4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[104581: 匿名さん]

>>104579 匿名さん

そうなんです！
4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えますよ！
すごいでしょ。
画期的な考えです。

[104582: 匿名さん]

>>104581 匿名さん
> 4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えますよ！
> すごいでしょ。
> 画期的な考えです。

ですよね！
ランニングコスト差が3000万ある場合は7000万の物件が買えるという発想！

画期的な発想だと思います。
素晴らしい。

でも、この考え方が広まったらマンションを購入する人が居なくなってしまうのではないでしょうか?

深く考えないでマンションを買っちゃった人がかわいそうですね！

[104583: 匿名さん]

もう4000万のマンションはやめて、みんな7000万の戸建を買いましょう！

[104584: 匿名さん]

>>104583 匿名さん
> もう4000万のマンションはやめて、みんな7000万の戸建を買いましょう！

残念！
私はランニングコスト差が500万しかないので、4500万の戸建てしか買えません・・・。

[104585: 匿名さん]

ここのスレ読めば、4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えますよ！
スレ主、万歳!

[104586: 匿名さん]

>>104585 匿名さん
> ここのスレ読めば、4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えますよ！
> スレ主、万歳!

ですよね！
ランニングコスト差が3000万ある場合は7000万の物件が買えるという発想！

画期的な発想だと思います。
素晴らしい。

でも、この考え方が広まったらマンションを購入する人が居なくなってしまうのではないでしょうか?

深く考えないでマンションを買っちゃった人がかわいそうですね！

[104587: 匿名さん]

マンション民が駄々をこねればこねるほど、マンションの立場が悪くなっていくジレンマ。

[104588: 匿名さん]

>>104584 匿名さん

貴方は4500万の戸建で我慢しなさい！

もう4000万のマンションはやめて、みんな7000万の戸建を買いましょう！

[104589: 匿名さん]

そろそろ、マンション民の超富裕層への変身タイムかな？

[104590: 匿名さん]

>>104588 匿名さん
> 貴方は4500万の戸建で我慢しなさい！

ですね！そうします。
それでも4000万のマンションよりはずいぶんマシですもんね。

よかった。
4000万のマンションなんか買わなくて。

[104591: 匿名さん]

>>104589 匿名さん
> そろそろ、マンション民の超富裕層への変身タイムかな？

ですかね。
マンションさんの悪あがきは、期せずしてこのスレの趣旨をより深く理解を進める結果になりましたからね。

[104592: 匿名さん]

>>104590 匿名さん

お互いこのスレ読んで良かったですね。

私は4000万のマンションmaxだと思っていましたが、スレ主さんがおっしゃる通り、
ランニングコスト3000万かかるので
7000万の戸建にします！

[104593: 匿名さん]

戸建て派が一枚上手でしたね。

[104594: 匿名さん]

>>104593 匿名さん

もちろん!

だってマンションだと4000万が限界だったのに3000万のランニングコスト踏まえて7000万の戸建買えるんですから！このスレ読んでマンション購入する人なんていませんよ！
世の中からマンションはなくなるでしょう！

[104595: 匿名さん]

>なるほど、ランニングコスト差が3000万ある場合は7000万の物件が買えるってことですね。

そうですね、戸建てマンション関係なく。ですから下記の例のように戸建てのメンテコストのほうが高い場合は、7000万のマンションも買えるということになりますね。興味深い意見です。

>ランニングコストの安いワンルームマンションを戸建てにする必要なし。

4000万以下のワンルームだと設備もなく、管理・修繕費で月1万以下ですから、10年でも120万。
都会の駅近物件で駐車場も必要ないし。なのでランニングコストは、外壁塗り直しや屋根の修繕など定期的にメンテコストの掛かる戸建ての方が高いのでは？あと庭があれば剪定やら手入れがいるし。そうだと、4000万の戸建て+メンテコスト=7000万ぐらいのマンション買えるのでは？

[104596: 匿名さん]

>マンションでも専有部には別に費用が必要。
>戸建ては専有部しかないので単純にコスト比較をできない。

専有部は、例えば壁紙交換だったり、キッチンやバスルームのリフォームとか、そういうのは戸建ても同じく掛かりますからね。あと専有部への雨漏りとかあったら、管理費の中の修繕費用から拠出されますし。戸建ては都度拠出するのと結果同じことですから。

[104597: 匿名さん]

いずれにしても「住まい」は「物件＋サービスをあわせて比較」すなわち、「物件価格と維持費をあわせて比較」と言うことが合意できてうれしいです。

[104598: マンション比較中さん]

>戸建ては専有部しかないので単純にコスト比較をできない。

一般的に戸建ての方が屋根があったり敷地も広い=受ける被害の影響も大きくなるので、
例えばシロアリ被害だったり、マンションでは心配しなくていいことまで踏まえる必要あり。
マンションでは雨漏りなど聞いたことが無いが、一軒家だとコントではないが雨漏りはよく聞く話。一軒家の方が手間もコストもかかるだろう。よって専有部に対するコスト比較では戸建ての方が割高であると考える。

[104599: 匿名さん]

はい、おつかれさまでしたw

今日もスレ賑わっていましたね☆

[104600: 匿名さん]

どうでもいいけど、4000万と7000万だと物件の価格帯が違うから、比較になりませんね。

[104601: 匿名さん]

>>104598 マンション比較中さん
> マンションでは雨漏りなど聞いたことが無いが、一軒家だとコントではないが雨漏りはよく聞く話。

一軒家。良い響きですね。集合住宅とは比べ物になりません。

ところで、一軒家の雨漏りはちゃんと点検しておけば防ぐことができますが、集合住宅(RC造集合住宅であるマンションを含む)の浸水被害は個人の努力では防ぐことはできませんね。

戸建ては定期的な点検・予防措置と是正が基本です。やるも自由、やらぬも自由、すべて自分の責任。
しかし、しっかりとやっておけば問題とならない。

他人の生活によって自分の生活に影響を受ける集合住宅(RC造集合住宅であるマンションを含む)とは考え方が違います。

[104602: 匿名さん]

遂に戸建さんも戸建一択に決意を固められたようですね。おめでとうございますw

ですが、夢の戸建の実現にはまだまだ超えなければいけないハードル、手続きが山積していますよ。早く次のステップに進みませんか？

[104603: 匿名さん]

>>104600 匿名さん
> どうでもいいけど、4000万と7000万だと物件の価格帯が違うから、比較になりませんね。

物件の比較だとそうですね。

このスレはどちらかと言いますと「住まい」の比較を行っています。
「住まい」とは「物件＋サービス」。
コストを揃えての「住まい」の比較とは、「物件価格＋ランニングコスト」を揃えての比較となりますね。

[104604: 匿名さん]

ここのスレ読めば、4000万円のマンションしか買えない方でも戸建てなら7000万の物件が買えますよ！
スレ主、万歳!

[104605: 匿名さん]

【Ｎ子の戸建探訪記】
（郊外のとある住宅公園にて）
Ｎ子（キョロキョロ…）
営業「いらっしゃいませ！今日はお一人ですか？どうぞこちらへ…お住まいをお探しですか？」
Ｎ子「…あ、はい」
営業「どのようなお住まいをご希望ですか？イメージを教えてください」
Ｎ子「マンションよりも広くて快適なおうち」
営業「エリアはどの辺りでお考えですか？」
Ｎ子「マンションよりいい立地」
営業「ご予算はおいくら程ですか？」
Ｎ子「マンションのランニングコストを踏まえて4000万超で」
営業「…失礼ですがお客さま、マンションをお探しですか？」
Ｎ子「戸建一択です」
営業「……」
Ｎ子「……」
Ｎ子「マンションなら賃貸でいい」
営業「…あ、はい」

つづく

[104606: 匿名さん]

集合住宅の階段でわいせつ行為か…
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181125-00005896-tokaiv-soci

[104607: 匿名さん]

> マンションでは雨漏りなど聞いたことが無いが、一軒家だとコントではないが雨漏りはよく聞く話。

うちのHMは躯体保証20年（雨漏り含む）ですので安心です
マンションは有料で修繕お疲れ様ですｗ

[104608: 匿名さん]

>>104607 匿名さん
タダで保証が付いてると勘違いしてる能天気なひとがいますね。戸建派の方？

[104609: 匿名さん]

マンションさんが語れば語るほど、マンションの品格が下がっていくジレンマ。

[104610: 匿名さん]

>>104605 匿名さん

ここの戸建さんの会話そのものって感じですね。

[104611: 匿名さん]

賃貸マンションなら雨漏りも大家負担で補修してくれます。

[104612: 匿名さん]

>タダで保証が付いてると勘違いしてる能天気なひとがいますね。戸建派の方？

う～ん、家うんぬんの前に保証の仕組みを理解しよっか？ｗ

[104613: 匿名さん]

>>104605 匿名さん

営業さんも災難だなw

[104614: 匿名さん]

>そうだと、4000万の戸建て+メンテコスト=7000万ぐらいのマンション買えるのでは？ 


なら7000万のマンションにします。4000万の戸建てなど立地もグレードもショボそう・・・

[104615: 匿名さん]

>>104612 匿名さん
タダで保証が付いてると勘違いしてることに気付きましたか？

[104616: 匿名さん]

7000万の戸建だと7000万のマンションが比較になりますね。

サービスが欲しけりゃあ戸建さんも金出せばいいだけ。

[104617: 匿名さん]

いまは余程の安普請じゃなければ新築で雨漏りする戸建てなんてない。

[104618: 匿名さん]

>タダで保証が付いてると勘違いしてることに気付きましたか？

保証の仕組みは理解できました？

[104619: 匿名さん]

月の支払いを合わせたいのなら、マンションの場合は頭金を増やしてローンを減らせばよい。

そうすれば、月の支払いを合わせつつ、物件の価格帯も合わせることができるので一挙両得です。

[104620: 匿名さん]

マンションは4000万以下。
戸建ては4000万超。

[104621: 匿名さん]

>>104614 匿名さん
> なら7000万のマンションにします。4000万の戸建てなど立地もグレードもショボそう・・・

ところが、その7000万のマンションはワンルームでかつ管理費・修繕積立金が合わせて月1万以下である必要があると言う前提にお気づきであろうか。
そんなマンションでよろしければどうぞ。

[104622: 匿名さん]

>>104618 匿名さん

しつこい。
勘違いに気づいたらそっと引っ込んでればいいだけ。粘り付くのはやめてください。

[104623: 匿名さん]

>勘違いに気づいたらそっと引っ込んでればいいだけ。粘り付くのはやめてください。

無知は切れやすいようですｗ

[104624: 匿名さん]

今のところ戸建てが一枚上手ですね。

[104625: 匿名さん]

>>104621 匿名さん

7000万の戸建だと、比較になるのは7000万のマンション。

買えるか買えないかは個人の属性の問題だから、ここで議論しても仕方のないこと。

[104626: 匿名さん]

>>104624 匿名さん

戸建劣勢の証ですねw

[104627: 匿名さん]

> その7000万のマンションはワンルームでかつ管理費・修繕積立金が合わせて月1万以下

破綻マンションまっしぐら・・・。

[104628: 匿名さん]

>>104623 匿名さん

勘違いの上に投稿者個人に粘り着いて攻撃をする。ここの戸建の民度はその程度だってことですね。情けない...

[104629: 匿名さん]

自信のある商品には長期保証が付けられる。これ当たり前

マンションのように住んだらすぐ修繕費を徴収して壊れる前提の団地とは大違い

[104630: 匿名さん]

>>104627 匿名さん
ランニングコストが払えないのなら、安い戸建にしておきなさいってこと。
戸建一択なら文句ないでしょ？