4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[105881: 匿名さん]

>戸建なら、安い土地に格安PB系ですね

超恥ずかしいレスだから速攻削除したほうがいいよｗｗｗ

[105882: 匿名さん]

郊外の土地に、建物にお金かけるほど無駄なことはない。

[105883: 匿名さん]

>>105881 匿名さん

反論できないんだぁw

[105884: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[105885: 匿名さん]

郊外戸建5000万購入→しばらくすんで事情で売却3800万

残ったのは、借金だけ(知人の実話です)

[105886: 匿名さん]

>>105882 匿名さん

ムダでも何でも、住めたらいいでしょ

[105887: 匿名さん]

おつかれさまです。当スレの条件から合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35?40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4?5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入だと精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10?15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

以上

[105888: 匿名さん]

衣食住のクオリティを無駄と言えるのは、文化の否定に他ならない

[105889: 匿名さん]

>>105885 匿名さん

そんなものは「しょうがない」で終わり。

[105890: 匿名さん]

＞郊外マンション5000万購入→しばらくすんでいたら売れ残った同タイプの部屋が4000万に値下げ
＞(知人の実話です)

[105891: 匿名さん]

>>105890 匿名さん

コピペ事案発生

[105892: 匿名さん]

犯人は戸建だね。

[105893: 匿名さん]

すぐにコピペ、改ざんしやがるなぁw

手グセが悪すぎる

[105894: 匿名さん]

>>105892: 匿名さん　

マンションに住んでいますけど？
変な言いがかりはやめてください

[105895: 匿名さん]

マンションなら郊外の飯田グループ等のパワービルダー系のマンションがお勧めです。
装備も簡素で安いですよ

[105896: 匿名さん]

都心購入。郊外賃貸。

[105897: 匿名さん]

>マンションなら郊外の飯田グループ等のパワービルダー系のマンションがお勧めです。


これなんかここのマンションさんに最適！飯田グループの株式会社アーネストワン分譲マンション

物件概要　サンクレイドル桜街道Ⅱ
所在地 東京都東大和市立野4丁目487?1（地番）
交通 多摩モノレール「桜街道」駅徒歩5分、西武拝島線・多摩モノレール「玉川上水」駅徒歩14分
2500万～
http://sakurakaido97.jp/

広さ予算ともぴったりでしょ
しかも都内で駅徒歩5分

[105898: 匿名さん]

流石、業者さんは詳しいですね！

[105899: 匿名さん]

都内でもPB系会社なら4000万駅近ファミリー向けマンションってたくさんあるんだね！
マンションさん努力不足ですよ。もっと頑張らないといつになっても賃貸から抜け出せないですよ

[105900: 匿名さん]

http://sc-chiyodaiwamotocho.jp/index.html

これなんて都心の千代田区駅徒歩4分で新築2LDKで4500万ですよ！
PBマンションなら都心に格安で住めますよ！

[105901: 匿名さん]

独身なら良いんじゃないの。戸建て安くて羨ましい～。

[105902: 匿名さん]

マンションならPB分譲で決まり

[105903: 匿名さん]

郊外の新築戸建はやばい

[105904: 匿名さん]

将来有望で無い土地に家を建てるの？

[105905: 匿名さん]

賃貸に50年住んだら6700万超掛かるから大赤字だねw失笑

[105906: 匿名さん]

戸建なら安い土地に格安PB系ですね。

[105907: 匿名さん]

都内でもPB系会社なら4000万駅近ファミリー向けマンションってたくさんあるんだね！
マンションさん努力不足ですよ。もっと頑張らないといつになっても賃貸から抜け出せないですよ

[105908: 匿名さん]

ん？
賃貸住みは戸建てさんだよw
しかも郊外の住宅地。

[105909: 匿名さん]

東京のマンションは半数以上が賃貸物件。
持ち家ならマンションより戸建てのほうが圧倒的に多い。

[105910: 匿名さん]

マンション民は地元ってあるの？
先祖伝来の土地に住んでいるから、幼馴染や家族付き合いが多いっすが、マンション民はどうなの？

[105911: 匿名さん]

>>105910 匿名さん

4000万超の豪邸でしたっけ？

[105912: 匿名さん]

>>105911 匿名さん
詳しくは言えないが、元華族なので家は相当古いものです。
多分建築当時はそのくらいの建築費と思います。

[105913: 匿名さん]

>詳しくは言えないが、元華族なので家は相当古いものです。


元華族と田舎出マンションさんでは月とスッポンですね

[105914: 匿名さん]

>>105912 匿名さん

当時って、いつ頃の話?

[105915: 匿名さん]

>>105912 匿名さん

土地代込みの豪邸でしょ？

[105916: 匿名さん]

>>105914 匿名さん
文化財保護されているレベルです。

[105917: 匿名さん]

>>105906 匿名さん
> 戸建なら安い土地に格安PB系ですね。

その通りです。
同一スペックで高い・安いがあるのであれば、安い方を選べば同一価格でより高いスペックを得ることができるのは当然至極です。

人件費・材料費が高騰して4000万出しても10年前の2500万のマンションと同等のスペックしか得られないマンションなど足元にも及ばない、超越したスペックの戸建てを取得することができるでしょう。

このような記事も参考になるかと思います。

● なぜお金持ちはタワーマンションが嫌いか | プレジデントオンライン
https://president.jp/articles/-/26713
----
「いまの新築マンションは全体的に設備・仕様がどんどん落ちています。なぜなら建築費や土地代が値上がりしているため、販売価格が高くなってしまうからです。価格を少しでも抑えるために、デベロッパーは仕様を下げるわけです。」
----

そう、「今」4000万を出しても買えるマンションは10年前の2500万のマンションと同じグレード(立地、広さ、建物)のマンション。

購入するなら10年前だった。

同様に選ぶなら「安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。」となりますね。

[105918: 匿名さん]

港区に先祖代々住んでいなかった人が、お登りでマンションを購入している。
只のミーハーで、元々住んでいた私からすれば迷惑。

[105919: 匿名さん]

>文化財保護されているレベルです。

成金マンションさんとはレベルが違いすぎますね！

[105920: 匿名さん]

港区マンション民の実家は何処？
肥溜めとか北側の部屋がカビるとか、現代日本でしょうか？
やはり隣国出身者？

[105921: 匿名さん]

フェラーリとかタワマンとか地方出者が一番好きなやつｗ

[105922: 匿名さん]

今日もこのスレは活況ですね。
良いことです。
はい。

[105923: 匿名さん]

>>105921 匿名さん

地方出身者への差別発言ですか？

[105924: 匿名さん]

>>105915 匿名さん

田舎の豪邸でしょうね。

[105925: 匿名さん]

>地方出身者への差別発言ですか？

偽富裕層マンションさんがいつもやるやつですねｗ

[105926: 匿名さん]

>>105925 匿名さん

で、貴方も同様のことしてるの？

[105927: 匿名さん]

過疎ってますねw

[105928: 匿名さん]

>>105897 匿名さん

素晴らしいですね。
この辺りの安い土地に格安PB系で戸建を建てるのがいちばんですね。

[105929: 匿名さん]

今日もマンションを踏まえた戸建の話は聞かれませんでした。
いつになったら建てるつもりなのでしょうかね

[105930: 匿名さん]

あぁ、やっぱり、昨日もこの価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットを見つけることが出来なかった。

今日もこの価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットを見つけることは出来なさそう。

そして明日もこの価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットを見つけることは出来なさそう。

一生出来ないんじゃないだろうか。

一生このまま、戸建てを羨ましがりながら、駄々こね・暴言・揶揄・現実逃避発言をしていかなければならないのだろうか。

マンデベ営業の謳い文句に踊らされ、虚栄心をくすぐられ、深く考えずにマンション買って大失敗。
賃貸にしておけば良かった。

[105931: 匿名さん]

↑一生コピペだね

[105932: 匿名さん]

昨日は朝から晩までコピペ

今日も朝から晩までコピペ

明日も朝から晩までコピペ

[105933: 買い替え検討中さん]

>>105929
マンションは駅近なのに安いけど狭いし、騒音リスクもあるし、維持費高いしなぁというのが戸建を選択する大きな理由だと思うけど。

[105934: 匿名さん]

郊外6000万出してもプライバシーなし、シャッター閉じたカーテン生活
これが現実

[105935: 匿名さん]

>>105932 匿名さん
> 昨日は朝から晩までコピペ
> 今日も朝から晩までコピペ
> 明日も朝から晩までコピペ

単純に、「マンションさんの投稿内容へのレスが、コピペで事足りている」と言う痛烈な事実にお気づきであろうか?
毎回同じことを・・・手打ちさせないでね！と言う事です。

貴殿に言い返すとしたらこうだ。

昨日は朝から晩までおんなじこと言ってた。
今日も朝から晩までおんなじこと言ってた。
明日も朝から晩までおんなじこと言う。

[105936: 匿名さん]

>>105934 匿名さん
> 郊外6000万出してもプライバシーなし、シャッター閉じたカーテン生活

マンションの現実はこうである。

● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その3:眺望編】

マンションのメリットとして眺望を挙げる人も居ますが、この価格帯のマンションの実態はこの通り。(※)

お向かいのマンションこんにちわ。
このスレのマンションさんは、自分が住んでいるマンションの周りにはマンションが建たないと思い込んでいる人が多すぎます。

※出典:服を風になびかせて 304号室(東京都北区) | 東京、神奈川、千葉、埼玉のリノベーション・デザイナーズ賃貸ならグッドルーム［goodroom］
https://www.goodrooms.jp/detail/001/1000039991/

マンションのメリットは眺望。と言うのは都市伝説。

[105937: 匿名さん]

[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[105938: 匿名さん]

>港区に先祖代々住んでいなかった人が、お登りでマンションを購入している。
>只のミーハーで、元々住んでいた私からすれば迷惑。


偽富裕層マンションさん涙目ｗ

[105939: 匿名さん]

>>105935 匿名さん
要するに、コピペを貼っても同じ返ししか返ってこないので、またコピペを貼るも同じ返ししか返ってこない....という無限ループにはまって抜け出せない、ということですね。

[105940: 匿名さん]

>>105938 匿名さん

元々住んでいたわけでもないど田舎の戸建さんも、都心さんに同じような目で見られていることに気づいたほうが宜しいかと。

[105941: 匿名さん]

>>105939 匿名さん

グルグル回るハムスターだなw

[105942: 匿名さん]

>>105935 匿名さん

同じことを言っておけば永遠にコピペを続けてくださるというわけですね。
当スレも安泰です。

[105943: 匿名さん]

>>105939 匿名さん
> 要するに、コピペを貼っても同じ返ししか返ってこないので、またコピペを貼るも同じ返ししか返ってこない....という無限ループにはまって抜け出せない、ということですね。

はい、そういう事なんです。

マンションさんは稚拙な投稿するも、戸建てから抗弁されても何も言えずにだんまり。

しばらくしてほとぼりが冷めてからおんなじことを言っても、戸建てからコピペで返されて、何も言えずにだんまり。

またしばらくしてほとぼりが冷めてからおんなじことを言っても、戸建てからやはりコピペで返されて、何も言えずにだんまり。

学習能力無いマンションさんは毎回手打ちでおんなじことを書いているのに、戸建てはコピペで対応するから、それを「ずるい」と言う。

それが今のスレの現状。

犬っころのように自分の尾を追ってその場でくるくる回っているの。それが、ここのマンションさんなんです。

[105944: 匿名さん]

>元々住んでいたわけでもないど田舎の戸建さんも、都心さんに同じような目で見られていることに気づいたほうが宜しいかと。


都心さん？
あっ、ワンルームのｗ

[105945: 匿名さん]

都心購入郊外賃貸

[105946: 匿名さん]

>>105937 匿名さん

かなりイタイ。

[105947: 匿名さん]

>詳しくは言えないが、元華族なので家は相当古いものです。
>元華族と田舎出マンションさんでは月とスッポンですね

マンション派がこういうこと書くと非難轟々なのに、戸建てさんは成りすましで自画自賛ですか。やることなすこと全く幼稚で稚拙なので、ツッコミを入れる気もしませんがね。
本当なら、今でも霞会館へは行かれていますか？見栄を張るのは結構ですが嘘はいけません。

>先祖伝来の土地に住んでいるから、幼馴染や家族付き合いが多いっすが、マンション民はどうなの？

うちは子爵の家系ですので華族制度の中では大したことはありませんが、学友や親族の旧華族でマンション住まいも多いですよ。元々の所有地は麻布や広尾など好立地が多かったので、民間マンション業者に払い下げて、その最上階などに住んでいる方などもいますし。

[105948: 匿名さん]

5000円収入印紙だといくらの売買契約書ですか？

[105949: 匿名さん]

>>105943 匿名さん

要するに、コピペを貼っても同じ返ししか返ってこないので、またコピペを貼るも同じ返ししか返ってこない....という無限ループにはまって抜け出せず、ハムスターのごとくコピペを貼りまくってる、ということですね。

[105950: 匿名さん]

>>105943 匿名さん

同じことを言っておけば永遠にコピペを続けてくださるというわけですね。
当スレも安泰です。

[105951: マンション検討中さん]

貧困戸建てによる長文コピペが出始めると、途端に読む気が失せる。本人は啓蒙活動と称しているが、まるで逆効果であることを認識しないと益々過疎ってしまうことに早く気付いた方がいい。

[105960: 匿名さん]

>>105948 匿名さん

少し前にマンション売買契約書の写真をアップされた方が五千円の収入印紙でしたよ

[105961: 匿名さん]

[No.105952から本レスまで、情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[105962: マンション掲示板さん]

>>105960 匿名さん
富裕層へ変身して、優位に立つ目的だった様ですが、直ぐに庶民的という事が露呈しましたよね。
固定資産税も分割納付するくらい、生活に困窮しているようです。

[105963: 匿名さん]

>>105962 マンション掲示板さん

横からですが、一括だと、何か良いことあるんでしたっけ？
私も分割なんですが、一括で良いことあるなら来年から一括にしようと思います。

[105964: 匿名さん]

>>105963 匿名さん
逆に分割だと、何か良いことあるのでしょうか？
分割のメリットって何？ やはり、貧困だから意外に想像できません。

[105965: 匿名さん]

>詳しくは言えないが、元華族なので家は相当古いものです。

マンション派と張り合うために、元華族まで登場させる戸建て派。しかも似非の偽物と判明。
コピペしかできず、人の真似事ばかりで更に嘘つきとは惨めだね。ここが過疎る訳だ。

[105966: 匿名さん]

>>105964 匿名さん

先に全部払うよりリスクが減るでしょ。
一括ってメリットないってことでいいのかな？

[105967: 匿名さん]

>>105965 匿名さん
≫うちは子爵の家系ですので華族制度の中では大したことはありませんが、学友や親族の旧華族でマンション住まいも多いですよ。元々の所有地は麻≫布や広尾など好立地が多かったので、民間マンション業者に払い下げて、その最上階などに住んでいる方などもいますし。

これなあに？

[105968: 買い替え検討中さん]

>固定資産税も分割納付するくらい、生活に困窮しているようです。

ここの戸建のように税額が年50万にも満たないような貧困層ならともかく、
400万？とかのまとまった金額なら、分納した方が間隔が空き無駄がないと思う。
金額が違えば考え方も違うということすら気付かない。自分がいつまでも貧困層なのはなぜか、
もっとよく考えないとその差は縮まらないぞ。

[105969: 匿名さん]

>>105966 匿名さん

リスク？
税金くらい直ぐに支払いすべき。
あれ？ 難癖つけて税金減額でも狙っているの？

[105970: 匿名さん]

>>105965 匿名さん

あと、ストーカー行為も得意です。

[105971: 匿名さん]

>>105968 買い替え検討中さん

貧乏なんだね。

[105972: 匿名さん]

>>105969 匿名さん

一括のメリット語れてませんけど。
もう少し冷静になられた方が良いと思います。

[105973: 匿名さん]

>>105968 買い替え検討中さん

へー、固定資産税400万ねー。
評価額は幾らですか？

ま、答えられないでしょうが。

[105974: 匿名さん]

>>105972 匿名さん

納税は日本国民の義務。

[105975: 匿名さん]

>>105972 匿名さん
分割する程、貧乏なんだね。

[105976: 匿名さん]

>>105974 匿名さん

納税してますよ。
で、いつになったら一括のメリット出てくるんですか？

[105977: 匿名さん]

>>105975 匿名さん

分割がどうして貧乏なのでしょうか。
感情に任せて思いついたことを連投するのではなく、
ロジカルな説明お願いします。

[105978: 匿名さん]

>>105977 匿名さん

課税評価額を答えられたら教えてあげますよ。

[105979: 匿名さん]

>>105977 匿名さん

貧乏だろ。

[105980: 匿名さん]

>>105978 匿名さん

相手間違ってるでしょw
貴方は初心者マークついてるからわかりやすいけど。

分割が貧乏な理由も、一括のメリットも、説明できないのですね。
了解です(^_^)