4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[10581: 匿名さん]

>>10580 匿名さん

戸建さんが郊外の戸建を買うのは勝手だが、マンションさんには、車なし都内マンションという選択肢もあるということですね。実際にそういう買い方をしてる人も周りにおります。

[10582: 匿名さん]

>>10577 匿名さん
> それを本文の最初

と申されていますが、その数字の前に、

> 以下はあくまでも例です。
> たとえば、

記載させていただいており、さらに、数字の列挙のあとにも、

> 最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。

と記載させていただいております。

ランニングコストに関しましては、私が3年間、駅徒歩10分以内で中古マンションを探していた時で「この位は必要だな」と感じた数字です。
具体的に平均を取ったわけではありませんし、物件によってもばらつきがあるので、あくまで例示とさせていただいております。
ひどいのは、管理費と修繕積立金あわせて毎月10万と言う物件もありました。

[10583: 匿名さん]

>>10580 匿名さん

300万の車を年間6000キロ走って７年ごとに買い換えた場合のランニングコストは月5.8万円です。あまり乗らないなら本当にムダですよw

[10584: 匿名さん]

【車ありの場合】
28000+10000=38000
(38000-16000)×12×30=7920000

[10585: 匿名さん]

>>10582 匿名さん
読んでないけど、言い訳ばっかりという感じだね。

[10586: 匿名さん]

郊外の車付き戸建vs都内の車なしファミリー向けマンション

皆さん実際に探すなら、これぐらいの物件で比較しませんかね？極めて現実的な比較と思いますが。

[10587: 匿名さん]

>>10586 匿名さん
> 郊外の車付き戸建vs都内の車なしファミリー向けマンション

構いません。
しかしながら、それは、

郊外の車付き戸建vs郊外の車付きファミリー向けマンション

の比較を否定できるものでは無いと認識下さい。

[10588: 匿名さん]

郊外4000万戸建（車所有）100平米
23区内駅近6000万マンション（車なし）80平米

どっちにすると家族が幸せかを考えよう

[10589: 匿名さん]

>>10582

>私が3年間、駅徒歩10分以内で中古マンションを探していた時で「この位は必要だな」と感じた数字です。

マンションの駐車場が、立地によって変わるというのはあなたも知るところでしょう。都心に近ければ高くなり、駅に近ければ高くなり、それよりも条件が悪くなれば低くなるというのが通常です。

少なくとも駅徒歩１０分という回答がありましたからその点はわかりました。一方で4000万円のマンションの買える立地は限られているでしょうから、その様な立地であなたが本当に探したのか？という疑念が私にはあります。ましてや、

>管理費と修繕積立金あわせて毎月10万

ですから、とても4000万円内のマンションを探していたとも思えません。
探したというくらいですから、ある程度具体的な場所はあるのでしょう。具体的な場所は必要ありませんが、疑念を払拭するためにどの辺りでのマンションでの数値なのかは提示いただく必要があると思います。

如何でしょうか？

[10590: 匿名さん]

>>10586 匿名さん

ここの一部の人が言ってる4000万のマンションと6000万の戸建みたいなアホみたいな比較よりかは、遥かに現実的で有意義だと思いますよ。

[10591: 匿名さん]

>>10534 匿名さん

中古の戸建は在庫が増える一方ですね

[10592: 匿名さん]

>>10587 匿名さん

それだと予算が違うだろう。アホか？

[10593: 匿名さん]

>>10592 匿名さん

投稿者自身への揶揄・煽り発言はお控え下さい。

[10594: 匿名さん]

>>10582 匿名さん

マンションの大半は駅徒歩10分以内であるのに対し、戸建は半数以上が駅徒歩15分超及びバス便だからね。より良い立地の駅近マンションにするならクルマを手放す覚悟が必要かもしれませんね。

[10595: 匿名さん]

>>10589 匿名さん

神奈川県JR沿線で4000万以下の中古マンションです。
もちろん、その都度、その都度、該当する物件が多いわけではありません。
該当する物件が多くなく、該当する物件で満足できるものは余りありませんでした。
引っ越しの必要に迫られているわけではなかったので、3年間ゆっくりと探していました。

[10596: 匿名さん]

>>10593 匿名さん
予算が違うだろう？アホか？

[10597: 匿名さん]

>>10589 匿名さん

ちなみに、このやり取りが始まった
「例とは言え何を根拠に書いた数字なんですか？」
は、今回初めて受けたご質問との認識ですが、その認識で正しいでしょうか？

[10598: 匿名さん]

>>10595 匿名さん

6000万の戸建は探さなかったのかなぁ？

[10599: 匿名さん]

>神奈川県JR沿線で4000万以下の中古マンションです。

大変申し訳ありませんが、神奈川県はとっても広いですね。横浜市一つ取っても広大です。横浜駅近辺のマンションと相模原奥地のマンションでは費用が全く異なりますね。もう少し絞っていただかないと誰も納得できないでしょう。

もう少し言えば、物件価格と同時にどの様な条件のマンションを探していたかにもよりますね。有り体に言えば、年数や延べ床面積等スーモ等の情報サイトでである程度相場の検索できる程度の情報開示があなたには必要だと考えます。少なくとも、今あなたはそこに住んでいないわけですから、開示してもなんら問題が発生するものでもないと思います。

また、それを隠す方がより疑念が増すものと思います。如何でしょうか？

[10600: 匿名さん]

>>10595 匿名さん

クルマはあり？なし？

[10601: 匿名さん]

>>10597
>今回初めて受けたご質問との認識ですが、その認識で正しいでしょうか？

初めてではないという認識ですね。ですので正しくないと思いますが、あなたと同じ様にそれは私の記憶からのものです。

[10602: 匿名]

カーシェアリング、ハイヤーのヒトですね。

[10603: 匿名さん]

戸建車あり3階建100m2、駅徒歩15分同じ駅
マンション車なし10階70m2駅、徒歩2分同じ駅

これくらいが同じ予算の良い塩梅な気がする

[10604: 匿名さん]

>>10599 匿名さん
> 開示してもなんら問題が発生するものでもないと思います。

「思います」に対してそれを信用することは出来ません。

横浜駅を中心とした通勤圏内とだけ申し上げさせていただきます。

[10605: 匿名さん]

>>10603 匿名さん

ですよね。
私もそう思う。ここの戸建さんには気が食わないのかもしれないが。

[10606: 匿名さん]

>>10604 匿名さん

あなた、いつも長文をコピペしてる人？
郊外の中古マンションを買われたんですか？

[10607: 匿名さん]

>>10604

>「思います」に対してそれを信用することは出来ません。
>横浜駅を中心とした通勤圏内とだけ申し上げさせていただきます。

はい、では断言します。影響を及ぼしません。
なぜなら、私はあなたの顔や名前を知らないどころか、仕事も年齢も性別もわかりません。今の住まいもわかりません。あるのはここに書いてある文章だけですが、それすらも誰が書いたのかは実はわかりません。その様な状態で人を特定するのは不可能です。

このまま終われば、あなたは疑念を払拭できなかった＝信用に値しない情報を提供していたということになります。真摯に回答をすると約束をしたのであれば、その程度の情報は提供すべきでしょう。

[10608: 匿名さん]

郊外の車付き戸建vs都内の車なしファミリー向けマンション

[10609: 匿名さん]

>>10607 匿名さん

しつこいなぁw
お盆休みやぞ〜
暇なのか？

[10610: 匿名さん]

>>10607 匿名さん

横浜駅を中心とした通勤圏内。

これが回答になります。

[10611: 匿名さん]

>>10607 匿名さん

あぁ、探していたマンションは4LDKで80平米超です。

[10612: 匿名さん]

>>10610 匿名さん

どこやねんそれw

[10613: 匿名さん]

>>10611 匿名さん
買ったのかいな？w

[10614: 匿名さん]

>>10610

>横浜駅を中心とした通勤圏内。
>これが回答になります。

もう一度言います。このまま終われば、あなたは疑念を払拭できなかった＝信用に値しない情報を提供していたということになります。真摯に回答をすると約束をしたのであれば、その程度の情報は提供すべきでしょう。

如何でしょうか？

[10615: 匿名さん]

>>10610 匿名さん

何区です？

[10616: 匿名さん]

>>10611 匿名さん

横浜市泉区？横浜市瀬谷区？
4000万以下ならその辺りだよね。

[10617: 匿名さん]

金沢区です

[10618: 匿名さん]

>>10611 匿名さん

中、西、神奈川、港北、都築、青葉辺りはムリだよね？

[10619: 匿名さん]

>>10614 匿名さん

横浜駅を中心とした(=勤務先)から通勤圏内
JR沿線で駅徒歩5分
4LDKで80平米超

と、あなたが最初に所望された、スーモで検索する際の条件はご提示したつもりですが？

[10620: 匿名さん]

>>10617 匿名さん

情報提供ありがとうございます。

[10621: 匿名さん]

>>10619

>と、あなたが最初に所望された、スーモで検索する際の条件はご提示したつもりですが？

いえいえ、

>横浜駅を中心とした(=勤務先)から通勤圏内

それでは分からないから聞いているのですよ。横浜駅から通勤圏内であれば、神奈川のどこからでも通勤する事が可能です。それでは回答したことにならないでしょう。私はあなたの勤務先の場所すら知りませんが、スーモには「あなたの勤務先」などという情報を入力する場所はありませんからね。

そしてこのまま終われば、あなたは疑念を払拭できなかった＝信用に値しない情報を提供していたということになります。真摯に回答をすると約束をしたのであれば、その程度の情報は提供すべきでしょう。

如何でしょう？

如何でしょうか？

[10622: 匿名さん]

>>10621 匿名さん

あぁ、横浜駅から通勤1時間以内ですね。短ければ短い程良いです。

> スーモには「あなたの勤務先」などという情報を入力する場所はありませんからね。

当時私はスーモは使いませんでしたが、スーモには「目的駅からの時間」を入力する欄はありますね。

[10623: 匿名さん]

>>10618 匿名さん
> 中、西、神奈川、港北、都築、青葉辺りはムリだよね？

物件ありますよ。
関内や桜木町など。
良さそうな物件を確認したら周りが風俗店だらけの物件だったこともありました。(笑)

[10624: 匿名さん]

>>10622

なるほど、まとめます。

立地等の条件は
・横浜駅から１時間県内
・JR沿線で駅徒歩5分
・4LDKで80平米超
・4000万円以内
・中古可

そして
・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

ですね。

[10625: 匿名さん]

この層ならマンションしか無理
先々金かかるけど気にしないみたいだからいいのでは

[10626: 匿名さん]

>>10622

少なくとも今現在として、この検索条件で探し当てられる物件はスーモ調べだと「０」ですね。
他の検索サイトは調べていませんし、サイトに出てこない物件がある可能性もあります。ただし、少なくともとんでもなくレア条件での設定だということはわかりました。

つまり、毎朝投稿されるコスト差額2000万円の条件というのは、とんでもなくレアな条件で作成されたものであり、実現性が殆どないもので作られたということになりますね。そりゃマンションは買わなかったわけです。買わなかったというか「高望みしすぎて存在しなかった」というのが実際のところでしょう。

私としては大変スッキリしました。

[10627: 匿名さん]

＞・固定資産税の差額 10,000円
＞・駐車場代 20,000円

実情に合ってないよん
やり直し

[10628: 匿名さん]

>>10622

そうそう、もう一つ言えばその様なマンションは「存在しないかもしくはレアで殆ど現れない」ということですから、それをもとに作られた（？）条件というのも、かなり非現実的だというのが結論になりますかね。

>・管理費 15,000円
>・修繕積立金 15,000円
>・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
>・固定資産税の差額 10,000円
>・駐車場代 20,000円

つまり

>・ランニングコストの差額：2000万円

というのも非現実的ですというのが結論ですね。


　　　　、、、まわかってたけどね。

[10629: 匿名さん]

>>10628 匿名さん
> それをもとに作られた（？）条件というのも、かなり非現実的だというのが結論になりますかね。

それは論理的ではありません。
AはBだからと言って、BはAとは限らないからです。

私の検索条件がA
私が提示しているランニングコストがB

として下さい。

[10630: 匿名さん]

ところで>>10479と>>10480の人は、現実では殆どありえない条件設定を載せておき、あたかもマンション費用に2000万円を足しても大丈夫的な文章にしておきながら、いざ突っ込まれると「それはあくまで例だから」と言い放ち、毎日毎日投稿する。実例を聞いたらそれは殆ど非現実的なものだったわけですからね。

それって心は痛まないのかな？
人としてどうなんだろうと本当に思います。