4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[10621: 匿名さん]

>>10619

>と、あなたが最初に所望された、スーモで検索する際の条件はご提示したつもりですが？

いえいえ、

>横浜駅を中心とした(=勤務先)から通勤圏内

それでは分からないから聞いているのですよ。横浜駅から通勤圏内であれば、神奈川のどこからでも通勤する事が可能です。それでは回答したことにならないでしょう。私はあなたの勤務先の場所すら知りませんが、スーモには「あなたの勤務先」などという情報を入力する場所はありませんからね。

そしてこのまま終われば、あなたは疑念を払拭できなかった＝信用に値しない情報を提供していたということになります。真摯に回答をすると約束をしたのであれば、その程度の情報は提供すべきでしょう。

如何でしょう？

如何でしょうか？

[10622: 匿名さん]

>>10621 匿名さん

あぁ、横浜駅から通勤1時間以内ですね。短ければ短い程良いです。

> スーモには「あなたの勤務先」などという情報を入力する場所はありませんからね。

当時私はスーモは使いませんでしたが、スーモには「目的駅からの時間」を入力する欄はありますね。

[10623: 匿名さん]

>>10618 匿名さん
> 中、西、神奈川、港北、都築、青葉辺りはムリだよね？

物件ありますよ。
関内や桜木町など。
良さそうな物件を確認したら周りが風俗店だらけの物件だったこともありました。(笑)

[10624: 匿名さん]

>>10622

なるほど、まとめます。

立地等の条件は
・横浜駅から１時間県内
・JR沿線で駅徒歩5分
・4LDKで80平米超
・4000万円以内
・中古可

そして
・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

ですね。

[10625: 匿名さん]

この層ならマンションしか無理
先々金かかるけど気にしないみたいだからいいのでは

[10626: 匿名さん]

>>10622

少なくとも今現在として、この検索条件で探し当てられる物件はスーモ調べだと「０」ですね。
他の検索サイトは調べていませんし、サイトに出てこない物件がある可能性もあります。ただし、少なくともとんでもなくレア条件での設定だということはわかりました。

つまり、毎朝投稿されるコスト差額2000万円の条件というのは、とんでもなくレアな条件で作成されたものであり、実現性が殆どないもので作られたということになりますね。そりゃマンションは買わなかったわけです。買わなかったというか「高望みしすぎて存在しなかった」というのが実際のところでしょう。

私としては大変スッキリしました。

[10627: 匿名さん]

＞・固定資産税の差額 10,000円
＞・駐車場代 20,000円

実情に合ってないよん
やり直し

[10628: 匿名さん]

>>10622

そうそう、もう一つ言えばその様なマンションは「存在しないかもしくはレアで殆ど現れない」ということですから、それをもとに作られた（？）条件というのも、かなり非現実的だというのが結論になりますかね。

>・管理費 15,000円
>・修繕積立金 15,000円
>・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
>・固定資産税の差額 10,000円
>・駐車場代 20,000円

つまり

>・ランニングコストの差額：2000万円

というのも非現実的ですというのが結論ですね。


　　　　、、、まわかってたけどね。

[10629: 匿名さん]

>>10628 匿名さん
> それをもとに作られた（？）条件というのも、かなり非現実的だというのが結論になりますかね。

それは論理的ではありません。
AはBだからと言って、BはAとは限らないからです。

私の検索条件がA
私が提示しているランニングコストがB

として下さい。

[10630: 匿名さん]

ところで>>10479と>>10480の人は、現実では殆どありえない条件設定を載せておき、あたかもマンション費用に2000万円を足しても大丈夫的な文章にしておきながら、いざ突っ込まれると「それはあくまで例だから」と言い放ち、毎日毎日投稿する。実例を聞いたらそれは殆ど非現実的なものだったわけですからね。

それって心は痛まないのかな？
人としてどうなんだろうと本当に思います。

[10631: 匿名さん]

>>10630 匿名さん
> それって心は痛まないのかな？

痛みません。例とお断りしているので。

[10632: 匿名さん]

>>10630 匿名さん

マンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。

とも言っています。

[10633: 匿名さん]

毎日毎日数時間おきに同じ投稿する人だよ？
お察しして差し上げろよ

[10634: 匿名さん]

>>10633

まぁスッキリはしましたね。しかし、ありえない物件で本当に3年間も時間を費やし悩んでたのだとすれば、それはちょっと(かなりの?)変わり者だなとおもうわけですが。というか、時間の無駄だった？

私の中では彼の方を「非現実さん」という命名になりました。

[10635: 匿名さん]

ではこれからも、

マンション4000万と戸建て4000万+マンション固有のランニングコスト

の比較をどんどんしていきましょう。

[10636: 匿名さん]

あれ？2000万円って言わないんだね。

[10637: 匿名さん]

>>10634 匿名さん

私の経験からは、予算もさることながら、「運」「タイミング」「それに費やせる時間」ですけどね。

[10638: 匿名さん]

あと、累計の計算は現在の平均寿命に即した５０年で考えましょう。

[10639: 匿名さん]

>>10636 匿名さん

ええ、

マンション4000万と戸建て4000万+マンション固有のランニングコスト

を比較するすれですから。

マンション4000万と戸建て6000万

を比較スレではありませんからね。
例のテンプレでも、このスレでマンション4000万と戸建て6000万を比較してとは言っていませんよ？

[10640: 匿名さん]

>>10638 匿名さん

キャッシュの人だとそれでも良いのですが、現在の住宅ローンは最長で35年なので。
36年目以降は戸建てに金銭的余裕がでますが、その分を物件価格に上乗せすることは出来ないのです。

[10641: 匿名さん]

管理修繕費及び修繕一時金は死んでもかかる
あと駐車場代と駐輪場代は利用してれば死ぬまでかかる
ネットもやめられないんだっけ？
なので３０代で購入して平均寿命の８７歳までの５０年で比較しないと駄目ですね。

[10642: 匿名さん]

郊外の車付き戸建 vs 都内の車なしファミリー向けマンション

皆さん実際に探すなら、これぐらいの物件で比較しませんかね？極めて現実的な比較と思いますが。

[10643: 匿名さん]

都内のファミリー向けマンション
は平均的な金額が５千万超ですから、郊外マンション駅徒歩１０分以内（ターミナル駅除く）でしょうね。

[10644: 匿名さん]

殆どのマンションが駅徒歩10分以内に対し、戸建は過半が15分超ないしバス便だからね。

[10645: 匿名さん]

クルマを手放して都内のマンションを購入する。
4000万の郊外車付き戸建との比較として、極めて現実的な選択肢。

[10646: 匿名さん]

4000万の中古マンションと6000万の戸建みたいな比較にならん話は、金輪際やめにしてもらいたい。

[10647: 匿名さん]

>殆どのマンションが駅徒歩10分以内に対し

そうかな？
結構駅から遠いところにもマンションたくさんあるけど

[10648: 匿名さん]

4000万戸建駅からバス（車必須）と6000万マンション駅徒歩5分以内（車不要）

どっちにするか悩むところだね
60歳超えたら免許は返納したいしね

[10649: 匿名さん]

>>10634 匿名さん
> ありえない物件で

ちなみにどのように検索されました？
私のスーモに検索結果は以下のとおりです。

横浜駅からの乗車時間
0分〜10分 0件
10分〜20分 1件
20分〜30分 0件
30分〜45分 9件
45分〜60分 3件

なにか間違っているのでしょうか？

[10650: 匿名さん]

戸建ては玄関～駅までの時間でOKだけど
マンションの場合は、駅までの時間+エントランスまでの時間を合計しないとグロスの時間は出ないけどね。

[10651: 匿名さん]

大型分譲のマンションだと玄関からエントランスまで数分かかるからめんどくさい
特に朝は時間がかかる

[10652: 匿名さん]

戸建で長時間通勤するのは問題ないが
マンションで玄関からエントランスまで1分かかるのは許せない人は
戸建向き

[10653: 匿名さん]

>>10634 匿名さん
> ありえない物件

ちなみに、横浜駅からの乗車時間
30分〜45分 9件
の物件で、最初に表示された相模線の物件は流石にJRと言えども無い(ごめんなさい)としまして、次に表示されたマンションを例として。
築古ですけどね。

2590万円のマンション、平塚駅から徒歩4分、101.44平米、4LDK

管理費 3万1570円
修繕積立金 2万2950円
駐車場空き無しのため、駅徒歩5分内の月極駐車場 1万5000円〜2万円

臨時修繕積立金と固定資産税判りませんが、それを除いたとしても、合計7万前後ですね。

テンプレにしたがって、

2590万円のマンションと4590万円の戸建てって感じです。

[10654: 匿名さん]

築何年？

[10655: 匿名さん]

昔の高級物件を探してたんだね
頑張ろうぜ

不動産屋さん行くとその手の物件だけ進められるタイプ？

[10656: 匿名さん]

>>10654 匿名さん

26年です。マンションさんいわく、まだまだ新品の物件です。

[10657: 匿名さん]

>>10655 匿名さん
> 昔の高級物件を探してたんだね

いいえ。

立地等の条件は
・横浜駅から１時間県内
・JR沿線で駅徒歩5分
・4LDKで80平米超
・4000万円以内
・中古可

[10658: 匿名さん]

不動産屋さんからオススメ物件教わったんでしょ〜

[10659: 匿名さん]

取り敢えず、「ありえない物件」発言は、ご質問者の検索ミスによる誤りと判断します。

なお、徒歩10にすると更に選択肢が増えることを確認いたしましたので、付け加えておきます。

[10660: 匿名さん]

＞駅徒歩5分

JR沿線ではもともと少ないよね
検索精度上げないとネット時代から取り残され
不動産屋さんのお買い得物件を案内されちゃう

[10661: 匿名さん]

>>10660 匿名さん

そうですよね。
物件探しは本当に「運」「タイミング」「それに費やす時間」が必要だと思います。
普通の人にとって「一生の買い物」ですから。

[10662: 匿名さん]

>>10647 匿名さん

スーモの特集でやってましたよ。
殆どのマンションが徒歩10分以内でした。

[10663: 匿名さん]

>>10656 匿名さん
築26年で新築ですか？
平成26年築の間違いでしょう。

[10664: 匿名さん]

>>10657 匿名さん

横浜まで１時間といっても、都内寄りか離れていくかで雲泥の差ですよね。

[10665: 匿名さん]

>>10664 匿名さん

横浜にも都内にも行ける東横線とかは如何でしょう？

[10666: 匿名さん]

>>10665 匿名さん

6000万出せるなら中古で見つかると思います。

[10667: 匿名さん]

>>10664 匿名さん

確かに。

生活費を切り詰めて都心寄りの高い物件を買うか(このスレでは予算オーバーでしょうけど)、
反対側の安い物件を買って住まい以外のことに費やすか。

これは、その人・家族の価値観だと思います。

[10668: 匿名さん]

>>10666 匿名さん

クルマを手放したらイケるね。

[10669: 匿名さん]

私の場合は生まれてくる子供のこと(育児)を考えると、どんなに便利なところでもクルマは必要だなと考えていたので、手放せませんでした。

[10670: 匿名さん]

>>10668 匿名さん

東横線といっても神奈川エリアならクルマは必須でしょう。とても稀ですが、5000万ぐらいで築浅の戸建が見つかることもあります。