4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[10561: 匿名さん]

http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20150621/ecn15062108...
郊外マンションは20年後無価値、廃墟なんだね

[10562: 匿名さん]

注意する出番ですよ！

[10563: 匿名さん]

>>10560 匿名さん

煽り・揶揄する発言はお控え下さい。

[10564: 匿名さん]

郊外マンションと検索すると
暴落、後悔、売れない、失敗と出るよ(笑)

[10565: 匿名さん]

>>10562 匿名さん

煽り・揶揄する発言はお控え下さい。

[10566: 匿名さん]

やれやれ（苦笑）

[10567: 匿名さん]

>>10559

煽り・揶揄する発言はお控え下さい。

[10568: 匿名さん]

>>10564

煽り・揶揄する発言はお控え下さい。

[10569: 匿名さん]

>>10567 匿名さん

これは大変失礼いたしました。お詫びの上、訂正致します。

>>10555 匿名さん
> ツッコミをいれてもそれらはスルー

私の記憶のある限りでは、頂いたご指摘に関しましては真摯に受け止め、本文の加筆修正を行ってまいりました。
ベースとなるレスは >>4 であり、それが皆様から頂いた「抽象的過ぎる」「ざっくり過ぎる」と言うご指摘を反映した結果、長文となってしまいました。

頂いたご指摘のうち、本文に反映していないものありますが、それらに関しましても可能な限りその理由をお答えしてきたつもりです。

もし「スルー」されていると思われるものがございましたら、お手数をおかけいたしまして誠に恐縮ではございますが、そのレスをご教授下さい。
その際には、その指摘に関する回答が無いことを事前に確認していただければ幸いに存じます。

[10570: 匿名さん]

マンションの価格が下がる下がると言われ数年
なかなか下がらない。うちにマンションは上がっている。

下がってるのは前回上がった時に無意味に上がったエリアだけ…

[10571: 匿名さん]

この手の話で、実際「上がる」というより「下がる」と言った方が説明は楽だし、たとえ間違っても変に揶揄されることはありませんしね。「下がる」は実に簡単で、誰にでも言える話です。住宅ローンで変動金利を進めず固定金利を進めるFPと同じですが、結果変動金利は下がり続けて上がる気配がありませんしね。無闇矢鱈と「上がる」というのは詐欺師のやることですが、実際上がっている状況もあるわけですからね。

とはいえ、儲け話は人に教えないのが鉄則ですからね。よって、この手の掲示板でだされる「上がる」だ「下がる」だという情報は実は一ミリも根拠がないわけですね。

[10572: 匿名さん]

>10569

>頂いたご指摘のうち、本文に反映していないものありますが、それらに関しましても可能な限りその理由をお答えしてきたつもりです。

ところで、

>その際には、その指摘に関する回答が無いことを事前に確認していただければ幸いに存じます。

これは不可能ですね。なぜなら、それらについてあなたが本当に返答した物かという事が他の人間にはわからないからです。それでも真摯に受け止めるという事であれば、ここで新たに一つ一つ確認をする方法が良いかと思います。それが最善の策ですね。
一つ一つ確認していきましょうか。まずは

>駐車場代 20,000円

この駐車場代金の20,000円はどの様なデータをもとに算出された物ですか？バックデータを提示いただければ皆にわかりやすいと考えます。如何でしょうか？

[10573: 匿名さん]

>>10551 匿名さん

記事が古い。
最新版の東洋経済はご覧になりましたか？
郊外の戸建は悲惨ですよね。

[10574: 匿名さん]

>>10572 匿名さん

その件に関しましては、駐車場代を含めてあくまで例示と、くどく本文中に記載しておりますので反映しませんと回答させて頂いた記憶があります。

また、駐車場に関しましては、抽選に当選する前提の予算組みは危険とし、敷地外で借りた場合を前提とした予算組とすべきとも回答させて頂いた記憶があります。

[10575: 匿名さん]

将来的に戸建と同じく郊外のマンションもダメかもしれないが、車なしを選択するとランニングコストの差は△2000万ぐらいになって予算は6000となる。
都内の平均成約価格は丁度6000万ぐらいだから、条件の良いマンションは充分に探せますね。
一方、クルマが必須の郊外戸建は悲惨なことになる、ということですね。
ここの戸建(？)さんには申し訳ないが、東洋経済を読めば、これからは郊外戸建の購入は避けた方が良いと認識されるでしょう。

【車ありの場合】
28000+10000=38000
(38000-16000)×12×30=7920000

[10576: 匿名さん]

>>10574 匿名さん

付け加えるならば、
「抽選に当選する前提の予算組みは危険」
について、
「駐車場の当選は契約前に分かるのか？」
と逆質問させていただいたのですが、その回答は得られていないとの認識です。

[10577: 匿名さん]

>>10574

>例示と、くどく本文中に記載しておりますので反映しませんと回答させて頂いた記憶があります。

それはおかしいですね。
例示なのはわかりましたが、その例示を作る際に何かしらのデータが無ければならないはずです。本当にデータがないのであればそれは書くべきではないですし、それを本文の最初に書くのは誘導していると取られてもおかしくないでしょう。

難しい質問をしているわけではありません。例とは言え何を根拠に書いた数字なんですか？と質問をしているだけです。
如何でしょうか？

[10578: 匿名さん]

>>10574

今、あなたは>>10575, >>10576,>>10577から質問を受けています。
真摯に回答をされるのであれば、それらに対して返答をすべきでしょう。

[10579: 匿名さん]

おっと、>>10574はこちらへの質問でしたね。

>「駐車場の当選は契約前に分かるのか？」
>と逆質問させていただいたのですが、その回答は得られていないとの認識です。

私は新築マンションはわかりかねますが、中古マンションであれば契約前に「わかります」が回答ですね。
ただ実契約は、当然マンション契約後なのはわかりきった話でしょう。

[10580: 匿名さん]

>>10575 匿名さん
4000万以下のマンションなんかはワンルームか郊外の不便な物件しかないから、ここの戸建さんは別として検討してる人はいないでしょう。
やはり都内でファミリー向けマンションを探すなら予算は最低6000万は必要ですね。
バーターとしてクルマを手放してそういった物件を購入するというのは選択肢として充分にあると思います。

[10581: 匿名さん]

>>10580 匿名さん

戸建さんが郊外の戸建を買うのは勝手だが、マンションさんには、車なし都内マンションという選択肢もあるということですね。実際にそういう買い方をしてる人も周りにおります。

[10582: 匿名さん]

>>10577 匿名さん
> それを本文の最初

と申されていますが、その数字の前に、

> 以下はあくまでも例です。
> たとえば、

記載させていただいており、さらに、数字の列挙のあとにも、

> 最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。

と記載させていただいております。

ランニングコストに関しましては、私が3年間、駅徒歩10分以内で中古マンションを探していた時で「この位は必要だな」と感じた数字です。
具体的に平均を取ったわけではありませんし、物件によってもばらつきがあるので、あくまで例示とさせていただいております。
ひどいのは、管理費と修繕積立金あわせて毎月10万と言う物件もありました。

[10583: 匿名さん]

>>10580 匿名さん

300万の車を年間6000キロ走って７年ごとに買い換えた場合のランニングコストは月5.8万円です。あまり乗らないなら本当にムダですよw

[10584: 匿名さん]

【車ありの場合】
28000+10000=38000
(38000-16000)×12×30=7920000

[10585: 匿名さん]

>>10582 匿名さん
読んでないけど、言い訳ばっかりという感じだね。

[10586: 匿名さん]

郊外の車付き戸建vs都内の車なしファミリー向けマンション

皆さん実際に探すなら、これぐらいの物件で比較しませんかね？極めて現実的な比較と思いますが。

[10587: 匿名さん]

>>10586 匿名さん
> 郊外の車付き戸建vs都内の車なしファミリー向けマンション

構いません。
しかしながら、それは、

郊外の車付き戸建vs郊外の車付きファミリー向けマンション

の比較を否定できるものでは無いと認識下さい。

[10588: 匿名さん]

郊外4000万戸建（車所有）100平米
23区内駅近6000万マンション（車なし）80平米

どっちにすると家族が幸せかを考えよう

[10589: 匿名さん]

>>10582

>私が3年間、駅徒歩10分以内で中古マンションを探していた時で「この位は必要だな」と感じた数字です。

マンションの駐車場が、立地によって変わるというのはあなたも知るところでしょう。都心に近ければ高くなり、駅に近ければ高くなり、それよりも条件が悪くなれば低くなるというのが通常です。

少なくとも駅徒歩１０分という回答がありましたからその点はわかりました。一方で4000万円のマンションの買える立地は限られているでしょうから、その様な立地であなたが本当に探したのか？という疑念が私にはあります。ましてや、

>管理費と修繕積立金あわせて毎月10万

ですから、とても4000万円内のマンションを探していたとも思えません。
探したというくらいですから、ある程度具体的な場所はあるのでしょう。具体的な場所は必要ありませんが、疑念を払拭するためにどの辺りでのマンションでの数値なのかは提示いただく必要があると思います。

如何でしょうか？

[10590: 匿名さん]

>>10586 匿名さん

ここの一部の人が言ってる4000万のマンションと6000万の戸建みたいなアホみたいな比較よりかは、遥かに現実的で有意義だと思いますよ。

[10591: 匿名さん]

>>10534 匿名さん

中古の戸建は在庫が増える一方ですね

[10592: 匿名さん]

>>10587 匿名さん

それだと予算が違うだろう。アホか？

[10593: 匿名さん]

>>10592 匿名さん

投稿者自身への揶揄・煽り発言はお控え下さい。

[10594: 匿名さん]

>>10582 匿名さん

マンションの大半は駅徒歩10分以内であるのに対し、戸建は半数以上が駅徒歩15分超及びバス便だからね。より良い立地の駅近マンションにするならクルマを手放す覚悟が必要かもしれませんね。

[10595: 匿名さん]

>>10589 匿名さん

神奈川県JR沿線で4000万以下の中古マンションです。
もちろん、その都度、その都度、該当する物件が多いわけではありません。
該当する物件が多くなく、該当する物件で満足できるものは余りありませんでした。
引っ越しの必要に迫られているわけではなかったので、3年間ゆっくりと探していました。

[10596: 匿名さん]

>>10593 匿名さん
予算が違うだろう？アホか？

[10597: 匿名さん]

>>10589 匿名さん

ちなみに、このやり取りが始まった
「例とは言え何を根拠に書いた数字なんですか？」
は、今回初めて受けたご質問との認識ですが、その認識で正しいでしょうか？

[10598: 匿名さん]

>>10595 匿名さん

6000万の戸建は探さなかったのかなぁ？

[10599: 匿名さん]

>神奈川県JR沿線で4000万以下の中古マンションです。

大変申し訳ありませんが、神奈川県はとっても広いですね。横浜市一つ取っても広大です。横浜駅近辺のマンションと相模原奥地のマンションでは費用が全く異なりますね。もう少し絞っていただかないと誰も納得できないでしょう。

もう少し言えば、物件価格と同時にどの様な条件のマンションを探していたかにもよりますね。有り体に言えば、年数や延べ床面積等スーモ等の情報サイトでである程度相場の検索できる程度の情報開示があなたには必要だと考えます。少なくとも、今あなたはそこに住んでいないわけですから、開示してもなんら問題が発生するものでもないと思います。

また、それを隠す方がより疑念が増すものと思います。如何でしょうか？

[10600: 匿名さん]

>>10595 匿名さん

クルマはあり？なし？

[10601: 匿名さん]

>>10597
>今回初めて受けたご質問との認識ですが、その認識で正しいでしょうか？

初めてではないという認識ですね。ですので正しくないと思いますが、あなたと同じ様にそれは私の記憶からのものです。

[10602: 匿名]

カーシェアリング、ハイヤーのヒトですね。

[10603: 匿名さん]

戸建車あり3階建100m2、駅徒歩15分同じ駅
マンション車なし10階70m2駅、徒歩2分同じ駅

これくらいが同じ予算の良い塩梅な気がする

[10604: 匿名さん]

>>10599 匿名さん
> 開示してもなんら問題が発生するものでもないと思います。

「思います」に対してそれを信用することは出来ません。

横浜駅を中心とした通勤圏内とだけ申し上げさせていただきます。

[10605: 匿名さん]

>>10603 匿名さん

ですよね。
私もそう思う。ここの戸建さんには気が食わないのかもしれないが。

[10606: 匿名さん]

>>10604 匿名さん

あなた、いつも長文をコピペしてる人？
郊外の中古マンションを買われたんですか？

[10607: 匿名さん]

>>10604

>「思います」に対してそれを信用することは出来ません。
>横浜駅を中心とした通勤圏内とだけ申し上げさせていただきます。

はい、では断言します。影響を及ぼしません。
なぜなら、私はあなたの顔や名前を知らないどころか、仕事も年齢も性別もわかりません。今の住まいもわかりません。あるのはここに書いてある文章だけですが、それすらも誰が書いたのかは実はわかりません。その様な状態で人を特定するのは不可能です。

このまま終われば、あなたは疑念を払拭できなかった＝信用に値しない情報を提供していたということになります。真摯に回答をすると約束をしたのであれば、その程度の情報は提供すべきでしょう。

[10608: 匿名さん]

郊外の車付き戸建vs都内の車なしファミリー向けマンション

[10609: 匿名さん]

>>10607 匿名さん

しつこいなぁw
お盆休みやぞ〜
暇なのか？

[10610: 匿名さん]

>>10607 匿名さん

横浜駅を中心とした通勤圏内。

これが回答になります。