿名さん
> マンションには一切メリットありません
> 世界中のマンション購入者はみんなデベに騙されてる。

激しく同意致します。
だれがそう言うでもなく、マンション民の発言・行動がそれを証明していますもんね。

[107700: 匿名さん]

>>107694 匿名さん
＞眺望よく広いマンション
千葉ニュータウンや守谷でしたっけ？

いくらなんでも田舎すぎて住みたくないですよ。

[107701: 匿名さん]

>>107692 匿名さん

立地と利便性。

[107702: 匿名さん]

>>107701 匿名さん
> 立地と利便性。

あぁ、おかわいそうに。
都市伝説に侵されてている人がここにも一人。

[107703: 匿名さん]

>>107699 匿名さん
本当に、他の人からレスを頂けるようになりますように。

[107704: 匿名さん]

昨日は劇的な一日でしたね。

戸建て一択で完全決着。

少なくとも、ここに居る方でマンションを買おうとする人はもはやいらっしゃらないでしょう。

[107705: 匿名さん]

>>107701 匿名さん
新築なら千葉ニュータウンや守谷、中古でも能見台ですよ？
どこが立地がいいんでしょう。

もしかしてワンルームの話ですか？？

[107706: 匿名さん]

誰かマンションのメリットを語ってみて。
すべて論破します。
マンションには一切メリットありません。
世界中のマンション購入者はみんなデベに騙されてる。
いい加減気づいてください。
これからも上から目線で定期的に諭していきます。

[107707: 匿名さん]

>>107702 匿名さん

ん？私は戸建ですが、マンションを検討するなら戸建より立地がよく、利便性の高い物件を選びます。

[107708: 匿名さん]

>>107706 匿名さん
私がマンションを比較するなら、戸建より立地が良くて利便性の高い物件を選びます。

[107709: 匿名さん]

>>107707 匿名さん
> マンションを検討するなら戸建より立地がよく、利便性の高い物件を選びます。

ですよね。
でも、そんな物件無いですよね。

● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その1:立地編】

同一の広さ・立地であればマンションの方が高い。
これすなわち同一価格の同一の広さであれば戸建ての方が立地が良くなる。

マンションのメリットは立地。と言うのは都市伝説。

[107710: 匿名さん]

>>107708 匿名さん
> マンションを比較するなら、戸建より立地が良くて利便性の高い物件を選びます。

ですよね。
でも、そんな物件無いですよね。

● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その1:立地編】

同一の広さ・立地であればマンションの方が高い。
これすなわち同一価格の同一の広さであれば戸建ての方が立地が良くなる。

マンションのメリットは立地。と言うのは都市伝説。

[107711: 匿名さん]

>>107705 匿名さん

だから、このスレだと4000万以下のマンションだから良い物件がないんですよ。戸建一択で結構かと。

[107712: 匿名さん]

>>107709 匿名さん

4000万以下のマンションって条件だから無いだけ。もっと視野を広げてみればわかるはず。

[107713: 匿名さん]

都内のファミリー向けマンションは高いからね。
こんなスレの条件に当てはまるマンション検討者は皆無。
はよ気付きなさい。

[107714: 匿名さん]

6000万のローンが組める世帯年収1800万で4000万以下のマンションしか買えない人、戸建さんが探してますよw

[107715: 匿名さん]

>>107712 匿名さん
> 4000万以下のマンションって条件だから無いだけ。もっと視野を広げてみればわかるはず。

これなんてどうですか?
抜群の立地なのに、2,350万円です、
↓
https://suumo.jp/ms/chuko/akita/sc_akita/nc_90954893/

[107716: 匿名さん]

>>107710 匿名さん

そんな物件がないならこのスレは無用ってことですね。

[107717: 匿名さん]

>>107714 匿名さん
> 6000万のローンが組める世帯年収1800万で4000万以下のマンションしか買えない人、戸建さんが探してますよw

もう、終わった話題です。

戸建て一択。
これが、このスレの結論です。

[107718: 匿名さん]

>>107716 匿名さん
> そんな物件がないならこのスレは無用ってことですね。

そうです。

戸建て一択。
これが、このスレの結論です。

[107719: 匿名さん]

>>107715 匿名さん

都内のファミリー向けマンションは6000万からってのが相場です。
もう少し勉強してから出直してきましょうか？

[107720: 匿名さん]

>>107718 匿名さん

すなわちこのスレは無用ということですね。

[107721: 匿名さん]

>>107719 匿名さん
> 都内のファミリー向け

都内のファミリー住まいなんて、全国民の5%未満のレアケースなのでスルーで良いでしょう。

[107722: 匿名さん]

マンションのメリットプリーズ!
すべてコピペで論破いたします。
マンションには一切メリットありません。
世界中のマンション購入者はみんなデベに騙されてる。
いい加減気づいてください。
これからも上から目線で定期的に諭していきます。

[107723: 匿名さん]

>>107717 匿名さん

最初から結論が出てるならマンションを踏まえる必要もないでしょう。スレタイが成立してませんね。

[107724: 匿名さん]

>>107720 匿名さん
> すなわちこのスレは無用ということですね。

戸建て一択。
これが、このスレの結論です。

今後は啓蒙のために定期的にテンプレをアップしていきます。

[107725: 匿名さん]

>>107723 匿名さん
> 最初から結論が出てるならマンションを踏まえる必要もないでしょう。スレタイが成立してませんね。

スレタイにそって議論して結果が出たのです。

戸建て一択。
これが、このスレの結論です。

今後は啓蒙のために定期的にテンプレをアップしていきます。

[107726: 匿名さん]

>>107722 匿名さん
マンションのメリットは立地と利便性。
ここの戸建が数万回のコピペでも論破できなかった不動の優位性です。

[107727: 匿名さん]

>>107724 匿名さん

このスレが生き甲斐なんですね。

[107728: 匿名さん]

>>107722 匿名さん
> マンションのメリットプリーズ!
> すべてコピペで論破いたします。
> マンションには一切メリットありません。

激しく同意致します。
だれが言うでもなく、ここのマンション民の発言・行動がそれを証明していますよね。

[107729: 匿名さん]

>>107726 匿名さん
> マンションのメリットは立地と利便性。

● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その1:立地編】

同一の広さ・立地であればマンションの方が高い。
これすなわち同一価格の同一の広さであれば戸建ての方が立地が良くなる。

マンションのメリットは立地。と言うのは都市伝説。

はい、論破。詰みです。

[107730: 匿名さん]

>>107725 匿名さん
議論してませんよ。
マンションさんの同意は得られましたか？w
あなたが一人で勝手に結論が出たと騒いでるだけですね。

[107731: 匿名さん]

>>107729 匿名さん
マンションのメリットは立地と利便性。
ここの戸建が数万回のコピペでも論破できなかった不動の優位性です。

[107732: 匿名さん]

>>107728 匿名さん

一人二役

[107733: 匿名さん]

>>107730 匿名さん
> マンションさんの同意は得られましたか？w

得ていますよ。

このスレの趣旨に従えば戸建て一択と言うご発言をたくさん、たくさんいただきました!

だいぶ溜まりました。
間もなく大台の10件に到達する勢いです♪

>>104230 匿名さん
> 戸建て一択、ってこと。

>>104223 匿名さん
> 戸建て一択。

>>104218 匿名さん
> 戸建て一択だね。
> 戸建て一択で異議ナシ。

>>104209 マンション比較中さん
> 戸建て一択、ってことだよ。

>>104203 匿名さん
> 戸建て一択で問題ないです

>>104198 匿名さん
> 戸建て一択にしかならないですね。

>>104187 匿名さん
> 戸建て一択で異議ナシ。

など、続々と♪

では、もはやおなじみとなりましたが、繰り返しましょう。

そう、このスレの結論は既に出ています。
このスレを見て「正常」で「まとも」なマンション派はすべて戸建て派になりました。

そう、このスレの結論は『戸建て一択』。

しかし、この価格帯のマンションが今も建設され続け、そしてそのマンションを買っちゃう人が今も居ると言うのも、また、悲しい現実。

このスレを見れば、この価格帯のマンションはカス、購入べきでない。
戸建て一択、マンション惨敗。
と言うのが分かると言うのに。

チラシ見て深く考えないでそのまま買っちゃったり、マンデベ営業に押し切られて買っちゃったりするような人への啓蒙のためにも、このスレは続けていき、テンプレも定期的にアップします。

特に安いだけの中古マンションは要注意ですね。
住んでいなくっても管理費・修繕積立金が徴収される。
売れない限り管理費・修繕積立金が徴収される。
まさに負動産です。

[107734: 匿名さん]

>>107731 匿名さん
> マンションのメリットは立地と利便性。

● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その1:立地編】

同一の広さ・立地であればマンションの方が高い。
これすなわち同一価格の同一の広さであれば戸建ての方が立地が良くなる。

マンションのメリットは立地。と言うのは都市伝説。

はい、論破。詰みです。

[107735: 匿名さん]

>>107729 匿名さん
マンションのメリットは立地と利便性。
戸建が一人で論破したつもりになってるだけで、全く揺るぎのない鉄壁の優位性です。

[107736: 匿名さん]

マンションに立地の優位性なし。マンション民が10万レスをもってしても論破できなかった鉄壁で絶対的な難攻不落なテンプレをどうぞ。

● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その1:立地編】

同一の広さ・立地であればマンションの方が高い。
これすなわち同一価格の同一の広さであれば戸建ての方が立地が良くなる。

マンションのメリットは立地。と言うのは都市伝説。

はい、論破。詰みです。

[107737: 匿名さん]

>>107735 匿名さん
> 全く揺るぎのない鉄壁の優位性です。

君がそう思っているだけの都市伝説です。

マンションに立地の優位性なし。マンション民が10万レスをもってしても論破できなかった鉄壁で絶対的な難攻不落なテンプレをどうぞ。

● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その1:立地編】

同一の広さ・立地であればマンションの方が高い。
これすなわち同一価格の同一の広さであれば戸建ての方が立地が良くなる。

マンションのメリットは立地。と言うのは都市伝説。

はい、論破。詰みです。

[107738: 匿名さん]

>>107734 匿名さん

参りましたっていう言質はマンションさんから聞いたのかい？w
あなたが何万回論破と喚いても、マンションの優位性は全く揺るぎませんね。

[107739: 匿名さん]

>>107738 匿名さん
> マンションの優位性は全く揺るぎませんね。

君がそう思っているだけの都市伝説です。

マンションに立地の優位性なし。マンション民が10万レスをもってしても論破できなかった鉄壁で絶対的な難攻不落なテンプレをどうぞ。

● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その1:立地編】

同一の広さ・立地であればマンションの方が高い。
これすなわち同一価格の同一の広さであれば戸建ての方が立地が良くなる。

マンションのメリットは立地。と言うのは都市伝説。

はい、論破。詰みです。

[107740: 匿名さん]

ムキになってコピペを貼りまくるだけの戸建さん。何万回貼ってもムダということ、はやく気付いたら良いのに。

[107741: 匿名さん]

ムキになってマンションに立地の優位性があるとたわごとを言い続けるマンションさん。コピペすら論破できないから何万回言ってもムダということ、はやく気付いたら良いのに。

[107742: 匿名さん]

これは戸建てに軍配。

[107743: 匿名さん]

>>107735 匿名さん

同感です。
駅直結とかマンションじゃないと無理でしょう。

[107744: 匿名さん]

戸建さん、コピペを貼りまくるだけで議論したつもりになってるのではw

[107745: 匿名さん]

>>107743 匿名さん
> 駅直結とかマンションじゃないと無理でしょう。

駅直結マンションは徒歩5分戸建てと同等ですね。

こちらも、おさらいしておきましょう。

★ あなたが今購入を検討しているマンションについて、戸建てを購入した場合と比べてどれくらいの「機会費用損失」があるかを確認してみてはいかがでしょうか？

考えないといけないのは、マンションに住むと、戸建てにくらべて敷地外に出るまでの時間分を考慮しないといけないと言うことです。

以下はあくまでも例です。

・敷地外に出るまでの時間差
　2.5分(マンションが余計にかかる)

・往復
　5.0分(マンションが余計にかかる)

・一日平均3往復として、
　5.0分×3回×365日×35年=191,625分=3,194時間

・3人家族で、
　共働き時給2,000円×2=4,000円
　子供1名のアルバイト時給1,000円×1=1,000円

　計 5,000円

5,000円×3,194時間=1,597万円

行動心理に従い5分で計算した場合は、その倍の3,194万円。

同じ徒歩分数のマンションと戸建てでは、マンションの方が3,000万円程もったいないって感じです。

駅直結マンションは徒歩3分弱の戸建てに相当、人間の行動心理上では徒歩5分の戸建てに相当すると考えられるのではないでしょうか。

繰り返しになりますが、もちろん、例示した移動時間や往復回数はマンションや生活パターンよって変わるので実際に検討するマンション・生活パターンに即して計算しなおしてね。

重要なのは、戸建てに比べてマンションは、

・敷地に出るまでに時間がかかること
・不動産表記「駅徒歩xx分」は敷地から駅までの時間であること

を認識しなければならないと言うことです。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

[107746: 匿名さん]

>>107742 匿名さん
しつこさで押し切ったかなw

[107747: 匿名さん]

マンションさん、コピペにすら反論できないのに、マンションに優位性があると思ったつもりになってるのではｗ
それを現実逃避と言います。

[107748: 匿名さん]

これも戸建てに軍配。

[107749: 匿名さん]

>>107745 匿名さん

同等じゃないです。
５分だと雨に濡れるじゃん。
はい論破。

[107750: 匿名さん]

>>107749 匿名さん
> ５分だと雨に濡れるじゃん。

傘させば濡れませんよ。

はい論破、詰みです。